تقف هذه الفيلا المستقلة في Rocío de Nagüeles، وهي منطقة سكنية في الجانب الغربي من Marbella، على بعد حوالي 4 كم من وسط المدينة بخط مستقيم. يوفر العقار 570 م² من المساحة المبنية على ثلاثة مستويات في قطعة أرض واجهة جنوبية مساحتها 1,050 م²، مع ست غرف نوم وسبعة حمّامات و153 م² من التراسات. المنزل جاهز للسكن ومفروش ومجهز بتدفئة أرضية وتكييف ونظام منزل ذكي وموقف سيارات خاص لثلاث مركبات. السعر المطلوب ثابت عند 4,995,000 يورو، مع إدراج عمولة الوكالة. يُذكر تاريخ التسليم بشكل استرشادي بأنه 2026، رغم أن الفيلا تُسلَّم بحالة مكتملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Nagüeles بين الميل الذهبي في Marbella وتلال Sierra Blanca السفلى، على بعد حوالي 4 كم بخط مستقيم من وسط Marbella و1.9 كم من Playa de Nagüeles. وتقع Puerto Banús على بعد حوالي 4 كم بالخط الجوي. تجمع المنطقة بين موقع سكني مرتفع ووصول طرقي إلى الشريط الساحلي، مما يعني أن الشواطئ والمارينات وملاعب الجولف تقع كلها على مدة وصول قصيرة بالسيارة.
الفيلا مُهيأة للإقامة الدائمة أو الموسمية لأسرة كبيرة أو لملاك يستضيفون ضيوفًا. ست غرف نوم وسبعة حمّامات تسمح باستخدام مستقل لمعظم الغرف. يعمل الطابق السفلي كمنطقة عافية خاصة مع صالة رياضية وساونا وقبو نبيذ وبار وغرفة ألعاب. مسبح خاص وحديقة وشوّاية ومطبخ صيفي تدعم الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة.
الفيلا عقار مكتمل حديثًا وجاهز للسكن يُسلَّم مفروشًا بالكامل بقطع تصميم إيطالية. المؤشر المدرج للتسليم هو 2026، رغم أن البناء منتهٍ. يقتني المشترون منزلًا موجودًا جاهزًا للاستخدام الفوري بدلاً من وحدة على الخارطة، مما يزيل مخاطر مرحلة البناء ويسمح بالمعاينة الفعلية لجميع التشطيبات والتركيبات قبل الشراء.
العقار عبارة عن فيلا مستقلة واحدة بسعر ثابت قدره 4,995,000 يورو، مما يضعها خارج النطاق السعري للشقق الجديدة المشابهة في المنطقة. تكاليف الشراء مثل رسوم كاتب العدل والتسجيل وضريبة نقل الملكية (ITP) غير مشمولة. لا توجد حزمة مرافق مشتركة؛ جميع وسائل الراحة خاصة. لا تُذكر تفاصيل الشهادة العقارية أو شهادة كفاءة الطاقة هنا.
يناسب هذا العقار مجموعة معروفة من الحالات. أسرة تنتقل إلى Marbella للمتوسط أو الطويل الأمد تكسب ست غرف نوم وسبعة حمّامات ومدرسة دولية على بعد 1.6 كم، مما يسمح للأطفال ببدء الدروس دون تنقلات طويلة. مشترٍ يبحث عن منزل ثانٍ يمكنه استضافة عائلة ممتدة وضيوف يجد غرفتي النوم في الطابق السفلي ومستوى الترفيه مفيدَين، إذ يمكن للزوار الإقامة بشكل مستقل عن طابق النوم الرئيسي. يمكن للملاك الذين يعملون من المنزل استخدام صالة المستوى السفلي أو غرفة الألعاب كمساحة مرنة بعيدًا عن مناطق المعيشة. تستفيد الأسر التي لديها أفراد مسنون أو تنقل محدود من غرفة النوم الملحقة في الطابق الأرضي وتجهيزات إمكانية الوصول المدرجة، مما يقلل الاعتماد على الدرج. سيلاحظ المشترون القادمون من مناخات أبرد والذين يخططون لإقامات شتوية التدفئة الأرضية والتدفئة المركزية والساونا، التي تجعل المنزل مريحًا خارج موسم الصيف. يمكن للمشترين الذين لا يحبون عدم اليقين في الشراء على الخارطة فحص التشطيبات والأثاث والتركيبات المكتملة قبل الالتزام، لأن الفيلا موجودة بشكل مكتمل. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة سهلة الصيانة بخدمات مشتركة، أو نمط حياة حضري على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، أو ميزانية للمبتدئين؛ السعر الثابت البالغ 4,995,000 يورو وهيكل المرافق الخاصة فقط يحددان شريحته. كما أنه لا يناسب المشترين الذين يحتاجون وصولًا فوريًا للشاطئ سيرًا على الأقدام، نظرًا لمسافة الخط المستقيم البالغة حوالي 1.9 كم إلى Playa de Nagüeles.
تُسلَّم الفيلا مفروشة بالكامل، مع ذكر البائع قطعًا مختارة بعناية من مصممين إيطاليين معروفين؛ ويمكن بالتالي تقييم الأثاث شخصيًا أثناء معاينة العقار. تشمل التجهيزات التقنية تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل وتكييفًا وتبريدًا إضافيًا بالسقف، والتي تغطي معًا المواسم الباردة والدافئة. يدير نظام أتمتة المنزل الذكي وظائف مثل المناخ والإضاءة، مع مخططات إضاءة معمارية مثبتة في جميع أنحاء الداخل. تحتوي غرف النوم على أرضيات خشبية، والمطبخ مركّب ومجهز بالكامل. توجد أنظمة أمان، ويشمل العقار موقف سيارات خاص لثلاث مركبات ضمن مرآب. يُظهر المستوى السفلي عمق المواصفات التقنية: ساونا فنلندية وقبو نبيذ بدرجة حرارة مضبوطة وصالة رياضية مجهزة بالكامل تتطلب تهوية وتحكمًا مناخيًا وتركيبات كهربائية مخصصة، وكلها موجودة بالفعل. تشمل الأعمال الخارجية مسبحًا خاصًا وحدائق متوسطية مهندسة وشوّاية ومطبخًا صيفيًا، بالإضافة إلى 153 م² من التراسات، بعضها يتمتع بإطلالات جزئية على البحر من الطابق العلوي. يُذكر تراس علوي وغرف تخزين وخدمات من بين الميزات، وكذلك إمكانية الوصول للأشخاص ذوي التنقل المحدود. مياه الشرب متصلة. كما هو الحال مع أي شراء مكتمل، النصيحة العملية هي التحقق من حالة وتوثيق كل تركيب, التدفئة والمسبح والأتمتة وأنظمة القبو, خلال الفحص التقني الذي يسبق عادةً إتمام البيع.
السعر المطلوب ثابت عند 4,995,000 يورو؛ هذا منزل موجود ومكتمل وليس مشروعًا بقائمة أسعار. عمولة الوكالة مشمولة في هذا الرقم. بموجب المرسوم الأندلسي 218/2005، يجب على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لرسوم كاتب العدل وتسجيل العقار وضريبة نقل الملكية (ITP) ونفقات المعاملة الأخرى، والتي تشكل عند هذا المستوى السعري مبلغًا إضافيًا كبيرًا. يُسلَّم العقار جاهزًا للسكن ومفروشًا بالكامل، مما يقلل نفقات الأثاث الفورية مقارنة بشراء غير مكتمل. تبقى التوفر والسعر عرضة للتغيير أو الانسحاب، وجميع المعلومات المقدمة استرشادية وغير ملزمة حتى مرحلة العقد.
يدور اليوم في هذه الفيلا حول تخطيط من ثلاثة مستويات مصمم للفصل بين وظائف المعيشة والنوم والترفيه. يضم الطابق الرئيسي صالة مفتوحة ومنطقة طعام ومطبخًا مركّبًا بالكامل، مع زجاج واسع يفتح على الحديقة ذات الواجهة الجنوبية والمسبح والمطبخ الخارجي مع شوّاية. يقع حمّام ضيوف وغرفة نوم بحمّام ملحق في هذا المستوى، مما يجعل المعيشة على مستوى واحد ممكنة عند تجنب الدرج. الطابق العلوي مخصص للأجنحة الخاصة: جناح رئيسي بحمّام ومدخل تراس بإطلالات جزئية على البحر، بالإضافة إلى غرفتي نوم إضافيتين، لكل منهما حمّامها الخاص وتراسها. يحوّل مستوى القبو ما يكون غالبًا مساحة تخزين إلى مساحة معيشة قابلة للاستخدام: صالة رياضية وساونا فنلندية وقبو نبيذ بتحكم بالحرارة وصالة تلفاز وبار مصنوع خصيصًا وغرفة ألعاب وغرفتي نوم إضافيتين. مع 570 م² مبنية و153 م² من التراسات في قطعة أرض مساحتها 1,050 م²، يناسب المنزل الأسر التي تريد مساحة للضيوف أو الموظفين أو الاستخدام متعدد الأجيال دون مرافق خارجية. الإعداد في Nagüeles سكني وهادئ نسبيًا، مع الميل الذهبي ووسط Marbella وPuerto Banús في متناول بالسيارة خلال دقائق. يقع أربعة عشر مطعمًا وصيدليتان ومقهى ضمن 2 كم، لذا تتطلب المهمات اليومية قيادات قصيرة بدلاً من المشي. تقع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 1.6 كم بخط مستقيم، وهو أمر مهم للأسر التي تفكر في الانتقال. عمليًا، تعمل الفيلا بشكل أفضل للملاك الذين يستخدمون السيارة لمعظم حركتهم اليومية والذين يقدّرون الخصوصية والمرافق في الموقع على البنية الحضرية القابلة للمشي.
يشكل Nagüeles جزءًا من الحزام السكني بين وسط Marbella وPuerto Banús، بالقرب من الميل الذهبي. تقع Marbella نفسها، بحوالي 148,000 نسمة، على بعد حوالي 4 كم بخط مستقيم، وتوفر خدمات حضرية كاملة: 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، وخمسة مراكز صحية، وعرض تجاري واسع. ضمن 2 كم من الفيلا تُدرج البيانات أربعة عشر مطعمًا وصيدليتين ومقهى، مما يغطي الاحتياجات اليومية الأساسية لكنه يؤكد أن معظم المهمات تتم بالسيارة. يقع شاطئ Playa de Nagüeles على بعد 1.9 كم بخط مستقيم، وPlaya de Casablanca على بعد 2.1 كم. يبعد Puerto Deportivo Virgen del Carmen في Marbella 3.8 كم بخط مستقيم، ومارينا Puerto Banús حوالي 4.1 كم، مما يوفر خيارين للإبحار وتناول الطعام ومشاهدة الناس. تحمل المنطقة بنية تحتية سياحية كبيرة, 48 فندقًا وأكثر من 12,600 سرير, مما يعني أن أشهر الصيف تجلب نشاط زوار ملحوظًا على طول الساحل، بينما تبقى الشوارع السكنية مثل تلك في Nagüeles هادئة نسبيًا. تتوفر وسائل النقل العام مع اثني عشر خطًا وخمسين محطة في المنطقة، رغم أن فيلا من هذا النوع تُستخدم عادةً بمركبات خاصة. الارتفاع 66 م فوق مستوى البحر، مع قطعة الأرض ذات الواجهة الجنوبية، يدعم تعرضًا شمسيًا طوال اليوم للتراسات والحديقة.
تُظهر الخريطة الفيلا في موقعها بناغويليس، على بعد نحو 1.9 كم بخط مستقيم من بلايا دي ناغويليس و4 كم من مركز ماربيا. وتشير العلامات إلى ملاعب الجولف والمارينات والمدارس ونقاط المشي القريبة. والمسافات المعروضة هي بخط مستقيم؛ ومسارات القيادة الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تحتل ماربيا الموقع الساحلي الأوسط بين مالاقة إلى الشرق (51 كم بخط مستقيم) والخثيراس إلى الغرب (63 كم بخط مستقيم). أما ناغويليس نفسها فتقع في القطاع السكني الغربي لماربيا، بين الميل الذهبي وبويرتو بانوس، مما يضعها في واحدة من أرقى مناطق الفخامة الراسخة على الساحل. ويحدد هذا المزيج من خلفية سييرا بلانكا، والقرب من مارينات اثنين والعديد من نوادي الجولف، ومدينة كاملة الخدمات على بعد 4 كم، الموقع الإقليمي للموقع: مركزي داخل ماربيا، وجيد الاتصال على طول ممر A-7/AP-7 بكلا المطارين.
يقع مركز ماربيا على مسافة قصيرة بالسيارة من الفيلا، وتشير الأوصاف المتوفرة إلى نحو خمس دقائق إلى بويرتو بانوس؛ والمسافات المذكورة هنا بالكيلومترات هي مسافات مستقيمة، لذا فإن المسارات البرية أطول. وتقع مالقة، بمطارها، على بعد 51 كم بخط مستقيم (والمطار نفسه على بعد حوالي 42 كم)، مما يجعله في متناول مدة وصول بالسيارة تقل كثيرًا عن ساعة في حركة المرور العادية. ويقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 55 كم بخط مستقيم إلى الجنوب الغربي، مما يوفر خيارًا ثانويًا للرحلات الجوية. وملعب الجولف حاضر بقوة: دروس الجولف في ذا رينج على بعد 2.2 كم، وريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 3.8 كم، ومانيا ماربيا جولف على بعد 4.6 كم، وكلها بخط مستقيم. وبالنسبة لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد محطة شحن تسلا على بعد 1.5 كم. وتشمل المرافق الرياضية كلوب دي تينيس إي بادل إل ميرادور على بعد 2.7 كم وبوليديبورتيفو باكو كانتوس على بعد 2.9 كم. أما وسائل النقل العام, اثنا عشر خطًا وخمسون محطة, فتربط المنطقة، لكن بالنسبة لأسرة تسكن هذه الفيلا، تعتمد الحركة العملية على السيارات الخاصة، التي تتوفر لها ثلاثة مواقف سيارات.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية للمنطقة متوسطات درجات الحرارة الشهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في أدفئها، بمعدل سنوي قدره 18.9 درجة مئوية, وهو نمط مناخ متوسطي معتدل بصيف حار وشتاء لطيف. ويمتد موسم السباحة إلى نحو خمسة أشهر بدرجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو ما يحدد طريقة استخدام المسبح الخاص والشواطئ القريبة: بكثافة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، بينما توفر الساونا والتدفئة الأرضية وقبو النبيذ الراحة داخل المنزل في النصف الأبرد من السنة. وتقف الفيلا على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر في قطعة أرض واجهة جنوبية، وهو موقع مرتفع يمنح إطلالات على البحر والجبال وإضاءة طبيعية طوال اليوم، مع وجود بعض الميل في التضاريس المحيطة, وهي سمة معتادة في ناغويليس وأقدام سييرا بلانكا. وتتوفر مسارات للمشي بالقرب من الموقع، بما في ذلك مرمى كانتيرا دي لا ليغوا على بعد 2.8 كم وميرادور لا كونشا على بعد 3.6 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إلى كليهما برحلات قصيرة بالسيارة للمشي في التلال خلف ماربيا. وتتركز الأمطار خارج فصل الصيف، وتعكس العطلات الرسمية المحلية البالغة 32 عطلة في السنة تقويمًا أندلسيًا مليئًا بالاحتفالات والمواكب.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي ناغويليس، على بعد 1.9 كم بخط مستقيم، يليه بلايا دي كاسابلانكا على بعد 2.1 كم وبلايا دي لا باخادييا على بعد 4.8 كم. وتحوز البلدية تمييزات العلم الأزرق في لوس مونتيروس (أديلفاس) وبويرتو بانوس-ليفانتي، وهو معيار معترف به دوليًا لجودة المياه والخدمات. وبالنسبة للرحلات البحرية والترفيه على الواجهة البحرية، تقع ثلاث مارينات ضمن 5 كم: بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن (3.8 كم)، وبويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (4.1 كم)، ومارينا لا باخادييا (5.0 كم)، وتغطي كل شيء من أماكن رسو اليخوت إلى المطاعم المطلة على الماء. ويمكن للاعبي الجولف الاختيار بين ريال كلوب دي جولف لاس برياس (3.8 كم)، أحد ملاعب الجولف الراسخة في كوستا ديل سول، ومانيا ماربيا جولف (4.6 كم)، مع مرافق تدريب في ذا رينج (2.2 كم). أما الرياضات المضربية فيخدمها كلوب دي تينيس إي بادل إل ميرادور على بعد 2.7 كم. وفي الصيف، تمتلئ البنية التحتية السياحية المكونة من 48 فندقًا وأكثر من 12,600 سرير بالشريط الساحلي، لذا تكون النوادي الشاطئية والمطاعم القريبة من الشاطئ في ذروة نشاطها في يوليو وأغسطس؛ وعادة ما يغيّر سكان ناغويليس أوقات ذهابهم إلى الشاطئ وتناول الطعام لتجنب فترات الذروة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 80 mm |
| فبراير | 13.4°C | 47 mm |
| مارس | 14.4°C | 154 mm |
| أبريل | 16.4°C | 70 mm |
| مايو | 19.6°C | 27 mm |
| يونيو | 23.4°C | 6 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.3°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر ثابت قدره 4,995,000 يورو، تعمل هذه الفيلا في شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة القابلة للمقارنة في كوستا ديل سول. يبدأ مشروع أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو. تبيع هذه المشاريع شققًا أو تاون هاوس على الخارطة أو تحت الإنشاء، مع مسابح مشتركة ومرافق مشتركة، وهي موجهة عادة لمشتري المنازل للعطلات، أو المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري، أو الداخلين لأول مرة إلى السوق الإسبانية. أما عقار ناغويليس هذا، في المقابل، فهو فيلا مستقلة مكتملة بمرافق خاصة فقط: مسبحها الخاص وحديقتها وصالتها الرياضية وساونتها وقبو نبيذها، بالإضافة إلى مواقف لثلاث سيارات. لذا فإن المقارنة تقول القليل عن الجودة والمزيد عن نوع المنتج. فالمشتري الذي يختار بين شقة بـ300,000 يورو في إستيبونا وفيلا بـ5 ملايين يورو في ماربيا لا يوازن بين الصفقة نفسها. وما تُظهره المقارنة الإقليمية حقًا هو اتساع سوق ساحل ملقة: تتجمع المشاريع الكمّية في مناطق النمو الشرقية والغربية, توري ديل مار، ميخاس، إستيبونا, بينما تتاجر ماربيا المركزية، وخاصة المناطق الراسخة مثل ناغويليس والميل الذهبي، في منتجات مكتملة منخفضة الكثافة في قمة نطاق الأسعار. وضمن هذه الشريحة العليا، فإن موقع هذه الفيلا على بعد 1.9 كم من الشاطئ و3.8 كم من ريال كلوب دي جولف لاس برياس و4 كم من كل من مركز ماربيا وبويرتو بانوس يتسق مع الملف المميز للمنطقة: هدوء سكني مرتفع على مسافة قصيرة بالسيارة من أبرز معالم الساحل. وعلى المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يلاحظوا أيضًا الاختلاف في عملية الشراء: تحمل المشاريع الجديدة ضريبة القيمة المضافة ومدفوعات مرحلية، في حين يخضع هذا العقار القائم لضريبة نقل الملكية وتكاليف كاتب العدل والتسجيل فوق السعر المطلوب الثابت. ويبلغ إجمالي معاملات الإسكان في المنطقة نحو 4,399 معاملة سنويًا، مما يدل على سوق نشط بحركة بيع عقارات مستعملة منتظمة، كما أن متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يبرز مدى ارتفاع مستوى السعر هذا فوق المعيار المحلي, وهو سياق ذو صلة لمن يفكر في قيمة إعادة البيع وقاعدة المشترين المستقبليين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID