Овај стан, смештен у насељу Резерва де Марбeљa, нуди 127 m² стамбеног простора са додатних 25 m² терасе. Налази се у урбаном окружењу на надморској висини од 100 метара, што обезбеђује преглед на околину. Зграда је изграђена 1985. године, што указује на естаблишрану локацију са зрелом вегетацијом. Положај омогућава приступ локалним услугама и плажама на rech дimplinz
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непокретност се налази у Рези де Марбeљa, између луке Пуерто Кабопино и Марбeљe. Удаљеност до обале је око 2,1 km, уз превиc од 4,5% ka moru. Područje je planski uređeno sa pristupom auto-putem A-7. Okolina karakteriše stambene zgrade i zeleni površine, sa direktnim pristupom servisnim putevima za Marbella i Málaga.
Смештност на углу зграде омогућава попречну вентиляцију и више природног светла. Распоред укључује дневни боравак спојен са трпаријом и кухињом, два спаваћа крила и две kupatila. Postojeći tlocrt obezbeđuje funkcionalnu razdvijenost zone za odmor i dnevni boravak, sa izlazom na terasu iz dnevne zone.
Објекат је завршен 1985. године и тренутно је у фази употребе. Структура зграде је консолидована, са завршеним инфраструктурним повезивањем на електричну мрежу и водовод. Фасада и заједничке површине пролазе кроз редовне процедуре одржавања у складу са правилима заједнице власника.
Објекат се не налази у зони прве линије до мора, што захтева превоз до плаже. Зграда нема лифт (осим ако није наведено у бази, за ову годину градње је ретко). Смештеност на 100 метара надморске висине може значити чешће изложеност ветру у поређењу с приобаљем. Приступ објекту укључује степенице.
Ref: VL636084
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцима који траже просторнији стан (127 m²) у естаблишраној четврти, без премије коју захтевају новији пројекти. Погодан је за породицу или пар који често сејају у регион, ажурирајући ентеријер сопственим укусом. С обзиром на удаљеност од мора, није идеалан за купце који траже директан приступ плажи, али погодује онима који вреднују privacy and преглед. присуство голф терена у радијусу од 1 km чини га релевантним за љубитеље овог спорта.
Објекат из 1985. године указује на традиционалну градњу шпанске архитектуре тог периода, обично са бетонском конструкцијом и зиданим преградама. Доступне слике указују на отворени простор између кухиње и дневне собе, те купатила опремљена стандардним санитаријом. Енергетска ефикасност вероватно је ниже категорије (C или D) у односу на нове стандарде, што може значити више трошкове за хлађење лети. Реновирање (кухиња, купатила, подови) може бити неопходно за постизање модерних стандарда удобности.
Тржишна вредност оваквог типа некретнине у овој локацији креће се од 395.000 € за стамбени простор од 127 m². Цена одражава старост објекта (1985) и локацију у односу на новије развое у близини. Купопродајни трошкови, укључујући порезе на пренос и накнаде, износе приближно 10-12% изнад цене некретнине за реновиране станове, док се за постојеће станове могу Apply других стопа према локалном законодавству.
Локација код Резерва де Марбeљa комбинује резиденцијалну мираност са близином урбаних садржаја. Шетња до локалних трговина и кафића је могућа, иако се због конфигурације терена и удаљености од мора препоручује аутомобил за свакодневне активности. Ноћни живот је мање изражен него у центру Марбeљe, док су током дана присутне активности везане за голф и оближње приморје. Трајектна путања до најближе плаже, Плаја де Кабопино, спушта се са 100 на 0 m надморске висине.
Свакодневница се базира на релацији између стамбеног насеља и оближњих сервиса. Иако су продавнице и ресторани на удаљености до 2 km, центар Марбeљe je na 10-15 minuta vožnje. Blizina golfa (Cabopino Golf & Country Club) i marine (Puerto Cabopino) nudi mogućnosti za izlaske i gastro ponudu. Saobraćajna povezanost omogućava brz dolazak do aerodroma Málaga (29 km), što je značajno za vlasnike koji putuju.
Karta prikazuje poziciju stanovanja u odnosu na ključne tačke: golf teren na severu, morsku obalu na jugu i pristupne puteve prema aerodromu na zapadu. Vidljiv je nagas teren od 100 metara nadmorske visine ka moru.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Naselje se nalazi u zoni između Marbelle i Fuengirole, u delu koji je manje guštav od centra, ali sa više sadržaja nego ruralna naselja unutrašnjosti. Ovo je prelazna zona gude akcije obalnog turizma (Elviria, Cabopino) i stambenih predela. U poređenju sa Mijas Pueblo, ovde je manje brdski teren, dok je u poređenju sa centrom Marbelle veća privatnost.
Najbliže peščane plaže, Playa de Cabopino i Playa de Calahonda, udaljene su 2,1 km vazdušne linije. Terenska konfiguracija zahteva vožnju ili šetnju uz padinu. Za golfere, Club de Golf Cabopino se nalazi na manje od 1 km. Međunarodna škola (English International College) je udaljena 4,5 km, što ga čini relevantnim za porodice. Autoput A-7 je glavna veza ka Málaga (zapad) i Estepona (istok).
| Udaljenost do plaže | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 100 metara iznad nivoa mora donosi hladnije noći i manja vlažnost tokom leti u poređenju sa obalom. Godišnje 3.881 sati suncanja značajno utiče na smanjenje troškova grejanja. Prosečna temperatura kreće se od 12°C zimi do 26°C leti, sa dužim sezonom kupanja zahvaljujući blizini mora. Izloženost jugozapadu omogućava sunčanje terase popodne.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Plaža Cabopino, na 2,1 km, poznata je po prirodnoj dinji i pješčanim dinama (Dunas de Artola), što predstavlja rekreativnu vrednost. Marina Puerto Cabopino nudi restorane i šetalište. Pored golfa u neposrednoj blizini (Cabopino Golf, Santa María Golf), okolina pruža staze za šetnju i biciklizam uz obalu i brda iznad naselja.
Izvor: OpenStreetMap
Naselje se nalazi u zoni između Marbelle i Fuengirole, u delu koji je manje guštav od centra, ali sa više sadržaja nego ruralna naselja unutrašnjosti. Ovo je prelazna zona gude akcije obalnog turizma (Elviria, Cabopino) i stambenih predela. U poređenju sa Mijas Pueblo, ovde je manje brdski teren, dok je u poređenju sa centrom Marbelle veća privatnost.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.7°C | 60 mm |
| Фебруар | 11.9°C | 64 mm |
| Март | 13.8°C | 59 mm |
| Април | 15.5°C | 43 mm |
| Мај | 17.4°C | 35 mm |
| Јун | 21.4°C | 9 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 2 mm |
| Септембар | 22.3°C | 15 mm |
| Октобар | 18.6°C | 57 mm |
| Новембар | 14.8°C | 79 mm |
| Децембар | 12.3°C | 67 mm |
Умерено
U poređenju sa novijim projektima poput Etherna Homes u Esteponi, ova nekretnina nudi više kvadrata po istoj ceni (395.000 €), ali zahteva ulaganje u rekonstrukciju. Dok Lantana Residencial u Mijas nudi novu gradnju, lokacija Reserva de Marbella je geografski povoljnija zbog direktnog pristupa obali i autoputu. Nasuprot Aquamar u Torre del Mar, ovaj deo obale je skuplji i ekskluzivniji. Glavna razlika je u "old charm" karakteru zgrade naspram moderne estetike.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID