Ez az önálló villa Rocío de Nagüeles-ben áll, Marbella nyugati oldalán fekvő lakónegyedben, légvonalban mintegy 4 km-re a városközponttól. Az ingatlan 570 m² beépített alapterületet kínál három szinten, egy 1 050 m²-es déli fekvésű telken, hat hálószobával, hét fürdőszobával és 153 m² terasszal. A ház kulcsrakész, bútorozott, padlófűtéssel, légkondicionálással, okosotthon-automatizálással és három jármű számára alkalmas privát parkolóval rendelkezik. Az irányár rögzített: 4 995 000 €, amely az irodai díjakat is tartalmazza. Az átadás időpontja tájékoztató jelleggel 2026-ra megadott, bár a villa kész állapotban kerül átadásra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Nagüeles Marbella Arany Mérföldje és a Sierra Blanca lábai között fekszik, légvonalban kb. 4 km-re Marbella központjától és 1,9 km-re a Playa de Nagüeles-től. Puerto Banús légvonalban körülbelül 4 km-re található. A környék magasabban fekvő lakókörnyezetet ötvöz közúti megközelítéssel a parti sávhoz, így a strandok, jachtkikötők és golfpályák mind rövid autóúton elérhetők.
A villa nagyobb háztartás vagy vendégeket fogadó tulajdonosok állandó vagy szezonális lakhatására lett kialakítva. A hat hálószoba és hét fürdőszoba a szobák többségének önálló használatát teszi lehetővé. Az alsó szint privát wellnesszónaként működik edzőteremmel, szaunával, borospincével, bárral és társasági szobával. A saját medence, kert, barbecue és nyári konyha a legtöbb évben a szabadtéri életet támogatja.
A villa nemrég elkészült, kulcsrakész ingatlan, teljesen bútorozva, olasz tervezői bútorokkal szállítva. A megadott átadási jelzés 2026, noha az építés befejeződött. A vásárlók létező, azonnal beköltözhető otthont kapnak, nem tervrajzról vásárolható ingatlant, ami kizárja az építési kockázatot, és lehetővé teszi minden burkolat és szerelvény fizikai szemlélését vásárlás előtt.
Az ingatlan egyetlen önálló villa, rögzített 4 995 000 €-s áron, ami a térségben az összehasonlítható újépítésű lakások ára föé helyezi. Az adásvételi költségek, mint a közjegyzői díjak, a bejegyzés és az ingatlanátadási adó (ITP) nem szerepelnek az árakban. Nincs közös szolgáltatási csomag; minden létesítmény privát. Kataszteri és energetikai tanúsítványi adatok itt nem szerepelnek.
Ez az ingatlan egy felismerhető helyzetkörbe illik. A Marbellába közép- vagy hosszú távra áttelepülő család hat hálószobát, hét fürdőszobát és 1,6 km-re lévő nemzetközi iskolát kap, így a gyerekek hosszú ingázás nélkül kezdhetik a tanévet. A kiterjedt családot és vendégeket befogadó második otthont kereső vevő hasznosnak találja a két alagsori hálószobát és a szórakoztató szintet, mivel a vendégek a fő hálószinttől függetlenül szállhatnak meg. Az otthonról dolgozó tulajdonosok az alsó szinti nappalit vagy társasági szobát használhatják rugalmas térként a lakóterektől távol. Idős tagokat vagy csökkent mozgásképességűeket számláló háztartások előnyeit élvezik a földszinti, saját fürdőszobás hálószobának és a feltüntetett akadálymentesítési megoldásoknak, amelyek csökkentik a lépcsőktől való függést. Hidegebb éghajlatról érkező, téli tartózkodást tervező vásárlók figyelmet szentelnek a padlófűtésre, központi fűtésre és szaunára, amelyek a nyári szezonon kívül is kényelmessé teszik a házat. A tervrajzról vásárlás bizonytalanságát kerülő vásárlók a kész burkolatokat, bútorokat és szerelvényeket szemrevételezhetnek kötelezettségvállalás előtt, mivel a villa kész formában létezik. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik közös szolgáltatásokat kínáló, bármikor lezárható lakást, sétatávolságú városi életmódot vagy belépő költségvetést keresnek; a rögzített 4 995 000 €-s ár és a kizárólag privát létesítményszerkezet határozza meg szegmensét. Szintén nem felel meg azoknak, akik azonnali, gyalogos tengerparthozzáférést igényelnek, figyelembe véve a mintegy 1,9 km-es légvonalbeli távolságot a Playa de Nagüeles-ig.
A villa teljesen bútorozva kerül átadásra; az eladó bevált olasz tervezőktől gondosan kiválasztott darabokat említ, a bútorzat így ingatlanmegtekintés során személyesen is értékelhető. A technikai felszereltség egész házra kiterjedő padlófűtést, légkondicionálást és további mennyezeti hűtést foglal magában, amelyek együtt a hűvös és meleg évszakokat is lefedik. Egy okosotthon-automatizálási rendszer kezeli az olyan funkciókat, mint a légkondicionálás és a világítás, architekturális világítási sémákkal a belső terekben. A hálószobákban fa padlóburkolat van, a konyha pedig teljesen felszerelt. Biztonsági rendszerek megtalálhatók, és az ingatlan három jármű számára privát parkolót tartalmaz garázs-kialakításban. Az alsó szint mutatja a technikai specifikáció mélységét: a finn szauna, a hőmérséklet-szabályozott borospince és a teljesen felszerelt edzőterem külön szellőzést, hőszabályozást és elektromos szerelvényeket igényel, amelyek mindegyike már a helyén van. A külső munkák közé tartozik a saját medence, a mediterrán tájkert, a barbecue és a nyári konyha, valamint 153 m² terasz, amelynek egy része az emeleten részleges tengerpanorámát élvez. Tetőterasz, valamint tároló- és háztartási helyiségek szerepelnek a jellemzők között, ahogy a csökkent mozgásképességűek hozzáférése is. Ivóvíz bekötve. Mint minden kész vásárlásnál, a gyakorlati tanács az, hogy az egyes szerelvények, fűtés, medence, automatizálás és pincerendszerek, állapotát és dokumentációját ellenőrizzék abban a műszaki felmérésben, amely általában megelőzi az átadást.
Az irányár rögzített: 4 995 000 €; ez egy létező, elkészült otthon, nem árjegyzékkel rendelkező projekt. Az irodai díjakat ez az összeg tartalmazza. Az andalúz 218/2005-ös rendelet értelmében a vásárlóknak külön kell költségvetést tervezniük a közjegyzői díjakra, az ingatlan-bejegyzésre, az ingatlanátadási adóra (ITP) és egyéb tranzakciós kiadásokra, amelyek ezen az árszinten jelentős további összeget tesznek ki. Az ingatlan kulcsrakész és teljesen bútorozott állapotban kerül átadásra, ami a befejezetlen vásárláshoz képest csökkenti az azonnali berendezési kiadásokat. A rendelkezésre állás és az ár változhat vagy visszavonható, és minden megadott információ tájékoztató jellegű, szerződéses szakaszig nem kötelező erejű.
A villa mindennapi élete egy háromszintes elrendezés körül forog, amely a lakó-, háló- és pihenőfunkciók elkülönítésére szolgál. A földszinti szinten nyitott nappali, étkező és teljesen felszerelt konyha található, széles üvegfelületekkel, amelyek a déli fekvésű kertre, medencére és a barbecue-val ellátott szabadtéri konyhára nyílnak. Ezen a szinten van egy vendég-WC és egy saját fürdőszobás hálószoba, így a lépcsők kerülésével egyszintes lakás is megoldható. Az emeleti szint a privát helyiségeknek van fenntartva: fő hálószoba fürdőszobával és teraszra nyíló, részleges tengerpanorámás kilátással, továbbá két további hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és terasszal. Az alagsori szint azt, ami gyakran tároló, használható lakótérré alakítja: edzőterem, finn szauna, hőmérséklet-szabályozott borospince, televíziós nappali, egyedi bár, társasági szoba és két további hálószoba. Az 570 m² beépített alapterülettel és 153 m² terasszal, 1 050 m²-es telken a ház olyan háztartásoknak való, akik helyet szeretnének vendégeknek, személyzetnek vagy több generációs használatra külső létesítmények nélkül. A nagüeles-i környezet lakóövezeti és viszonylag csendes, az Arany Mérföld, Marbella központja és Puerto Banús percek alatt autóval elérhető. Tizennégy étterem, két gyógyszertár és egy kávézó található 2 km-en belül, így a mindennapi ügyintézés rövid autózást igényel séta helyett. A British International School légvonalban 1,6 km-re van, ami az áttelepülést mérlegelő családoknak fontos. A gyakorlatban a villa leginkább azoknak való, akik autót használnak a mindennapi közlekedéshez, és akik a sétatávolságú városi infrastruktúra helyett a privát életet és a helyszíni létesítményeket értékelik.
Nagüeles a Marbella központja és Puerto Banús közötti lakóövezet része, közel az Arany Mérföldhöz. Maga Marbella, kb. 148 000 lakossal, légvonalban kb. 4 km-re fekszik, teljes városi szolgáltatásokkal: 41 általános iskola és 28 középiskola a tágabb környéken, öt egészségügyi központ és széles kereskedelmi kínálat. A villától 2 km-en belül az adatok tizennégy éttermet, két gyógyszertárat és egy kávézót sorolnak fel, ami a mindennapi alapvető szükségleteket fedezi, de megerősíti, hogy a legtöbb ügyintézés autóval történik. A Playa de Nagüeles strandja légvonalban 1,9 km-re van, a Playa de Casablanca 2,1 km-re. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbellában légvonalban 3,8 km-re, a Puerto Banús jachtkikötő körülbelül 4,1 km-re, így két lehetőség adódik hajózásra, vacsorázásra és nézelődésre. A környék jelentős turisztikai infrastruktúrával rendelkezik, 48 szálloda és több mint 12 600 ágy, , ami azt jelenti, hogy a nyári hónapokban érezhető látogatói forgalom zajlik a part mentén, miközben a nagüeles-i lakóutcák viszonylag nyugalmasak maradnak. Tömegközlekedés tizenkét vonallal és ötven megállóval elérhető a településen, noha az ilyen típusú villát jellemzően privát járművekkel használják. A tengerszint feletti 66 m-es magasság, a déli fekvésű telekkel együtt, egész napos napsütést biztosít a teraszokon és a kertben.
A térkép a villát a Nagüeles-környezetében mutatja, körülbelül 1,9 km-re légvonalban a Playa de Nagüelestől és 4 km-re a marbellai központtól. A jelölések közeli golfpályákat, jachtkikötőket, iskolákat és kilátópontokat jeleznek. A mutatott távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül Marbella a központi parti pozíciót foglalja el a keletre fekvő Málaga (51 km légvonalban) és a nyugatra fekvő Algeciras (63 km légvonalban) között. Maga Nagüeles Marbella nyugati lakónegyedében fekszik, a Golden Mile és Puerto Banús között, ami a partvidék egyik legbeváltabb luxuszónájába helyezi. A Sierra Blanca háttér, két jachtkikötő és több golfklub közelsége, valamint a 4 km-re lévő teljes szolgáltatású város együttese határozza meg a helyszín regionális pozícióját: központi elhelyezkedés Marbellán belül, és jó összeköttetés az A-7/AP-7 folyosó mentén mindkét repülőtérhez.
Autóval a marbellai központ rövid útra van a villától, és a meglévő leírás szerint mintegy öt perc Puerto Banús; az itt kilométerben megadott távolságok légvonalban értendők, így a közúti útvonalak hosszabbak. Málaga a repülőtérével 51 km-re légvonalban található (maga a repülőtér körülbelül 42 km-re), ami normál forgalom mellett jóval egy órán belüli autóútra tehető. A gibraltári repülőtér körülbelül 55 km-re délnyugatra légvonalban, másodlagos repülési lehetőséget kínálva. A golf jól képviselt: The Range golfoktatás 2,2 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 3,8 km-re és Magna Marbella Golf 4,6 km-re, mind légvonalban. Elektromos autó tulajdonosai számára 1,5 km-re Tesla Supercharger töltőállomás található. Sportlétesítmények közé tartozik a Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km-re és a Polideportivo Paco Cantos 2,9 km-re. A tömegközlekedés, tizenkét vonal, ötven megálló, összeköti a területet, de ebben a villában élő háztartás számára a gyakorlati mobilitás a saját autókon nyugszik, amelyekhez három parkolóhely áll rendelkezésre.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlati adatai a leghidegebb hónap 12°C-ától a legmelegebb 26°C-áig terjedő havi átlaghőmérsékleteket mutatnak, 18,9°C-os éves átlaggal, ez egy enyhe mediterrán éghajlat képe meleg nyarakkal és szelíd telekkel. A fürdőszezon körülbelül öt hónapra nyúlik 20°C vagy azt meghaladó tengervízhőmérséklettel, ami meghatározza a saját medence és a közeli strandok használatát: intenzíven a késői tavasztól a kora őszig, miközben a szauna, a padlófűtés és a borospince a hűvösebb fél évben támogatja a beltéri kényelmet. A villa 66 m tengerszint feletti magasságban áll déli fekvésű telken, emelt helyzetben, amely tenger- és hegykilátást valamint egész napos természetes fényt biztosít, ugyanakkor a környező terep lejtős, ez a Nagüeles és a Sierra Blanca lábainak jellemző vonása. Gyalogos útvonalak a közelben is elérhetők, beleértve a Cantera de la Legua kilátópontot 2,8 km-re és a Mirador la Concha-t 3,6 km-re légvonalban, mindkettő rövid autóúttal elérhető a Marbella mögötti dombokra vezető túrákhoz. A csapadék a nyáron kívül koncentrálódik, és a helyi 32 munkaszüneti nap az andalúz ünnepek és körmenetek naptárát tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Nagüeles 1,9 km-re van légvonalban, majd a Playa de Casablanca 2,1 km-re és a Playa de la Bajadilla 4,8 km-re. Az önkormányzat Kék Zászló elismeréssel rendelkezik Los Monterosnál (Adelfas) és Puerto Banús-Levanténál, ami nemzetközileg elismert vízminőségi és szolgáltatási szabvány. Hajózás és vízparti kikapcsolódás szempontjából három jachtkikötő esik 5 km-en belül: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) és Marina la Bajadilla (5,0 km), lefedve a kikötőhelyektől a vízparti étkezésig mindent. A golfozók választhatnak a Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), a Costa del Sol egyik bevált pályája, és a Magna Marbella Golf (4,6 km) között, gyakorlási lehetőséggel a The Range-nél (2,2 km). Az ütős sportokat a Club de Tenis y Padel El Mirador szolgálja ki 2,7 km-en. Nyáron a 48 szállodát és több mint 12 600 férőhelyet magában foglaló turisztikai infrastruktúra megtölti a parti sávot, így a part menti beach clubok és éttermek júliusban és augusztusban a legforgalmasabbak; Nagüeles lakói jellemzően időben tolják a strand- és éttermi látogatásaikat a csúcsidőszak elkerülésére.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 80 mm |
| Február | 13.4°C | 47 mm |
| Március | 14.4°C | 154 mm |
| Április | 16.4°C | 70 mm |
| Május | 19.6°C | 27 mm |
| Június | 23.4°C | 6 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 28 mm |
| Október | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
4 995 000 € fix áron ez a villa más szegmensben mozog, mint a Costa del Sol összehasonlítható újépítésű lakásprojektjei. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól indul. Ezek a projektek tervrajzról vásárolható vagy építés alatt álló lakásokat vagy sorházakat értékesítenek közös medencével és közös létesítményekkel, és jellemzően nyaralóvásárlókat, bérleti hozamot kereső befektetőket vagy a spanyol piacra elsőként belépőket céloznak. Ezzel szemben ez a nagüelesi ingatlan elkészült önálló villa kizárólag saját létesítményekkel: saját medence, kert, edzőterem, szauna és borospince, plusz parkolás három járműnek. Az összehasonlítás tehát kevésbé a minőségről, inkább a terméktípusról szól. Aki egy 300 000 €-s esteponai lakás és egy 5 millió €-s marbellai villa között választ, nem ugyanazt a vásárlást méregeti. Amit a regionális összehasonlítás valóban mutat, az a málagai partvidéki piac szélessége: a volumen fejlesztések a keleti és nyugati növekedési zónákban tömörülnek, Torre del Mar, Mijas, Estepona, , míg a központi Marbella, és különösen a bevált területek mint Nagüeles és a Golden Mile, kész, alacsony sűrűségű terméket forgalmaznak az ársáv tetején. Ezen felső szegmensen belül a villa pozíciója, 1,9 km a strandtól, 3,8 km a Real Club de Golf Las Brisastól és 4 km mind a marbellai központtól, mind Puerto Banústól, összhangban van a terület jellemző profiljával: emelt, nyugodt lakóövezet rövid autóútra a partvidék fő látványosságaitól. Az opciókat összehasonlító vásárlóknak a vásárlási folyamat különbségére is figyelniük kell: az újépítésű projekteknél áfa és szakaszos fizetések járnak, míg ennél a meglévő otthonnál az ingatlanátadási adó, a közjegyzői és bejegyzési költségek terhelik a fix irányárat. A lakossági ingatlantranzakciók a területen évente körülbelül 4 399-et tesznek ki, ami aktív, rendszeres használt ingatlanforgalmat jelez, a 16 450 €-s tartományi medián jövedelem pedig aláhúzza, mennyire ül ez az árszint a helyi normák felett, releváns kontextus annak, aki az újraértékesítési értéken és a jövőbeli vásárlók körén gondolkodik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID