Tento jednolůžnicový byt se nachází v Elviria, řídce zastavěné rezidenční oblasti na východní straně Marbella, přibližně 9 km od historického centra vzdušnou čarou. Nemovitost má obytnou plochu 69 m², jednu koupelnu a byla dokončena v roce 2006. Je připravena k nastěhování a nabízí se za pevnou požadovanou cenu 299 000 €. Byt zahrnuje jedno vyhrazené parkovací stání a komoru, s možností zakoupení dalšího úložného prostoru. Elviria spojuje vilové čtvrti s nízkopodlažními bytovými komplexy zasazenými mezi domorodé borovice a korkové duby, v dosahu pláží, golfových hřišť a vybavenosti Marbella.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v Elviria, uznávaném centru východní Marbella. Nejbližší pláž, El Alicate, je vzdálena 2,0 km přímou čarou, s plochým sklonem 1,5 % směrem k pobřeží. Historické centrum Marbella je zhruba 6 km po silnici, zatímco letiště Málaga je přibližně 32 km vzdušnou čarou. Každodenní vybavenost jako obchody, restaurace a bary je soustředěna přímo v samotné čtvrti.
S 69 m², jednou ložnicí a jednou koupelnou odpovídá dispozice jednotlivci, páru nebo využití jako základny pro dovolenou. Kuchyně je vybavena žulovou pracovní deskou a místem na pračku. Zahrnuto je vyhrazené parkovací stání a komora, což je praktická kombinace ve vilové čtvrti, kde jsou možnosti parkování na ulici omezené. Balkon přiléhající k ložnici rozšiřuje obytný prostor ven.
Nejedná se o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2006 a je nabízen připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat bezprostředně po koupi. Stav je popsán jako velmi dobře udržovaný. Kupující by měli při posuzování budoucích nároků na údržbu zohlednit, že budova má téměř dvě dekády. Volitelný dodatečný úložný prostor lze zakoupit samostatně.
Nemovitost má pouze jednu ložnici a jednu koupelnu, což omezuje její vhodnost pro rodiny nebo domácnosti vyžadující ubytování pro hosty. V dostupných údajích není uveden žádný bazén, zahrada ani společná zařízení. Zdrojové informace nezmínily klimatizaci, výtah ani výhled na moře. Vzdálenosti k vybavenosti jsou krátké, ale obecně vyžadují auto, protože čtvrť má nízkou hustotu a 39 zastávek veřejné dopravy na třech linkách.
Tato nemovitost odpovídá rozpoznatelné sadě situací. Pár nebo jednotlivý kupující hledající nenáročnou základnu na Costa del Sol, v zelené rezidenční čtvrti, ale minutách od Marbella, shledá rozměr a lokalitu vhodnými. Jedna ložnice a koupelna ji činí méně vhodnou pro rodiny s dětmi nebo kupující, kteří pravidelně hostí hosty. Jako druhý domov je kombinace nenáročného provozu, vyhrazeného parkování a zahrnuté komory praktická pro majitele, kteří sem přijíždějí několikrát ročně; balkon u ložnice a blízkost pláží 2 km daleko podporují sezónní využití během zhruba pětiměsíční koupací sezóny, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Kupující upřednostňující golf nebo tenis zaznamenají Greenlife Golf ve 0,9 km, Santa María Golf & Country Club v 1,9 km a Don Carlos Tennis Club v 1,8 km, vše v krátké jízdě autem. Mezinárodní rodiny mohou ocenit English International College ve 0,8 km, i když rozměr bytu omezuje větší domácnosti. Investoři zvažující pronájem by měli zvážit polohu v čtvrti s 4 743 bytovými transakcemi ročně a rozsáhlou turistickou infrastrukturou. Kupující, kteří chtějí bazén, zahradu nebo výhled na moře v rámci nákupu, by si to měli ověřit samostatně, protože nic z toho v dostupných údajích není uvedeno. A konečně, ti, kdo preferují chůzi všude, by měli vědět, že auto je zde realistickým dopravním prostředkem.
Byt pochází z roku 2006, tedy z éry andalusické výstavby, kdy žulové pracovní desky v kuchyni, vestavěné skříně a tradiční koupelnové vybavení byly standardní specifikací. Fotodokumentace ukazuje koupelnu s vanou a umyvadlem, druhou moderně upravenou koupelnu a kuchyni s žulovými plochami a přípojkou na pračku, to naznačuje funkční a kompletní vybavení, nikoli prázdnou stavbu. Interiér je podle popisu prodávajícího dobře udržovaný, kupující by však měli tento údaj chápat jako výchozí bod pro vlastní kontrolu. Při 69 m² a jedné ložnici je vnitřní dispozice kompaktní a balkon přiléhající k ložnici poskytuje hlavní venkovní prostor. Zahrnuté vyhrazené parkovací stání je v Elviria hmotným přínosem, protože nemovitosti zde nemají soukromé parkování plošně, a komora přidává kapacitu, kterou byty této velikosti obvykle postrádají; možnost zakoupení druhého úložního prostoru naznačuje flexibilní jednání ze strany prodávajícího. Body, které by kupující budovy z roku 2006 měli při prohlídce nemovitosti ověřit, zahrnují stáří a stav systému teplé vody, elektroinstalace, okenních rámů a zasklení a to, zda byla dodatečně instalována klimatizace, nic z toho není v dostupných údajích specifikováno. Společné aspekty jako poplatky za správu rezidence, přístup výtahem a stav společných prvků si rovněž zaslouží potvrzení, protože ovlivňují jak měsíční náklady, tak budoucí náklady na údržbu.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 299 000 €, což odráží jeho status existující, připravené nemovitosti k nastěhování, nikoli nemovitosti ve výstavbě. Při 69 m² to odpovídá zhruba 4 340 € za metr čtvereční, což je v souladu se zavedeným trhem starších nemovitostí v Elviria, čtvrti položené mezi prémiovými pobřežními zónami Marbella a dostupnějšími oblastmi dále na východ. Cena zahrnuje jedno vyhrazené parkovací stání a komoru; další úložný prostor je k dispozici jako samostatný nákup, což ovlivňuje celkové náklady. Jako dokončená budova z roku 2006 se neuplatňují žádné etapované platby ani rozvrh vázaný na výstavbu, transakce následuje standardní španělský postup pro starší nemovitosti, jakmile je zajištěno financování nebo finance.
Elviria funguje jako každodenní centrum východní Marbella: rezidenční čtvrť s vlastními nákupními možnostmi, restauracemi a bary, takže základní pochůzky nevyžadují cestu do samotné Marbella. Oblast je charakteristická vilami proloženými nízkopodlažními bytovými domy a vegetací tvořenou převážně domorodými borovicemi a korkovými duby, což dává ulicím zelený a relativně klidný charakter ve srovnání s hustěji zastavěným pobřežím blíže ke středu Marbella. Pro obyvatele tohoto bytu by se každodenní život točil kolem krátkých cest autem: necelé 2 km k pláži El Alicate nebo Playa de Artola, přibližně 1 km ke Greenlife Golf a necelý kilometr k English International College. V okruhu 2 km čtvrť nabízí 29 restaurací a 9 kaváren, dále 4 lékárny, 3 školy a banku. S 1,8 km k Don Carlos Tennis Club a několika golfovými hřišti do 2 km jsou volnočasové možnosti soustředěny v blízkosti spíše než v bezprostřední ulici. Samotný byt s 69 m² a jednou ložnicí funguje jako kompaktní základna: rána na balkoně u ložnice, odpoledne na pobřeží a večery v čtvrti, která zůstává živá po celý rok, místo aby mimo letní sezónu liduprázdněla, a to díky stálému rezidenčnímu osídlení a 52 hotelům v širším okolí. Auto je realisticky nezbytné; veřejná doprava existuje na třech linkách, ale je zaměřena na pobřežní koridor, nikoli na dopravu od dveří ke dveřím.
Život v Elviria formuje její pozice komerčního a společenského centra východní Marbella. Čtvrť poskytuje nákupní možnosti, restaurace a bary ve svých hranicích, takže obyvatelé zajišťují většinu každodenních potřeb lokálně, místo aby cestovaly zhruba 6 km do historického centra Marbella. Okolí je pro Costa del Sol pozoruhodně zelené: oblast porůstají domorodé borovice a korkové duby a nízkohustotní vilová zástavba drží ulice tiché ve srovnání s výškovými zónami jinde podél pobřeží. V okruhu 2 km od bytu údaje zaznamenávají 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 3 školy a banku, kompletní sousedskou vybavenost. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v širším okolí a vzdělávací možnosti jsou rozsáhlé: v regionu je evidováno 41 základních škol a 28 středních škol, včetně English International College pouhých 0,8 km daleko. Přístavy pro jachty Puerto Cabopino (4,7 km) a Marina Marbella (7,6 km) rozšiřují volnočasovou nabídku podél pobřeží. Čtvrť leží v nadmořské výšce 30 m s plochým sklonem 1,5 % k moři, takže chůze a cyklistika jsou pro kratší cesty proveditelné, rozložení vybavenosti však činí z auta výchozí dopravu. Turistická infrastruktura je značná, 52 hotelů a 12 781 lůžek, což udržuje místní podniky otevřené celoročně, nikoli sezónně.
Mapa ukazuje pozici bytu v Elvirii, mezi zelenými vilovými čtvrtěmi a pobřežním pásem. Marbella leží krátkou vzdálenost na západ; pláže El Alicate a Artola jsou zhruba 2 km na jih a golfová hřiště Greenlife a Santa María jsou v bezprostřední blízkosti. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny ve vzdušné čáře.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci hierarchie Costa del Sol zaujímá Elviria střední pozici: zavedená, zelená a nízkohustotní, východně od marbellského zlatého kilometru, ale konsolidovanější než developmenty směřující k Esteponě. Marbella se 147 958 obyvateli je kotevním městem 9 km daleko, zatímco Málaga, regionální metropole s 579 076 obyvateli a hlavním letištěm, leží 41 km daleko ve vzdušné vzdálenosti. Algeciras, 72 km na západ, je relevantní hlavně jako trajektová brána do Maroka. Role Elvirie jako centra východní Marbelly jí dává úroveň vybavenosti, kterou samostatné vilové čtvrti postrádají, což podporuje jak trvalé bydlení, tak poptávku po pronájmu.
Nejbližší pláž, El Alicate, leží 2,0 km daleko ve vzdušné vzdálenosti, Playa de Artola je ve stejné vzdálenosti a Playa de Cabopino 4,5 km; skutečné vzdálenosti po silnici budou delší. Marbella je 9 km daleko v přímé vzdálenosti (zhruba 6 km po silnici do historického centra), Málaga leží 41 km vzdušnou čarou a její letiště přibližně 32 km. Letiště v Gibraltaru je vzdáleno asi 64 km. Vlakové spojení je omezené: nejbližší stanice se nachází ve Fuengirole na západ podél pobřeží, takže železniční doprava k tomuto bytu je nepřímá. Veřejná doprava v bezprostředním okolí zahrnuje 3 linky obsluhující 39 zastávek, což stačí pro pobřežní koridor, ale pro většinu obyvatel nenahrazuje automobil. Po silnici propojují Elvirii s Marbellou, Fuengirolou a Málagoou pobřežní dálnice A-7 a placená silnice AP-7, takže letiště je za normálního provozu zhruba 35–40 minut jízdy autem. Golfová hřiště se soustřeďují do okruhu 2 km, Greenlife Golf Marbella (0,9 km), jeho cvičné driving range (1,1 km) a Santa María Golf & Country Club (1,9 km), zatímco tenisový klub Don Carlos leží 1,8 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Elvirii je průměrná roční teplota 19,1 °C, což je typické pro marbellské pobřeží, které těží ze středomořského podnebí, to z této části jižního Španělska učinilo celoroční destinaci. Koupací sezóna trvá zhruba pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C a více, obvykle od konce května do října. Čtvrť leží 30 m nad mořem se sklonem k pláži pouze 1,5 %, takže terén je fakticky rovný a cesta na pobřeží nevyžaduje žádnou fyzickou námahu. Srážky na tomto úseku pobřeží jsou skrovné a soustřeďují se do zimních měsíců, takže jaro, léto i podzim zůstávají dlouhodobě suché. Přírodní prostředí odlišuje Elvirii od zastavěnějších zón: oblast je pokryta vegetací, převážně původními borovicemi a korkovými duby, pozůstatky pobřežního lesa, který kdysi charakterizoval východní Marbellu. Toto zelené zázemí změkčuje rezidenční strukturu, poskytuje stín na procházkách a přispívá ke klidnějšímu akustickému prostředí než otevřené pobřežní pásy. Kupující citliví na horko by měli vědět, že odpoledne v červenci a srpnu pravidelně přesahují 30 °C, takže zastíněný venkovní prostor, jako je balkon u ložnice, je vrcholným létem nejlépe využitelný ráno a večer.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže k bytu jsou El Alicate a Playa de Artola, obě 2,0 km daleko ve vzdušné vzdálenosti, Playa de Cabopino leží 4,5 km daleko. Playa de Artola, sousedící s přírodní památkou Dunas de Artola, je jedním z posledních nezastavěných písečných systémů na tomto pobřeží a nabízí přirozenější plážový zážitek než městské písky dále na západ. Puerto Cabopino, 4,7 km daleko, kombinuje přístav pro jachty s chráněnou pláží a skupinou plážových restaurací. Golf je určujícím prvkem volného času v bezprostředním okolí: Greenlife Golf Marbella leží 0,9 km daleko, jeho cvičné driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km, tři zařízení do pěti minut jízdy autem. Tenisový klub Don Carlos ve vzdálenosti 1,8 km doplňuje raketové sporty a dvě bazénová zařízení (Playa Real a Camping Marbella Playa, obě 2,5 km) rozšiřují sezónní koupání v moři. Marina Marbella (7,6 km) a Marina la Bajadilla v Marbelle (7,8 km) nabízejí další možnosti pro jachting a stravování u vody. Koncentrace 29 restaurací a 9 kaváren v okruhu 2 km znamená, že večerní výlety jen zřídka vyžadují dlouhou cestu.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL834735
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání se současnou nabídkou novostaveb na Costa del Sol se pevná cena tohoto bytu 299 000 € za 69 m² (zhruba 4 340 €/m²) staví proti počátečním cenám 269 950 € v projektu Aquamar v Torre del Mar, 205 000 € v Lantana Residencial v Mijasu a 321 000 € v Etherna Homes 2 v Esteponě. Srovnání vyžaduje nuanci: novostavby uvádějí ceny základních jednotek od minima a skutečné plochy, specifikace a polohy v rámci každého projektu se liší, zatímco jde o dokončenou starší nemovitost z druhé ruky s pevnou cenou včetně parkování a úložného prostoru. Z hlediska polohy je Elvirie obecně považována za zavedenější než Torre del Mar (dále na východ, 40+ km od letiště Málaga) a vnitrozemské fáze Mijasu a srovnatelně vyspělá s částmi Estepony, i když nová nabídka v Esteponě spíše leží v zónách stále ve výstavbě. Rozlišujícími prvky Elvirie jsou vyspělé porosty borovic a korkových dubů, její role obchodního centra východní Marbelly a blízkostní kotvy: mezinárodní škola 0,8 km, tři golfová zařízení v okruhu 2 km a samotná Marbella 9 km daleko. Starší nemovitosti z druhé ruky ve východní Marbelle se obvykle prodávají levněji než v západní Marbelle a na zlatém kilometru, ale dráže než východní města jako Torre del Mar, což je v souladu s cenou zde. Kupující, kteří zvažují novostavbu proti tomuto bytu, ve skutečnosti vyměňují zbrusu nové specifikace a platební podmínky developera za zavedenou čtvrt', okamžitou dostupnost a známé okolí, rok výstavby 2006 je hlavní položkou na opačné straně rozvahy. Objem transakcí ve čtvrti 4 743 prodejů ročně naznačuje aktivní a likvidní místní trh, což je relevantní jak pro možnosti prodeje, tak pro porovnatelné údaje o nájmech.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
HR