דירת מגורים זו, הממוקמת במרבייה, מחוז מלאגה, מציעה 79 מ"ר של מרחב מחיה, הכולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. הפרויקט, שנבנה במעמד 'מוכן', ממוקם בסביבה עירונית, במרחק הליכה מחוף הים וממגוון שירותים. הגישה הנוחה לשדה התעופה, במרחק 39 ק"מ, מחזקת את מיקומו האטרקטיבי כבסיס לחיים בחואן דה לה קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הדירה המוצגת מציעה יתרון משמעותי במיקום עירוני ובמחיר התחלתי אטרקטיבי של 330,000 אירו. נכסים כמו 'The Grove' במרבייה (החל מ-408,050 אירו) ו-'Acqua Gardens' באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ממוקמים בדרך כלל באזורים דומים, אך בטווח מחירים גבוה יותר. 'Aby Upper' באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) מציע מחיר דומה, אך ייתכן שאינו ממוקם בלב אזור עירוני תוסס באותה מידה. היתרון של דירה זו טמון בנגישותה המיידית לשירותים ובקרבת הים, מה שהופך אותה לבחירה פרקטית עבור אלו המעדיפים חיים אורבניים על פני שקט ובידוד. מחירו של הנכס, בהשוואה לממוצע של 4,743 עסקאות נדל"ן באזור, ממקם אותו כנגיש יחסית, תוך שהוא מציע את כל יתרונותיה של מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מדגיש קרבה מיידית לאפשרויות פנאי ונוחות. המרחק הקצר לחוף הים (738 מטר), בית המרקחת (8 מטר) וסופרמרקט (234 מטר) מצביעים על סביבה אורבנית פונקציונלית, המאפשרת מעבר חלק בין פעילויות פנאי למחיה יומיומית.
דירה זו עשויה להתאים לרוכשים המחפשים בית במרכז עיר תוסס, עם דגש על נוחות וגישה מיידית לשירותים. התכנון של חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, יחד עם מרפסת מקורה, מתאים לרווקים, זוגות או כאלו המחפשים בית נופש קל לתחזוקה.
הדירה מוצעת במצב 'גמור', מה שמצביע על כך שהבנייה הושלמה ושהנכס מוכן לאכלוס מיידי. היעדר תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה מספק ודאות לרוכשים המעוניינים להיכנס לנכס שלהם במהירות.
הפרויקט אינו מציע נוף לים או לבריכה, ואינו ממוקם בשכונה שקטה או מבודדת. הוא ממוקם באזור עירוני צפוף, עם אוריינטציה צפונית-דרומית, שעשויה להשפיע על כמות אור השמש המגיע לדירה.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית עירוני עם פונקציונליות גבוהה, במיוחד אם הם נותנים עדיפות לקרבה מיידית לשירותים עירוניים ולחוף הים, ופחות מתמקדים בנוף או בשכונה שקטה. הוא אידיאלי עבור יחידים או זוגות המחפשים בסיס נוח במרבייה, עם גישה מהירה למתקני פנאי ופעילויות ספורט. העובדה שהנכס מוכן לאכלוס הופכת אותו לאטרקטיבי עבור מי שרוצה להיכנס לביתו החדש ללא דיחוי. רוכשים המחפשים השקעה עם פוטנציאל השכרה לטווח קצר עשויים גם למצוא אותו מעניין, בשל מיקומו במרכז עיר תיירותית. עם זאת, הוא פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט, נוף פנורמי או סביבה כפרית.
הדירה, בשטח 79 מ"ר, מציעה חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, עם מרפסת מקורה וריהוט מלא. המטבח מצויד במלואו, מה שמצביע על מוכנות לשימוש מיידי. תכונות כמו ארונות קיר מובנים ומעלית משפרים את הפונקציונליות. אוריינטציית הצפון-דרום של הדירה יכולה להשפיע על זרימת האור והטמפרטורה הפנימית, דבר ששווה לשקול בעת הערכת איכות המגורים. היעדר פרטים ספציפיים לגבי חומרי הגמר משאיר מקום להנחה שמדובר בגימור סטנדרטי, העונה על הדרישות המקובלות באזור.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 330,000 אירו, עבור יחידת דיור בשטח 79 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. מחיר זה ממקם אותו בטווח הנמוך יחסית של נכסים דומים באזור מרבייה. הנתונים הזמינים אינם מצביעים על מגבלות זמינות ספציפיות, אך כפרויקט 'מוכן' ללא אפשרות התאמה אישית, זמינות זו תלויה במכירות קיימות. יחס המחיר למטר מרובע, בסביבות 4,177 אירו למ"ר, משקף את מיקום הנכס בסביבה עירונית מבוססת.
מגורים במיקום זה משמעם טבילה בסביבה עירונית תוססת, בה השירותים חיוניים ונגישים. המרחק המזערי לבית מרקחת (8 מטר) ולסופרמרקט (234 מטר), יחד עם הנגישות למסעדות (138 בטווח 2 ק"מ) ובנקים (20), מעצבים קצב חיים פרקטי. הקרבה לים, במרחק של פחות מקילומטר, מאפשרת גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות. עם זאת, המיקום העירוני משמעו שהשכונה מאופיינת בבנייה צפופה ובאוריינטציה צפון-דרום, מה שעשוי להגביל את כמות האור הטבעי והנוף הנפתח. עובדה זו, בשילוב עם 415 מתקני הספורט הזמינים באזור, מדגישה את הפוטנציאל לחיים פעילים ונגישים.
החיים בסביבת הפרויקט מאופיינים בשילוב של אורבניות וקרבה לים. בטווח של 2 ק"מ, קיימת צפיפות גבוהה של שירותים: 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 25 בתי קפה ו-3 מרפאות שיניים. הקרבה המיידית לחוף הים (738 מטר) מוסיפה אלמנט של פנאי ונופש לחיי היומיום. עם זאת, המיקום העירוני, הכולל 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, עשוי להצביע על רמת רעש מסוימת. גובה של 29 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה שטוחה יחסית, מה שמקל על התניידות רגלית או באופניים.
המיקום מוצג בלב מרבייה, עיר תוססת על קו החוף של אנדלוסיה. המפה מדגישה את הקרבה לים, למרכז העיר ולשירותים חיוניים, ומספקת מבט חזותי על הסביבה העירונית והנגישות שלה.
מרבייה מהווה חלק מהקוסטה דל סול, עיר ורשות מקומית במחוז מלאגה, אנדלוסיה. היא ממוקמת בין ערים גדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ, 579,076 תושבים) ואלג'סירס (66 ק"מ, 121,957 תושבים). מיקומה המרכזי בתוך רצועת החוף הפופולרית, לצד כ-159,786 תושבים (2025) ומגוון רחב של מתקנים תיירותיים, ממקם אותה כאזור מרכזי לפעילות ותיירות.
הנגישות למתקנים חיוניים היא נקודת חוזקה של הנכס. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטר, בית מרקחת 8 מטר, ובית חולים 996 מטר. הים נגיש במרחק 738 מטר (Playa de la Bajadilla), כאשר חופים נוספים נמצאים במרחק נסיעה קצר. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו 'Golf Los Naranjos' נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק אווירי של כ-39 ק"מ, וניתן למצוא עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 2.1 ק"מ. 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בקרבת מקום משפרות את הניידות.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מרבייה נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס, הנעה בין 12 ל-26 מעלות. כ-3,856 שעות שמש בשנה מאפשרות תקופת שחייה של כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. גובהו של הנכס, 29 מטר מעל פני הים, ותלילות של 1.7% לכיוון החוף, מעידים על סביבה שטוחה יחסית, נוחה להתניידות. למרות שאין מידע ספציפי על צמחייה או שמורות טבע בקרבת הנכס, האקלים נוח לפעילויות חוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתגאה ב-10 חופי 'דגל כחול', כולל Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטר מהנכס. בנוסף, קיימות בריכות שחייה ציבוריות כמו Supera Miraflores (0.7 ק"מ) ו-Piscina municipal (0.8 ק"מ). עבור חובבי ספורט, קיימים 415 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte (0.4 ק"מ). הקרבה למרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 ק"מ) מוסיפה אפשרויות לפעילויות ימיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה מהווה חלק מהקוסטה דל סול, עיר ורשות מקומית במחוז מלאגה, אנדלוסיה. היא ממוקמת בין ערים גדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ, 579,076 תושבים) ואלג'סירס (66 ק"מ, 121,957 תושבים). מיקומה המרכזי בתוך רצועת החוף הפופולרית, לצד כ-159,786 תושבים (2025) ומגוון רחב של מתקנים תיירותיים, ממקם אותה כאזור מרכזי לפעילות ותיירות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL814051
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
