Questo residence si trova a Marbella, in una zona urbana consolidata a breve distanza dal mare. L'immobile, un appartamento al piano terra con superficie di 82 m², offre due camere da letto ed è stato recentemente ristrutturato. La costruzione originale risale al 1985. L'ubicazione permette di raggiungere a piedi servizi essenziali come farmacie e supermercati. Il complesso è dotato di piscina comune e aree verdi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel tessuto urbano di Marbella, a circa 700 metri dalla costa. L'area è densamente edificata con infrastrutture urbane sviluppate. L'accesso viario è facilitato dalla vicinanza alle strade principali. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare offre una posizione leggermente elevata rispetto alla spiaggia. Il contesto è residenziale con forte integrazione commerciale.
La distribuzione interna di due camere e un bagno soddisfa le esigenze di una coppia o nucleo familiare ridotto. La terrazza privata estende lo spazio abitabile all'esterno. La cucina completamente attrezzata supporta la preparazione dei pasti. L'aria condizionata garantisce il comfort termico. L'orientamento a est favorisce la luminosità mattutina.
Il progetto è uno sviluppo completato nel 1985. Non si tratta di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente. Di recente è stato eseguito un intervento di ristrutturazione che ha aggiornato le finiture. Non vi sono lavori di costruzione in corso o previsti. L'unità è disponibile per l'occupazione immediata.
Il progetto non offre un posto auto coperto o garage assegnato. Il numero di bagni è limitato a uno. Non vi sono ascensori specificati per l'accesso al piano terra. Non è una villetta indipendente, ma parte di un complesso condominiale. La distanza dalla spiaggia non è diretta sulla sabbia, ma richiede una breve passeggiata.
Ref: VL128455
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso senza tempi di attesa per la costruzione. Si adatta a professionisti che lavorano in città o a coppie che desiderano una base vicino alle spiagge. La conformazione a due camere lo rende funzionale anche per l'uso come investimento locativo stagionale. È indicato per chi apprezza la comodità di avere servizi a piedi rispetto alla tranquillità di una residenza isolata. La presenza di aree sportive nel complesso soddisfa chi ama mantenere uno stile di vita attivo. Non è adatto a chi richiede ampi spazi esterni esclusivi o silenzio assoluto, trovandosi in un contesto urbano.
L'edificio degli anni '80 è stato sottoposto a ristrutturazione per aggiornare gli standard abitativi. Le finiture interne includono una cucina completamente attrezzata e bagni modernizzati con doccia. L'installazione dell'aria condizionata risponde alle esigenze climatiche locali. Le parti comuni presentano materiali resistenti ad uso intensivo, data la presenza di strutture ricreative come la piscina e il campo da padel. Il giardino privato è progettato per richiedere poca manutenzione, suggerendo l'uso di piante autoctone e pavimentazioni pratiche. La terrazza è stata pensata come estensione del soggiorno, offrendo vista sul giardino. L'accesso controllato al complesso (cancellata) aggiunge un elemento di sicurezza strutturale.
Il prezzo di partenza è fissato a 390.000 euro. Questo importo riflette il prezzo per 82 metri quadrati di superficie abitabile. Considerando la posizione centrale e la recente ristrutturazione, il valore si posiziona nel segmento medio del mercato di Marbella per le proprietà usate rinnovate. Non sono previste variazioni di prezzo legate all'orientamento o al piano, essendo un'unità specifica. È necessario considerare le spese condominiali per la manutenzione dei servizi accessori.
Vivere in questo immobile significa adottare uno stile di vita urbano con accesso rapido al mare. La mattina, la luce orientale illumina la zona giorno, mentre la terrazza privata offre uno spazio per colazioni all'aperto. Le commissioni giornaliere sono semplificate dalla presenza di supermercati e farmacie a pochi metri di distanza. Nel pomeriggio, le aree comuni come la piscina, la palestra e la sauna permettono di praticare attività fisica senza spostamenti. La sera, il porto di Bajadilla e il centro città sono raggiungibili a piedi per la ristorazione. Il giardino privato a bassa manutenzione fornisce un angolo verde personale senza l'onere di lavori di giardinaggio intensivi. L'atmosfera è quella di un quartiere vivace, con la comodità di avere tutto a portata di mano.
Il quartiere è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A meno di un chilometro sono presenti l'ospedale e il porto sportivo. La presenza di numerose linee di autobus e fermate nei dintorni facilita la mobilità urbana. L'area circostante ospita una vasta scelta di ristoranti e caffè, contribuendo a un'offerta gastronomica variegata. La vicinanza ai centri sportivi pubblici e privati promuove un'attività fisica regolare. Nonostante l'ambiente cittadino, la vicinanza al mare offre spiagge accessibili per il relax. La zona è viva tutto l'anno, non solo nella stagione turistica.
La visualizzazione mostra l'inserimento dell'edificio nel reticolo urbano di Marbella. Evidenzia la vicinanza al mare e alle infrastrutture di trasporto. Il tessuto circostante è misto, con zone residenziali e commerciali. La mappa conferma la brevità delle distanze verso il porto e le strutture sanitarie principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale. Questo progetto si trova nella zona est del comune, collegata facilmente a Malaga (47 km) e a Fuengirola. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente sia le località turistiche a ovest come Puerto Banús, sia i servizi principali della capitale provinciale a est.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a meno di un chilometro di distanza. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 35-40 minuti di auto. I campi da golf più rinomati si trovano a 6-7 chilometri verso ovest, accessibili via auto. Il centro storico di Marbella dista pochi minuti. I supermercati sono accessibili a piedi. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili nel raggio di 2 chilometri.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un microclima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annuali. La temperatura media di 19°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per cinque mesi. L'orientamento est dell'appartamento offre protezione dal sole diretto nelle ore più calde del pomeriggio in estate. La ventilazione è favorita dalla brezza marina data la vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre spiagge premiate con la Bandiera Blu. Il porto di Bajadilla, vicino alla proprietà, ospita attività nautiche e ristoranti. Per gli sportivi, sono disponibili campi da padel e centri fitness sia nel complesso che nelle immediate vicinanze. Le piscine pubbliche e private offrono alternative per il nuoto. L'area urbana fornisce percorsi pedonali per jogging e ciclismo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Rispetto ai nuovi sviluppi a Nueva Andalucía o ad Estepona, questo progetto offre una metratura inferiore ma una posizione più centrale e integrata. Mentre i progetti come 'Nikki Living' offrono lussuose strutture di nuova concezione a prezzi superiori (da 450.000€), qui si paga la centralità e la vicinanza ai servizi urbani esistenti. A differenza delle zone periferiche più tranquille, questo contesto urbano garantisce movimento e attività tutto l'anno, tipico della vita sulla Costa del Sol. Il prezzo al metro quadro risulta competitivo se paragonato alle ville con piscina privata delle colline circostanti. È un'alternativa concreta per chi preferisce la comodità città-mare all'isolamento residenziale.
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