立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの reserva de marbella 地区に位置し、コスタ・デル・ソルの沿岸エリアにあります。海岸線から約2.1キロメートル、標高100メートルの位置にあり、海へのアクセスと同時に、市内施設への利便性も備えています。近くにはカボピーノ・ゴルフ場やプエルト・カボピーノ・マリーナがあり、レジャー施設が充実した地域です。
この2ベッドルームのアパートメントは、休暇用の住まいや定住向けとして設計されています。広いリビングダイニングスペースとテラスが一体化しており、屋外でのくつろぎやダイニングが可能です。私有庭とコミュニティ施設を両立させたレイアウトは、プライバシーと社会的交流の両方を求める住民に適しています。127平方メートルの面積は、カップルや小規模家族にとって快適な居住空間を提供します。
この物件は1985年に完成した既存の建物であり、新築ではありません。完成済みの物件のため、即時の入居が可能です。コスタ・デル・ソル地域の建築様式を反映した設計であり、長年にわたって維持管理されてきた良好な状態です。コミュニティの共同施設や庭園も成熟しており、安定した居住環境を提供しています。
この物件は新築ではなく、1985年に完成した既存の建物であるため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。都市中心部からは若干離れており、自動車での移動が一部必要となります。駐車場の有無やエレベーターの設備については、詳細情報が不足しています。プライベートプールはなく、コミュニティの共同プールの利用に限られます。
Ref: VL636084
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、休暇用の別荘やセカンドホームとしてマルベージャ地域に不動産を探している人々に適しています。特にゴルフ愛好家には、カボピーノ・ゴルフ場まで963メートルという近距離が魅力的です。南欧のリラックスしたライフスタイルを体験しながらも、必要な都市施設へのアクセスを重視するカップルや小規模家族にとって理想的な選択肢です。リタイアメント後の居住地を検討中の方々にも、温暖な気候と充実したレジャー施設が魅力となります。年間を通じて過ごすつもりの方、あるいは数ヶ月間滞在して季節ごとに地域の魅力を楽しみたい方にもこの物件は適しています。マルベージャ地区の国際的な環境を体験したいと考えている外国籍の購入者にも、コミュニティ内での交流や多様な文化体験の機会を提供します。
このアパートメントの内装は、1980年代のスペイン建築の特徴を反映した仕上げがされています。リビングダイニングエリアはオープンプランで、レンガ造りの柱がアクセントとなっており、当時の建築様式を表現しています。リビングからはテラスと私有庭への直接アクセスが可能で、屋内外の空間が自然に繋がる設計です。バスルームは当時の標準的な仕様で、実用性を重視しています。コミュニティの共同施設としてのプールや庭園は、長年にわたって維持管理されており、良好な状態を保っています。エネルギー効率については、建設年代から見て現代の基準を満たしていない可能性がありますが、暖房費や電気代は南スペインの温暖な気候のおかげで比較的低く抑えられるでしょう。海に近い立地のため、塩分による建物への影響については定期的なメンテナンスが推奨されます。
この2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、395,000ユーロからの価格帯で提供されています。総居住面積127平方メートルを考慮すると、マルベージャ地区の類似物件と比較して標準的な価格設定です。コスト・デル・ソル地域の不動産市場では、ビーチやゴルフ場への近接性が価格に反映される傾向があります。この物件はそれらの施設に近接しているため、価格面では一定の価値があると言えます。現地の金融機関では外国人購入者向けの住宅ローンも利用可能ですが、条件や金利は各金融機関によって異なります。
マルベージャの reserva de marbella に位置するこのアパートメントは、海岸ライフスタイルと都市利便性のバランスが取れた居住環境を提供します。朝はテラスで地中海の朝日を楽しみ、コーヒーを飲みながら一日の始まりを迎えることができます。その後、近くのカボピーノビーチ（2.1km）に散歩に出かけたり、カボピーノ・ゴルフ場（963m）でラウンドしたりすることができます。午後はプエルト・カボピーノ・マリーナ周辺のレストランでランチを楽しみ、帰宅後は私有庭やテラスでくつろぎながら夕日を眺めることができます。週末にはマルベージャ市内まで車で短時間アクセスし、ショッピングや文化的イベントを楽しむことも可能です。年間を通じて温暖な気候と3,881時間の日照時間に恵まれているため、屋外活動を中心とした生活が送れます。国際的なコミュニティも形成されており、多様な文化背景を持つ住民と交流する機会もあります。
この物件はマルベージャの reserva de marbella に位置し、生活に必要な多くの施設がアクセス可能な距離にあります。最寄りのスーパーマーケットまで1.1キロメートル、薬局まで2.2キロメートル、病院まで7.2キロメートルです。公共交通機関としては、4つのバス路線が利用可能で、周辺には50のバス停があります。車がない場合でも、基本的な買い物や移動は歩行や公共交通機関で対応可能です。近隣には18のレストランと4つのカフェがあり、日常的な外出先に困ることはありません。教育機関については、4.5キロメートルの距離にイングリッシュ・インターナショナル・カレッジがあり、英語教育を求める家族にとってはアクセス可能な距離にあります。全体的に、日常の生活に必要な施設が整ったエリアと言えますが、マルベージャの中心地や主要な商業施設へは自動車での移動が一部必要となります。
この地図は、マルベージャの reserva de marbella 地区に位置する物件の立地を示しています。図の青い点が物件の場所を表し、周辺の海岸線、主要道路、および近隣施設の位置関係を把握することができます。カボピーノ・ビーチやプエルト・カボピーノ・マリーナへのアクセス経路が明確に示されており、物件の地理的な利便性を視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ東部の reserva de marbella 地区に位置し、マルベージャ中心部からは約15キロメートル離れています。コスタ・デル・ソル地域の中では、マルベージャとフエンヒローラの中間に位置する便利な場所です。西にはマルベージャの高級リゾートエリアが広がり、東にはカラホンダやミハスの住宅地域が続きます。マラガ県内に位置し、県都マラガまでは約45キロメートル、車で約1時間の距離です。地域の主要な観光地であるマルベージャ旧市街やプエルト・バヌスまでは車で20〜30分でアクセス可能で、観光施設やショッピングエリアへの移動も比較的便利です。
この物件から主要な施設までの距離は以下の通りです。最も近いビーチはカボピーノ・ビーチ（2.1キロメートル）、カラホンダ・ビーチ（2.1キロメートル）、アートラ・ビーチ（2.6キロメートル）です。これらのビーチは青旗基準を満たした良好な状態で、海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。マラガ空港までは29キロメートル、車で約30分の距離です。ゴルフ場に関しては、カボピーノ・ゴルフ場までわずか963メートル、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリー・クラブまで2.2キロメートル、エル・ソト・ゴルフまで2.5キロメートルです。これらの施設へのアクセスは良好で、ゴルフ愛好家にとっては非常に便利な立地です。電気自動車の充電施設は2.8キロメートルの距離にあります。全体的に、レジャー施設や生活必需施設へのアクセスが良好な立地と言えます。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャ地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.9°C、月別平均気温の範囲は12°Cから26°Cです。年間の日照時間は3,881時間に達し、晴天率の高い地域です。海水温が20°C以上になる4ヶ月間（6月から9月）は海水浴に適したシーズンとなります。物件は標高100メートルに位置し、海岸までの標高差は穏やかな4.5%の勾配です。この高度は海岸の湿気や塩分の影響を軽減しつつ、海へのアクセスを維持する理想的な位置と言えます。年間を通じて温暖な気候であるため、暖房や冷房の必要性が比較的低く、エネルギーコストの面でも有利です。地域の年間休日は32日あり、スペインの伝統的な祭りやイベントを楽しむ機会も豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からアクセス可能な主なレジャー施設には、青旗認定を受けたビーチが含まれます。カボピーノ・ビーチ（2.1キロメートル）、カラホンダ・ビーチ（2.1キロメートル）、アートラ・ビーチ（2.6キロメートル）はすべて良好な状態を保っており、清潔な砂浜と透明度の高い海水を特徴としています。ゴルフ愛好家には、カボピーノ・ゴルフ場まで963メートルという至近距離が特に魅力的です。サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリー・クラブ（2.2キロメートル）やエル・ソト・ゴルフ（2.5キロメートル）もアクセス可能なゴルフ場です。近隣のスポーツ施設としては、フィンカ・ナウンドルップ・スポーツセンター（2.0キロメートル）、ラ・シエスタ・ゴルフクラブ（2.1キロメートル）、クラブ・デル・ソル（2.2キロメートル）があります。水上活動に関心のある方には、プエルト・カボピーノ・マリーナ（2.1キロメートル）がボート活動の拠点として利用可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャ東部の reserva de marbella 地区に位置し、マルベージャ中心部からは約15キロメートル離れています。コスタ・デル・ソル地域の中では、マルベージャとフエンヒローラの中間に位置する便利な場所です。西にはマルベージャの高級リゾートエリアが広がり、東にはカラホンダやミハスの住宅地域が続きます。マラガ県内に位置し、県都マラガまでは約45キロメートル、車で約1時間の距離です。地域の主要な観光地であるマルベージャ旧市街やプエルト・バヌスまでは車で20〜30分でアクセス可能で、観光施設やショッピングエリアへの移動も比較的便利です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
マルベージャの reserva de marbella に位置するこのアパートメントは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して、バランスの取れた立地を提供します。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（価格269,950ユーロから）はより手頃な価格設定ですが、マルベージャ東部のアクセスやゴルフ場への近接性という点では本物件に劣ります。ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）は価格面でより魅力的ですが、ビーチや主要な観光地へのアクセスが限られています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）は本物件と比較して西側に位置し、マルベージャやマラガ空港へのアクセスが若干不便です。本物件の395,000ユーロという価格は、マルベージャ東部における類似物件の中では標準的で、特にゴルフ場やビーチへの近さを考慮すると合理的な価格設定と言えます。また、1985年完成の既存物件という点は、新築物件よりも手頃な価格を実現しつつ、成熟したコミュニティ環境を提供するという利点があります。全体的に、本物件はコスト・デル・ソル地域の中で、立地、施設へのアクセス、価格のバランスが取れた選択肢と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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