Šis vieno miegamojo butas yra Elvirijoje, mažai tankumo gyvenamojoje zonoje rytinėje Marbellos pusėje, maždaug 9 km nuo senamiestčio tiesia linija. Nekilnojamasis turtas yra 69 m² gyvenamojo ploto, turi vieną vonios kambarį ir buvo pastatytas 2006 m. Jis paruoštas gyventi ir siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 299 000 €. Butas apima vieną skirtą automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką, su galimybe įsigyti papildomą sandėliavimo patalpą. Elvirija jungia vilų rajonus su mažaukščiais butų kompleksais, įsikūrusius tarp natūralių pušų ir kamštinių ąžuolų, lengvai pasiejamų paplūdimių, golfo laukų ir Marbellos patogumų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Elvirijoje, pripažintame Rytų Marbellos centre. Artimiausias paplūdimys, El Alicate, yra 2,0 km atstumu tiesia linija, su 1,5 % nuolydžiu link jūros. Marbellos senamiestis yra maždaug 6 km keliu, o Malagos oro uostas, maždaug 32 km tiesia linija. Kasdieniai patogumai, tokie kaip parduotuvės, restoranai ir barai, susitelkę pačiame rajone.
Su 69 m², vienu miegamuoju ir vienu vonios kambariu, išplanavimas tinka vienam gyventojui, porai arba naudojimui kaip poilsio bazei. Virtuvė įrengta su granitiniais stalviržiais ir vieta skalbimo mašinai. Įtraukta skirta automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas, kas yra praktiškas derinys vilų rajone, kur gatvės parkavimo galimybės ribotos. Prie miegamojo esantis balkonas pratęsia gyvenamąjį plotą lauke.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas statyti 2006 m. ir siūlomas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima apgyvendinti iškart po įsigijimo. Būklė apibūdinama kaip gerai prižiūrima visame bute. Pirkėjai turėtų atsižvelgti į tai, kad pastatas yra beveik dvidešimties metų amžiaus, vertindami būsimos priežiūros poreikius. Pasirinktinis papildomas sandėliukas gali būti įsigytas atskirai.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį, kas riboja jo tinkamumą šeimoms ar namų ūkiams, kuriems reikalinga vietos svečiams. Turimuose duomenyse nėra nurodyta nei baseino, nei sodo, nei bendrų patalpų. Šaltinio informacijoje nėra minima nei oro kondicionavimas, nei liftas, nei jūros vaizdas. Atstumai iki patogumų yra trumpi, tačiau paprastai reikalingas automobilis, nes rajonas yra retai apgyvendintas, su 39 viešojo transporto stotelėmis trijose linijose.
Šis nekilnojamasis turtas tinka atpažįstamai situacijų grupei. Pora ar vienas pirkėjas, ieškantis mažai priežiūros reikalaujančios bazės Costa del Sol, žaliame gyvenamajame rajone, bet keliomis minutėmis nuo Marbellos, ras mastą ir vietą tinkamus. Vienas miegamasis ir vonios kambarys daro jį mažiau tinkamą šeimoms su vaikais ar pirkėjams, kurie dažnai priima svečius. Kaip antrieji namai, „užrakink ir išvyk“ tipo išplanavimo, skirtos stovėjimo vietos ir įtraukto sandėliuko derinys yra praktiškas savininkams, kurie atvyksta kelis kartus per metus; balkonas prie miegamojo ir netoliese esantys paplūdimiai 2 km atstumu palaiko sezoninį naudojimą per maždaug penkių mėnesių maudynių sezoną, kai jūros temperatūra viršija 20 °C. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę golfui ar tenisui, pastebės Greenlife Golf už 0,9 km, Santa María Golf & Country Club už 1,9 km ir Don Carlos teniso klubą už 1,8 km, visus pasiekiamus per trumpą kelionę automobiliu. Tarptautinės šeimos gali vertinti English International College už 0,8 km, nors buto dydis riboja didesnius namų ūkius. Investuotojai, svarstantys nuomos potencialą, turėtų įvertinti vietą rajone, kuriame užregistruoti 4 743 būstų pirkimo-pardavimo sandoriai per metus ir didelė turizmo infrastruktūra. Pirkėjai, norintys baseino, sodo ar jūros vaizdo įsigijimo metu, turėtų patikrinti atskirai, nes nieko iš šių nėra nurodyta turimuose duomenyse. Galiausiai, tiems, kurie nori visur vaikščioti pėsčiomis, reikėtų pastebėti, kad automobilis yra realistinis transporto būdas čia.
Butas pastatytas 2006 m., todėl priklauso Andalūzijos statybos erai, kai granitiniai virtuvės stalviržiai, įmontuotos spintos ir tradicinė vonios kambario įranga buvo standartinės specifikacijos. Fotografiniai įrašai rodo vonios kambarį su vonia ir praustuvu, antrąjį modernų vonios kambario apdailą ir virtuvę su granitiniais paviršiais ir skalbimo mašinos prijungimu, tai rodo funkcinę, pilną įrangą, o ne išvalytą korpusą. Interjeras pagal pardavėjo aprašymą atrodo gerai prižiūrimas, tačiau pirkėjai turėtų tai laikyti pradžia savo apžiūrai. Esant 69 m² su vienu miegamuoju, vidinis išdėstymas yra kompaktiškas, o prie miegamojo esantis balkonas suteikia pagrindinę lauko erdvę. Įtraukta skirta automobilio stovėjimo vieta yra materialus turtas Elvirijoje, kur ne visi nekilnojamieji turtai turi privatų parkavimą, o sandėliukas prideda talpos, kurios tokio dydžio butams paprastai trūksta; galimybė įsigyti antrą sandėliuką rodo lankstų pardavėjo požiūrį. Dalykai, kuriuos 2006 m. pastato pirkėjai turėtų patikrinti apžiūros metu, apima karšto vandens sistemos amžių ir būklę, elektros instaliaciją, langų rėmus ir stiklus, ir ar oro kondicionavimas buvo sumontuotas papildomai, niekas iš šių nėra nurodyta turimuose duomenyse. Bendrijos aspektai, tokie kaip pastato mokesčiai, lifto prieiga ir bendrų elementų būklė, taip pat nusipelno patvirtinimo, nes jie daro įtaką tiek mėnesio išlaidoms, tiek būsimai priežiūrai.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 299 000 €, atspindinčią jo statusą kaip esamo, paruošto gyventi būsto, o ne statomo objekto pirkimą. Esant 69 m², tai sudaro maždaug 4 340 € už kvadratinį metrą, kas atitinka nusistovėjusią antrinės rinkos būstą Elvirijoje, rajone, esančiame tarp Marbellos premium pakrantės zonų ir prieinamesnių zonų toliau rytuose. Kaina apima vieną skirtą automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką; papildoma sandėliavimo patalpa prieinama kaip atskiras pirkimas, kas daro įtaką bendrai kainai. Kaip 2006 m. baigtas pastatas, etapiniai mokėjimai ar su statyba susijęs grafikas netaikomi, sandoris vyksta pagal standartinį Ispanijos antrinės rinkos procesą, kai finansavimas ar lėšos paruoštos.
Elvirija veikia kaip kasdieninis Rytų Marbellos centras: gyvenamasis rajonas su savo prekybos įstaigomis, restoranais ir barais, kad pagrindiniams reikalams nereikėtų vykti į pačią Marbellą. Teritorijai būdingos vilos, sumaišytos su mažaukščiais daugiabučiais, ir augmenija, kurioje vyrauja natūralios pušys ir kamštiniai ąžuolai, todėl gatvės yra žalios ir santykinai ramesnės, palyginti su tankesnėmis pakrantės juostomis arčiau Marbellos centro. Šio buto gyventojui kasdienis gyvenimas greičiausiai suktųsi aplink trumpas keliones automobiliu: mažiau nei 2 km iki El Alicate ar Playa de Artola paplūdimio, apie 1 km iki Greenlife Golf ir mažiau nei kilometras iki English International College. Rajone užregistruoti 29 restoranai ir 9 kavininės 2 km spinduliu, taip pat 4 vaistinės, 3 mokyklos ir bankas. Iki Don Carlos teniso klubo, 1,8 km, o keli golfo laukai 2 km spinduliu, tad laisvalaikio galimybės susitelkusios netoliese, o ne pačioje gatvėje. Pats butas, 69 m² su vienu miegamuoju, veikia kaip kompaktiška bazė: rytai miegamojo balkone, popietės pakrantėje ir vakarai rajone, kuris išlieka gyvas ištisus metus, o ne ištuštėja už vasaros sezono ribų, turint omenyje nuolatinę gyventojų populiaciją ir 52 viešbučius plačiojoje teritorijoje. Automobilis realiai būtinas; viešasis transportas egzistuoja su trimis linijomis, tačiau yra orientuotas į pakrantės koridorių, o ne į durys-į-duris patogumą.
Gyvenimas Elvirijoje formuojamas jos padėties kaip Rytų Marbellos komercinio ir socialinio centro. Rajonas savaime suteikia prekybos įstaigas, restoranus ir baras, reiškia, kad gyventojai daugumą kasdienių poreikių patenkina vietoje, o ne važiuodami maždaug 6 km į Marbellos senamiestį. Aplinka yra žymiai žalesnė Costa del Sol atžvilgiu: teritorija apaugusi natūraliomis pušimis ir kamštiniais ąžuolais, o mažo tankumo vilų struktūra gatves laiko ramiomis, palyginti su aukštų pastatų zonomis kitur pakrantėje. 2 km spinduliu nuo buto duomenys užfiksavo 29 restoranus, 9 kavamines, 4 vaistines, 3 mokyklas ir banką, visą rajono patogumų rinkinį. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai plačiojoje teritorijoje, o švietimo galimybės plačios: regione užregistruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant English International College vos 0,8 km atstumu. Jachtų prieplaukos Puerto Cabopino (4,7 km) ir Marina Marbella (7,6 km) pratęsia laisvalaikio pasiūlą pakrantėje. Rajonas yra 30 m aukštyje virš jūros lygio su 1,5 % nuolydžiu iki jūros, todėl pėsčiomis ir dviračiu trumpesnėms kelionėms įmanoma, tačiau patogumų išsidėstymas daro automobilį pagrindiniu transportu. Turizmo infrastruktūra yra didelė, 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vietų, kas vietos verslus laiko atvirus ištisus metus, o ne sezoniniu būdu.
Žemėlapyje rodoma buto padėtis Elvirijoje, tarp žaliųjų vilų kvartalų ir pakrantės juostos. Marbella yra netoliese vakaruose; El Alicate ir Artolos paplūdimiai, maždaug 2 km į pietus, o Greenlife ir Santa María golfo laukai, iškart greta. Visi rodomi atstumai yra matuoti tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol hierarchijoje Elvirija užima vidurinę padėtį: susiformavusi, žalia ir retai užstatyta, į rytus nuo Marbellos „auksinio kilometro“, tačiau labiau integruota nei naujos statybos projektai, besidriekiantys link Esteponos. Marbella su 147 958 gyventojų yra atraminis miestas 9 km atstumu, o Málaga, regiono sostinė su 579 076 gyventojų ir pagrindinis oro uostas, yra 41 km tiesia linija. Algeciras, 72 km į vakarus, svarbi daugiausia kaip keltų į Maroką vartai. Elvirijos vaidmuo kaip Rytų Marbellos centras suteikia jai patogumų lygio, kurio stengiasi atskiros vilų rajonai, tai palaiko ir nuolatinį gyvenimą, ir nuomos paklausą.
Artimiausias paplūdimys, El Alicate, yra 2,0 km atstumu tiesia linija, Playa de Artola, tokiais pačiais atstumu, o Playa de Cabopino, 4,5 km; realus atstumas keliais bus didesnis. Marbella yra 9 km tiesia linija (maždaug 6 km keliu iki senamiesčio), Málaga, 41 km tiesia linija, o jos oro uostas, maždaug 32 km atstumu. Gibraltaro oro uostas yra apie 64 km. Traukinių jungtys ribotos: artimiausia stotis yra Fuengiroloje, vakaruose pakrantės kryptimi, todėl geležinkelio prieiga prie buto yra netiesioginė. Viešasis transportas artimoje aplinkoje susideda iš 3 maršrutų, aptarnaujančių 39 stoteles, tai pakanka pakrantės koridoriui, tačiau daugumai gyventojų nepakeičia automobilio. Keliu pakrantės autostrada A-7 ir mokamas kelias AP-7 jungia Elviriją su Marbella, Fuengirola ir Málaga, todėl oro uostas įprastame eisme pasiekiamas per maždaug 35–40 minučių. Golfo laukai telkiasi 2 km spinduliu, Greenlife Golf Marbella (0,9 km), jo treniruočių aikštynas (1,1 km) ir Santa María Golf & Country Club (1,9 km), o Don Carlos teniso klubas yra 1,8 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Elvirijoje vidutinė metinė temperatūra yra 19,1°C, tipiška Marbella pakrantei, kurią globoja Viduržemio jūros klimatas, pavertęs šią pietų Ispanijos juostą metų sezono kryptimi. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio. Rajonas yra 30 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimys tik 1,5 proc., tad reljefas iš esmės plokščias ir kelionių į pakrantę nereikalauja jokių fizinių pastangų. Kritulių šioje pakrantės atkarpoje nedaug ir jie susitelkę žiemos mėnesiais, todėl pavasarį, vasarą ir rudenį trunka ilgi sausros laikotarpiai. Natūrali aplinka išskiria Elviriją iš labiau urbanizuotų zonų: vietovę dengia augalija, daugiausia vietinės pušys ir kamštiniai ąžuolai, buvusio pakrantės miško, kadaise apibūdinusio Rytų Marbellą, likučiai. Šis žalias fonas suminkština gyvenamąjį audinį, teikia paunksnį pasivaikščiojimams ir užtikrina ramesnę akustinę aplinką nei atviri paplūdimio ruožai. Pirkėjams, jautriems karščiui, derėtų atkreipti dėmesį, kad liepos ir rugpjūčio popietės reguliariai viršija 30°C, todėl pavėsinga lauko erdvė, pavyzdžiui, balkonas prie miegamojo, vasaros įkarštyje naudotiniausia ryte ir vakare.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi buto paplūdimiai yra El Alicate ir Playa de Artola, abu 2,0 km tiesia linija, o Playa de Cabopino, 4,5 km. Playa de Artola, esantis šalia Artolos kopų gamtos paminklo, yra viena iš nedaugelio nesurbanizuotų kopų sistemų, išlikusių šioje pakrantėje, siūlanti natūralesnę paplūdimio patirtį nei miesto smėlis toliau vakaruose. Puerto Cabopino, 4,7 km atstumu, jungia jachtų prieplauką su saugomu paplūdimiu ir grupe pakrantės restoranų. Golfas yra lemiamą laisvalaikio požymį tiesioginėje aplinkoje: Greenlife Golf Marbella yra 0,9 km, jo treniruočių aikštynas, 1,1 km, o Santa María Golf & Country Club, 1,9 km; trys objektai per penkių minučių važiavimą. Don Carlos teniso klubas, esantis 1,8 km atstumu, prideda raketų sportą, o du baseinų kompleksai (Playa Real ir Camping Marbella Playa, abu 2,5 km) papildo sezonines maudynes jūroje. Jachtų prieplaukos Marina Marbella (7,6 km) ir Marina la Bajadilla Marbeloje (7,8 km) plečia laisvalaikio valtimis ir vakarienės prie vandens galimybes. 29 restoranų ir 9 kavinių susitelkimas 2 km spinduliu reiškia, kad vakaro išvykoms retai prireikia ilgos kelionės.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL834735
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su dabartiniais naujos statybos pasiūlymais Costa del Sol, šio buto fiksuota kaina 299 000 EUR už 69 m² (maždaug 4 340 EUR/m²) gretinama su pradinėmis kainomis: 269 950 EUR Aquamar projekte Torre del Mare, 205 000 EUR Lantana Residencial Mijose ir 321 000 EUR Etherna Homes 2 Esteponoje. Palyginimas reikalauja atsargumo: naujos statybos projektų baziniai vienetai kainuoja nuo minimalios kainos, o faktiniai plotai, specifikacijos ir padėtis kiekviename objekte skiriasi, tuo tarpu tai, užbaigtas, fiksuotos kainos antrinės rinkos būstas su stovėjimo vieta ir sandėliuku įskaičiuotais. Pagal vietą Elvirija paprastai laikoma labiau susiformavusia nei Torre del Mar (toliau rytuose, daugiau nei 40 km nuo Málagos oro uosto) ir Mijos giliau žemynyne esančios pakopos, ir panašaus brandumo kaip kai kurios Esteponos dalys, nors Esteponos naujas būstas dažniausiai telkiasi darbes vystančiose zonose. Elvirijos išskirtinumai, brandžios pušų ir kamškinių ąžuolų dangos, jos vaidmuo kaip Rytų Marbellos prekybos centro ir artumo inkarai: tarptautinė mokykla 0,8 km, trys golfo objektai 2 km spinduliu ir pati Marbella, 9 km atstumu. Antrinės rinkos būstas Rytų Marbelloje paprastai parduodamas žemesnėmis kainomis nei vakarinė Marbella ir „auksinis kilometras“, tačiau brangiau nei rytiniai miestai, tokie kaip Torre del Mar, tai atitinka ir čia nustatytą kainą. Pirkėjai, svyruojantys tarp naujos statybos ir šio buto, iš esmės keičia visiškai naujas specifikacijas ir plėtototojo mokėjimo sąlygas į susiformavusį kvartalą, nedelsiamą prieinamumą ir pažįstamą aplinką, 2006 m. statybos data yra pagrindinis kompensuojantis veiksnys kitoje svarstyklių pusėje. Rajono 4 743 sandorių per metus apimtis rodo aktyvią, likvidžią vietos rinką, tai svarbu tiek išėjimo galimybėms, tiek nuomos palyginimams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
HR