Questo appartamento con una camera da letto si trova a Elviria, una zona residenziale a bassa densità nella parte orientale di Marbella, a circa 9 km in linea d'aria dal centro storico. L'immobile misura 69 m² di superficie abitabile, dispone di un bagno ed è stato completato nel 2006. È pronta consegna e viene offerto a un prezzo richiesto fisso di €299.000. L'appartamento include un posto auto assegnato e un ripostiglio, con la possibilità di acquistare un'unità di deposito aggiuntiva. Elviria combina quartieri di ville con complessi di appartamenti di bassa altezza, immersi tra pini indigeni e sughere, a breve distanza da spiagge, campi da golf e i servizi di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Elviria, il riconosciuto centro di Marbella Est. La spiaggia più vicina, El Alicate, dista 2,0 km in linea retta, con una pendenza dell'1,5% verso la costa. Il centro storico di Marbella si trova a circa 6 km su strada, mentre l'aeroporto di Málaga dista circa 32 km in linea d'aria. I servizi quotidiani come negozi, ristoranti e bar sono concentrati all'interno del quartiere stesso.
Con 69 m², una camera da letto e un bagno, la distribuzione si addice a un single, a una coppia o all'uso come base per le vacanze. La cucina è dotata di piani in granito e spazio per una lavatrice. Sono inclusi un posto auto assegnato e un ripostiglio, una combinazione pratica in un quartiere di ville dove le opzioni di parcheggio in strada sono limitate. Il balcone adiacente alla camera da letto estende lo spazio abitativo all'aperto.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2006 ed è offerto pronta consegna, il che significa che può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Le condizioni sono descritte come ben mantenute in ogni ambiente. Gli acquirenti devono tenere presente che l'edificio ha quasi vent'anni quando valutano le future esigenze di manutenzione. L'unità di deposito extra opzionale può essere acquistata separatamente.
L'immobile dispone di una sola camera da letto e di un solo bagno, il che ne limita l'idoneità per famiglie o famiglie che necessitano di alloggi per ospiti. Nessuna piscina, giardino o servizi condominiali sono elencati nei dati disponibili. Non vi è menzione di aria condizionata, ascensore o vista mare nelle informazioni della fonte. Le distanze dai servizi sono brevi ma richiedono generalmente l'auto, poiché il quartiere è a bassa densità con 39 fermate di trasporto pubblico su tre linee.
Questo immobile si adatta a una serie riconoscibile di situazioni. Una coppia o un acquirente single in cerca di una base a bassa manutenzione sulla Costa del Sol, in un quartiere residenziale verde ma a pochi minuti da Marbella, troverà le dimensioni e la posizione praticabili. La singola camera da letto e il singolo bagno lo rendono meno adatto a famiglie con bambini o ad acquirenti che ospitano regolarmente ospiti. Come seconda casa, la combinazione di una disposizione a lock-up-and-leave, parcheggio assegnato e deposito incluso è pratica per i proprietari che vengono più volte all'anno; il balcone accanto alla camera da letto e la vicinanza delle spiagge a 2 km supportano l'uso stagionale lungo la stagione balneare di circa cinque mesi in cui la temperatura del mare supera i 20°C. Gli acquirenti che privilegiano il golf o il tennis noteranno il Greenlife Golf a 0,9 km, il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km e il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km, tutti a breve distanza in auto. Le famiglie internazionali potrebbero apprezzare l'English International College a 0,8 km, anche se le dimensioni dell'appartamento limitano le famiglie numerose. Gli investitori che considerano il potenziale di affitto dovrebbero valutare la posizione in un quartiere che registra 4.743 transazioni immobiliari all'anno e una sostanziale infrastruttura turistica. Gli acquirenti che vogliono una piscina, un giardino o una vista mare inclusi nell'acquisto dovrebbero verificarli separatamente, poiché nessuno di questi è elencato nei dati disponibili. Infine, chi preferisce spostarsi a piedi ovunque deve sapere che l'auto è il mezzo di trasporto realistico qui.
L'appartamento risale al 2006, collocandolo nell'epoca della costruzione andalusa in cui piani di lavoro in granito, armadi a muro e sanitari tradizionali erano specifiche standard. La documentazione fotografica mostra un bagno con vasca e lavabo, una seconda finitura moderna del bagno e una cucina dotata di superfici in granito e attacco per lavatrice, a indicare una dotazione funzionale e completa piuttosto che una struttura spoglia. L'interno appare ben mantenuto secondo la descrizione del venditore, anche se gli acquirenti dovrebbero considerarla un punto di partenza per un proprio sopralluogo. Con 69 m² e una camera da letto, la distribuzione interna è compatta e il balcone adiacente alla camera da letto costituisce il principale spazio esterno. Il posto auto assegnato incluso è un asset tangibile a Elviria, dove non tutti gli immobili dispongono di parcheggio privato, e il ripostiglio aggiunge capienza che gli appartamenti di queste dimensioni solitamente non hanno; l'opzione di acquistare una seconda unità di deposito suggerisce disposizioni flessibili da parte del venditore. Punti che gli acquirenti di un edificio del 2006 dovrebbero verificare durante una visita all'immobile includono l'età e le condizioni dello scaldacqua, dell'impianto elettrico, dei telai e dei vetri delle finestre e se è stata installata l'aria condizionata in un secondo momento, nessuno dei quali è specificato nei dati disponibili. Gli aspetti condominiali come le spese dello stabile, l'accesso all'ascensore e le condizioni degli elementi comuni meritano conferma, poiché incidono sia sui costi mensili sia sulla futura esposizione alla manutenzione.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €299.000, a riflettere il suo status di abitazione esistente pronta consegna piuttosto che un acquisto sulla carta. Con 69 m², ciò equivale a circa €4.340 al metro quadrato, in linea con il consolidato mercato dell'usato a Elviria, un quartiere posizionato tra le zone costiere premium di Marbella e le aree più economiche più a est. Il prezzo include un posto auto assegnato e un ripostiglio; un'unità di deposito aggiuntiva è disponibile come acquisto separato, il che incide sul costo totale. Trattandosi di un edificio completato nel 2006, non si applicano pagamenti scaglionati o piani legati alla costruzione, la transazione segue il normale processo spagnolo per l'usato una volta che il finanziamento o i fondi sono disponibili.
Elviria funge da centro quotidiano di Marbella Est: un quartiere residenziale con propri negozi, ristoranti e bar, così che le commissioni di base non richiedano un viaggio a Marbella stessa. La zona è caratterizzata da ville intervallate da condomini di bassa altezza e da una vegetazione dominata da pini indigeni e sughere, che conferisce alle strade un carattere verde e relativamente tranquillo rispetto alle fasce costiere più dense vicino al centro di Marbella. Per l'abitante di questo appartamento, la vita quotidiana ruoterebbe probabilmente attorno a brevi tragitti in auto: meno di 2 km per la spiaggia di El Alicate o Playa de Artola, circa 1 km per il Greenlife Golf e meno di un chilometro per l'English International College. Il quartiere conta 29 ristoranti e 9 caffè entro un raggio di 2 km, oltre a 4 farmacie, 3 scuole e una banca. Con 1,8 km per il Don Carlos Tennis Club e diversi campi da golf entro 2 km, le opzioni per il tempo libero sono concentrate nelle vicinanze piuttosto che nella strada immediata. L'appartamento stesso, con i suoi 69 m² e una camera da letto, funziona come base compatta: mattine sul balcone della camera, pomeriggi sulla costa e serate in un quartiere che resta vivace tutto l'anno invece di svuotarsi fuori dalla stagione estiva, grazie alla popolazione residenziale permanente e alla presenza di 52 hotel nell'area più ampia. L'auto è realisticamente necessaria; esiste il trasporto pubblico con tre linee, ma è orientato al corridoio costiero piuttosto che alla comodità porta a porta.
La vita a Elviria è plasmata dalla sua posizione di centro commerciale e sociale di Marbella Est. Il quartiere offre negozi, ristoranti e bar entro i propri confini, il che significa che gli abitanti soddisfano la maggior parte delle esigenze quotidiane localmente invece di percorrere i circa 6 km fino al centro storico di Marbella. I dintorni sono notevolmente verdi per la Costa del Sol: l'area è ricoperta di pini indigeni e sughere e il tessuto di ville a bassa densità mantiene le strade tranquille rispetto alle zone di alta edificazione altrove lungo la costa. Entro un raggio di 2 km dall'appartamento, i dati registrano 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca, un set completo di servizi di quartiere. L'assistenza sanitaria è servita da 5 centri medici nell'area più ampia e le opzioni formative sono estese, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie registrate a livello regionale, incluso l'English International College a soli 0,8 km. I porti turistici di Puerto Cabopino (4,7 km) e Marina Marbella (7,6 km) ampliano l'offerta ricreativa lungo la costa. Il quartiere si trova a 30 m di altitudine con una pendenza dell'1,5% verso il mare, quindi camminare e andare in bicicletta sono praticabili per i tragitti più brevi, anche se la distanza tra i servizi rende l'auto la scelta predefinita. L'infrastruttura turistica è sostanziale, 52 hotel e 12.781 posti letto, il che mantiene le attività locali aperte tutto l'anno anziché solo stagionalmente.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno di Elviria, tra i verdi quartieri di ville e la fascia costiera. Marbella si trova a breve distanza a ovest; le spiagge di El Alicate e Artola si trovano a circa 2 km a sud, e i campi da golf di Greenlife e Santa María sono immediatamente adiacenti. Tutte le distanze indicate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella gerarchia della Costa del Sol, Elviria occupa una posizione intermedia: consolidata, verde e a bassa densità, a est della golden mile di Marbella ma più consolidata delle urbanizzazioni che si estendono verso Estepona. Marbella, con 147.958 abitanti, è la città di riferimento a 9 km, mentre Málaga, il capoluogo regionale con 579.076 abitanti e il principale aeroporto, si trova a 41 km in linea d'aria. Algeciras, 72 km a ovest, è rilevante principalmente come gateway per i traghetti verso il Marocco. Il ruolo di Elviria come centro di Marbella Est le conferisce un livello di servizi che i quartieri di sole ville isolati non hanno, il che sostiene sia la residenza permanente sia la domanda di affitto.
La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a 2,0 km in linea d'aria, così come Playa de Artola alla stessa distanza, mentre Playa de Cabopino si trova a 4,5 km; le distanze stradali effettive saranno maggiori. Marbella si trova a 9 km in linea d'aria (circa 6 km su strada fino al centro storico), Málaga a 41 km in linea d'aria e il suo aeroporto a circa 32 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 64 km. I collegamenti ferroviari sono limitati: la stazione più vicina si trova a Fuengirola, a ovest lungo la costa, il che rende indiretto l'accesso in treno all'appartamento. Il trasporto pubblico nell'area immediata consiste in 3 linee che servono 39 fermate, adeguato per il corridoio costiero ma non un sostituto dell'auto per la maggior parte dei residenti. Su strada, l'autostrada costiera A-7 e l'autostrada a pedaggio AP-7 collegano Elviria a Marbella, Fuengirola e Málaga, portando l'aeroporto a circa 35–40 minuti di percorrenza in auto nel traffico normale. I campi da golf si concentrano entro 2 km, Greenlife Golf Marbella (0,9 km), il suo campo pratica (1,1 km) e Santa María Golf & Country Club (1,9 km), mentre il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria registra una temperatura media annuale di 19,1°C, tipica della costa di Marbella, che beneficia del clima mediterraneo che ha reso questo tratto della Spagna meridionale una destinazione tutto l'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20°C o più, generalmente da fine maggio fino a ottobre. Il quartiere si trova a 30 m sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di appena l'1,5%, il che significa che il terreno è di fatto pianeggiante e non richiede alcuno sforzo fisico per raggiungere la costa. Le precipitazioni lungo questa sezione della costa sono modeste e concentrate nei mesi invernali, lasciando lunghi periodi asciutti in primavera, estate e autunno. L'ambiente naturale distingue Elviria dalle zone più urbanizzate: l'area è ricoperta di vegetazione, per lo più pini autoctoni e sughere, resti del bosco costiero che un tempo caratterizzava Marbella Est. Questo sfondo verde ammorbidisce il tessuto residenziale, fornisce ombra durante le passeggiate e favorisce un ambiente acustico più tranquillo rispetto alle zone aperte fronte mare. Gli acquirenti sensibili al caldo devono sapere che i pomeriggi di luglio e agosto superano regolarmente i 30°C, rendendo gli spazi esterni ombreggiati come il balcone della camera da letto più utilizzabili al mattino e alla sera in piena estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine all'appartamento sono El Alicate e Playa de Artola, entrambe a 2,0 km in linea d'aria, mentre Playa de Cabopino si trova a 4,5 km. Playa de Artola, adiacente al monumento naturale delle Dune di Artola, è uno dei pochi sistemi di dune non urbanizzati rimasti su questa costa, e offre un'esperienza di spiaggia più naturale rispetto alle sabbie urbane più a ovest. Puerto Cabopino, a 4,7 km, combina un porto turistico con una spiaggia riparata e un gruppo di ristoranti sul mare. Il golf è una caratteristica ricreativa distintiva dei dintorni immediati: Greenlife Golf Marbella si trova a 0,9 km, il suo campo pratica a 1,1 km e Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, tre strutture entro cinque minuti di auto. Il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km aggiunge gli sport con la racchetta, e due strutture con piscina (Playa Real e Camping Marbella Playa, entrambe a 2,5 km) integrano il nuoto stagionale in mare. I porti turistici di Marina Marbella (7,6 km) e Marina la Bajadilla a Marbella (7,8 km) ampliano le opzioni per la nautica e la ristorazione sul lungomare. La concentrazione di 29 ristoranti e 9 caffè entro 2 km significa che le uscite serali raramente richiedono lunghi spostamenti.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL834735
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con le attuali offerte di nuova costruzione sulla Costa del Sol, il prezzo fisso di €299.000 per 69 m² di questo appartamento (circa €4.340/m²) si paragona ai prezzi a partire da €269.950 di Aquamar a Torre del Mar, €205.000 di Lantana Residencial a Mijas e €321.000 di Etherna Homes 2 a Estepona. Il confronto richiede una precisazione: i progetti di nuova costruzione fissano il prezzo delle unità base a partire da un minimo, e le dimensioni effettive, le finiture e le posizioni all'interno di ciascuna urbanizzazione variano, mentre questa è un'abitazione usata completata, a prezzo fisso, con parcheggio e ripostiglio inclusi. In termini di posizione, Elviria è generalmente considerata più consolidata di Torre del Mar (più a est, a oltre 40 km dall'aeroporto di Málaga) e delle fasi interne di Mijas, e paragonabile per maturità ad alcune zone di Estepona, sebbene il nuovo patrimonio edilizio di Estepona tenda a trovarsi in zone ancora in fase di sviluppo. I punti di forza distintivi di Elviria sono la sua matura copertura di pini e sughere, la sua funzione di centro commerciale di Marbella Est e i suoi punti di riferimento di prossimità: una scuola internazionale a 0,8 km, tre strutture golf entro 2 km e Marbella stessa a 9 km. Il patrimonio usato a Marbella Est si scambia tipicamente al di sotto di Marbella ovest e della golden mile ma al di sopra delle località orientali come Torre del Mar, il che è coerente con i prezzi qui. Gli acquirenti che valutano la nuova costruzione rispetto a questo appartamento stanno di fatto scambiando finiture nuove di fabbrica e condizioni di pagamento dello sviluppatore con un quartiere consolidato, disponibilità immediata e dintorni noti, la data di costruzione del 2006 essendo il principale elemento di compensazione dall'altro lato del bilancio. Il volume di transazioni del quartiere di 4.743 vendite l'anno indica un mercato locale attivo e liquido, rilevante sia per le opzioni di uscita sia per i comparabili di affitto.
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