דירת 2 חדרים זו, 2 חדרי רחצה, ממוקמת במרבייה, מחוז מלאגה, מציעה שילוב של נוחות, נגישות וחיים מודרניים. הפרויקט, שהושלם בשנת 2003, ממוקם במרכז עירוני, במרחק הליכה מהים ומשפע של שירותים, ומספק חווית מגורים פונקציונלית בסביבה מבוססת. הפרויקט נהנה מקהילה מטופחת הכוללת בריכת שחייה וגנים משותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז עירוני תוסס, במרחק הליכה מחופי הים של מרבייה. קרבתו לטיילת ולמתקנים עירוניים מבטיחה נגישות יומיומית גבוהה, תוך שמירה על מרחק סביר ממתקני הפנאי כגון מגרשי גולף.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים נוחות אורבנית, עם קרבה מיידית לשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת. גודלה ותצורתה מתאימים למגורים קבועים, בית נופש או להשקעה.
הבניין הושלם בשנת 2003, ומציע דירות שנבנו במתכונת ששיקפה את תקני הבנייה של תחילת המאה ה-21. הפרויקט מספק את כל השירותים הנדרשים למגורים, כולל חנייה תת-קרקעית וחדר אחסון, המעניקים פונקציונליות מעשית.
הפרויקט אינו ממוקם בסביבה כפרית או מבודדת, אלא בלב אזור עירוני צפוף. הוא אינו מציע נוף פנורמי של הים או ההרים מכל חלקי הדירה, ואינו נהנה ממתקני קהילה חדשים שנבנו בשנים האחרונות.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים מגורים קבועים או בית נופש באזור עירוני מפותח, קרוב לים. היא מציעה פתרון נוח למגורים ללא צורך ברכב פרטי לרוב הפעילויות היומיומיות, הודות לקרבה לסופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ותחבורה ציבורית (11 קווים). הרוכשים המתעניינים באורח חיים פעיל יעריכו את הקרבה למתקני ספורט, כולל מגרשי גולף, ולחופי הים. דירה זו יכולה לשמש גם כהשקעה, בהתחשב בביקוש הגבוה באזור מרבייה. ההיצע המוגבל של דירות דומות באזור זה עשוי למשוך משקיעים לטווח ארוך. עבור זוגות או משפחות קטנות, השילוב של מרחב פנימי, מרפסת פרטית ומתקנים קהילתיים כמו בריכה, מציע חווית מגורים אטרקטיבית.
הדירה, שהושלמה בשנת 2003, מציגה גימור סטנדרטי לתקופת בנייתה. החדרים מרווחים, וחדר השינה כולל ארונות מובנים. המרפסת הפרטית מספקת מרחב חיצוני נוסף. המטבח מצויד במלואו, כולל מקרר נירוסטה. הדירה כוללת בקרת אקלים (מזגן) וגישה לאינטרנט (WiFi). קהילת המגורים מטופחת, עם בריכת שחייה וגנים משותפים, המעידים על תחזוקה שוטפת. למרות שלא צוינו חומרים ספציפיים, איכות הגימור צפויה להיות פונקציונלית ושימושית, בהתאם לסטנדרטים של בנייה למגורים באזור באותה תקופה. חדר האחסון הייעודי והחנייה התת-קרקעית מוסיפים אלמנט של נוחות ופרקטיות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 850,000 אירו. גודל הדירה, 155 מ"ר, והיא כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. היצע הדירות מסוג זה באזור המרכזי של מרבייה, בסמוך לים ובסביבה עירונית מפותחת, מוגבל יחסית. המחיר משקף את מיקומה המרכזי, את גודלה של הדירה ואת קרבתה לשירותים ולחוף הים. הדירה הושלמה בשנת 2003, מה שמצביע על שוק משני (resale market) ולא על פרויקט חדש.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף של מרבייה, המספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. המרחק הקצר לים, כ-738 מטרים, מאפשר גישה קלה לחוף הים. הסביבה העירונית מתאפיינת במספר רב של מסעדות (133), בתי מרקחת (29), ובנקים (20) ברדיוס של 2 קילומטרים. בנוסף, בתי ספר ומרכזי בריאות ממוקמים בקרבת מקום, מה שהופך את האזור לנוח עבור משפחות וכלל האוכלוסייה. קרבתה של הדירה ל-415 מתקני ספורט, כולל מגרשי גולף (כ-6 קילומטרים), מרכזי קהילה ומתקני ספורט מקומיים, תומכת באורח חיים פעיל. העובדה שהדירה ממוקמת באזור מסחרי תורמת לנגישות השירותים אך גם עשויה להשפיע על רמת הרעש.
הסביבה העירונית של מרבייה, בה ממוקמת הדירה, מציעה חווית מגורים עשירה בשירותים. המרחק הקצר לסופרמרקט (234 מ') ובתי מרקחת (8 מ') מבטיח נוחות יומיומית. קרבה לבתי ספר (41 יסודי, 28 תיכוני) ולמרכזי בריאות (5 מרכזים) הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות. הדירה ממוקמת באזור מסחרי, קרוב ל-133 מסעדות ו-24 בתי קפה, מה שמספק אפשרויות בילוי מגוונות. הנגישות לתחבורה ציבורית, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מקלה על התניידות ללא רכב פרטי. העובדה שהדירה ממוקמת בגובה של 23 מטר מעל פני הים, ובסמיכות לים, תורמת לאקלים נוח. מספר רב של מתקני ספורט (415) ומגרשי גולף (6 ק"מ) זמינים לתושבים.
המיקום הגיאוגרפי של הדירה במרבייה, הממוקמת בחוף הדרומי של ספרד, מציב אותה במרכז אזור קוסטה דל סול. הנתונים מראים קרבה לשדה התעופה מלאגה, לחופי הים, ומגרשי גולף, כמו גם גישה נוחה לשירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת על חוף הים התיכון, חלק מ'קו החוף של השמש' (Costa del Sol) בפרובינציית מלאגה, אנדלוסיה. היא מהווה מרכז אזורי חשוב, מבחינה מוניציפלית ושיפוטית. העיר מוקפת בעיירות חוף נוספות ובאזורים כפריים. מבחינת נגישות, היא נמצאת במרחק 47 ק"מ ממלאגה, עיר הבירה המחוזית, ובמרחק 66 ק"מ מאלג'סיראס. ההיצע התיירותי של מרבייה, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מעיד על חשיבותה כמרכז תיירותי. הנתון של 4,743 עסקאות נדל"ן בשנת 2025 מצביע על שוק פעיל.
הדירה ממוקמת במרכז עירוני, עם סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 738 מטרים, והוא בעל שיפוע מתון (0.5%). מרבייה מחוברת היטב לתשתית התחבורה; שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 ק"מ (בקו אווירי), ושדה התעופה גיברלטר במרחק 57 ק"מ. תשע עשרה חברות גולף ממוקמות במרחק נסיעה קצר, כשהקרובה ביותר, Golf Los Naranjos, נמצאת 6 קילומטרים משם. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא מלאגה (AGP), במרחק 39 ק"מ בקו אווירי. רשת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים ו-50 תחנות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8°C. הקיץ חם ויבש, והחורף מתון וגשום יותר. הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 12°C בחודשי החורף ל-26°C בקיץ. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. מיקום הדירה בגובה של 23 מטר מעל פני הים, ובשיפוע מתון של 0.5% לחוף, מבטיח סביבה נוחה ונגישה. האזור נהנה מכמות שמש נכבדה לאורך השנה, התורמת לאורח חיים חיצוני. למרות מיקומה העירוני, קיימת קרבה לאזורי טבע, והגבעות וההרים באזור מספקים נוף פסטורלי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון מרכזי של הפרויקט, עם Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטרים. באזור קיימים 10 חופי דגל כחול, ביניהם חוף קבוצאנו (Cabopino) וחוף קזבלנקה (Casablanca). מעבר לחופי הים, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי. 19 מגרשי גולף זמינים, כשהקרובים ביותר הם Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ו-The Range golf lessons (6.0 ק"מ). בנוסף, קיימות 415 מתקני ספורט, כולל מרכזים ספורטיביים קהילתיים כגון Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ובריכות שחייה ציבוריות. נמלי היאכטות, כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen, מציעים אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת על חוף הים התיכון, חלק מ'קו החוף של השמש' (Costa del Sol) בפרובינציית מלאגה, אנדלוסיה. היא מהווה מרכז אזורי חשוב, מבחינה מוניציפלית ושיפוטית. העיר מוקפת בעיירות חוף נוספות ובאזורים כפריים. מבחינת נגישות, היא נמצאת במרחק 47 ק"מ ממלאגה, עיר הבירה המחוזית, ובמרחק 66 ק"מ מאלג'סיראס. ההיצע התיירותי של מרבייה, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מעיד על חשיבותה כמרכז תיירותי. הנתון של 4,743 עסקאות נדל"ן בשנת 2025 מצביע על שוק פעיל.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL454629
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט הנוכחי במרבייה, עם מחיר התחלתי של 850,000 אירו לדירת 2 חדרים בשטח 155 מ"ר, ממקם אותו ברמת מחיר גבוהה יותר בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כגון Almazara Views (החל מ-620,000 אירו), Origin Marbella (החל מ-645,000 אירו), ו-Breeze (החל מ-650,000 אירו). הבדל זה עשוי לנבוע ממיקום מרכזי יותר, קירבה ישירה לחוף הים (738 מטר לעומת מרחקים גדולים יותר בפרויקטים אחרים), ומאפיינים ספציפיים של הבניין והקהילה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נמוכים יותר, הנכס הנוכחי מדגיש את היתרונות של חיים עירוניים בקרבת חוף ונגישות מיידית למגוון שירותים. פרופיל הנכס, בניין משנת 2003, לעומת פרויקטים חדשים יותר, עשוי להשפיע גם כן על התמחור. השוק במרבייה בכלל מאופיין ברמות מחיר משתנות, כאשר מיקום, גודל, שנת בנייה, ואיכות הגימור הם גורמים מכריעים. הנתון של 4,743 עסקאות נדל"ן בשנה האחרונה בפרובינציית מלאגה מצביע על שוק פעיל, אך ההבדלים במחירים בין הפרויקטים השונים משקפים ביקוש גובר באזורים מבוקשים מאוד כמו מרכז העיר מרבייה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
