Komerčný pozemok v Marbella, Málaga, pozostávajúci z dvoch priestorov s celkovou rozlohou 830 m². Výhodne situovaný v mestskej časti v blízkosti pláže a mestských vybaveností. Suterénne priestory (520 m²) sú aktuálne prenajaté ako skladovacie priestory za 1 200 € mesačne. Priezvestné priestory (310 m²) fungujú ako reštauračno-sportový bar s približne 100 miestami na sedenie a 30 m² terasou, prenajaté za 1 900 € mesačne. Budova bola dokončená v roku 1999.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v Marbella, v dynamickom mestskom prostredí s prístupom k mestských vybavenostiam. Vzdialenosť k pláži Playa de la Bajadilla je len 738 metrov. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť k základným službám vrátane lekárne (8 m) a supermarketu (234 m). Ide o oblasť s dobrou viditeľnosťou a prístupom pre potenciálnych zákazníkov.
Pozemok je vhodný pre investorov hľadajúcich komerčný objekt s existujúcimi nájomníkmi a stabilnými mesačnými príjmami. Dve oddelené jednotky ponúkajú flexibilitu využitia. Priezvestná poloha s terasou je ideálna pre gastro prevádzku, zatiaľ čo suterénne priestory môžu slúžiť ako sklad alebo doplnkové priestory. Vysoká frekvencia peších v okolí zabezpečuje potenciálnu zákaznícku základňu.
Budova bola dokončená v roku 1999 a je klasifikovaná ako existujúca stavba s dobrou údržbou. V súčasnosti nie sú plánované žiadne stavebné úpravy ani renovácie. Objekt je pripravený na okamžité prevzatie novým majiteľom s existujúcimi nájomnými zmluvami v platnosti. Stavba odpovedá štandardom svojej doby výstavby a nevyžaduje si žiadne okamžité štrukturálne zásahy.
Objekt neponúka bytové jednotky ani ubytovacie priestory. Neexistujú parkovacie miesta priamo patriace k objektu. Vzhľadom na ročník výstavby (1999) nemusia technické štandardy zodpovedať najnovším energetickým požiadavkám. Objekt nemá prístup pre osoby s obmedzenou pohybovou schopnosťou a nie je vybavený modernejmi technológiami, ako je klimatizácia alebo inteligentné systémy riadenia.
Ref: VL340130
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto investícia je vhodná pre investorov hľadajúcich stabilný, dlhodobý komerčný pozemok s okamžitými príjmami z prenájmu. Vhodná je aj pre podnikateľov, ktorí chcú rozšíriť svoje gastro prevádzky v atraktívnej lokalite. Poloha v centre Marbella s prístupom k pláži a mestským vybavenostiam robí z tohto objektu atraktívny produkt aj pre tých, ktorí plánujú prevádzkovať vlastný podnik. Existujúci nájomníci a stabilné mesačné príjmy minimalizujú riziká spojené s výpadkom príjmov po kúpe. Pre tých, ktorí hľadajú diverzifikáciu investičného portfólia v oblasti komerčných nehnuteľností v Španielsku, predstavuje táto nehnuteľnosť konzervatívnu investíciu s potenciálom mierneho rastu.
Objekt bol postavený v roku 1999 s použitím štandardných materiálov a technológií svojej doby. Konštrukcia je z železobetónu, vonkajšie fasády sú kombináciou omietky a keramických obkladov. Vnútorné priestory sú vybavené základnými inštaláciami potrebnými pre gastro prevádzku vrátane vetrania, základnej kuchynskej linky a sanitárnych zariadení. Priezvestný priestor disponuje veľkoplošnými sklennými výplňami zabezpečujúcimi dostatočné denné svetlo a viditeľnosť zvonku. Kvalita vyhotovenia odpovedá štandardom pre komerčné objekty z konca 90. rokov, s prvkami odolnými voči intenzívnejmu využitiu v gastro sektore.
Cena za komerčný pozemok je stanovená na 1 500 000 €, čo predstavuje investíciu do dvoch nájomných jednotiek s mesačnými príjmami 3 100 €. Výnos z prenájmu predstavuje približne 2,5 % ročne z investovanej sumy, čo je bežné pre komerčné nemovitosti v tejto oblasti. Vzhľadom na existujúce nájomné zmluvy a stabilnú povahu prevádzok je investícia považovaná za nízkorizikovú s potenciálom pre valorizáciu v dlhodobom horizonte vzhľadom na atraktivitu lokality Marbella.
Tento komerčný pozemok predstavuje stabilný investičný produkt s existujúcimi príjmami z prenájmu. Väčšia časť objektu funguje ako reštauračno-sportový bar, čím priláka miestnych i turistov. Nachádza sa v oblasti s vysokou koncentráciou gastronómie (133 reštaurácií v 2 km okruhu), čo vytvára konkurenčné prostredie, zároveň však s vysokou návštevnosťou. Približnosť k pláži (738 m) zabezpečuje letnú sezónnu klientelu. Denný ritus prevádzky sa sústredí na obedné a večerné hodiny, keď je v okolí najväčšia koncentrácia potenciálnych zákazníkov. Poloha priamo v mestskej časti zabezpečuje stabilný tok zákazníkov počas celého roka.
Objekt sa nachádza v srdci Marbella, mestského centra s bohatou infraštruktúrou. V okolí sa nachádza 133 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 24 kaviarní v okruhu 2 km. Zdravotnícke služby sú dobre dostupné s 5 zdravotnými strediskami v meste a nemocnicou vo vzdialenosti 996 m. Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl. Marbella má dobre rozvinutú sieť verejnej dopravy s 11 linkami a 50 zastávkami. Mesto je zároveň dôležitým turistickým centrom s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami, čo zabezpečuje stály prílev návštevníkov počas celého roka.
Mapa ukazuje polohu komerčného pozemku v centre Marbella, v blízkosti pobrežia a mestských služieb. Objekt je strategicky umiestnený v oblasti s vysokou koncentráciou komerčných aktivít a turistickou návštevnosťou. Viditeľná je blízkosť k pláži Playa de la Bajadilla a mestskému prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen, čo zvyšuje atraktivitu lokality pre gastro prevádzky.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella sa nachádza v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia na južnom pobreží Španielska. Je súčasťou oblasti Costa del Sol a zároveň sídlom združenia obcí regiónu. Mesto má rozlohu 114,3 km² a s 159 786 obyvateľmi (2025) predstavuje významné mestské centrum. V porovnaní s väčšími mestami regiónu je Málaga vzdialená 47 km (s 579 076 obyvateľmi), Algeciras 66 km (121 957 obyvateľmi) a Jerez de la Frontera 113 km (213 105 obyvateľmi). Táto poloha zabezpečuje Marbelle post regiónového centra s dobrou dostupnosťou k ostatným mestám južného Španielska.
Pláže sú výraznou výhodou lokality, najbližšia Playa de la Bajadilla je vzdialená len 738 m. Ďalšie pláže ako Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) sú ľahko dostupné. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti 39 km, čo predstavuje cca 30 minút autom. Golfové ihriská sú dobre zastúpené v okolí, najbližšie sú Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) a Aloha Golf Club (6,8 km). Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,4 km) poskytujú možnosti rekreácie a doplnkové služby.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Letné teploty dosahujú priemerne 26°C, zimné klesajú na 12°C. Počet slnečných dní v roku je vysoký, čo prispieva k atraktivitou lokality pre turistov. Plavecká sezóna trvá 4 mesiace, kedy je teplota vody minimálne 20°C. Objekt sa nachádza vo výške 23 m n. m. s minimálnym sklonom terénu smerom k moru (0,5%), čo zabezpečuje ľahký prístup. Klimatické podmienky umožňujú celoročný prevádzkový režim gastro zariadení s jasnými sezónnymi výkyvmi návštevnosti počas letných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella je známa svojimi kvalitnými plážami, z ktorých 10 získalo prestížne ocenenie Blue Flag. Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km). Golfové ihriská predstavujú významnú súčasť rekreačnej ponuky, v tesnej blízkosti sa nachádza viacero kvalitných golfových klubov. V meste je registrovaných 415 športových zariadení vrátane dvoch veľkých športových centier v tesnej blízkosti objektu (Polideportivo Francisco Norte - 0,1 km, Polideportivo Riohuelo - 0,5 km). Tieto faktory prispievajú k vysokému turistickému potenciálu lokality počas celého roka.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sa nachádza v provincii Málaga v autonómnom spoločenstve Andalúzia na južnom pobreží Španielska. Je súčasťou oblasti Costa del Sol a zároveň sídlom združenia obcí regiónu. Mesto má rozlohu 114,3 km² a s 159 786 obyvateľmi (2025) predstavuje významné mestské centrum. V porovnaní s väčšími mestami regiónu je Málaga vzdialená 47 km (s 579 076 obyvateľmi), Algeciras 66 km (121 957 obyvateľmi) a Jerez de la Frontera 113 km (213 105 obyvateľmi). Táto poloha zabezpečuje Marbelle post regiónového centra s dobrou dostupnosťou k ostatným mestám južného Španielska.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými komerčnymi pozemkami v oblasti Marbella predstavuje tento objekt priemernú investíciu. Porovnateľné projekty ako Mare v Marbella (od 1 510 000 €) a Salvia v Marbella (od 1 150 000 €) ukazujú podobnú cenovú hladinu pre komerčné priestory v tejto lokalite. Oproti projektom v menších mestách provincie Málaga sú ceny v Marbella vyššie o 15-20%, čo odráža vyššiu prestíž a turistický potenciál lokality. V porovnaní s mestami východnej časti Costa del Sol ako Nerja alebo Torre del Mar má Marbella vyššiu koncentráciu služieb a lepšiu infraštruktúru, čo zvyšuje hodnotu komerčných nehnuteľností. Priemerný príjem v provincii Málaga je 16 450 €, čo zabezpečuje stabilnú spotrebnú základňu pre komerčné služby v celej oblasti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
