该住宅项目位于马尔贝拉东部的埃尔维里亚区域，为一套建筑面积155平方米的三室两卫公寓，底层带露台直通花园。项目于2005年竣工，目前状态为已完工。埃尔维里亚地处沿海与内陆交汇的低密度住宅区，距离海岸线不到两公里，周边分布着本地松树和软木橡树植被。该物业西向朝向，下午时段光照充足。起步价为400,000欧元。作为马尔贝拉东部中心地带的成熟社区，这里具备基础生活配套设施，且邻近多处高尔夫球场与海滩。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃尔维里亚的城市化区域内，距离海岸线约1.9公里。周边500米范围内设有超市和药房，属于步行可达基础商业配套的近郊住宅区位。项目海拔41米，地形坡度仅为1.3%，地势平坦。
该户型提供三间卧室和两个卫生间，适合需要多房间配置的居住需求。155平方米的面积分配在底层带花园露台的结构中，提供了室内外过渡空间。配备带暖气的室内泳池和地下车库，满足了全年居住的基础设施要求。
本项目并非新建项目，实际竣工时间为2005年。建筑状态标记为经过近期翻新且维护良好。购买此类已建成物业意味着可立即入住，不存在施工延期或交付进度变动的风险，所有社区设施均已投入使用。
根据现有数据，该物业不提供私人泳池，仅包含社区共享泳池设施。项目不位于海滨第一排，无法实现直接的海景视野。建筑结构为底层夹层，并非独立别墅，因此存在与邻居共享墙体和公共区域的居住形态。
该物业的特征适用于几种具体的居住情境。首先，对于需要三间卧室的家庭结构，多房间的配置能够满足多人同住的需求。其次，物业允许携带宠物，这一条件排除了许多对宠物限制严格的封闭式社区，适用于有伴侣动物的家庭。由于配备了带加热系统的室内泳池，该物业在非夏季月份依然能提供水上休闲功能，适合计划在此地进行跨季节居住的人群。底层直通花园的布局对于行动不便者或不喜欢频繁使用电梯的老年人具有实际意义。从地理位置来看，距离英语国际学院仅0.9公里，这一客观距离使得该物业处于国际学校家庭的通勤范围内。此外，对于高尔夫运动参与者，步行800米即可到达高尔夫球场，减少了交通接驳的时间成本。该物业不适合追求最新建筑能效标准或坚持要求海景视野的购买者。
作为2005年建成的项目，该公寓的内部状况记录为经过近期翻新且状态良好。卫生间采用了瓷砖铺贴墙面和地面，配备了嵌入式洗手台和木质装饰墙面，表明在近期的维护中对卫浴空间进行了更新。主卧展示出白色的定制家具和嵌入式衣柜，提供了固定的储物空间。建筑配备了冷热泵供暖系统和空调，这是该年代住宅中常见的气候控制解决方案，相比传统的电暖器具有更高的能效比。厨房状态为配备齐全，意味着包含了基础灶具和橱柜。在建筑外立面和公共区域方面，社区维护了三个泳池，这需要持续的物业管理投入。公寓设有带顶棚的露台，可以遮挡部分阳光和雨水。整体建筑质量符合2000年代中期该地区中高端公寓的建造标准，但在隔热材料和节能玻璃等现代被动式节能技术上，无法与当前新建项目相提并论。
该公寓的挂牌起始价格为400,000欧元，折合每平方米约2,580欧元。在马尔贝拉东部地区，这一单价反映了2005年建成项目的市场价格定位。与同区域的新建项目相比，该价格区间不包含新建物业通常附带的高溢价。155平方米的面积加上包含的车位，构成了当前报价的基础。由于项目已完工，交易过程中不涉及期房常见的分期付款或按工程进度支付的条款。
埃尔维里亚的日常居住节奏以平稳和便利为特征。该区域属于低密度别墅区中穿插的低层公寓群，植被覆盖率高，以本地松树和软木橡树为主。居住在此意味着步行即可到达药房（445米）和超市（511米），满足日常采购需求。由于区域内有3条公交线路和39个站点，即使不依赖私家车，也能实现基本出行。该物业的西向朝向决定了下午至傍晚时段露台能够获得充足的自然光照，适合在下班后或晚餐前使用户外空间。社区内配备三个泳池，其中包括一个带加热系统的室内泳池，这在冬季或阴雨天气时提供了不受气温限制的休闲选项。周边800米范围内有三家高尔夫球场，使得高尔夫运动成为日常可达的活动。该区域并非纯粹的旅游区，而是一个常住居民与季节性游客混合的社区。全年32个当地节庆日反映了本地的社区活跃度。由于距离最近的医院有3.6公里，遇到紧急医疗需求时需要驾车前往。整体而言，这里的居住体验侧重于结合了自然绿化、基础配套和运动设施的市郊生活。
埃尔维里亚作为马尔贝拉东部的中心节点，其基础设施配置能够支撑日常独立生活。在两公里半径内，分布着27家餐厅、9家咖啡馆、3所药房和1家银行。这种商业密度意味着餐饮和基础金融服务不需要驱车前往市中心。在教育层面，0.9公里处的英语国际学院为该区域提供了国际教育选项，同时大区内共有41所小学和28所中学可供选择。医疗方面，最近的医院位于3.6公里外，而5公里范围内有5个健康中心，常规医疗服务可以得到保障。交通网络方面，区域内有39个公交站点和3条线路，连接至周边城镇。然而，考虑到公共交通频率，私家车仍然是进行跨区域移动的最有效方式。社区内部的步行环境较为友好，地势平坦，且周边有大量植被覆盖，适合日常散步。
地图显示该项目位于埃尔维里亚城市化区域的中心地带。可以观察到周边被大面积的绿色植被包围，同时分布着多个高尔夫球场的球道。安达卢西亚的阳光照耀在这片低密度住宅区，地图上的位置直观反映了其作为高尔夫与自然交界处住宅的地理属性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚位于马尔贝拉以东约9公里处，处于老城区与沿海度假区之间的过渡地带。向西9公里是拥有14.7万人口的马尔贝拉市中心，向东则通过海岸公路连接其他沿海城镇。距离马拉加市41公里。这种区位使得居民既可以利用埃尔维里亚本地的商业节点，又能在需要时驱车前往马尔贝拉或马拉加获取更广泛的都市服务。
从该项目出发，到达最近的海滩直线距离为1.9公里，驾车或骑自行车约需5至10分钟。距离稍远的El Alicate海滩为2.1公里。对于高尔夫爱好者，Greenlife Golf Marbella球场距离仅805米，步行即可到达；Santa María高尔夫乡村俱乐部距离1.8公里。航空出行方面，距离马拉加机场的直线距离为32公里，车程通常在30至45分钟之间。另一个可选机场是直布罗陀机场，直线距离64公里。距离最近的游艇码头是Puerto Cabopino，直线距离4.6公里。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔41米，地形平坦。该地区历史年均日照时数达到3,855小时，属于高日照区域。年平均气温为18.3摄氏度，月平均温度在12至26摄氏度之间波动。水温达到20摄氏度以上的适宜游泳季节约为4个月。西向朝向意味着物业在下午和傍晚能接收到直射阳光，而在上午则处于相对阴凉的状态。周边植被以本地松树和软木橡树为主，这种地中海植被能够在一定程度上调节局部微气候。由于靠近海岸且海拔较低，冬季气温极少降至冰点以下，但室内仍需依赖冷热泵系统进行供暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目周边5公里范围内，海滩资源包括Playa de Artola（1.9公里）、El Alicate（2.1公里）和Playa de Cabopino（4.4公里）。这些海滩属于地中海型海岸。区域内的高尔夫设施密度较高，800米内即有Greenlife Golf Marbella球场和练习场，1.8公里处为Santa María高尔夫乡村俱乐部，这为常年居住者提供了多样化的高尔夫场地选择。除了水上和高尔夫运动，1.7公里外的Don Carlos网球俱乐部提供了网球设施。社区内部配备了三个游泳池，其中包括一个室内加热泳池，使得游泳这一运动在气温较低的月份依然可行。整体来看，该区域的休闲设施配置以高尔夫和网球等陆地运动以及海滩活动为主。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚位于马尔贝拉以东约9公里处，处于老城区与沿海度假区之间的过渡地带。向西9公里是拥有14.7万人口的马尔贝拉市中心，向东则通过海岸公路连接其他沿海城镇。距离马拉加市41公里。这种区位使得居民既可以利用埃尔维里亚本地的商业节点，又能在需要时驱车前往马尔贝拉或马拉加获取更广泛的都市服务。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL267225
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将埃尔维里亚与周边项目及区域进行比较，可以明确其市场定位。向西方向的马尔贝拉市中心区域，同等面积的公寓价格通常显著高于400,000欧元的起始价，且容积率更高，绿地面积较少。向东方向，以埃斯特波纳的Acqua Gardens项目为例，其起始价为418,800欧元，但作为较新的开发项目，其在建筑能效和现代设计规范上具有优势。同在埃斯特波纳的Aby Upper项目起始价为320,000欧元，价格较低，但需要考量其具体区位和面积差异。与贝纳尔马德纳的Alba项目（起始价598,800欧元）相比，埃尔维里亚的定价处于中间水平。贝纳尔马德纳更靠近机场和城市中心，而埃尔维里亚则更侧重于高尔夫环境和相对安静的居住氛围。在马尔贝拉东部内部，埃尔维里亚的优势在于其成熟的商业配套和极高的高尔夫设施密度。相比于更东部的卡沃皮诺，埃尔维里亚的城市化程度更高，日常便利性更强。在本地区的房产市场中，埃尔维里亚代表了典型的近郊高尔夫社区定位：不如海滨第一排豪华，也不如市中心便捷，但在空间、自然环境和生活设施之间取得了平衡。
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