立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このレストランはマルベージャの中心部に位置し、Playa de la Bajadillaまで738メートルと海岸に近い。周辺には商業施設、サービス施設が集中しており、徒歩または自転車での移動が容易な立地にある。市内の主要施設へのアクセスに優れ、事業運営に適した環境を提供している。
商業施設として、このプロジェクトは飲食店経営者や投資家のニーズに応える。顧客誘致に有利な海辺近くのロケーション、安定した賃貸収入をもたらす既存のテナント構成、地域の活気ある商業環境を活かした事業展開が可能となる。
このプロジェクトは1999年に完成した既存の商業施設である。既に完全に稼働可能な状態で、追加の建設工事を必要とせず、すぐに事業を開始または継続できる。施設の基盤は整備されており、必要に応じて内装や設備の更新が可能である。
このプロジェクトは住宅用途ではなく、商業施設専用である。宿泊施設や居住空間は含まれておらず、飲食店または小売店としての利用に限定される。駐車場は専用ではなく、周辺の公共駐車場に依存する必要がある。
Ref: VL340130
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、飲食業での事業展開を計画する事業者や、安定した賃貸収益を求める投資家に適している。既存の運営実績と固定客層を持つレストランを引き継ぎたいと考える方、マルベージャの活気ある商業エリアで事業を展開したい方、複数の賃貸ユニットを持つ商業不動産をポートフォリオに加えたい投資家にとって魅力的な選択肢となる。また、観光地で長期的なビジネスチャンスを見出したい海外投資家にとっても、既に確立されたインフラを持つこの物件は検討に値する。
この商業施設は1999年に完成しており、基本的な構造は適切に維持されている。既存の飲食店設備（調理場、配膳エリア、客席、テラス）が整備されており、即時の営業が可能な状態である。地下の貯蔵スペースは大規模な在庫管理に対応できる設計となっている。施設の全体的な状態は良好で、必要に応じて内装の刷新や設備のアップグレードが可能である。商業利用に適した頑丈な床材と配管システムを備え、飲食店の要求に応えられる構造となっている。
この商業施設の価格は1,500,000ユーロから。総面積830㎡という広さを考慮すると、商業エリアにおける競争力のある価格設定と言える。既存の賃貸契約（地下部分月額1,200ユーロ、1階部分月額1,900ユーロ）が即時の収益源となるため、投資回収の観点からも魅力的な物件である。類似プロジェクトとの比較では、マルベージャ地区のMareやSalviaなどの物件と同等またはやや高めの価格帯に位置する。
このレストランはマルベージャの活気ある都市環境の中で日常の営業活動を行う場所となる。周辺には多くの商業施設、飲食店、サービス施設が集まり、地元住民や観光客の足跡が絶えないエリアだ。朝は地元のカフェ culture、昼はビジネス利用、夜はディナーやエンターテイメントスポットとして多目的に活用できる。海岸まで徒歩圏内という立地は、特に夏の観光シーズンに多くの顧客を惹きつけ、事業の安定性に貢献する。年中を通じて比較的安定した気候が、屋外テラスの活用を可能にしている。
このレストランはマルベージャの中心部に位置し、日常の営業活動に必要なあらゆる施設が近くにある。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあり、仕入れや日常の買い物に便利だ。周辺には多数の商業施設、銀行、サービス店舗が集中しており、ビジネス活動を支える環境が整っている。公共交通機関も充実しており、11路線のバスが地域を結んでいる。マルベージャは観光地としても有名で、年間を通じて多くの訪問客があり、商業施設として恵まれた環境だ。
この地図はマルベージャ中心部におけるレストランの位置を示している。海岸線から内陸へ約700メートルの地点に位置し、周辺には商業施設、サービス施設が集中するエリアとなっている。主要道路へのアクセスに優れ、公共交通機関の拠点とも近い立地だ。マルベージャの市街地と海岸地域を結ぶ中間点として、地元住民と観光客の双方にとってアクセスしやすい場所にあることがわかる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このレストランはマルベージャ市の中心的な商業エリアに位置している。マルベージャはアンダルシア地方のマラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域の重要都市だ。地域内の主要都市として、マラガ市（47キロメートル）やアルヘシラス（66キロメートル）と連携した経済圏を形成している。マルベージャ自体は約159,786人の人口（2025年推定）を抱え、地域の商業・観光の中心地として機能している。この立地は、地域の経済活動と観光振興の両方の恩恵を受けることができる戦略的な位置と言える。
このレストランから主要な施設へのアクセスは良好だ。最寄りのPlaya de la Bajadilla海岸までは738メートル、徒歩約10分。マラガ空港まで39キロメートル、車で約30分の距離にある。医療施設に関しては、996メートルの距離に病院があり、緊急時にも対応可能だ。ゴルフ愛好家の顧客層を対象とする場合、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubまで6-7キロメートルとアクセスしやすい。電気自動車の利用も考慮されており、2.1キロメートルの距離にEV充電ステーションがある。これらの利便性の高さは、多様な顧客層を引きつける要因となる。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は年間を通じて穏やかで、平均気温は12-26度、年平均気温は17.8度。レストランの営業に適した気候条件が整っている。年間4ヶ月間は海水温が20度以上を維持し、屋外テラスの活用が可能な時期が長い。施設は海抜23メートルの高さに位置し、海岸への傾斜はわずか0.5%とほぼ平坦な地形となっている。この穏やかな地形と気候は、年間を通じて安定した来店客数を見込める環境を作り出している。日当たりも良好で、特にテラススペースの活用において有利な条件と言える。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
レストランの周辺には複数の質の高いビーチが存在する。最寄りのPlaya de la Bajadillaは738メートルの距離にあり、Blue Flag認定を受けたクリーンなビーチだ。他にもPlaya de Casablanca（2.4キロメートル）やPlaya de la Fontanilla（2.9キロメートル）など、10のBlue Flagビーチが地域に点在する。ゴルフ施設も充実しており、Golf Los Naranjos（6.0キロメートル）やAloha Golf Club（6.8キロメートル）など複数のゴルフ場が近くにある。これらのレクリエーション施設は、観光客や地域住民を引きつけ、レストランの顧客層拡大に貢献する。マリーナ施設も近くにあり、マルベージャの活気ある海洋文化の一部を形成している。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このレストランはマルベージャ市の中心的な商業エリアに位置している。マルベージャはアンダルシア地方のマラガ県に属し、コスタ・デル・ソル地域の重要都市だ。地域内の主要都市として、マラガ市（47キロメートル）やアルヘシラス（66キロメートル）と連携した経済圏を形成している。マルベージャ自体は約159,786人の人口（2025年推定）を抱え、地域の商業・観光の中心地として機能している。この立地は、地域の経済活動と観光振興の両方の恩恵を受けることができる戦略的な位置と言える。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャ地域におけるこの商業レストラン施設は、類似の商業プロジェクトと比較して有利な特徴を持つ。 MareやSalviaといったマルベージャの他の商業プロジェクト（価格帯1,150,000～1,510,000ユーロ）と比較すると、この物件は同等の価格帯に位置しながらも、既に稼働中の収益源を持つ点が異なる。特に、分割賃貸が可能な2つの独立した商業スペースを提供する点は、投資ポートフォリオの多様化を目指す投資家にとって魅力的だ。マルベージャの商業エリアは近年も成長を続けており、観光客数の増加とともに商業施設の需要も安定している。地域の商業密度は高く、特に海岸近くのエリアは集客効果が期待できる。このレストランの立地は、その成長する商業エリアの中心部に位置し、地域の経済発展の恩恵を直接的に受けることができる戦略的位置と言える。
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