شقة في الطابق الأرضي بغرفتي نوم وحمّامين في مجمع White Pearl Beach II في إلفيريا، على الجانب الشرقي من ماربيا. تبلغ المساحة المبنية للعقار 97 م² وقد اكتمل بناؤه عام 1997. يُعرض جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل، بسعر مطلوب ثابت قدره 685,000 يورو. يقع المجمع قرب الساحل، حيث يبعد شاطئ إل أليكات حوالي 2 كم بخط مستقيم. إلفيريا منطقة سكنية منخفضة الكثافة مع متاجر ومطاعم وخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتبعد البلدة القديمة لماربيا حوالي 9 كم.
ضمن سوق Costa del Sol، تحتل Elviria مكانة محددة: منطقة سكنية راسخة منخفضة الكثافة تعمل كمركز الخدمات لمنطقة Marbella الشرقية. مقارنةً بالمشاريع الجديدة المدرجة المماثلة, Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (يبدأ من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في Estepona (يبدأ من 269,000 يورو), فإن هذه الشقة مسعّرة أعلى بكثير من نقاط الدخول تلك، ويُفسَّر الفرق بثلاثة عوامل. أولًا، إنها عقار مستعمل في مجمع ساحلي راسخ ومرغوب وليست وحدة على الخارطة في موقع ناشئ أو أكثر طرفية. ثانيًا، يحمل الرمز البريدي لـ Elviria وشرق Marbella مستوى سعريًا يتسق مع موقعه بين مركز Marbella (9 كم) وأحد أكثر المجتمعات السكنية الدولية رسوخًا على الساحل. ثالثًا، المحيط المباشر مخدوم بشكل استثنائي لهذه الفئة السعرية: ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق نحو 2 كم، ومدرسة دولية على بعد نحو 800 متر، و29 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم. مقابل مناطق الواجهة البحرية الرئيسية في Marbella غربًا، تقدّم Elviria أجواءً أهدأ وأكثر خضرة بنباتات الصنوبر والبلوط الفليني الأصلية، وبأسعار أقل عمومًا من Golden Mile وPuerto Banús. ومقابل البدائل الشرقية مثل Estepona، تستبدل البناء الأحدث بنضج الموقع وكثافة الخدمات. عام البناء 1997 هو الفجوة الأساسية في المواصفات مقارنة بالمنافسين الجدد؛ وعلى المشترين الذين يقارنون مباشرة بالوحدات على الخارطة أن يأخذوا في الحسبان غياب ضمانات البناء الجديد ومعايير العزل الحالية، مع موازنة ميزة التوفر الفوري وغياب مخاطر البناء. النشاط العقاري في المنطقة ضخم، بنحو 4,743 عملية بيع سنويًا مسجلة محليًا، مما يشير إلى سوق عقارات مستعملة سائلة بطلب منتظم من المشترين. وللمشترين الذين يعطون الأولوية لقابلية المشي، والوصول إلى الجولف، والمجتمع الراسخ على تشطيبات البناء الجديد، يبقى هذا الموقع في Elviria خيارًا منطقيًا ضمن السوق الإقليمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في إلفيريا، وهي منطقة سكنية تبعد حوالي 9 كم شرق المركز التاريخي لماربيا. المحيط حضري مع مرافق يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد حوالي 511 م وصيدلية على بعد حوالي 445 م. وتقع شواطئ مثل بلايا دي أرتولا وإل أليكات على بعد حوالي 2 كم بخط مستقيم، مما يعني أن مسافات الطريق الفعلية أطول قليلاً.
يخدم التخطيط أسرة مكونة من شخصين إلى ثلاثة أشخاص: غرفتا نوم، وحمّامان أحدهما حمّام ملحق، ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة تفتح على تراس خاص. يتصل التراس بالحدائق المشتركة وبمسبح مشترك. توجد أجهزة تكييف، وأرضيات رخامية، وخزائن مدمجة، وزجاج مزدوج وغرفة تخزين، ويُباع العقار مفروشًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الشقة عام 1997 وتُعرض في حالة جيدة وجاهزة للسكن، مما يعني إمكانية السكن فيها مباشرة بعد الشراء. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول تسليم. أي تحديث سيكون بمبادرة المشتري وعلى نفقته؛ لا تشمل الأعمال حاليًا في السعر المطلوب.
لا يملك العقار مسبحًا خاصًا ولا حديقة خاصة؛ كلاهما مرافق مشتركة مع السكان الآخرين. موقف السيارات غير مدرج ضمن الميزات، لذا لا يوجد موقف سيارات خاص موثق. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1997، لذا تسبق تجهيزاته معايير البناء الحديثة الحالية. لا توجد إطلالات على البحر؛ الإطلالات الموثقة تواجه الحديقة ومنطقة المسبح.
