立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・マイレナはエルビリアの背後にある高台の住宅地であり、海岸線から離れた丘の上に位置しています。周囲は自然豊かで、マルベージャや地中海を一望できるロケーションにあります。海沿いの都市部とは異なり、密度の低い住宅地と自然景観が調和したエリアです。
2つのテラスと私有の庭を持ち、屋外空間を重視する居住様式に対応しています。広々としたリビングダイニングと2つのスイートルームは、プライバシーを重視する世帯に適しています。日常的な利便性よりも、静寂と眺望を優先する居住要件に合致します。
このプロジェクトは2003年に完成しており、建設はすべて完了しています。アントン・イレギ設計によるアンダルシア様式の外観と、成熟した庭園が特徴のロス・ビニェドスは、確立された住宅コミュニティです。新築物件ではなく、中古市場における完成済み物件としての性格を持ちます。
この物件は山岳部に位置するため、日常の買い物や移動には車が不可欠です。海岸までの距離は約4.7キロメートルありますが、坂道を下る必要があるため徒歩でのアクセスは困難です。周辺に即時的な商業施設はなく、静寂を求める層には適していますが、利便性を求める層には制約となります。
この物件は、自然環境とプライバシーを重視し、車での移動を厭わない居住者に適しています。リモートワークや執筆活動など、静かな環境を必要とする職業を持つ人々にとって有利な条件です。また、近隣に複数のゴルフコースがあるため、ゴルフを主な趣味とする層にも魅力的です。逆に、買い物や食事のために毎日徒歩で移動したいと考える人や、急な坂道の運転に不安がある人には適していません。
建物は2003年建設で、室内には大理石の床が採用されており、当時の標準的な高級仕様を反映しています。冷暖房完備のエアコンと暖炉により、年間を通じて快適な室温管理が可能です。キッチンはリビングとのつながりを考慮したセミオープンスタイルで、パーティーなどでの対話も容易です。2つのバスルームはそれぞれの寝室に直結しており、客室としても利用しやすい構造です。外観は白い壁とテラスが特徴のアンダルシア建築様式で、周囲の緑と調和しています。
価格は449,000ユーロからで、145平方メートルの居住面積を提供します。同エリアの物件と比較すると、広い床面積に対する価格設定となっています。ガレージと納屋（ストレージ）は別途購入のオプションとなっており、初期投資額には含まれません。価格は、直接的なビーチへのアクセスよりも、敷地の広さ、眺望、そして静かな環境に価値を置く市場において設定されています。
ここでの生活は、標高と自然に囲まれた環境で営まれます。朝は南東向きのテラスで日差しを楽しみ、山々の風景と共に一日を始めます。日中は、車で約8分のエルビリア地区で買い物を済ませたり、近隣のゴルフコースを利用したりする活動が中心となります。敷地内のコミュナルプールや、奥手にある私有の庭は、人目を気にせずに過ごせるプライベートな空間を提供します。周囲に森や丘陵地帯が広がっているため、散策や自然観察も可能です。夜は海風と共に気温が下がるため、暖炉を利用することもあります。地域は住宅街であり、騒音は少なく落ち着いた雰囲気ですが、レストランやバーを含む活気あるエリアへは車での移動が必要です。これは、都市の利便性と自然の静けさのバランスを保ちながら生活したいと考える人々に適した環境です。
ラ・マイレナはマルベージャとエルビリアをつなぐ山岳道路沿いに位置しています。最寄りの商業施設であるエルビリア・ショッピングセンターまでは車で約8分、そこでスーパーマーケット、レストラン、カフェを利用できます。医療機関はエルビリアやマルベージャ内にあり、車でアクセス可能です。公共交通機関は限られており、主にバス路線が2本ありますが、本数は多くありません。居住エリアは安全で静かな住宅地であり、夜間も静寂が保たれています。
地図は、AP-7高速道路の北側、標高の高い場所に位置するラ・マイレナを示しています。海岸線から内陸へ約5キロメートル入った場所にあり、周囲は緑豊かな自然に覆われていることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ自治体の最東端、エルビリア地区の後背地に位置しています。「コスタ・デル・ソル」という総称の中でも、典型的なビーチリゾートとは異なり、「マウンテン・プエブロ（山の村）」の雰囲気を持ちながら近代的な住宅地が形成されている珍しいエリアです。マルベージャの中心部からも近く、都市部へのアクセスを維持しつつ、高地の居住環境を享受できる位置関係にあります。
ピニャール・デ・アルトラ・ビーチ（Playa de Artola）までは直線距離で4.7キロメートル、車で約10分です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは28キロメートル、約30分の距離です。スーパーマーケットまでは3.9キロメートル、病院までは6.8キロメートル離れています。最寄りのゴルフコースであるエル・ソト・ゴルフは1.5キロメートルと近い距離にあり、カボピノ・マリーナも5.2キロメートルの位置にあります。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高395メートルの高地に位置するため、海岸沿いよりも平均気温が低く、特に夏場の夜は涼しく過ごしやすい気候です。年間の日照時間は3,840時間に達し、晴れの日が多い地域です。平均気温は17.4度で、穏やかな地中海性気候を享受しています。5月から9月までは海水温が20度を超えるため、水泳シーズンは4ヶ月間続きます。山からの風は湿気を和らげる効果があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチはカボピノやアルトラ地区にあり、砂丘の自然保護区が特徴的です。ゴルフ施設は充実しており、敷地内にはエル・ソト・ゴルフ、周辺にはサンタ・マリア・ゴルフやカンポ・アメリカがあります。これらはすべて車で数分の距離です。また、周囲の山岳地帯ではハイキングやサイクリングが可能で、近隣にはフィンカ・ナウンドラップなどのスポーツセンターやジムがあります。
出典: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 69 mm |
| 2月 | 11.1°C | 47 mm |
| 3月 | 12.4°C | 140 mm |
| 4月 | 14.5°C | 74 mm |
| 5月 | 18.3°C | 29 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 10 mm |
| 9月 | 22.1°C | 32 mm |
| 10月 | 18.5°C | 79 mm |
| 11月 | 13.7°C | 87 mm |
| 12月 | 11.4°C | 70 mm |
急勾配
Ref: VL652990
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸沿いのアパートメントと比較して、価格に対して広い居住面積（145㎡）を提供する点で優位性があります。例えば、より内陸のミハスにあるLantana Residencialや、東のトレ・デル・マルにあるAquamarと比較すると、価格は高いですが、それはマルベージャという地理的価値と標高による微気候、眺望に支えられています。海沿いの物件は「歩いて海へ行ける」という利便性がありますが、ラ・マイレナは「車で山の上の隠れ家に暮らす」という異なる価値提案をします。隣接するエルビリアの物件よりも静かで、プライバシーが保たれていますが、商業施設へのアクセスは距離が必要です。投資家にとっては、短期的な賃貸需要よりも、長期的な居住ニーズや、ゴルフと静寂を求める特定のセグメントへのアピールがポイントとなります。
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