شقة تقع في الطابق الأرضي ضمن مجمّع مسوّر في إلفيريا، شرق ماربيليا، على مسافة نحو 6 كيلومترات من وسط ماربella التاريخي. الوحدة بمساحة مبنية تبلغ 120 م² وتضم غرفتي نوم وحمامين، وقد اكتمل بناؤها في عام 2008 (تاريخ إرشادي). تقع المنطقة السكنية على ارتفاع 30 مترًا فوق سطح البحر وبمنحدر شبه مستوٍ نحو الساحل. تشمل الخصائص المرمزة شرفة خاصة ومواقف سيارات تحت الأرض وخاصة، ومسبح مشترك. تبعد أقرب الشواطئ نحو كيلومترين، بينما تقع ملاعب الغولف في محيط قريب جدًا.
بمقارنة سعر هذه الوحدة (622,500 يورو لـ120 م²، أي نحو 5,188 يورو/م²) بالمشاريع المماثلة في الساحل، يظهر فارق سعري واضح: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع الثلاثة مشاريع جديدة أو حديثة التطوير في مواقع مختلفة، بينما الوحدة محل التحليل عقار مكتمل منذ 2008 (إرشادي) في موقع قائم. الفارق يعكس جزئيًا قيمة الموقع: إلفيريا جزء من بلدية ماربella، وهي من أسماء السوق الأعلى على كوستا ديل سول، بمحاذاة ملاعب غولف ومسافة 6 كيلومترات فقط من المدينة القديمة. بالمقابل، توري ديل مار وميخاس مناطق أبعد عن ماربella وتختلف في التركيبة السكانية والبنية السياحية. إستيبونا تتقاسم مع إلفيريا الطابع الهادئ الأخضر، لكنها تبعد نحو 30 كيلومترًا إضافية عن مطار ملقة. على مستوى البيئة المباشرة، تسجل إلفيريا 4,743 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة، ما يدل على سوق نشط بسيولة معقولة. تركيبة المنطقة، بفللها ومجمعاتها منخفضة الارتفاع وغطائها النباتي من الصنوبر والبلوط الفليني، تميزها عن المناطق ذات الكثافة البرجية في أجزاء أخرى من الساحل. المشترون الذين يعطون الأولوية للجاهزية الفورية والتجهيز الكامل يجدون في هذه الوحدة بديلًا عن المشاريع تحت الإنشاء، مقابل التخلي عن كفاءة الطاقة الأحدث والتسليم المستقبلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في إلفيريا، وهي منطقة سكنية منخفضة الكثافة ضمن شرق ماربella، وتتميز بغطاء نباتي من الصنوبر والفلين. تقع بقالة وأدوية ضمن مسافة أقل من نصف كيلومتر، ويبعد ملعب Greenlife Golf نحو 800 متر. تتوفر 3 خطوط نقل عام مع 39 محطة في المنطقة، وتبعد مطار ملقة نحو 32 كيلومترًا.
الوحدة مناسبة وظيفيًا للاستخدام كمسكن دائم أو ثانٍ لشخصين أو أسرة صغيرة، بواجهة توزيع تضم غرفتي نوم وحمامين ومطبخًا مجهزًا بالكامل. توفر الشرفة الخاصة مساحة خارجية، ويتوفر غرفة تخزين ومواقف تحت الأرض. المسبح مشترك داخل المجمّع المسوّر مع بوابة دخول.
المشروع ليس تحت الإنشاء؛ فقد اكتمل البناء في عام 2008 (تاريخ إرشادي)، والحالة موصوفة بأنها ممتازة. لا تنطبق بيانات مراحل البناء أو التسليم المستقبلي على هذا العقار. المعاملات تتم على وحدة جاهزة مفروشة بالكامل، ما يقلّص الفترة بين الشراء والاستخدام مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء.
الوحدة لا تتضمن مسبحًا خاصًا بل مشتركًا ضمن المجمّع، ولا تتوفر بيانات عن عرض إطلالة بحرية مباشرة أو مصعد. لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طاقة أو مساحة حديقة خاصة. الطابق الأرضي يعني مستوى واحد بدون إطلالة مرتفعة على المحيط.
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون فترة انتظار بناء، مع تفضيل واضح للمناطق السكنية الهادئة منخفضة الكثافة بدلًا من المراكز الحضرية المزدحمة. الوحدة عملية لمن يمارس الغولف بانتظام، إذ يقع ملعبان ضمن مسافة تقل عن كيلومترين. كذلك تناسب من يرغب في مسكن ثانٍ على الساحل يمكن تأجيره في الفترات غير المستخدمة، أو من يخطط لإقامة جزئية أو دائمة في إسبانيا، مع توافر مدارس دولية مثل English International College على بعد 800 متر. الحمامان يجعلان الإقامة الموسعة أو زيارات الضيوف أكثر عملية. وجود موقف خاص تحت الأرض وغرفة تخزين يسهّل الاستخدام الموسمي الطويل. من جهة أخرى، لا تناسب الوحدة من يبحث عن إطلالة بانورامية مرتفعة أو مسبح خاص أو فيلا بحديقة، إذ إن المسبح مشترك والوحدة في طابق أرضي. كذلك من يعتمد كليًا على النقل العام دون سيارة سيجد أن الوصول إلى الشواطئ والمطار والمدن المجاورة أسرع بالسيارة، رغم توافر 3 خطوط نقل و39 محطة في المنطقة. المجمّع المسوّر والتجهيز الكامل يجعلان الانتقال مباشرًا نسبيًا بعد إتمام الشراء.
حسب بيانات العقار، حالة الوحدة موصوفة بأنها ممتازة، وهي مكتملة البناء منذ عام 2008 (إرشادي). تشمل التجهيزات التقنية تكييف هواء وزجاجًا مزدوجًا، وهذا الأخير يساهم في العزل الحرماني والصوتي ويقلل استهلاك الطاقة للتبريد والتدفئة. المطبخ مجهز بالكامل، والوحدة مفروشة بالكامل، ما يعني أن المشتري لا يحتاج إلى استثمار إضافي مباشر في الأثاث الأساسي أو الأجهزة. غرف النوم مزودة بخزائن مدمجة، وهو عنصر يرفع السعة التخزينية العملية دون الحاجة إلى أثاث إضافي. الحمام الرئيسي، كما تظهر الصور، مزود بحوض مزدوج ودُش ومغسلة. تتوفر غرفة تخزين إضافية خارج المساحة السكنية، وموقف سيارات خاص تحت الأرض يحمي المركبة من الشمس والعوامل الجوية. من ناحية الأمان، يقع العقار ضمن مجمّع مسوّر ببوابة دخول. المسبح مشترك بين سكان المجمّع، وتتكفل رسوم المجتمع عادة بصيانته والمناطق المشتركة. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة، لذا يُنصح المشتري بطلبها خلال العرض المسبق للعقد، خاصة أن مباني 2008 تسبق بعض متطلبات الكفاءة الأحدث.
السعر المطلوب يبلغ 622,500 يورو لوحدة مساحتها المبنية 120 م²، أي ما يعادل نحو 5,188 يورو للمتر المربع المبني. التصنيف يتضمن وسم «سعر مخفّض»، ما يشير إلى تعديل سابق في السعر المطلوب. بالمقارنة، تُعرض مشاريع جديدة في مناطق أخرى من الساحل بأسعار انطلاق تبلغ 269,950 يورو في توري ديل مار و205,000 يورو في ميخاس و269,000 يورو في إستيبونا، لكنها تختلف في الموقع والمرحلة والمساحة. السعر هنا يعكس موقع إلفيريا القريب من ماربella وملاعب الغولف. تشمل البيع الأثاث الكامل حسب بيانات العقار.
الإقامة اليومية في هذه الشقة تجري ضمن مجمّع مسوّر ذي طابع سكني هادئ في إلفيريا، وهي منطقة تُعرف بكثافتها المنخفضة وتنوعها بين فلل ومجمعات شقق منخفضة الارتفاع. يتيح الطابق الأرضي وصولًا مباشرًا إلى الشرفة الخارجية، حيث تشير صور العقار إلى إطلالات طبيعية وإضاءة نهارية طبيعية في غرف النوم. عمليًا، يقع البقالة على بعد 511 مترًا والصيدلية على 445 مترًا، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. يضم المحيط ضمن دائرة كيلومترين 29 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات ومدرسة ومصرفًا واحدًا. يشكّل الغولف محورًا مركزيًا في نمط الحياة المحلي، مع ملعب Greenlife Golf على بعد نحو 800 متر وملعب Santa María Golf & Country Club على 1.8 كيلومتر، وهو ما يفسر تصنيف العقار ضمن فئة الغولف. الشاطئان الأقرب، El Alicate وPlaya de Artola، يبعدان نحو كيلومترين، أي ما يعادل مشيًا يتراوح بين 20 و25 دقيقة أو قيادة قصيرة. المناخ المحلي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.1 درجة مئوية و3,855 ساعة شمس سنويًا يعني إمكانية استخدام الشرفة معظم السنة، بينما يمتد موسم السباحة (حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة) على خمسة أشهر. الحمامان وغرفتا النوم تسمحان باستيعاب الضيوف أو العمل من المنزل. الوحدة مفروشة بالكامل، ويشمل التجهيز خزائن مدمجة وتكييف هواء وزجاجًا مزدوجًا ومطبخًا مجهزًا وغرفة تخزين.
الحياة في محيط إلفيريا تجمع بين الطابع السكني الهادئ والتسهيلات اليومية القريبة. البقالة على بعد 511 مترًا والصيدلية على 445 مترًا، أي في حدود مشي من 5 إلى 7 دقائق لكل منهما. ضمن دائرة كيلومترين يتوفر 29 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و3 مدارس ومصرف واحد، وهو تعدّد يجعل الاعتماد على السيارة للطلبات اليومية محدودًا. المستشفى يبعد 3.6 كيلومترات، وتوجد 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع. لمن يحتاج شحن سيارة كهربائية، تقع أقرب نقطة شحن على بعد 1.1 كيلومتر. المنطقة مغطاة بشبكة نقل عام تضم 3 خطوط و39 محطة، تربطها بماربella والمناطق المجاورة، رغم أن السيارة تبقى وسيلة أسرع للمسافات الأطول. غطاء المنطقة من الصنوبر والبلوط الفليني يمنح المحيط طابعًا أخضر يخفف الإحساس بالكثافة العمرانية، والكثافة السكانية منخفضة نسبيًا مقارنة بالمناطق الحضرية على الساحل. خارج موسم الذروة الصيفي، يبقى النشاط التجاري المحلي قائمًا بفضل الطابع السكني الدائم للمنطقة وكونها مركز شرق ماربella.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في إلفيريا بين ماربella (6 كم غربًا) وملاعب الغولف القريبة مباشرة. الشواطئ على بعد كيلومترين جنوبًا، ومطار ملقة على 32 كيلومترًا شمالًا شرقًا. تُبيّن الخريطة أيضًا كثافة الخدمات اليومية ضمن دائرة كيلومتر واحد حول العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع إلفيريا كمركز لشرق ماربella، على 6 كيلومترات من المدينة القديمة، وبين فوينخيرولا شمالًا الغربي وإستيبونا شرقًا. بالمقارنة مع مراكز حضرية مثل ب Banús أو وسط ماربella، تتميز بكثافة بناء منخفضة وغطاء نباتي واسع وتركيبة سكنية تهيمن عليها الفلل مع مجمعات شقق محدودة. سعر المتر المربع هنا أعلى من متوسطات توري ديل مار أو ميخاس، لكنه أدنى عمومًا من مواقع الذروة في ماربella الغربية.
أقرب الشواطئ هي El Alicate وPlaya de Artola على بعد نحو 2.0 كيلومتر، وPlaya de Cabopino على 4.4 كيلومتر، وشاطئ Artola ضمن نطاق محمية طبيعية. ملاعب الغولف قريبة بشكل استثنائي: Greenlife Golf على 805 أمتار وملعب التدريب على 1.1 كيلومتر وSanta María Golf على 1.8 كيلومتر. مركز ماربella التاريخي يبعد نحو 6 كيلومترات، وميناء Cabopino على 4.7 كيلومترات. مطار ملقة-كوستا ديل سول يقع على مسافة مستقيمة نحو 32 كيلومترًا، أي قيادة تتراوح بين 30 و40 دقيقة عبر الطريق الساحلي A-7 أو الطريق السريع AP-7. مطار جبل طارق يبعد 64 كيلومترًا بوصفه خيارًا ثانويًا. أقرب محطة قطار في فوينخيرولا. المدرسة الدولية English International College تبعد 800 متر فقط، ونادي Don Carlos للتنس على 1.8 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 30 مترًا فوق سطح البحر مع منحدر نحو الشاطئ بنسبة 1.5% فقط، أي أرض شبه مستوية تجعل المشي والدراجة عمليين. تسجل المنطقة تاريخيًا 3,855 ساعة شمس سنويًا ودرجة حرارة سنوية متوسطة 19.1 درجة مئوية، وهو ما يعني صيفًا حارًا وشتاءً معتدلًا يسمح باستخدام الشرفة أغلب أشهر السنة. يمتد موسم السباحة حيث حرارة الماء 20 درجة أو أعلى على خمسة أشهر، تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. المنطقة مغطاة بنبات محلي من الصنوبر والبلوط الفليني، ما يوفر بيئة خضراء ويخفف الحرارة المحلية. شاطئ Playa de Artola يقع ضمن محمية طبيعية (دونة Artola)، ما يوفر مساحات للمشي في بيئة غير مبنية بالقرب من الوحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة عدة شواطئ قريبة: El Alicate على كيلومترين وPlaya de Artola على مسافة مماثلة وPlaya de Cabopino على 4.4 كيلومترات، وهو شاطئ يقع قرب ميناء Cabopino ويتيح الوصول إلى المطاعم والمرفأ. تتوفر مسابح عامة مثل Playa Real وCamping Marbella Playa على 2.5 كيلومتر. على صعيد الرياضة، يقع نادي Don Carlos للتنس على 1.8 كيلومتر، وملعبا Greenlife Golf وSanta María Golf ضمن مدى قصير، ما يجعل الأنشطة الرياضية اليومية ممكنة دون تنقلات طويلة. السياق السياحي للمنطقة يشمل 52 فندقًا و12,781 سريرًا، ما يعكس بنية ضيافة قائمة تدعم المطاعم والخدمات على مدار السنة. القرب من ثلاثة مرافئ (Cabopino وMarbella وLa Bajadilla) يوفر خيارات للمشي البحري والأنشطة المائية ضمن نطاق 5 إلى 8 كيلومترات.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع إلفيريا كمركز لشرق ماربella، على 6 كيلومترات من المدينة القديمة، وبين فوينخيرولا شمالًا الغربي وإستيبونا شرقًا. بالمقارنة مع مراكز حضرية مثل ب Banús أو وسط ماربella، تتميز بكثافة بناء منخفضة وغطاء نباتي واسع وتركيبة سكنية تهيمن عليها الفلل مع مجمعات شقق محدودة. سعر المتر المربع هنا أعلى من متوسطات توري ديل مار أو ميخاس، لكنه أدنى عمومًا من مواقع الذروة في ماربella الغربية.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL746283
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID