Este apartamento térreo situado em Marbella apresenta uma área útil de 82 metros quadrados, configurada com duas divisões de dormir. Construído em 1985, o edifício foi alvo de renovação recente, encontrando-se em estado de conservação pronto para habitação. A localização privilegia o acesso pedonal ao centro da cidade e à Praia de la Bajadilla. A unidade integra-se num complexo fechado que oferece facilities partilhadas, incluindo piscina, ginásio e zonas de lazer. A orientação a este garante luminosidade matinal, enquanto o ambiente urbano circundante disponibiliza um vasto leque de serviços e comércio. A propriedade destina-se tanto a residência permanente como a utilização sazonal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado numa zona urbana consolidada de Marbella, a uma curta distância da linha de costa. A relação com o meio envolvente caracteriza-se pela integração total na cidade, com o porto desportivo e o centro histórico a curtas distâncias. A proximidade de eixos viários principais permite ligações rápidas a outras localidades da Costa del Sol. A localização equidista entre o mar e as áreas de serviços centrais.
Este apartamento responde a necessidades funcionais de habitação, oferecendo duas divisões de dormir para acomodar pequenas famílias ou casais. A presença de uma cozinha totalmente equipada e de zonas de lazer partilhadas no complexo, como sauna e campo de pádel, complementa as necessidades de recreação. A renovação recente moderniza o interior, alinhando-o com padrões contemporâneos de conforto e utilização de espaço.
Trata-se de um edifício concluído em 1985, inserido na categoria de habitação existente. O estado de conservação foi atualizado através de obras de reabilitação recentes, o que difere de uma construção nova. O imóvel está disponível de imediato, sem períodos de espera associados a obras em curso. A estrutura original mantém-se, tendo sido aplicadas melhorias nos acabamentos interiores e sistemas.
O apartamento não oferece vistas diretas para o mar, sendo as vistas orientadas para jardim e montanha. O projeto não dispõe de piscina privativa, dependendo da piscina comunitária do condomínio. O número de casas de banho é distinto, partilhado pelas duas divisões. Não está incluído lugar de estacionamento privativo na venda, nem existem áreas exteriores exclusivas para a unidade além do terraço privado.
Ref: VL128455
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma base funcional na costa sem os custos elevados de propriedades de luxo recentes. É uma opção viável para casais que desejam reduzir a dependência do automóvel no dia a dia. A proximidade de serviços de saúde e transportes torna-o também apropriado para senhores que valorizam a acessibilidade. Investidores podem considerar o imóvel para arrendamento de longo prazo, dada a procura urbana por alojamento. A falta de obras pendentes permite entrada imediata no mercado. Famílias com filhos beneficiam da segurança do complexo fechado e da proximidade de escolas. Não é a escolha indicada para quem procura isolamento total, silêncio absoluto ou grandes extensões de terreno privado, dado o contexto urbano.
Os acabamentos do apartamento foram recentemente atualizados, conferindo-lhe um estado de conservação moderno. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos integrados. As divisões apresentam pavimentos e revestimentos selecionados para durabilidade e fácil manutenção. O sistema de ar condicionado garante controlo térmico eficiente. O edifício original de 1985 possui uma estrutura de alvenaria robusta, típica da época, que proporciona bom isolamento acústico em relação ao exterior. As zonas comuns, incluindo o ginásio e a sala de jogos, demonstram um nível de manutenção consistente. A mobília parcial incluída facilita a ocupação imediata. O terraço privado dispõe de plantas e elementos que proporcionam privacidade. Em termos de eficiência energética, embora renovado, não cumpre os padrões mais recentes de construção passiva, mantendo características de um edifício da sua geração.
O preço indicado para este imóvel é de 390.000 euros. Este valor situa-se na gama de entrada para apartamentos de duas divisões em Marbella, especialmente quando comparado com desenvolvimentos novos na mesma zona, como o Residencial Albatros ou Nikki Living, cujos preços superam os 400.000 euros. A variação de preço reflete o facto de se tratar de um imóvel reabilitado e não de construção nova, oferecendo uma alternativa mais económica. O custo por metro quadrado alinha-se com o valores de mercado para zonas urbanas consolidadas na Costa del Sol.
O ritmo de vida nesta área é definido pela conveniência urbana e pela proximidade do mar. A manhã começa com a luz natural da orientação a este no terraço privado. As tarefas diárias, como compras ou ir à farmácia, são resolvidas a pé devido à densidade de comércio local. O meio da tarde pode ser passado na Praia de la Bajadilla, a menos de 10 minutos a pé, sem necessidade de utilizar o carro. O bairro apresenta dinamismo, com movimento habitual de ruas e atividade comercial. O complexo residencial funciona como um enclave de tranquilidade, com áreas verdes de fácil manutenção que servem de extensão da sala de estar. A noite, a iluminação pública e a proximidade de restaurantes garantem um ambiente seguro e animado. A utilização das instalações do complexo, como o ginásio, permite manter uma rotina de exercício sem sair de casa. É uma localização prática para quem prefere estar inserido na cidade a viver num complexo turístico isolado.
A infraestrutura envolvente é completa e diversificada. A rede de transportes públicos é densa, com múltiplas linhas de autocarro que servem a zona, permitindo deslocações eficientes sem carro. A nível de saúde, o hospital está a menos de um quilómetro e existem dezenas de farmácias no raio de 500 metros. A oferta de educação inclui escolas internacionais a poucos minutos de carro. O acesso às principais autoestradas é rápido, facilitando viagens para o aeroporto ou outras cidades. O ambiente urbano oferece uma vasta gama de restaurantes, cafés e serviços bancários a pé. A presença de centros desportivos municipais e privados enriquece a oferta de lazer.
O mapa demonstra a localização central do apartamento em relação à linha de costa e ao porto de Marbella. É visível a curta distância até à praia e a malha urbana densa que rodeia o edifício. A localização relativa mostra a distância até Málaga a nordeste e a acessibilidade aos campos de golfe no interior. A posição na cidade permite visualizar a proximidade de serviços essenciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este imóvel situa-se no coração de Marbella, posicionando-se estrategicamente entre o centro histórico e a zona costeira moderna. Diferencia-se das áreas residenciais periféricas como Nueva Andalucía pela sua natureza urbana e pedestre. A localização serve como base central para explorar tanto a Costa del Sol Ocidental como Oriental, devido ao fácil acesso à via rápida AP-7. Encontra-se numa zona madura, com infraestruturas plenamente desenvolvidas, contrastando com zonas em expansão urbanística.
A localização destaca-se pela proximidade a pé de praticamente todos os serviços essenciais. O supermercado encontra-se a cerca de 234 metros. O hospital e o centro de saúde estão a menos de um quilómetro. O acesso à praia é direto, com a Playa de la Bajadilla a 738 metros. Os campos de golfe, como o Golf Los Naranjos, situam-se a cerca de seis quilómetros, sendo necessária uma viagem curta de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 39 quilómetros, aproximadamente 30 minutos de viagem. Existem pontos de carregamento elétrico disponíveis a cerca de dois quilómetros.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 19,1°C. O verão é quente, mas ameno pela brisa marítima, e o inverno é suave. Com mais de 3.800 horas de sol por ano, a região é uma das mais ensolaradas da Europa. O período de balneário estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,4% em direção ao mar contribuem para a ventilação natural. A orientação a este do apartamento permite aproveitar o sol da manhã, mantendo a casa mais fresca durante a tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de la Bajadilla, uma praia urbana com serviços completos. A curta distância encontram-se outras praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Fontanilla e El Cable, garantindo qualidade ambiental. A Costa del Sol é conhecida pela oferta de golfe, com clubes prestigiados como o Aloha Golf Club e o Real Club de Golf Las Brisas a menos de dez quilómetros. A náutica é uma opção forte devido à proximidade do porto desportivo de Marbella. Para desporto ativo, existem centros como o Polideportivo Francisco Norte nas imediações, bem como instalações para pádel e ténis no complexo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 40 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Maio | 19.1°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 6 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.1°C | 24 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Em comparação com projetos recentes na mesma zona, como o 'Residencial Albatros' e o 'Nikki Living', este apartamento apresenta um ponto de entrada de preço mais acessível, situando-se abaixo dos 400.000 euros. Enquanto os novos desenvolvimentos oferecem eficiência energética superior e layouts contemporâneos de raiz, este imóvel proporciona uma área útil competitiva e localização consolidada sem o prémio de 'nova construção'. Em relação a urbanizações mais exclusivas como a Golden Mile, esta localização oferece um ambiente mais urbano e integrado, com menor ênfase no luxo isolado e maior foco na conveniência diária. Comparado com zonas periféricas como Estepona ou Mijas, Marbella central oferece uma densidade de serviços superior e vida noturna mais próxima. A escolha entre este apartamento e um novo projeto depende da preferência por espaço pronto a habitar numa cidade madura versus a especificação técnica de uma obra nova numa zona em desenvolvimento.
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