关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 El Rosario 城市化区域，处于马尔贝拉东部沿海地带。其位置特征为城市化程度高，依靠步行或短途交通工具即可满足日常生活需求，距离海岸线直线距离不足一公里。
此单间布局适合居住空间需求较低的群体。内部采用开放式厨房设计，配备现代化设施，能够满足基本的烹饪和居住功能。全装修交付减少了额外的置办家具的时间和成本。
该建筑于2001年竣工，属于二手房存量市场。近期对厨房和浴室进行了翻新工程，设施状态较新。虽然非新建项目，但维护状况良好，且具备即买即住的条件。
物业不包含独立卧室，所有生活功能集中在单一空间内，仅有35平方米的居住面积。根据现有数据，未提供私人停车位，也未提及是否配备电梯（虽然位于地面层）。由于持有旅游租赁许可，可能面临租客流动性较大的情况。
Ref: VL563524
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
适用于寻求第二居所且希望减少维护工作量的个人或夫妇。由于其持有旅游租赁许可证，适合希望通过短期出租获取投资回报的买家。对于不需要大面积居住空间、重视周边医疗设施（如 Costa del Sol 医院）可达性的退休人士，这也是一个选项。此外，该物业也适合作为在马尔贝拉工作的单身专业人士的长期住所。
室内硬装和软装显示出近期的更新投入。厨房和浴室经过翻新，采用了现代化的瓷砖和洁具。物业配备有气候控制系统（空调）以保证室内热舒适度。地板和墙面维护状况符合2001年代建筑的整修标准，整体风格实用且注重耐用性。
起售价为275,000欧元。在马尔贝拉市场中，小型单间公寓的定价通常受到是否具备旅游租赁许可和距离海滩远近的显著影响。与周边新建项目相比，该单价反映了成熟社区的区位溢价和即时收益的潜力。
日常生活节奏依赖于周边密集的城市设施。住户可通过步行8米到达药房，234米到达超市，日常采购极为便利。该区域不仅服务常住居民，也由于旅游租赁许可的存在而接纳短期访客。周边有多条公交线路（11条线路覆盖区域），使得不依赖汽车的出行成为可能。夏季期间，靠近海滩的优势使该区域活动频繁，而社区花园和公共泳池提供了户外的休闲空间。
该区域的基础设施密度极高。距离最近的体育中心仅200米，距离医院约1公里。虽然距离马尔贝拉市中心有6公里，但 El Rosario 本身拥有完善的生活配套，包括41所基础教育机构和多处医疗中心，形成了一个自给自足的社区单元。
地图显示物业位于人口密度较高的城市化区域。周边标注有大量的餐饮和零售点，以及连接东西向的主干道，反映了其作为成熟居住区的特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于马尔贝拉市东部，介于市中心和东部的度假住宅区之间。向西47公里可达省会马拉加市，向东连接内陆交通网络。该位置兼顾了海岸线的通达性和大城市的医疗教育资源。
马拉加机场位于39公里外，驾车约需30至40分钟。高尔夫设施需驾车前往，最近的球场如 Golf Los Naranjos 距离约6公里。海滩设施步行可达，主要的游艇码头位于1至1.5公里范围内。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域海拔仅31米，地形平坦，通往海滩的坡度仅为1.4%。年平均气温为19.1摄氏度，历史年平均日照时数达到3,851小时。水温允许游泳的季节约为5个月，典型的地中海气候特征明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是 Playa de la Bajadilla，距离约1公里，该区域也是传统渔船的停靠点。向东或向西驱车可抵达拥有蓝旗认证的海滩（如 La Fontanilla）。区域内还有公共游泳池（如 Supera Miraflores）作为替代的休闲选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
位于马尔贝拉市东部，介于市中心和东部的度假住宅区之间。向西47公里可达省会马拉加市，向东连接内陆交通网络。该位置兼顾了海岸线的通达性和大城市的医疗教育资源。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与位于 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价约€269,950）相比，本项目虽然面积较小，但位于马尔贝拉这一高需求区域，且包含旅游租赁许可证，这在当地属于受限制的稀缺资源，因此区位溢价明显。与 Mijas 的 Lantana Residencial（起价约€205,000）相比，本项目提供了更直接的步行至海滩的生活方式和更成熟的城市配套，而非半乡村环境。Estepona 的 Etherna Homes 2 虽为新建项目且价格较低（约€239,000），但本项目在地理位置上更接近马尔贝拉市中心和核心服务设施，适合优先考虑便利性的买家。
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