Estabelecimento comercial localizado em Marbella, Málaga, com 830 m² de área distribuída por dois espaços. O imóvel inclui uma área de 520 m² no subsolo, atualmente arrendada como armazenamento, e um espaço de 310 m² no rés do chão funcionando como restaurante-bar desportivo com aproximadamente 100 lugares e um terraço de 30 m². Propriedade concluída em 1999, situada numa zona urbana com fácil acesso a praias e diversas infraestruturas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento localiza-se em ambiente urbano de Marbella, a curta distância a pé da costa. A posição estratégica oferece proximidade imediata a diversas infraestruturas essenciais, incluindo farmácias, supermercados e centros de saúde. A localização beneficia de forte tráfego pedestre devido à sua posição central e fácil acessibilidade.
Como estabelecimento comercial, a propriedade atende necessidades específicas de negócio com área ampla para recepção de clientes, instalações de cozinha industrial e espaço de armazenamento suficiente. A distribuição permite operação eficiente de restaurante-bar com capacidade para aproximadamente 100 clientes simultaneamente, incluindo área exterior em terraço.
A propriedade foi concluída em 1999 e encontra-se em bom estado de conservação. A construção apresenta estrutura sólida adequada para uso comercial intensivo. O imóvel não é considerado nova construção, mas sim um estabelecimento comercial estabelecido com histórico operacional comprovado na região.
A propriedade não oferece residência ou espaço habitável, sendo exclusivamente comercial. Não dispõe de quartos ou instalações sanitárias residenciais. O imóvel não inclui estacionamento privativo. A localização em área urbana pode implicar limitações de remodeling sem autorizações específicas da autarquia local.
Ref: VL340130
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade comercial é adequada para investidores que pretendam diversificar portfólio com estabelecimento comercial já operacional em zona turística consolidada. Representa oportunidade para empresários do setor da restauração que desejem expandir operações na Costa del Sol sem necessidade de construção desde zero. Também se adequa a investidores que privilegiem rendimento passivo através de arrendamento comercial, mantendo os inquilinos atuais. A localização é particularmente vantajosa para operadores familiarizados com o mercado turístico de Marbella, onde a estacionalidade é menos acentuada do que noutras zonas da Costa del Sol devido à procura durante todo o ano.
O estabelecimento apresenta acabamentos adequados para uso comercial intensivo, com materiais duráveis e fáceis de manter. A cozinha industrial está equipada com utensílios de aço inoxidável profissionais, adequados para preparação alimentar em volume. O espaço interior do bar contém mobiliário robusto concebido para tráfego intenso de clientes. As instalações elétricas e de canalização encontram-se em bom estado, suportando equipamentos profissionais. A existência de área de armazenamento separada permite organização eficiente de stock e equipamentos, contribuindo para otimização operacional do negócio.
O preço de comercialização é de €1,500,000 pela totalidade do imóvel, incluindo ambos os espaços comerciais. Os rendimentos atuais de arrendamento ascendem a €3,100 mensais (€1,200 pelo subsolo e €1,900 pelo espaço principal). Esta valorização posiciona-se dentro da média de estabelecimentos comerciais semelhantes na zona de Marbella, com potencial de valorização devido à localização estratégica e fluxo turístico constante da região.
Este estabelecimento comercial funciona como um espaço dinâmico onde o fluxo de clientes é constante durante as horas de funcionamento. O restaurante-bar desportivo proporciona ambiente animado, especialmente durante eventos desportivos televisados. O terraço de 30 m² oferece área exterior para clientes, aumentando a capacidade durante meses mais quentes. A proximidade a praias e zonas turísticas assegura afluxo regular de clientes, tanto locais como turistas. O funcionamento diário envolve equipa dedicada para preparação de bebidas e refeições leves, com armazenamento organizado no subsolo para eficiência operacional.
O ambiente circundante ao estabelecimento comercial é caracteristicamente urbano, com elevada concentração de serviços e comércios. A localização beneficia de excelente acessibilidade a pé a múltiplas infraestruturas essenciais, incluindo 29 farmácias e 20 bancos num raio de 2 km. A proximidade a zonas residenciais e hotéis (52 na cidade) garante clientela diversificada. O estabelecimento situa-se a apenas 234 metros de supermercado e 996 metros de hospital, factores que aumentam a conveniência tanto para operadores como clientes. A rede de transportes públicos com 11 linhas e 50 paragens nas proximidades facilita o acesso de empregados e clientes.
O estabelecimento comercial localiza-se na zona central de Marbella, a poucos minutos a pé da costa. A sua posição estratégica permite visualização da proximidade a principais pontos de interesse da cidade, incluindo praias, portos desportivos e infraestruturas turísticas. O mapa demonstra a excelente acessibilidade do imóvel tanto a pé como por transporte público ou privado.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se como principal polo turístico e comercial da Costa del Sol, a 47 km de Málaga, capital de província com 579,076 habitantes. A cidade encontra-se a 66 km de Algeciras (121,957 habitantes) e a 113 km de Jerez de la Frontera (213,105 habitantes), configurando um triângulo estratégico no sul de Espanha. A localização do estabelecimento em Marbella, como sede da Associação de Municípios da região, confere-lhe estatuto de referência comercial no litoral mediterrânico andaluz, beneficiando da dinâmica económica gerada por este posicionamento central na Costa del Sol.
O estabelecimento comercial localiza-se a apenas 738 metros em linha reta da Playa de la Bajadilla, uma das praias mais frequentadas de Marbella. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 39 km de distância, aproximadamente 30 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, vários campos de renome encontram-se nas proximidades: Golf Los Naranjos a 6.0 km e Aloha Golf Club a 6.8 km. O acesso ao centro urbano de Marbella é imediato, estando o estabelecimento já integrado na malha urbana principal. A cidade de Málaga, capital de província, localiza-se a 47 km, oferecendo serviços especializados e conectividade internacional.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Marbella beneficia de clima mediterrânico com temperatura média anual de 17.8°C e variações entre 12°C e 26°C. Esta amenidade climática favorece o funcionamento de estabelecimentos exteriores durante grande parte do ano. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.5% em direção à costa contribuem para microclima particularmente favorável. A temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C durante aproximadamente 4 meses anuais, coincidindo com a época alta turística. O índice médio de horas de sol anuais supera as 3,000, criando ambiente propício para atividades comerciais ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Marbella dispõe de 10 praias com Bandeira Azul nas proximidades, incluindo Playa de Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. A Playa de la Bajadilla, a apenas 738 metros do estabelecimento, é particularmente popular entre residentes e turistas. A região é conhecida pelos seus campos de golfe de prestígio, com 15 campos num raio de 15 km. As infraestruturas desportivas são abundantes, com 415 instalações na cidade, incluindo o Polideportivo Francisco Norte a apenas 0.1 km do estabelecimento. Esta concentração de equipamentos recreativos atrai fluxo constante de visitantes à área, beneficiando diretamente estabelecimentos comerciais como restaurantes e bares.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se como principal polo turístico e comercial da Costa del Sol, a 47 km de Málaga, capital de província com 579,076 habitantes. A cidade encontra-se a 66 km de Algeciras (121,957 habitantes) e a 113 km de Jerez de la Frontera (213,105 habitantes), configurando um triângulo estratégico no sul de Espanha. A localização do estabelecimento em Marbella, como sede da Associação de Municípios da região, confere-lhe estatuto de referência comercial no litoral mediterrânico andaluz, beneficiando da dinâmica económica gerada por este posicionamento central na Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros estabelecimentos comerciais na região de Marbella, esta propriedade apresenta valorização competitiva de €1,500,000. Projetos semelhantes como Mare em Marbella partem de €1,510,000, enquanto Salvia na mesma cidade inicia em €1,150,000. O Soul Marbella Sunlife apresenta preços a partir de €1,294,000. A diferença significativa deste estabelecimento reside na sua natureza dupla: espaço comercial em funcionamento com rendimentos garantidos e área adicional de armazenamento também arrendada. Esta característica distingue-o de imóveis predominantemente residenciais ou novos projetos comerciais ainda sem histórico operacional. A localização central em Marbella oferece vantagens sobre propriedades em zonas periféricas, com maior fluxo de clientes potenciais e melhor acessibilidade a infraestruturas de apoio ao negócio.
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