تناسب هذه الشقة مشتريًا يريد منزلًا قابلًا للاستخدام فورًا بدلاً من مشروع. لأنها جاهزة للسكن ومفروشة، فهي تناسب أولئك الذين يشترون مسكنًا ثانيًا ويريدون الوصول بالحقائب بدلاً من المقاولين، وكذلك المنتقلين الذين يحتاجون إلى قاعدة في منطقة ماربيا دون فترة تجديد. يفي تخطيط غرفتي النوم والحمّامين باحتياجات الأزواج، أو الأسر الصغيرة بطفل واحد، أو الملاك الذين يستضيفون الضيوف بانتظام ويقدرون ترتيب الحمّام الملحق. موقع الطابق الأرضي مع وصول مباشر من التراس إلى المسبح والحدائق ذو صلة بالأشخاص الذين يفضلون تجنب السلالم ويريدون مساحة خارجية تعمل كامتداد لغرفة المعيشة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن أربع غرف نوم أو أكثر، أو مسبح خاص أو حديقة خاصة، لأن تلك الميزات ليست جزءًا من هذا العقار. ينبغي أيضًا للمشترين المهتمين بالإطلالات البانورامية على البحر ملاحظة أن الإطلالات الموثقة تواجه الحديقة ومنطقة المسبح. الوصول العملي نقطة قوية: سوبرماركت على بعد حوالي 511 م وصيدلية على بعد حوالي 445 م يعنيان أن الحياة اليومية يمكن أن تتم سيرًا على الأقدام إلى حد كبير، وهو ما يجذب السكان الذين يفضلون عدم الاعتماد على سيارة لكل مهمة. أخيرًا، تعني سنة البناء 1997 أن العقار لن يحمل ضمانات البناء الجديد؛ ينبغي للمشترين الذين يعطون الأولوية لمعايير البناء الحديثة أن يزنوا ذلك صراحة. باختصار، يتطابق الملف مع المشترين الذين يقدرون الموقع وقابلية المشي والاستخدام الفوري على مواصفات البناء الجديد.
تعكس التشطيبات الداخلية معايير بناء عام 1997 مقترنة بالصيانة اللاحقة. الأرضيات رخامية في كل مكان، وهو تشطيب نموذجي لمجمعات منطقة ماربيا الأفضل في تلك الفترة ويحافظ على برودة الداخل في الصيف. النوافذ زجاج مزدوج، مما يقلل الضوضاء الخارجية ويحسن الراحة الحرارية مقارنة بالزجاج المفرد. يتم التعامل مع التحكم في المناخ بتكييف بارد وحار، لذا يتكفل نفس التركيب بالتبريد والتدفئة. المطبخ مجهز بالكامل بالخزائن والأجهزة، وتشمل كلتا غرفتي النوم خزائن مدمجة، مما يقلل الحاجة الفورية لشراء أثاث إضافي. يتميز الحمّام الملحق بوحدة مغسلة مزدوجة وحوض استحمام، مما يشير إلى مواصفات سخية معقولة في المناطق الرطبة. نقطة انتباه واحدة تتبع مباشرة من العمر: مبنى عام 1997 لن يطابق قوانين البناء التقنية الحالية بشأن العزل أو أداء الطاقة أو القدرة الكهربائية. ينبغي للمشترين الذين يخططون لتحديث مكثف، مثل مضخة حرارية أو طهي بالحث أو تركيب شمسي واسع، التحقق من التركيب الكهربائي وقواعد المجتمع مسبقًا. توفر غرفة التخزين مساحة للحقائب والدراجات والأغراض الموسمية، والواي فاي مثبت. الأجزاء المشتركة، بما في ذلك الحدائق المنظمة والمسبح الظاهرة في صور المجمع، تُصان إلى مستوى يتسق مع مجتمع ساحلي عريق وحسن الإدارة. بشكل عام، المواصفات متسقة وكاملة للاستخدام السكني الفوري، مع التحذير من أن بعض التجهيزات تقترب من ثلاثين عامًا من الخدمة وينبغي تأكيد حالتها من خلال فحص تقني قبل الشراء.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 685,000 يورو. هذا عقار مستعمل قائم، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد مجموعة أنواع وحدات أو سعر يبدأ منه للمقارنة. يعكس السعر منزلًا مفروشًا وجاهزًا للسكن بمساحة 97 م² بغرفتي نوم وحمّامين في مجمع على شاطئ البحر في إلفيريا. للسياق الإقليمي، تعلن المشاريع الجديدة في مواقع أبعد على طول الساحل، مثل توري ديل مار وميخاس وإستيبونا، حاليًا عن أسعار تبدأ من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو، رغم أن تلك تتعلق بمواقع ومراحل بناء وأنواع منتجات مختلفة. التوفر فوري، رهنًا بموقف البائع؛ تواريخ إتمام الصفقة نفسها استرشادية وتعتمد على إجراءات كاتب العدل.
تدور الحياة اليومية هنا حول شقة في الطابق الأرضي تفتح بشكل شبه مباشر على المساحات المشتركة. تؤدي غرفة المعيشة إلى تراس خاص ومن هناك إلى حدائق منظمة ومسبح مشترك، مما يجعل العيش في الهواء الطلق جزءًا من الروتين المعتاد بدلاً من نزهة مخطط لها. مع اتجاه جنوبي غربي، يتلقى التراس شمس ما بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب الغداء المتأخر في الخارج والاسترخاء في المساء المبكر بعد يوم خارج المنزل. نُظّمت المساحة الداخلية البالغة 97 م² حول غرفتي نوم، كل منهما بخزائن مدمجة، وحمّامين، أحدهما ملحق. هذا الحمّام الثاني مهم عمليًا: يمكن للضيوف أو شاغل غرفة النوم الثانية استخدامه دون المرور بغرفة النوم الرئيسية. المطبخ مجهز بالكامل، ويأتي العقار مفروشًا، لذا فإن عقبة الانتقال للسكن منخفضة. تعمل إلفيريا نفسها كمركز تجاري لشرق ماربيا. على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام توجد سوبرماركتات وصيدلية وبنوك ومقاهٍ واختيار واسع من المطاعم، مما يعني أن المهام اليومية لا تتطلب سيارة. تتميز المنطقة بمجمعات شقق منخفضة الارتفاع تقع بين الفيلات، مع نباتات الصنوبر والبلوط الفليني الأصلية التي تمنح الشوارع إحساسًا أخضر عريقًا. للترفيه، توجد ثلاثة مرافق للجولف على بعد حوالي 2 كم، بما في ذلك Greenlife Golf على بعد حوالي 800 م، وتبعد شواطئ الساحل دقائق بالسيارة أو الدراجة. يتغير إيقاع المنطقة مع الفصول: مزدحم واجتماعي في الصيف، وأكثر هدوءًا بكثير في أشهر الشتاء، عندما يعود الكثير من السكان الدوليين إلى وتيرة أبطأ تشبه القرى.
تحتل إلفيريا موقعًا وسطًا عمليًا بين الجانب السكني الشرقي لماربيا وخدمات حي مكتفٍ ذاتيًا. المحيط المباشر حضري مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: 29 مطعمًا، و9 مقاهٍ، و4 صيدليات، و3 مدارس وبنك ضمن نطاق 2 كم. تعني هذه الكثافة أن الفطور والبقالة والخدمات اليومية أمور تتعلق بنزهة قصيرة سيرًا على الأقدام بدلاً من قيادة. يقع أقرب سوبرماركت على بعد حوالي 511 م وأقرب صيدلية على بعد حوالي 445 م، وكلاهما على مسافة قابلة للمشي بسهولة. للأمور الصحية التي تتجاوز الاحتياجات اليومية، يقع مستشفى على بعد 3.6 كم بخط مستقيم. يقع Greenlife Golf على بعد حوالي 800 م، مع ملعب تدريب على بعد 1.1 كم وSanta María Golf & Country Club على بعد حوالي 1.8 كم، مما يجعل الموقع عمليًا للاعبي الجولف المنتظمين دون رحلات طويلة بالسيارة. تقع The English International College، وهي مدرسة دولية، على بعد حوالي 0.8 كم، وهو أمر ذو صلة بالأسر التي تفكر في الإقامة على مدار العام. يوجد نقل عام في شكل 3 خطوط حافلات مع 39 محطة في المنطقة، وهو ما يغطي الاتصال الأساسي، رغم أن معظم السكان في هذا الجزء من ماربيا يعتمدون على سيارة للرحلات الأطول. طابع المنطقة منخفض الكثافة وأخضر، مع أشجار الصنوبر والبلوط الفليني بين الفيلات ومجمعات الشقق منخفضة الارتفاع. مقارنة بوسط ماربيا، الإيقاع أهدأ؛ ومقارنة بالمناطق الريفية الداخلية البحتة، مستوى الخدمات أعلى بشكل ملحوظ.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في Elviria، على بعد نحو 2 كم بخط مستقيم من شواطئ El Alicate وPlaya de Artola. تشير العلامات إلى ملاعب الجولف القريبة، والمدرسة الدولية، والسوبرماركت، وطرق الاتصال نحو Marbella ومطار Málaga.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع Elviria كمركز لمنطقة Marbella الشرقية، على بعد نحو 9 كم من البلدة القديمة في Marbella و41 كم من Málaga. يضع هذا الشقة داخل الحزام السكني الراسخ بين Marbella وضواحي Fuengirola، قريبة بما يكفي من المدينة للزيارات المسائية وبعيدة بما يكفي للحفاظ على طابع منخفض الكثافة تهيمن عليه الفيلات. ضمن نطاق Costa del Sol الأوسع، يستفيد الموقع من المسافات القصيرة إلى Marbella وإلى المطار على بعد 32 كم، وهو موقع أكثر توازنًا من Estepona أو Sotogrande غربًا. البنية التحتية السياحية في المنطقة ضخمة, 52 فندقًا بنحو 12,800 سرير, مما يؤكد مستوى الخدمة على مدار العام في المحيط.
