Ovaj stan s jednom spavaćom sobom nalazi se u Elviriji, rijetko naseljenom stambenom području na istočnoj strani Marbelle, oko 9 km od starog grada u zraku. Nekretnina ima 69 m² stambenog prostora, jednu kupaonicu, a dovršena je 2006. godine. Useljivo je i nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 299.000 €. Stan uključuje jedno dodijeljeno parkirno mjesto i spremište, uz mogućnost kupnje dodatnog spremišta. Elvirija spaja susjedstva vila s niskim stambenim kompleksima, smještena među autohtonim borovima i plutnjakovim hrastovima, lako dostupnim plažama, golf igralištima i sadržajima Marbelle.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Elviriji, priznatom središtu istočne Marbelle. Najbliža plaža, El Alicate, udaljena je 2,0 km u zraku, s nagibom od 1,5% prema obali. Stari grad Marbelle udaljen je cestom otprilike 6 km, dok je zračna luka Málaga udaljena oko 32 km u zraku. Svakodnevni sadržaji poput trgovina, restorana i barova koncentrirani su unutar samog kvarta.
Sa 69 m², jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom, raspored odgovara samcu, paru ili korištenju kao odmorište. Kuhinja je opremljena granitnim radnim plohama i prostorom za perilicu rublja. Uključeni su dodijeljeno parkirno mjesto i spremište, što je praktična kombinacija u susjedstvu vila gdje su mogućnosti parkiranja na ulici ograničene. Balkon uz spavaću sobu proširuje životni prostor na otvorenom.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dovršen 2006. godine i nudi se useljiv, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Stanje je opisano kao dobro održavano. Kupci bi trebali uzeti u obzir da je zgrada stara gotovo dva desetljeća pri procjeni budućih potreba održavanja. Opcionalno dodatno spremište može se kupiti zasebno.
Nekretnina ima samo jednu spavaću sobu i jednu kupaonicu, što ograničava njezinu prikladnost za obitelji ili kućanstva kojima je potrebna soba za goste. U dostupnim podacima nisu navedeni bazen, vrt ni zajednički sadržaji. U izvornim informacijama nema spomena klima-uređaja, dizala ni pogleda na more. Udaljenosti do sadržaja kratke su, ali općenito zahtijevaju automobil, jer je kvart rijetko naseljen, s 39 stajališta javnog prijevoza na tri linije.
Ova nekretnina odgovara prepoznatljivom skupu situacija. Par ili samac koji traže bazu koja zahtijeva malo održavanja na Costa del Solu, u zelenom stambenom kvartu, ali minuta vožnje od Marbelle, pronaći će da su veličina i lokacija funkcionalni. Jedna spavaća soba i kupaonica čine je manje prikladnom za obitelji s djecom ili kupce koji redovito primaju goste. Kao drugi dom, kombinacija rasporeda tipa „zaključaj i otputuj”, dodijeljenog parkirnog mjesta i uključenog spremišta praktična je za vlasnike koji dolaze nekoliko puta godišnje; balkon uz spavaću sobu i blizina plaža na 2 km podržavaju sezonsku upotrebu tijekom otprilike petomjesečne kupališne sezone kada temperatura mora prelazi 20 °C. Kupci kojima su prioritet golf ili tenis uočit će Greenlife Golf na 0,9 km, Santa María Golf & Country Club na 1,9 km i Don Carlos teniski klub na 1,8 km, sve unutar kratke vožnje. Međunarodne obitelji mogu cijeniti English International College na 0,8 km, iako veličina stana ograničava veća kućanstva. Ulagači koji razmatraju potencijal najma trebaju odvagnuti lokaciju u kvartu koji bilježi 4.743 stambenih transakcija godišnje i značajnu turističku infrastrukturu. Kupci koji žele bazen, vrt ili pogled na more uključen u kupnju trebaju to zasebno provjeriti, jer ništa od toga nije navedeno u dostupnim podacima. Na kraju, oni koji preferiraju svugdje pješačiti trebaju znati da je automobil ovdje realistično prijevozno sredstvo.
Stan potječe iz 2006. godine, što ga svrstava u eru andaluzijske gradnje kada su granitne kuhinjske radne plohe, ugrađeni ormar za odjeću i tradicionalna kupaonska oprema bile standardne specifikacije. Fotografski zapis prikazuje kupaonicu s kadom i umivaonikom, drugu modernu kupaonsku završnu obradu te kuhinju opremljenu granitnim površinama i priključkom za perilicu rublja, što ukazuje na funkcionalnu, potpunu opremljenost, a ne ogoljelu ljusku. Interijer se prema opisu prodavatelja čini dobro održavanim, iako bi kupci to trebali uzeti kao polaznu točku za vlastiti pregled. Sa 69 m² i jednom spavaćom sobom, unutarnji raspored je kompaktan, a balkon uz spavaću sobu pruža glavni vanjski prostor. Uključeno dodijeljeno parkirno mjesto materijalna je prednost u Elviriji, gdje nekretnine ne raspolažu jednoliko privatnim parkiranjem, a spremište dodaje kapacitet kojeg stanovi ove veličine obično nemaju; mogućnost kupnje drugog spremišta sugerira fleksibilne aranžmane prodavatelja. Točke koje bi kupci zgrade iz 2006. trebali provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine uključuju starost i stanje sustava tople vode, električne instalacije, okvira prozora i stakala te je li klima-uređaj ugrađen naknadno, od čega ništa nije specificirano u dostupnim podacima. Zajednički aspekti poput troškova zajednice, pristupa dizalu i stanja zajedničkih elemenata također zaslužuju potvrdu, jer utječu i na mjesečne troškove i na buduće troškove održavanja.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 299.000 €, što odražava njezin status postojeće, useljive nekretnine, a ne kupnje u izgradnji. Sa 69 m², to iznosi otprilike 4.340 € po kvadratnom metru, što je u skladu s etabliranim tržištem nekretnina iz druge ruke u Elviriji, kvartu smještenom između premium obalnih zona Marbelle i pristupačnijih područja istočnije. Cijena uključuje jedno dodijeljeno parkirno mjesto i spremište; dodatno spremište dostupno je kao zasebna kupnja, što utječe na ukupni trošak. Kao dovršena zgrada iz 2006. godine, ne primjenjuju se obročne uplate niti raspored vezan uz gradnju, transakcija slijedi standardni španjolski postupak za nekretnine iz druge ruke nakon osiguranja financiranja ili sredstava.
Elvirija djeluje kao svakodnevno središte istočne Marbelle: stambeni kvart s vlastitim trgovačkim sadržajima, restoranima i barovima, tako da osnovne kupnje ne zahtijevaju izlet u samu Marbellu. Područje karakteriziraju vile ispresijecane niskim stambenim zgradama te vegetacijom u kojoj dominiraju autohtoni borovi i plutnjakovi hrastovi, što ulicama daje zelen i relativno miran karakter u usporedbi s gušćim obalnim pojasevima bliže centru Marbelle. Za stanara ovog stana, svakodnevni život vrtio bi se uglavnom oko kratkih vožnji automobilom: manje od 2 km do plaže El Alicate ili Playa de Artola, oko 1 km do Greenlife Golfa i manje od kilometra do English International Collegea. Kvart bilježi 29 restorana i 9 kafića u radijusu od 2 km, uz 4 ljekarne, 3 škole i banku. Sa 1,8 km do Don Carlos teniskog kluba i nekoliko golf igrališta unutar 2 km, sadržaji za slobodno vrijeme koncentrirani su u blizini, a ne u samoj ulici. Sam stan, sa 69 m² i jednom spavaćom sobom, djeluje kao kompaktna baza: jutra na balkonu spavaće sobe, poslijepodneva na obali i večeri u kvartu koji ostaje živ tijekom cijele godine umjesto da se prazni izvan ljetne sezone, s obzirom na stalno stanovništvo i prisutnost 52 hotela u širem području. Automobil je realno nužan; javni prijevoz postoji s tri linije, ali je orijentiran na obalni koridor, a ne na udobnost od vrata do vrata.
Život u Elviriji oblikuje njezin položaj trgovačkog i društvenog središta istočne Marbelle. Kvart nudi trgovačke sadržaje, restorane i barove unutar vlastitih granica, što znači da stanari većinu svakodnevnih potreba rješavaju lokalno, a ne putovanjem od otprilike 6 km do starog grada Marbelle. Okolina je primjetno zelena za Costa del Sol: područje je prekriveno autohtonim borovima i plutnjakovim hrastovima, a rijetka izgrađenost vila održava ulice mirnima u usporedbi s visokim zonama drugdje uz obalu. U radijusu od 2 km od stana podaci bilježe 29 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne, 3 škole i banku, potpun skup kvartovskih sadržaja. Zdravstvenu skrb čini 5 domova zdravlja u širem području, a obrazovne mogućnosti su opsežne, s 41 osnovnom školom i 28 srednjim školama u regiji, uključujući English International College svega 0,8 km daleko. Marine Puerto Cabopino (4,7 km) i Marina Marbella (7,6 km) proširuju ponudu za slobodno vrijeme duž obale. Kvart leži na nadmorskoj visini od 30 m s ravnim nagibom od 1,5% do mora, pa su pješačenje i vožnja biciklom izvedivi za kraće relacije, iako razmak sadržaja čini automobil zadanim prijevozom. Turistička infrastruktura je znatna, 52 hotela i 12.781 ležaj, što lokalna poduzeća održava otvorenima tijekom cijele godine, a ne sezonski.
Karta prikazuje položaj stana u Elviriji, između zelenih kvartova vila i obalnog pojasa. Marbella leži malo zapadnije; plaže El Alicate i Artola nalaze se oko 2 km južno, a golf igrališta Greenlife i Santa María odmah su u susjedstvu. Sve prikazane udaljenosti mjere se zračnom linijom.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru hijerarhije Costa del Sola Elvirija zauzima srednji položaj: uređena, zelena i niske gustoće, istočno od marbellanske „zlatne milje”, ali urbaniziranija od naselja koja se protežu prema Esteponi. Marbella, sa 147.958 stanovnika, grad je-sidro na 9 km, dok je Málaga, regionalna prijestolnica sa 579.076 stanovnika i glavnom zračnom lukom, 41 km zračne linije. Algeciras, 72 km zapadno, bitan je prvenstveno kao trajektna veza prema Maroku. Elvirijina uloga središta istočne Marbelle daje joj razinu sadržaja koju samostojeće četvrti vila nemaju, što podupire i stalno stanovanje i najamnu potražnju.
Najbliža plaža, El Alicate, nalazi se 2,0 km zračne linije, a Playa de Artola na istoj udaljenosti i Playa de Cabopino na 4,5 km; stvarne udaljenosti cestom bit će veće. Marbella je 9 km zračne linije (otprilike 6 km cestom do starog grada), Málaga je 41 km zračne linije, a njena zračna luka približno 32 km udaljena. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 64 km. Željezničke veze su ograničene: najbliža postaja je u Fuengiroli, zapadno duž obale, što čini željeznički pristup stanu neizravnim. Javni prijevoz u neposrednoj okolici sastoji se od 3 linije s 39 stajališta, što je dovoljno za obalni koridor, ali ne može zamijeniti automobil za većinu stanovnika. Cestom obalna autocesta A-7 i autocesta s naplatom AP-7 povezuju Elviriju s Marbellom, Fuengirolom i Málagom, stavljajući zračnu luku u doseg od otprilike 35–40 minuta vožnje u normalnoj gužvi. Golf igrališta su grupirana unutar 2 km, Greenlife Golf Marbella (0,9 km), njegov vježbališni driving range (1,1 km) i Santa María Golf & Country Club (1,9 km), dok se Don Carlos Tennis Club nalazi 1,8 km dalje.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Elvirija bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, tipičnu za marbellansku obalu koja uživa u mediteranskoj klimi koja je ovaj dio južne Španjolske učinio odredištem tijekom cijele godine. Sezona kupanja traje otprilike pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili višoj, općenito od kraja svibnja do listopada. Četvrt leži na 30 m nadmorske visine s nagibom prema plaži od svega 1,5%, što znači da je teren praktički ravan i ne zahtijeva fizički napor pri izlascima na obalu. Oborine na ovom dijelu obale su skromne i koncentrirane u zimskim mjesecima, ostavljajući duga suha razdoblja kroz proljeće, ljeto i jesen. Prirodno okruženje razlikuje Elviriju od urbaniziranijih zona: područje je obraslo vegetacijom, uglavnom autohtonim borovima i plutnjacima, ostacima obalnog šumskog pojasa koji je nekad obilježavao istočnu Marbellu. Ovo zeleno zaleđe ublažava stambenu strukturu, daje hlad na šetnjama i omogućuje tiše akustično okruženje nego otvorene obalne zone. Kupci osjetljivi na vrućinu trebaju znati da poslijepodnevni sati u srpnju i kolovozu redovito prelaze 30°C, pa je sjenoviti vanjski prostor poput balkona spavaće sobe najupotrebljiviji ujutro i navečer tijekom vrha ljeta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže stanu su El Alicate i Playa de Artola, obje 2,0 km zračne linije, a Playa de Cabopino na 4,5 km. Playa de Artola, uz prirodni spomenik Artola Dunes, jedan je od rijetkih neurbaniziranih sustava dina koji su ostali na ovoj obali, nudeći prirodnije iskustvo plaže od gradskih pješčanih plaža zapadnije. Puerto Cabopino, 4,7 km dalje, spaja marinu sa zaklonjenom plažom i skupinom restorana uz more. Golf je definirajuća značajka slobodnog vremena u neposrednoj okolici: Greenlife Golf Marbella nalazi se 0,9 km dalje, njezin driving range 1,1 km, a Santa María Golf & Country Club 1,9 km, tri objekta na pet minuta vožnje. Don Carlos Tennis Club na 1,8 km dodaje reketne sportove, a dva bazenska objekta (Playa Real i Camping Marbella Playa, oba 2,5 km) nadopunjuju sezonsko kupanje u moru. Marine Marina Marbella (7,6 km) i Marina la Bajadilla u Marbelli (7,8 km) proširuju ponudu za plovidbu i objede uz vodu. Koncentracija od 29 restorana i 9 kafića unutar 2 km znači da večernji izlasci rijetko zahtijevaju dugo putovanje.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 62 mm |
| Veljača | 13.7°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 129 mm |
| Travanj | 16.6°C | 57 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 70 mm |
| Studeni | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL834735
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedi li se s trenutnom novogradnjom na Costa del Solu, fiksna cijena ovog stana od 299.000 € za 69 m² (otprilike 4.340 €/m²) stoji nasuprot početnim cijenama od 269.950 € u Aquamaru u Torre del Maru, 205.000 € u Lantana Residencial u Mijasu i 321.000 € u Etherna Homes 2 u Esteponi. Usporedba zahtijeva nijansu: projekti novogradnje određuju cijene osnovnih jedinica od minimalne iznose, a stvarne površine, specifikacije i lokacije unutar svakog naselja variraju, dok je ovo dovršena nekretnina iz druge ruke po fiksnoj cijeni, s parkirnim mjestom i spremištem uključenim. Po lokaciji, Elvirija se općenito smatra urbaniziranijom od Torre del Mara (istočnije, 40+ km od zračne luke Málaga) i unutarnjih faza Mijasa, i usporedivom po zrelosti s dijelovima Estepone, iako se esteponska novogradnja obično nalazi u zonama koje su još u razvoju. Elvirijine razlikovne prednosti su njezino zrelo borovo i plutnjakovo raslinje, funkcija komercijalnog središta istočne Marbelle i sidra blizine: međunarodna škola na 0,8 km, tri golf objekta unutar 2 km i sama Marbella 9 km dalje. Ponuda iz druge ruke u istočnoj Marbelli obično se trguje ispod zapadne Marbelle i zlatne milje, ali iznad istočnih gradova poput Torre del Mara, što je u skladu s cijenom ovdje. Kupci koji odvaguju novogradnju naspram ovog stana zapravo razmjenjuju posve nove specifikacije i uvjete plaćanja razvođenja naspram ustrojene četvrti, neposredne dostupnosti i poznate okoline, godina izgradnje 2006. glavna je stavba na drugoj strani računa. Godišnji obujam transakcija u četvrti od 4.743 prodaja ukazuje na aktivno i likvidno lokalno tržište, bitno i za izlazne opcije i za usporedbe najamnina.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
HR