Cet appartement de 79 m² se situe dans le centre urbain de Marbella, à moins de 750 mètres de la Playa de la Bajadilla. Le bâtiment date de 2005 et se trouve dans un environnement commercial et résidentiel. La propriété dispose d'une chambre, d'une salle de bains, d'une terrasse couverte et d'une place de garage. L'altitude est de 23 mètres, avec une pente de 0,5 % vers la côte. Le logement est entièrement meublé et équipé d'une climatisation.
Ce bien se compare à trois projets de la région. Aby Upper à Estepona propose des prix à partir de 320 000 euros, soit 10 000 euros de moins, mais il s'agit de neuf avec les garanties associées. Acqua Gardens à Estepona démarre à 418 800 euros, un montant supérieur de près de 90 000 euros, pour un projet neuf avec piscine et jardins paysagers. Alba Benalmadena affiche un prix de départ de 598 000 euros, presque le double, dans une zone plus orientée vers le tourisme familial. La différence de prix s'explique en partie par l'âge du bâtiment (2005 contre neuf), l'absence de label énergétique et le fait que ce bien se situe dans un environnement urbain existant et non dans une résidence fermée. En contrepartie, l'emplacement central de Marbella offre une accessibilité piétonne aux services que les projets périphériques ne peuvent pas égaler. Le rapport qualité-prix dépend donc de la priorité accordée à la centralité versus la nouveauté du bâtiment.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine densément équipée, à distance de marche d'un supermarché et d'une pharmacie. Le port de la Virgen del Carmen est à 500 mètres. La Playa de la Bajadilla est accessible à pied en moins de dix minutes. Les données montrent 133 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, ce qui confirme la nature centralisée de cet emplacement.
Avec 79 m² pour une chambre, la surface habitable est supérieure à la moyenne pour ce type de bien. La terrasse couverte et la terrasse privée ajoutent de l'espace extérieur. Le garage est inclus. Le logement meublé permet une occupation immédiate. La cuisine équipée et les placards intégrés répondent aux exigences d'un usage résidentiel courant sans travaux supplémentaires.
Il s'agit d'un bien achevé, livré en 2005 selon les indications disponibles. L'état est décrit comme bon. Il n'y a pas de phase de construction en cours ni de délai d'attente. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte de l'âge du bâtiment lors de l'évaluation des installations techniques et de l'isolation.
Ce bien ne dispose pas de vue sur la mer ni sur un parcours de golf. L'orientation mentionnée inclut le nord, ce qui limite l'ensoleillement direct sur certaines faces. Il n'y a pas de jardin privé. La surface est limitée à une chambre, ce qui ne convient pas aux ménages needing plus d'espace. Pas de caractéristiques de nouvelle construction ni de garanties décennales actives.
Ce profil correspond à un achat pour occupation directe sans travaux. La superficie à une chambre convient à une personne seule ou à un couple. La location saisonnière est envisageable compte tenu de la proximité du port et de la plage, bien que le nord comme orientation puisse être un facteur de modulation pour la période estivale. Le garage répond à un besoin de stationnement garanti, un atout dans le centre de Marbella. Les personnes recherchant un pied-à-terre fonctionnel avec un accès immédiat aux services y trouveront une correspondance. Ce n'est pas un bien destiné aux familles avec enfants ni à ceux qui recherchent l'espace et le calme d'une urbanisation fermée en périphérie. Le revenu médian provincial de 16 450 euros par an situe ce bien au-dessus du marché local, ce qui indique une orientation vers une clientèle internationale ou des résidents aux revenus supérieurs.
Le bien est entièrement meublé, ce qui inclut généralement les appareils électroménagers, le mobilier de séjour et de chambre. La cuisine est entièrement équipée. Les placards intégrés sont mentionnés dans les caractéristiques. La climatisation est installée. L'état général est qualifié de bon, ce qui suppose un entretien régulier depuis 2005. Les images disponibles montrent un séjour avec un espace repas, une salle de bains aux finitions contemporaines et une terrasse avec espace de dining extérieur. La piscine commune et le jardin communal font partie des équipements collectifs. L'ascenseur est présent dans le bâtiment. Il n'y a pas d'information sur le label énergétique, ce qui est fréquent pour les bâtiments de cette époque. Les acheteurs doivent prévoir une évaluation technique indépendante pour vérifier l'état de la plomberie, de l'électricité et de l'isolation thermique.
Le prix affiché est de 330 000 euros pour 79 m², soit environ 4 177 euros par mètre carré. Ce tarif se situe dans la fourchette basse pour un appartement meublé avec garage à Marbella centre. À titre de comparaison, les projets neufs comparables dans la région commencent à 320 000 euros (Aby Upper, Estepona) mais montent jusqu'à 598 000 euros (Alba Benalmadena). Le bien inclut le mobilier et le garage, ce qui réduit les coûts d'installation.
Le quartier fonctionne comme un centre urbain vivant où les déplacements à pied suffisent pour la majorité des tâches quotidiennes. La pharmacie se trouve à huit mètres, le supermarché à 234 mètres. Le Polideportivo Francisco Norte est attenant au bâtiment, ce qui offre un accès direct à des installations sportives. Le port de la Virgen del Carmen, à 500 mètres, constitue un point de repère pour les promenades. En été, la proximité de la Playa de la Bajadilla permet des allers-retours à la plage sans véhicule. Les 34 jours de fêtes locales par an génèrent une activité périodique dans les rues environnantes. Avec 159 786 habitants et 52 hôtels, Marbella maintient une fréquentation touristique constante, y compris hors saison. Le logement se situe au cœur de cette dynamique urbaine, pas dans une zone résidentielle périphérique. Les commerces, cafés et services bancaires sont répartis dans un rayon compact. Ce cadre convient à un mode de vie où la voiture n'est pas nécessaire au quotidien.
L'environnement immédiat se caractérise par une densité élevée de services. On compte 133 restaurants, 24 cafés et 20 banques dans un rayon de deux kilomètres. Trois cabinets dentaires et cinq centres de santé sont accessibles. Le British International School se trouve à deux kilomètres. Le réseau de transports publics comprend 11 lignes et 50 arrêts, ce qui couvre les déplacements vers les zones périphériques de Marbella. Le centre-ville historique est à quelques minutes à pied. Cette configuration permet de vivre sans dépendre d'un véhicule pour les actes quotidiens, ce qui est une particularité par rapport aux urbanisations de la périphérie marbellí où la voiture est indispensable.
La carte montre un secteur urbain dense entre le port de la Virgen del Carmen et le Polideportivo Francisco Norte. La Playa de la Bajadilla est visible au sud. Les rues environnantes comportent un nombre élevé de commerces. Les Belges qui connaissent la côte belge y reconnaîtront une densité commerciale comparable à Knokke, mais avec un ensoleillement nettement supérieur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bien se positionne dans le centre de Marbella, contrairement aux projets comparables listés qui se situent à Estepona et Benalmadena. Marbella fonctionne comme le pôle central de la Costa del Sol orientale, avec une offre de services supérieure aux villes voisines. La distance aux golfs de la vallée de Golf est de six à sept kilomètres, ce qui place ce bien en bordure est de la zone golfique, accessible mais pas immergé dans cet environnement.
La Playa de la Bajadilla est à 738 mètres en ligne droite, soit environ neuf minutes à pied. La Playa de Casablanca, certifiée Pavillon Bleu, est à 2,4 kilomètres. Golf Los Naranjos se trouve à six kilomètres, Aloha Golf Club à 6,8 kilomètres. L'aéroport de Malaga est à 39 kilomètres, soit environ 35 minutes par voie rapide. La borne de recharge électrique la plus proche est à 2,1 kilomètres. Le port de la Virgen del Carmen est à 500 mètres, Marina la Bajadilla à 1,4 kilomètre.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La température moyenne annuelle à Marbella est de 17,8 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, dure quatre mois. L'altitude de 23 mètres et la pente de 0,5 % vers la mer impliquent un terrain plat. L'ensoleillement est élevé toute l'année, ce qui influence la consommation de climatisation. L'orientation nord-sud du bâtiment génère des variations d'ensoleillement entre les faces.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella compte dix plages certifiées Pavillon Bleu, dont La Fontanilla, El Cable et Casablanca. La Playa de la Bajadilla, la plus proche, n'apparaît pas dans la liste des Pavillons Bleus mentionnés. Les installations sportives dans un rayon de deux kilomètres incluent le Polideportivo Francisco Norte à 100 mètres, Supera Miraflores à 600 mètres et la piscine municipale à 1,3 kilomètre. Au total, 415 installations sportives sont répertoriées dans la commune. Les parcours de golf les plus proches sont Golf Los Naranjos et The Range, tous deux à six kilomètres.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce bien se positionne dans le centre de Marbella, contrairement aux projets comparables listés qui se situent à Estepona et Benalmadena. Marbella fonctionne comme le pôle central de la Costa del Sol orientale, avec une offre de services supérieure aux villes voisines. La distance aux golfs de la vallée de Golf est de six à sept kilomètres, ce qui place ce bien en bordure est de la zone golfique, accessible mais pas immergé dans cet environnement.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL814051
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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