المسافات أدناه هي مسافات بخط مستقيم؛ أما مسافات الطرق فهي أطول قليلاً. أقرب الشواطئ هي El Alicate وPlaya de Artola على بعد نحو 2 كم، وPlaya de Cabopino على بعد 4.4 كم. الانحدار من الشقة نحو الساحل يبلغ نحو 1.5%، وهو فعليًا مستوٍ تمامًا، لذا فإن الذهاب بالدراجة إلى الشاطئ أمر واقعي. يقع مركز Marbella على بعد نحو 9 كم ومدينة Málaga على بعد 41 كم. ويبعد مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) نحو 32 كم، بينما يُعد مطار Gibraltar خيارًا ثانويًا على بعد نحو 64 كم. تتجمع مرافق الجولف في محيط قريب: Greenlife Golf Marbella على بعد نحو 800 متر، وملعب تدريباته على بعد 1.1 كم، وSanta María Golf على بعد 1.8 كم. تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.1 كم. وتغطي المارينات في Puerto Cabopino (4.7 كم) وMarina Marbella (7.6 كم) وLa Bajadilla في Marbella (7.8 كم) احتياجات الرسو والطعام على الواجهة البحرية. تشمل وسائل النقل العام 3 خطوط بـ 39 موقفًا، وهي كافية للتنقلات المحلية، على الرغم من أن السيارة تبقى الخيار العملي للتنقل من المطار وإليه والسفر الإقليمي.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع نحو 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر في سهل ساحلي شبه مستوٍ، بانحدار يبلغ نحو 1.5% نحو الشاطئ، لذا فإن المشي وركوب الدراجات لا يتطلبان أي صعود يُذكر. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى نحو خمسة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو ما يمتد عمليًا من أواخر مايو إلى أوائل أكتوبر تقريبًا. يتكون الغطاء النباتي المحيط في معظمه من أشجار الصنوبر والبلوط الفليني الأصلية، مما يمنح Elviria مظهرًا أكثر خضرة ورسوخًا من الشريط الساحلي الأكثر كثافة. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، بينما الصيف جاف ومشمس، بما يتماشى مع النمط العام لـ Costa del Sol. بالنسبة للسكان، يعني ذلك إمكانية الاستخدام الخارجي للتراس والمسبح معظم أيام السنة، مع أن التوجه الجنوبي الغربي يوفّر شمس ما بعد الظهر والمساء. الارتفاع المتواضع يعني عدم فقدان نسيم البحر، والتضاريس المستوية تحافظ على سهولة التنقل اليومي لجميع الأعمار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدّم الساحل بالقرب من Elviria عدة خيارات متباينة ضمن نطاق قصير. يقع El Alicate وPlaya de Artola على بعد نحو 2 كم بخط مستقيم، وPlaya de Cabopino على بعد 4.4 كم؛ ويقع Cabopino بجوار مارينا وملاصقًا للكثبان الرملية في Artola، وهي منطقة طبيعية محمية بمسارات مشي عبر التشكيلات الرملية. تتوفر مسابح في Playa Real وCamping Marbella Playa، وكلاهما على بعد نحو 2.5 كم، كبديل خارج الأشهر الدافئة. يُعد الجولف أقوى أصول الترفيه في هذا الموقع تحديدًا: يقع Greenlife Golf Marbella على بعد نحو 800 متر، وملعب تدريباته على بعد 1.1 كم، وSanta María Golf & Country Club على بعد نحو 1.8 كم، أي أن ثلاثة مرافق تقع على بعد خمس دقائق بالسيارة. يمكن للاعبي التنس استخدام Don Carlos Tennis Club على بعد نحو 1.8 كم. أما الترفيه على الواجهة البحرية خارج الشاطئ، فتقدّم مارينا Puerto Cabopino (4.7 كم) مطاعم شيرينغيتو ومراسي في أجواء صغيرة الحجم. يضيف الحي المباشر 29 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، وهو ما يغطي معظم التنقلات اليومية والمسائية دون الحاجة إلى السفر إلى وسط Marbella.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL967731
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID