منزل شبه مستقل في موقع زاوية بمنطقة حضرية في ماربيا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والخدمات اليومية. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 186 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات وشقة مستقلة بمساحة تقارب 60 م² ومرآب خاص ومساحات خارجية واسعة تشمل تراسًا علويًا بحوالي 60 م². بُني المنزل عام 1997 ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 640,700 يورو، وهو جزء من مجمع سكني مغلق يضم مسبحًا مشتركًا ومساحات خضراء. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، على بعد 740 مترًا تقريبًا بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في جزء عمراني ممكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام في ماربيا. يوجد سوبرماركت على بعد 234 مترًا تقريبًا وصيدلية عمليًا بجوار الباب على بعد 8 أمتار تقريبًا. يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 740 مترًا بخط مستقيم، ويقع المركز الرياضي البلدي ضمن 200 متر. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول نحو 39 كم بخط مستقيم.
تخدم التوزيعة الأسر التي تحتاج إلى مساحة ومرونة: أربع غرف نوم وأربعة حمّامات على ثلاثة طوابق، إضافة إلى شقة منفصلة بمساحة 60 م² تقريبًا تناسب الضيوف أو الأقارب أو مكتبًا منزليًا. تبلغ المساحات الخارجية الإجمالية نحو 210 م² من الشرفات والمساحات الجانبية، ويشمل السعر مرآبًا خاصًا بمساحة 20 م² تقريبًا. التكييف وخزائن الملابس المدمجة مثبتة مسبقًا.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه عام 1997 وهو متاح جاهزًا للسكن، فلا مرحلة بناء ولا انتظار للتسليم. السعر المطلوب ثابت عند 640,700 يورو. يُعرض المنزل كأساس للتجديد، ما يتيح للمشترين تحديثه وفق ذوقهم الخاص بدلًا من الانتقال إلى تشطيقات مبنية حديثًا.
لا يملك العقار مسبحًا خاصًا؛ فالسباحة تكون عبر المسبح المشترك. الأرض مدمجة بمساحة 30 م² فقط، ومعظم المساحة الخارجية مرتبة كشرفات وليست حديقة. لا توجد حديقة خاصة، وإمكانيات التوسعة في التراس العلوي المذكورة تتوقف على ترخيص التخطيط. على المشترين الباحثين عن منزل مشروع جديد أو أداء طاقة حديث أن ينتبهوا إلى تاريخ البناء عام 1997.
Ref: VL164808
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل المشترين الذين يقدمون الموقع والمساحة الداخلية على تشطيبات البناء الجديد. أسرة تحتاج أربع غرف نوم وأربعة حمّامات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المدارس, إذ تعمل في ماربيا 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية, ستجد التوزيعة عملية، ويمكن للشقة المستقلة أن تستوعب المراهقين أو الأجداد أو مكتبًا منزليًا. المشترين ذوو الميل للتجديد يناسبهم الملف: العقار مُقدَّم صراحة كقاعدة صلبة لتحديث شخصي، فمن يريد داخلًا عصريًا جاهزًا للسكن فليبحث في مكان آخر أو يخصص ميزانية للأعمال. الأسر التي تقدّر الحياة الخارجية دون صيانة حديقة كبيرة قد تفضل ترتيب الشرفات, نحو 210 م² موزعة على المستويات الأمامية والخلفية والجانبية والعلوية, على قطعة أرض تقليدية. غياب مسبح خاص يهمّ أقل بالنسبة لسكان يرضون باستعمال المسبح المشترك مقابل رسوم خدمات مشتركة منخفضة. السكان الموسميون أو الدائمون الذين يفضلون عدم الاعتماد على سيارة هم المستفيدون الأكبر: الشاطئ والمتاجر والصيدلية والمرافق الرياضية كلها في متناول المشي أو الدراجة. على المستثمرين ملاحظة إمكانات تأجير الشقة المنفصلة، وإن كان ذلك رهناً باللوائح والتراخيص ذات الصلة. أما ما لا يقدمه العقار فهو غلاف طاقة حديث أو حديقة خاصة أو أرض بحجم تقليدي.
يعود تاريخ المنزل إلى 1997 ويوصف بأنه بحالة ممتازة، مع مطبخ مجهز بالكامل، وتشطيبات مفروشة بالكامل، وخزائن ملابس مدمجة وتكييف في كل الأنحاء. تُظهر الصور الداخلية غرف معيشة مضيئة بأرضيات رخامية ونوافذ بستائر، إضافة إلى شرفة تطل على مشهد الشارع. تعكس التشطيبات حقبتها لا معايير البناء الجديد الحالية، والتسويق يؤطر العقار صراحة كأساس للتجديد, فيمكن للمشترين تحديث المطابخ أو الحمّامات أو الأسطح حسب الذوق المعاصر بمرور الوقت. من الناحية التقنية، توزع البنية ذات الطوابق الثلاثة مساحة 186 م² المبنية على الطابق الأرضي والأول وطابق السطح، حيث يشكل التراس العلوي البالغ 60 م² تقريبًا أعلى مساحة قابلة للاستخدام. الكهرباء الرئيسية متصلة. الاتجاه مذكور شماليًا وجنوبيًا معًا، أي عمليًا أن الواجهات المختلفة تتلقى تعرضًا شمسيًا مختلفًا؛ والواجهة الجنوبية تدعم استخدامات الشرفات الموصوفة. تشكل الشرفة المغطاة والشرفات الخاصة والمجمع المغلق بالمسبح والحدائق المشتركة البنية التحتية المشتركة، وتُصان عبر رسوم خدمات مشتركة تبلغ 50 يورو تقريبًا شهريًا, رقم منخفض لماربيا. يوفر المرآب الخاص بمساحة 20 م² تقريبًا موقفًا مغلقًا. أي تحويل للتراس العلوي إلى غرف إضافية يتطلب موافقة تخطيطية محلية، وتحويل الشقة المستقلة أو تأجيرها يستلزم التراخيص المناسبة؛ وكلا الأمرين متروك للمشتري للتحقق منه.
يُعرض العقار كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 640,700 يورو، وليس سعرًا مبدئيًا. يشمل هذا المبلغ مسكنًا رئيسيًا بمساحة مبنية 186 م²، والشقة المستقلة البالغة 60 م² تقريبًا، والمرآب الخاص البالغ 20 م² تقريبًا، والمساحات الخارجية المتعددة. يذكر البائع أن المساحات القابلة للاستخدام مجتمعة تبلغ 420 م² تقريبًا، غير أن تصنيفاتها مختلفة ولا يجوز اعتبارها كلها مساحة سكنية مبنية. وبما أن المنزل مبني عام 1997 ويُعرض كمرشح للتجديد، فعلى المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال التحديث. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة القريبة في ماربيا من 450,000 إلى 638,700 يورو، لذا يعكس هذا السعر المطلوب المساحة الإضافية والموقع المركزي لا البناء الجديد.
تُنظَّم الحياة اليومية هنا حول إمكانية المشي. فمع صيدلية على بعد 8 أمتار من الباب، وسوبرماركت ضمن 230 مترًا تقريبًا، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد، لا تتطلب معظم المهام سيارة. المجمع السكني المحيط غني بالمرافق, إذ تحصي معلومات المنطقة 137 مطعمًا و25 مقهى و20 بنكًا ضمن كيلومترين, وهذا يصبغ إيقاع الحي: صباحات للتسوق سيرًا على الأقدام، وغداءات وأمسيات في متناول البيت. المنزل نفسه موزع على ثلاثة طوابق. تضم مساحة المعيشة الرئيسية البالغة 186 م² أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، مع خزائن ملابس مدمجة وتكييف. تفتح غرفة المعيشة على تراس خلفي بمساحة 40 م² تقريبًا، ويلتصق المطبخ بتراس أمامي بحوالي 30 م²، ويضيف موقع الزاوية مساحة خارجية جانبية بنحو 80 م² يمكن أن تستوعب تناول الطعام أو اللعب أو الزراعة. في الأعلى، يوفر تراس علوي بمساحة 60 م² تقريبًا غرفة خارجية مرتفعة مع إطلالات على الجبال. تعمل الشقة المستقلة البالغة 60 م² تقريبًا كوحدة مستقلة للضيوف أو الأسرة الممتدة، رهناً بالتراخيص ذات الصلة في حال تأجيرها. يغطي مرآب خاص بمساحة 20 م² تقريبًا موقف السيارات. يقع المسبح المشترك والمساحات الخضراء داخل المجمع المغلق، وتُذكر رسوم الخدمات المشتركة بنحو 50 يورو شهريًا.
الموقع هو ماربيا الحضرية في أكثر جوانبها عملية. المسافات المذكورة بخط مستقيم كما يطير الغراب، والمسافات الفعلية على الطرق أطول. يقع بلايا دي لا باخاديلا على بعد 740 مترًا تقريبًا، مع بلايا دي كاسابلانكا على 2.4 كم وبلايا دي لا فونتانيا على 2.9 كم. مارينان, بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على 0.5 كم تقريبًا ومارينا لا باخاديلا على 1.2 كم, يرتكز عليهما واجهة البحر، حيث توفر 137 مطعمًا و25 مقهى ضمن كيلومترين مطاعم على مدار العام لا عرضًا موسميًا. الوصول الصحي قوي: مستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد، وخمسة مراكز صحية تعمل في ماربيا، و29 صيدلية ضمن نطاق الكيلومترين، أقربها على بعد ثمانية أمتار من الباب الأمامي. المرافق الرياضية 415 عبر البلدية، مع بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 200 متر فقط وسوبرا ميرافلوريس، بما يشمل مسبحًا عامًا، ضمن 600 متر. خيارات التعليم تشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية على مستوى المدينة، مع المدرسة الدولية البريطانية على 2.2 كم تقريبًا والكلية الدولية الإنجليزية على 8.2 كم. يعمل النقل العام على 11 خطًا مع 50 موقفًا، وكثير من المرافق يمكن بلوغه سيرًا أو بالدراجة، فالسيارة هنا رفاهية لا ضرورة.
تظهر الخريطة المنزل في موقعه المركزي بماربيا: شاطئ ومارينا باخاديلا إلى الجنوب الشرقي، والمركز الرياضي عمليًا مجاور، وشبكة كثيفة من المتاجر والمقاهي والخدمات ضمن نطاق كيلومترين. تقع ملاعب الجولف في الداخل إلى الشمال الغربي على ستة إلى ثمانية كيلومترات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيا في قلب كوستا ديل سول، على 47 كم تقريبًا جنوب غرب مالقة (579,076 نسمة)، عاصمة المقاطعة ومركز النقل. تضم البلدية 159,786 نسمة اعتبارًا من 2025 وتسجل نحو 4,743 معاملة سكنية سنويًا، ما يجعلها من أكثر أسواق المنطقة سيولة. تقع الجزيرة على 66 كم تقريبًا وخيريز دي لا فرونتيرا على 113 كم. داخل ماربيا نفسها، يشغل هذا العقار موقعًا مركزيًا مؤهولًا بالكامل قرب الواجهة البحرية وحي المارينا، أقرب إلى البنية التحتية اليومية للمدينة منه إلى مناطق الفيلات في وادي الجولف أو المشاريع المنتجعية شرق المركز.
الشواطئ: بلايا دي لا باخاديلا على بعد 740 مترًا تقريبًا بخط مستقيم، مع كاسابلانكا وفونتانيا ضمن 2.9 كم. الجولف: أقرب الملاعب, جولف لوس نارانخوس وذا رينج وألوها جولف كلوب, تقع بين 6.0 و6.8 كم في اتجاه وادي الجولف. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 39 كم تقريبًا بخط مستقيم، مع جبل طارق على 58 كم تقريبًا كبديل. المتاجر والخدمات: سوبرماركت 234 م، صيدلية 8 م، مستشفى 996 م. النقل: 11 خط حافلات عامة مع 50 موقفًا تخدم ماربيا، ومحطة شحن سيارات كهربائية متاحة على 2.1 كم، ومحطة سوبرتشارجر على 3.3 كم. بالسيارة، تربط شبكة الطرق الرئيسية بسرعة بوسط ماربيا والشواطئ ومناطق التسوق، وإن كان التصميم القابل للمشي يعني أن الرحلات اليومية لا تحتاج غالبًا إلى مركبة إطلاقًا.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل ماربيا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا، وموسم السباحة, حين تحتفظ مياه البحر بـ20 درجة أو أكثر, يدوم نحو خمسة أشهر. تقع المدينة على 31 مترًا تقريبًا فوق مستوى البحر، والانحدار من المنزل نحو الشاطئ يبلغ 1.4% مسطحًا في المتوسط، فالمشي إلى البحر لا يتضمن صعودًا يُذكر. إطلالات العقار على الجبال واتجاه التراس العلوي يوفران رابطًا بصريًا بسلسلة الجبال خلف الساحل. تدعم الشمس استخدام المنزل المرتكز على الشرفات: واجهة جنوبية، وتراس علوي بمستوى السولاريوم بمساحة 60 م²، ومساحات خارجية متدرجة في الطوابق السفلى تسمح بالتعرض للشمس في أوقات مختلفة من اليوم. المناخ عامل مركزي في طريقة استخدام هذا العقار, تناول الطعام في الخارج والزراعة في الأحواض والاسترخاء على السطح أمور واقعية معظم العام لا في الصيف وحده.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك ماربيا ثمانية شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، تشمل كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس، ما يدل على جودة مياه وخدمات متسقة على طول الساحل. أقرب نقطة وصول، بلايا دي لا باخاديلا، تبعد نحو 740 مترًا بخط مستقيم، بجوار ميناء الصيد والمارينا التي تحمل الاسم نفسه. يمتد الترفيه أبعد من الرمال: 415 مرفقًا رياضيًا تعمل عبر البلدية، مع المركز الرياضي البلدي على 200 متر من المنزل ومسبح عام في سوبرا ميرافلوريس ضمن 600 متر. لاعبو الجولف يصلون إلى جولف لوس نارانخوس وذا رينج على 6.0 كم، وألوها جولف كلوب على 6.8 كم، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على 7.2 كم، وماغنا ماربيا جولف على 8.1 كم. للمشي ونقاط الإطلالة، يقع ميرادور دي لوس خيتانوس على 3.3 كم. يستفيد الترفيه المائي من مارينين ضمن 1.3 كم، تنطلق منهما رحلات القوارب والرياضات المائية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
داخل ماربيا، ينافس هذا العقار مشاريع جديدة مثل ذا جروف (يبدأ من 638,700 يورو) ونيكي ليفينغ (يبدأ من 450,000 يورو) وريسيدينثيال ألباتروس الخامس عشر (يبدأ من 471,000 يورو). سعره المطلوب الثابت البالغ 640,700 يورو يقع في الطرف الأعلى من هذا النطاق، والمقارنة تفسّر السبب: يقتني المشتري مساحة قابلة للاستخدام إجمالية تبلغ 420 م² تقريبًا تشمل الشقة المستقلة والمرآب والمساحات الخارجية, مساحة أرضية أكبر بكثير من شقق البناء الجديد بأسعار مشابهة، وإن لم تُحتسب كلها مساحة سكنية مبنية. المقايضة هي العمر. فبناء عام 1997 يحمل معايير إنشاء أقدم وغلاف طاقة قديمًا وتكاليف تجديد يتجنبها مشترو البناء الجديد؛ وفي المقابل، يوفر موقعًا مركزيًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمارينا والبنية الحضرية الكاملة لمدينة تعدادها 159,786 نسمة. بدائل البناء الجديد في هذه الفئة السعرية تميل إلى أن تكون أبعد عن الواجهة البحرية أو أصغر مساحة مع تشطيبات حديثة وضمانات مطور. سياق سوق ماربيا مهم أيضًا: بنحو 4,743 معاملة سكنية سنويًا، وثمانية شواطئ علم أزرق، و52 فندقًا، ومتوسط حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية، تحافظ المدينة على طلب على مدار العام من السكان والمشترين الدوليين معًا، ما يدعم تاريخيًا سيولة العقارات المستعملة جيدة الموقع. المشترون الموازنون بين هذا المنزل والبناء الجديد يختارون فعليًا بين المساحة والمركزية من جهة والمواصفات المعاصرة من جهة أخرى؛ وكلتا الاستراتيجيتين لها سوق هنا، لكنهما تخدمان أولويات مختلفة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID