立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベージャの都市化されたエリアに位置し、サービスの密度が高い地域です。漁港やビーチまで徒歩圏内にあり、地形は平坦なため移動が容易です。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、公共交通機関と主要道路への直接アクセスが可能です。
間取りは2寝室と1バスルームで、小規模な世帯やカップルに適した構成です。プライベートテラスにより屋外スペースが確保されており、手入れが簡単な共用庭園も利用可能です。敷地内にはレストランやスポーツ施設があるため、敷地外に出ることなく日常的なレジャーを楽しむことができます。
この建物は1985年に建てられた既存の住宅ストックに属しており、新規開発物件ではありません。最近改装が行われ、状態が更新されています。構造は地域に定着しており、プロジェクトは完了状態にあるため、建設中のリスクなしで即時入居が可能です。
1階にあるため、上階よりも眺望が制限される場合があります。2寝室に対してバスルームが1つのみです。都市圏にあるため、田舎の物件よりもプライバシーや静寂性は低くなります。ビーチフロントの物件ではなく、東向きのため午後のテラスの日当たりは限られます。
Ref: VL128455
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、確立された市街地で即時入居を希望する購入者に適しています。大規模な内部スペースは必要としないが、ジムやプールなどの外部の共用施設へのアクセスを重視する個人や夫婦に関連性があります。港とビーチへの近さは、アウトドアのライフスタイルを優先し、日常活動のために車の使用を最小限に抑えたい人々に適しています。マルベージャには絶え間ない観光客の流れがあるため、休暇用賃貸物件を探している投資家には魅力的に映る可能性がありますが、1つの浴室は収容人数を制限します。完全な静寂よりも活気のある環境を好み、改装された古い建物のメンテナンス要件に慣れている人に適しています。
アパートは最近改装されており、キッチンや衛生設備などの主要な要素が更新されています。キッチンは完全に設備されており、既存の構造に最新の家電が統合されていると考えられます。浴室にはシャワーと洗面台があり、機能的なレイアウトが示唆されています。1階ユニットであるため、湿度管理は重要な要素であり、エアコンの設置は室内の気候を管理するのに役立ちます。プライベート庭園の存在は、気候に適したタイルやデッキなどを使用した屋外の床処理を示唆しています。ジムやサウナを含む共用エリアは、管理組合がこれらの共有アメニティを機能的な標準に維持していることを示しています。しかし、1985年建ての建物であるため、ユニット間の防音や窓の効率性は、現代の新築物件のレベルには達していない可能性があります。
価格は2寝室ユニットから39万ユーロからとなっています。これは、建物の築年数と市内での位置を考慮すると、マルベージャの中価格帯のセグメントに位置付けられます。この特定の都市エリアでの価格は、正確な状態と階数によって変動する可能性があります。完成物件であるため、価格は新規建設に関連するプレミアムなしで現在の市場価値を反映しています。
ここでの生活は、マルベージャの都市的で海岸沿いの生活リズムに統合されることを意味します。地元住民に利用されるPlaya de la Bajadillaへの近接性が、日々のルーチンの多くを決定づけます。朝は、1キロメートル以内にある港への散歩から始まり、新鮮な魚や地元のカフェを利用できます。平坦な地形は、スーパーマーケットや薬局まで徒歩や自転車で移動することを容易にし、車への依存を減らします。アパートの東向きの向きは朝の光を捉え、朝食にテラスを快適にします。内部では、コンパクトな82平方メートルの間取りには効率的な生活が必要です。ジムやプールなどの共用施設は、居住スペースの延長として機能します。都市環境であるため、賑やかなスペインの都市に特有の背景活動が常にあります。夜は近くのレストランやナイトライフのためにエリアはアクティブなままですが、すぐ近くの複合施設はセキュリティされた環境を提供します。
現在の環境は、高いアクセシビリティによって特徴付けられます。半径2キロメートル以内に130軒以上のレストランと29軒の薬局があり、サービス豊富な地区であることを示しています。病院は約1キロメートル離れており、医療アクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットは234メートルと近く、日用品の入手が容易です。このエリアは11路線の公共交通機関と50の停留所によってサービスが提供されており、私有車なしで移動が可能です。近くのスポーツセンターは、広範なスポーツ施設を提供します。カフェと銀行の密度は、銀行業務や社交を地元で行える実用的な日常生活を支えています。都市的な性質はまた、ラッシュアワー時の交通騒音と活動を意味します。
地図は、マルベージャにおけるプロジェクトの中心的な位置を表示しています。海岸への短い距離と主要な幹線道路への近接性を強調しています。この位置は、漁港へのアクセシビリティと周囲のサービスの密度によって特徴づけられます。ビーチまでの徒歩圏とより広いアンダルシアの交通網への接続を理解するための参照として機能します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャの中央に位置し、自治体の西側と東側の両方のための拠点として機能します。マラガ市から47 km離れており、郊外というよりは独自の実体を持っています。この場所は、西のゴールデンマイルエリアと東の歴史的中心部の間のバランスを提供しています。AP-7高速道路へのアクセスが比較的近いため、ジブラルタルやエステポナへの長い移動に適した、コスタ・デル・ソルを探索するための実用的なハブとして機能します。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで738メートル、徒歩約10分です。マルベージャ・バスステーションは内陸にあり、コスタ・デル・ソルの他の地域とを結んでいます。マラガ空港は39 km離れており、通常車で35〜40分です。Golf Los Naranjosなどのゴルフコースは6 km離れており、アクセスには車またはタクシーが必要です。マリーナは500メートル離れており、係留サービスと海鮮食事を提供しています。2.1 km離れた場所にEV充電ステーションがあります。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年平均気温19.1°Cの微気候を享受しています。年間3,851時間の日照時間を受け、広範囲にわたる日照を示しています。水泳シーズンは約5ヶ月続き、水温は20°Cを超えます。物件は海抜31メートル、緩やかな1.4%の勾配の地形に位置しています。この標高は、氾濫のリスクを防ぎつつ、容易なアクセスを維持しています。東向きの向きは、物件が朝の日光を受けることを意味し、午後遅くにはテラスが涼しくなります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaは、広範なリゾート施設というよりも、地元の漁港の雰囲気で知られています。ブルーフラッグビーチであるPlaya de la Fontanillaなどは約2.9 km離れています。ゴルフの選択肢は半径6〜8 km以内に豊富にあり、愛好家に対応しています。複合施設自体は、コミュニティ内でアクティブなレクリエーションに焦点を当て、パドルテニス、ジム、ゲームルームを提供しています。近くのマリーナでは、ウォータースポーツとボート遊覧が可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
405,000ユーロから始まる「Residencial Albatros」プロジェクトと比較して、この物件は390,000ユーロという低いエントリープライスを提供します。「Residencial Albatros」がより新しい建設基準を表している可能性がありますが、この物件は、市内中心部により近く、ビーチへの即時アクセスがある確立された場所で補っています。450,000ユーロの「Nikki Living」のような新しいプロジェクトは現代的なデザインを提供していますが、多くの場合、歴史的中心部から離れています。この1985年の建物は、新しい開発物件にはない成熟した景観とコミュニティインフラを提供します。しかし、購入者は、低い初期コストと、新しい建設によって提供される保証に対する古い構造の将来のメンテナンスを比較検討する必要があります。
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