Proprietà commerciale situata a Marbella, composta da due locali: uno di 520 m² seminterrato attualmente affittato come deposito, e uno di 310 m² a piano terra funzionante come ristorante-bar sportivo con circa 100 posti a sedere e terrazza coperta di 30 m². Completato nel 1999, questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento nel cuore della Costa del Sol, con canoni di locazione mensili già stabiliti a €1.200 e €1.900 rispettivamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in posizione centrale a Marbella, a brevissima distanza dal lungomare e dalle principali vie commerciali. La proprietà si trova a soli 234 metri da un supermercato e a 8 metri da una farmacia, con ottimi collegamenti pedonali ai servizi urbani essenziali.
Adatto per imprenditori o investitori che cercano un'attività già avviata in zona di alto passaggio. La disposizione su due livelli offre flessibilità operativa, con lo spazio seminterrato adatto a magazzino e l'area ristorante a piano terra con accesso diretto dalla strada.
La struttura è stata completata nel 1999 e si trova in buone condizioni di manutenzione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile commerciale consolidato con storia operativa e reddito locativo già stabilito.
L'immobile non offre residenzialità o alloggio. Non sono previste camere o servizi abitativi. La proprietà non dispone di garage privato dedicato. Non sono incluse attrezzature professionali specifiche per attività ristorative oltre a quelle presenti.
Ref: VL340130
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a investitori che cercano un reddito passivo immediato con due unità già affittate. È adatta anche a imprenditori desiderosi di gestire direttamente un'attività ristorativa in un'area consolidata di Marbella, senza dover sostenere i costi di avvio. Particolarmente indicata per chi vuole diversificare il proprio portafoglio con un immobile commerciale in una zona turistica di alta gamma, o per chi desidera espandere la propria attività ristorativa nella Costa del Sol sfruttando una struttura già funzionante.
La struttura presenta finiture commerciali standard, funzionali e resistenti all'uso intensivo tipico delle attività ristorative. Gli interni del ristorante sono stati mantenuti in buone condizioni con pavimenti pratici per la pulizia rapida. La terrazza coperta offre uno spazio aggiuntivo ben protetto durante i mesi invernali, mentre le aree di servizio sono organizzate per ottimizzare il flusso operativo complessivo. L'immobile non presenta finiture di lusso ma caratteristiche idonee all'attività svolta, con attenzione alla funzionalità e alla durabilità nel tempo.
Il prezzo di €1.500.000 riflette il valore commerciale di due unità affittate separatamente, con un reddito locativo mensile garantito di €3.100 complessivi. La valutazione tiene conto della posizione privilegiata a Marbella e della stabilità del mercato immobiliare commerciale nella zona. Si tratta di un prezzo competitivo considerando il rendimento potenziale e il valore degli immobili commerciali nella zona.
Questo locale commerciale funziona come un punto di riferimento nella vita quotidiana di Marbella, specialmente durante le ore serali e nei fine settimana quando l'attività ristorativa raggiunge il suo picco. La terrazza coperta di 30 m² permette ai clienti di godere dell'atmosfera mediterranea per gran parte dell'anno. La posizione strategica assicura un flusso costante di clienti sia locali che turistici, con particolare affluenza durante i mesi estivi. Lo spazio seminterrato, attualmente affittato come deposito, fornisce un'importante fonte di reddito aggiuntivo indipendentemente dall'andamento dell'attività principale.
La proprietà si trova in un ambiente urbano dinamico, a breve distanza a piedi dalle principali attrazioni di Marbella. Con 133 ristoranti e 24 caffè entro 2 km, l'area gode di vivace attività commerciale durante tutto l'anno. La presenza di 29 farmacie e 20 banche nella stessa area conferma il carattere centrale e ben servito della zona. La vicinanza al porto turistico (0.5 km) e alle spiagge (738 m) contribuisce a mantenere un flusso costante di visitatori e potenziali clienti.
La proprietà si trova nella zona centrale di Marbella, a breve distanza dal porto turistico e dalle principali spiagge. La sua posizione strategica permette di accedere facilmente sia alle aree commerciali che ricreative della città, con ottimi collegamenti con il resto della Costa del Sol attraverso la rete stradale locale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, essendo il capoluogo della regione e sede dell'Associazione dei Comuni. A 47 km da Málaga (579.076 abitanti) e 66 km da Algeciras (121.957 abitanti), rappresenta un importante centro urbano nella costa andalusa. Con una superficie di 114,3 km² e 159.786 abitanti (dati 2025), offre un equilibrio unico tra dimensione urbana e qualità della vita costiera.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a soli 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 8 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km, circa 30 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, sono presenti diverse opzioni nelle vicinanze: Golf Los Naranjos a 6.0 km, The Range golf lessons a 6.0 km e Aloha Golf Club a 6.8 km. La proprietà è ben collegata con i principali servizi urbani e le attrazioni turistiche della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C, con variazioni stagionali tra 12°C e 26°C. La posizione a soli 23 metri sul livello del mare e con una pendenza minima (0.5%) verso la costa contribuisce a un microclima particolarmente mite. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo l'area attraente per il turismo per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre numerose opportunità ricreative, con 10 spiagge Bandiera Blu tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. Per gli appassionati di golf, la regione è particolarmente ben servita con numerosi campi prestigiosi nelle vicinanze. Le strutture sportive sono abbondanti, con 415 strutture sportive nella zona, tra cui il Polideportivo Francisco Norte a soli 0.1 km. Anche le strutture nautiche come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) e Marina la Bajadilla (1.4 km) offrono ulteriori opzioni ricreative.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, essendo il capoluogo della regione e sede dell'Associazione dei Comuni. A 47 km da Málaga (579.076 abitanti) e 66 km da Algeciras (121.957 abitanti), rappresenta un importante centro urbano nella costa andalusa. Con una superficie di 114,3 km² e 159.786 abitanti (dati 2025), offre un equilibrio unico tra dimensione urbana e qualità della vita costiera.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Marbella si distingue da altre località della Costa del Sol per la sua concentrazione di servizi e infrastrutture ad alto livello. Rispetto a località come Fuengirola o Estepona, Marbella offre una maggiore varietà di servizi commerciali, con 133 ristoranti e 29 farmacie entro 2 km. A differenza di zone più recenti come Nueva Andalucía, la proprietà si trova in un'area consolidata con flussi turistici stabili durante tutto l'anno. In termini di prezzi, il valore di €1.500.000 per questa proprietà commerciale è allineato con gli standard di Marbella, dove progetti come Mare partono da €1.510.000 e Salvia da €1.150.000, confermando il posizionamento premium della località nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
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