شقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة مبنية 54 م² في منطقة إلفيريا، شرق ماربيا، على بعد نحو 2 كم من الشاطئ. العقار بُني عام 1990 (تاريخ استلام إرشادي) وهو في حالة جاهزة، ضمن مجمع مسور يحتوي على مسبح وحديقة مشتركين. تتوفر رخصة سياحية للعقار، مما يجعله قابلاً للتأجير قصير الأمد وفق التشريعات المحلية. تقع إلفيريا على بعد 6 كم من وسط ماربيا التاريخي وحوالي 32 كم من مطار مالقة. تشمل الميزات تكييف هواء، شرفة خاصة، خزائن مدمجة، وتزجيج مزدوج.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في إلفيريا، وهي منطقة سكنية منخفضة الكثافة تُعد مركز شرق ماربيا. توجد سوبرماركت على بعد 511 مترًا وصيدلية على بعد 445 مترًا. أقرب شاطئ هو إل إليكات على بعد نحو 2 كم، وتوجد ثلاثة ملاعب غولف ضمن مسافة تقل عن 2 كم. المحطة الأقرب للقطار في فوينخيرولا.
الشقة مناسبة وظيفيًا للاستخدام كمسكن دائم أو كمسكن ثانٍ لشخص أو زوجين. المساحة المبنية البالغة 54 م² بغرفة نوم واحدة تحدد الطاقة الاستيعابية. الشرفة الخاصة والمسبح المشترك يوفران مساحات خارجية إضافية. وجود رخصة سياحية يفتح إمكانية التأجير الموسمي عند عدم الإقامة.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد؛ البناء اكتمل عام 1990 (تاريخ إرشادي) والعقار في حالة جاهزة للاستخدام. حالة الوحدة موصوفة كعاملة بحالة ممتازة، مع مطبخ مجهز بالكامل وحمام مجدد. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال ممكن فور إتمام المعاملة القانونية.
العقار لا يوفر غرف نوم إضافية أو مساحة تخزين واسعة نظرًا لمساحة 54 م². لا توجد مسبح خاص أو حديقة خاصة؛ المرافق الخارجية مشتركة مع باقي الوحدات في المجمع. لا توجد معلومات متاحة عن مكان وقوف سيارات خاص أو مصعد. المسافة إلى الشاطئ نحو 2 كم، أي ليست على واجهة مباشرة للبحر.
هذه الوحدة تلائم عدة مواقف محددة. أولًا: مشترٍ يبحث عن عقار سياحي للتأجير قصير الأمد في منطقة ذات طلب موسمي، حيث الرخصة السياحية القائمة تختصر إجراءات تقنية وبيروقراطية. ثانيًا: شخص أو زوجان يخططان لمسكن ثانٍ على الساحل مع استخدام محدود في أشهر الشتاء، حيث الصيانة المشتركة في مجمع مسور تخفض العبء العملي. ثالثًا: مشترٍ يقيّم الانتقال الدائم إلى Marbella East دون الحاجة الفورية لسيارة يوميًا، مع توفر المتاجر والصيدلية والنقل العام ضمن مشي. الملف لا يلائم من يحتاج مساحة لأكثر من نوم واحد أو من يبحث عن واجهة بحرية مباشرة، إذ المسافة للشاطئ نحو 2 كم. كما أن التاريخ الإنشائي (1990) يعني أن المشتري يقيّم بنية قديمة نسبيًا مع تجديدات لاحقة، وليس معايير بناء حديثة من حيث العزل والكفاءة. وجود المسبح المشترك بدلًا من خاص، وغياب معلومات مؤكدة عن موقف سيارات، نقطتان تظهران في الميزانية النهائية للمقارنة.
الوحدة موصوفة بحالة ممتازة مع تجهيزات قابلة للتحقق من الصور المتاحة: مطبخ حديث بالأجهزة، وحمام مجدد مع مغسلة ودش ومرحاض. التزجيج المزدوج مثبت كخاصية، وهو مؤشر على تحسين العزل الحراري والصوتي مقارنة بالتجهيز الأصلي من 1990. التكييف الهوائي متوفر كنظام للتحكم المناخي، وهو ضروري عمليًا خلال أشهر الصيف حيث درجات الحرارة تتجاوز مع تسجيل المنطقة متوسط سنوي 19.1 درجة مئوية. الخزائن المدمجة في غرفة النوم توفر تخزينًا عمليًا دون أثاث إضافي. البنية الأساسية للمجمع تشمل مسبحًا مشتركًا وحديقة مشتركة وسياجًا أمنيًا حول المجمع. من حيث الكفاءة الطاقية، لا يتوفر تصنيف طاقي موثق للوحدة، وهو شائع في مبانٍ من هذا العمر؛ المشتري يمكنه طلب تقرير طاقي (certificado energético) الإلزامي في إسبانيا قبل الشراء. المطبخ مجهز بالكامل مما يعني إمكانية الاستخدام الفوري دون استثمار إضافي في التجهيزات الأساسية. الفحص الفني المستقل (survey) يبقى إجراءً معتادًا للمباني من هذا الجيل للتحقق من التمديدات والرطوبة والبنية.
السعر المطلوب يبلغ 415,000 يورو للوحدة الواحدة المتاحة. هذا السعر يُقارن بمشاريع أخرى في المنطقة الأوسع مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، مع الإشارة إلى أن تلك المشاريع جديدة بينما هذه وحدة مكتملة من 1990 في موقع ماربيا الشرقي. العقار مصنف ضمن فئة الاستثمار مع رخصة سياحية قائمة، وهو ما يرتبط عادة بطلب إيجاري موسمي في هذه المنطقة. السعر يتضمن وحدة جاهزة بالأثاث والتجهيزات الموصوفة؛ تكاليف الانتقال والرسوم التوثيقية تأتي إضافيًا.
الحياة اليومية في هذا العقار تتشكل حول الطابع السكني الهادئ لإلفيريا مع قرب واضب من المرافق الأساسية. السوبرماركت على بعد 511 مترًا والصيدلية على بعد 445 مترًا يجعلان التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام، وهو أمر ليس تلقائيًا في كل مناطق Costa del Sol حيث تعتمد many مناطق على السيارة. الشقة نفسها، بطابقها الأرضي والشرفة الخاصة، تتيح استخدامًا مباشرًا للمساحات الخارجية دون الاعتماد على مصعد أو درجات كثيرة. المجمع المسور مع المسبح المشترك والحديقة المشتركة يشكل نقطة اجتماعية عملية خلال أشهر الصيف. الطابع العام للمنطقة هو فلل ومنخفضة الكثافة مع مجمعات شقق محدودة بينها، ما يعني مستوى ضجيج منخفضًا نسبيًا خارج موسم الذروة السياحية. على بعد 800 متر تقريبًا يقع نادي Greenlife Golf، مما يجعل الغولف نشاطًا متاحًا دون تنقل طويل. مع 29 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، تنوع الطعام قريب ومتاح. خلال الموسم السياحي يزداد النشاط في المنطقة نظرًا لوجود 52 فندقًا في المحيط، بينما تعود المنطقة إلى هدوئها السكني خارج الصيف. الوحدة بغرفة نوم واحدة تلائم أساسًا شخصًا واحدًا أو زوجين، سواء للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي مع التأجير عبر الرخصة السياحية.
البنية اليومية حول إلفيريا تجمع بين السكنية الهادئة والوصول العملي. ضمن نطاق 2 كم تتوفر 29 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات وبنك واحد و3 مدارس، مما يغطي الحاجات الأساسية دون تنقل بعيد. المستشفى الأقرب على بعد 3.6 كم. للتنقل، تتوفر 3 خطوط نقل عام مع 39 محطة في المحيط، ما يتيح الوصول إلى ماربيا والمناطق المجاورة دون سيارة، وإن كانت السيارة توسع المرونة نحو فوينخيرولا ومطار مالاجة (32 كم). المنطقة مزروعة بأشجار الصنوبر والفلين المحلية، وهذا يمنح المحيط طابعًا أخضر أكثر من المناطق الحضرية الكثيفة على الساحل. خلال الصيف يرتفع النشاط السياحي بسبب الفنادق المجاورة، مع 52 فندقًا وأكثر من 12,700 سرير في المنطقة الأوسع؛ خارج الموسم تعود وتيرة الحياة إلى إيقاع سكني أكثر هدوءًا. المدارس الدولية مثل English International College على بعد 0.8 كم، وهو عامل يوسع جاذبية المنطقة للعائلات، وإن كانت هذه الوحدة تحديدًا بغرفة نوم واحدة.
الخريطة تُظهر موقع العقار في إلفيريا بالنسبة للشواطئ والملاعب والمطار. تظهر المرافق الأساسية ضمن نطاق 2 كم بوضوح: المتاجر والصيدلية ضمن مشي، والغولف مباشرة في المحيط، والشاطئ على نحو 2 كم، ومطار مالاجة جنوب غربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إلفيريا تحتل موقعًا كنقطة مركزية لشرق ماربيا، على 6 كم من المدينة القديمة. غربًا تمتد المناطق السكنية باتجاه ماربيا نفسها، وشرقًا تتوالى مناطق مثل Las Chapas وCabopino ثم كالاهوندا وميخاس على الساحل الشرقي. هذا الموقع يجعل الوصول إلى ماربيا أسهل عمومًا منه إلى فوينخيرولا، مع كون المطار على بعد نصف ساعة قيادة تقريبًا. الطابع العام للمنطقة: فلل ومجمعات شقق منخفضة بين الغطاء الأخضر، وليس عمارات ساحلية عالية الكثافة.
الشواطئ: إل إليكات على بعد 2.1 كم وPlaya de Artola على بعد 1.9 كم وPlaya de Cabopino على بعد 4.4 كم. مطار مالاجة-كوستا ديل سول يبعد نحو 32 كم بخط مستقيم، أي رحلة قيادة تتراوح بين 35 و45 دقيقة حسب المرور. ملاعب الغولف: Greenlife Golf على بعد 805 م، وGreenlife Driving Range على بعد 1.1 كم، وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.8 كم. ميناء Cabopino للقوارب على بعد 4.7 كم. مركز ماربيا التاريخي على بعد نحو 6 كم. محطة قطار فوينخيرولا هي الأقرب. نقطة شحن سيارات كهربائية متوفرة على بعد 1.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,855 ساعة شمس سنويًا تاريخيًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الجنوب الإسباني. متوسط درجة الحرارة السنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد 5 أشهر حيث حرارة الماء تتجاوز 20 درجة، أي تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 30 مترًا فوق سطح البحر والانحدار نحو الشاطئ 1.5%، أي أرض مستوية عمليًا تجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين. الغطاء النباتي في إلفيريا يتكون أساسًا من الصنوبر المحلي وأشجار الفلين، ما يوفر ظلًا طبيعيًا ويقلل الإحساس بالحرارة في فصل الصيف مقارنة بالمناطق المبنية الكثيفة. هذا المزيج من الشمس الطويلة والتضاريس المستوية يحدد نمط الحياة الخارجية الممكنة على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي إل إليكات (2.1 كم) وPlaya de Artola (1.9 كم) المعروفة بكثبانها الرملية الطبيعية، وPlaya de Cabopino (4.4 كم) القريبة من ميناء Cabopino. على صعيد الرياضة، يقع Don Carlos Tennis Club على بعد 1.8 كم. ثلاثة مرافق غولف ضمن أقل من 2 كم (Greenlife Golf، وDriving Range، وSanta María Golf & Country Club) تشكل كثافة ملحوظة للعبة في نطاق المشي والدراجة. تتوفر مسابح عامة مثل Playa Real على بعد 2.5 كم. المارينا الأقرب هي Puerto Cabopino على 4.7 كم، وMarina Marbella على 7.6 كم. هذا التنوع يغطي أنشطة صيفية وشتوية دون تنقل يتجاوز بضع دقائق بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL430377
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مشاريع جديدة في المنطقة الأوسع لCosta del Sol، تحتل هذه الوحدة موقعًا مختلفًا في السوق. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها بدايات أسعار أقل لكنها في مواقع تبعد عن مركز ماربيا أو تنتمي لأسواق ذات طبيعة مختلفة. سعر 415,000 يورو لهذه الوحدة يعكس عاملين أساسيين: موقع إلفيريا ضمن شرق ماربيا، وهو من القطاعات ذات الطلب المستمر، ووجود رخصة سياحية قائمة تحمل قيمة عملية للمشتري الاستثماري إذ تختصر إجراءات الترخيص التي تختلف بلدية عن أخرى وتخضع لقيود متزايدة في مناطق الساحل. في المقابل، الوحدة من بناء 1990 بمساحة 54 م² بغرفة واحدة، بينما الأسعار المرجعية المذكورة تعكس عادة وحدًا جديدة أكبر أو قابلة للتخصيص. الفرق الجوهري إذًا ليس في السعر للمتر فقط، بل في التركيبة: عقار جاهز مرخّص في موقع مطلوب مقابل عقار جديد في مواقع أبعد مع تكاليف ومواعيد انتظار. المشتري الذي يقيّم التدفق الإيجاري الفوري يجد هنا نقطة بداية جاهزة؛ ومن يبحث عن مساحة أكبر أو معايير بناء حديثة سيجد خيارات أوفر خارج نطاق ماربيا الشرقي. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة (4,743) يشير إلى سوق نشط من حيث السيولة والتبادل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID