تقع هذه الشقة في ماربيا، مالاغا، في منطقة حضرية تتيح الوصول المشي إلى الشواطئ والمحلات التجارية. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمام واحد، بمساحة بناء تبلغ 82 متراً مربعاً. بينما يعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1985، فقد خضعت الشقة لعملية تجديد حديثة لتحديث مرافقها. يوفر الموقع إطلالات على الحديقة والجبال ويقع داخل مجمع سكني مغلق، مما يوفر مزيجاً من الراحة والقرب من المرافق الحضرية والخدمات اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب منطقة حضرية في ماربيا، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. تتوفر حوله بنية تحتية خدمية مكثفة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات التي تبعد بضع مئات من الأمتار فقط. يقع المجمع ضمن بيئة سكنية ناضجة مع سهولة الوصول إلى ميناء ماربيا الرياضي والمرافق الترفيهية.
تلبي الشقة المتطلبات الوظيفية للسكن الدائم أو العطلات من خلال تصميم يشمل شرفة خاصة ومطبخاً مجهزاً بالكامل. تحسينات مثل مكيف الهواء وتجديد الحمامات تزيد من مستوى الراحة الحالية. توفر المرافق المشتركة في المجمع، مثل صالة الألعاب الرياضية والساونا، خيارات إضافية للأنشطة الترفيهية دون الحاجة للمغادرة.
على الرغم من أن تاريخ البناء يعود لعام 1985، إلا أن حالة الشقة تُصنف كمجددة مؤخراً، مما يعني أن الأنظمة الداخلية والمساحات قد تم تحديثها لمعايير حديثة. الوضع الحالي جاهز للسكن الفوري، مما يقلل من مخاطر أو تأخيرات البناء المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. الهيكل الإنشائي ثابت ضمن بيئة سكنية راسخة.
يتكون التخطيط الداخلي من حمام واحد لخدمة غرفتي نوم، مما قد يمثل قيداً في الأسر الكبيرة أو عند وجود ضيوف متعددين. توجه الشقة نحو الشرق، مما يعني أن التعرض المباشر لأشعة الشمس يقتصر على أجزاء النهار الأولى. لا توجد بيانات تشير إلى وجود مصعد خاص بالوحدة، نظراً لموقعها في الطابق الأرضي.
Ref: VL128455
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن إقامة ثانية بجهد صيانة منخفض وقريب من البحر. يعد الوضع المجدد خياراً مناسباً لمن يرغب في الانتقال الفوري دون انتظار عمليات البناء، مما يجعله جذاباً للمشترين ذوي الجداول الزمنية الضيقة. بالنسبة للمستثمرين، فإن الموقع القريب من المرافق والشاطئ يسهل عملية الإيجار. هو ملائم أيضاً لأولئك الذين لا يعتمدون على السيارة في تنقلاتهم اليومية، حيث تسمح البنية التحتية المحلية بالوصول للمحلات والخدمات مشياً. ربما لا يكون الأنسب للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى أكثر من حمام.
تشير البيانات إلى أن الشقة خضعت لعملية تجديد حديثة، مما يعني استبدال أو تحديث عناصر مثل الحمامات والمطابخ. المطبخ مجهز بالكامل، مما يوفر تكاملاً وظيفياً للأجهزة. وجود تكييف هواء مركزي أو وحدات منفصلة يعالج مسألة التحكم في المناخ. من الناحية التقنية، يعتمد العزل والهيكل على معايير الثمانينيات مع تحديثات داخلية. تشمل المرافق المشتركة وجود صالة ألعاب رياضية وساونا وملعب تنس، مما يشير إلى مستوى معين من صيانة المرافق الخارجية.
يبدأ السعر للعقار عند 390,000 يورو. هذا الموضع ضمن سوق ماربيا يعكس تكلفة الشقق القريبة من الشاطئ في مناطق حضرية رسخية. لا توجد مؤشرات على تباين كبير في الأسعار ضمن هذا المشروع المحدد، حيث يبدو أن التسعير ثابت بناءً على المساحة والمواصفات. عند المقارنة بمشاريع جديدة قريبة مثل 'نيكي ليفينغ'، يقدم هذا العقار نقطة دخول منخفضة نسبياً، على الرغم من أن عمر البناء قد يؤثر في تقدير القيمة طويلة الأمد مقارنة بالبناء الحديث.
يتميز هذا الموقع بالطابع الحضري النشط حيث يمكن تغطية معظم الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام. تبدأ الصباحات بالإطلال الشرقية على الحديقة والجبال، مما يوفر بيئة هادئة نسبياً قبل أن يزداد نشاط المدينة. يسهل الوصول إلى شاطئ بلايا دي لا باخاديلا في غضون دقائق، مما يتيح روتين سباحة منتظم بجهد بدني منخفض. توفر كثافة المطاعم والمقاهي خيارات واسعة لتناول الطعام دون الاعتماد على السيارة. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يتوفر مركز رياضي ومرافق للتنس المجاور للمجمع. يقترب نمط الحياة هنا من مفهوم الاعتماد على المشي، حيث تختصر المسافات بين السوبر ماركت والصيدلية والميناء، وهو نمط عملي يعتمد على الكفاءة والوصول السريع للخدمات.
يتمتع الموقع بوفرة في البنية التحتية للخدمات والترفيه. يقع المركز الصحي على مسافة كيلومتر واحد تقريباً، مما يسهل الوصول الطبي. تتوفر شبكة واسعة من المواصلات العامة مع 11 خطاً و50 محطة في المنطقة. بالنسبة للسفر لمسافات طويلة، يبعد مطار مالاغا حوالي 39 كم. تتوفر مرافق تعليمية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك المدارس الخاصة الدولية، مما يجعل المنطقة قابلة للسكن على مدار السنة. تتضمن البيئة المحيطة مرافق رياضية متعددة، بما في ذلك مراكز رياضية بلدية وخاصة.
يوضح الخريطة الموقع الجغرافي للشقة داخل ماربيا، بالقرب من الحدود البحرية والميناء. تظهر المرافق الرئيسية مثل ملاعب الجولف والمستشفيات والشواطئ في المحيط المباشر، مما يعطي تصوراً دقيقاً للمسافات الفعلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيا في قلب كوستا ديل سول، ويعتبر هذا العقار في موقع مركزي نسبياً ضمن المدينة. يبعد عن المناطق السياحية الأكثر هدوءاً مثل جبل الكونكيلاين، ولكنه يظل متصلاً بالشبكة الحضرية للمدينة. موقعه بالنسبة للمدن الكبرى مثل ملاغا يجعله جزءاً من محيط حضري أوسع.
يبعد أقرب شاطئ (Playa de la Bajadilla) حوالي 750 متراً في خط مستقيم. بالنسبة لهواة الجولف، تقع ملاعب مثل 'لوس نارانخوس' على بعد 6 كم، وهي مسافة تتطلب عادة استخدام السيارة. تقع مدينة مالاغا الكبرى على بعد 47 كم. توجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 2.1 كم، وهو اعتبار مهم لمالكي السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية. يسجل المنطقة ما يقرب من 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 1.4% باتجاه الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر عدة خيارات للشواطئ في المنطقة، حيث يتميز شاطئ 'لا فونتانيلا' بجودة المياه. توفر المراسي القريبة، مثل ميناء فيرغن دي كارمن، إمكانيات للمشي واستكشاف القوارب. توجد مرافق للجولف متعددة في محيط 6-8 كم. بالإضافة إلى ذلك، توفر مرافق الرياضات المجتمعية خيارات ترفيهية داخل الحي السكني.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا العقار مع مشاريع مثل 'Residencial Albatros' الذي يبدأ من 405,000 يورو، أو 'Nikki Living' الذي يبدأ من 450,000 يورو، نلاحظ أن هذه الشقة تقدم نقطة دخول أقل من حيث السعر. ومع ذلك، فإن الفرق الجوهري يكمن في عمر البناء؛ حيث تقدم المشاريع الأخرى خيارات أكثر حداثة وتشطيبات عالية الجودة. يوفر المشروع الحالي قيمة موقعية عالية بسبب قربه التاريخي من مركز المدينة والشاطئ مقارنة بالمشاريع الجديدة التي قد تكون في منافذ تطوير أحدث. بالنسبة للمشترين الذين يقدرون المرافق الحضرية الفورية والوصول المشي على البنية التحتية الحديثة الحصرية، يعتبر هذا خياراً قوياً من حيث التكلفة. في المقابل، قد يفضل المستثمرون طويلة المدى المشاريع الأحدث لضمان انخفاض تكاليف الصيانة الهيكلية على المدى البعيد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID