この独立型ヴィラは、マルベーリャの西側に位置する住宅地ロシオ・デ・ナグエレスに建っており、市中心部まで直線距離でおよそ4 kmです。物件は南向きの敷地面積1,050 m²に3層構造で建物面積570 m²を備え、寝室6室、浴室7室、テラス153 m²を有します。住宅は即入居可で、家具付き、床暖房、冷暖房エアコン、スマートホームオートメーション、3台分の専用駐車スペースを完備しています。売出価格は4,995,000ユーロで固定されており、仲介手数料込みです。引き渡し時期は2026年と目安として記載されていますが、ヴィラは完成状態で引き渡されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ナグエレスはマルベーリャのゴールデンマイルとシエラ・ブランカ山麓の間に位置し、マルベーリャ中心部まで直線距離で約4 km、プラヤ・デ・ナグエレスまで1.9 kmです。プエルト・バヌスまでは直線距離でおよそ4 kmです。このエリアは高台の住宅環境と海岸部への道路アクセスを兼ね備えており、ビーチ、マリーナ、ゴルフ場まではいずれも車で短時間で行けます。
このヴィラは、大家族やゲストを招くオーナーによる常住または季節滞在に合わせた間取りです。寝室6室と浴室7室により、ほとんどの部屋を独立して使用できます。地下階はプライベートウェルネスゾーンとして機能し、ジム、サウナ、ワインセラー、バー、ゲームルームを備えます。専用プール、庭、バーベキュー、サマーキッチンが、一年の大半を屋外で過ごす暮らしを支えます。
このヴィラは竣工したばかりの即入居可の物件で、イタリアのデザイナーズ家具を完備した状態で引き渡されます。引き渡し時期は2026年と記載されていますが、建設はすでに完了しています。購入者は未完成物件ではなく既存のターンキー住宅を取得するため、建設段階のリスクがなく、購入前にすべての仕上げや設備を実際に確認できます。
この物件は売出価格4,995,000ユーロで固定された単一の独立型ヴィラであり、この地域の同等の新築マンションの予算帯より高額です。公証人費用、登記、不動産譲渡税（ITP）などの購入費用は含まれていません。共用施設のパッケージはなく、すべての設備は専用です。カタストロ（不動産登記）やエネルギー性能証明書の詳細はここでは記載していません。
この物件は典型的ないくつかの状況に適合します。中長期的にマルベーリャへ移住するファミリーは、寝室6室、浴室7室、1.6 km先のインターナショナルスクールを得られ、子どもが長時間通学せずに授業を始められます。大家族やゲストを招けるセカンドホームを求める購入者には、地下の寝室2室とエンターテインメント階が役立ち、来客が主寝室階と独立して滞在できます。在宅勤務のオーナーは、地下階のラウンジやゲームルームをリビングから離れた柔軟な空間として使えます。高齢者や移動が不自由な方がいる世帯は、1階の専用バスルーム付き寝室と記載されたバリアフリー設備により、階段への依存が減ります。寒冷地から来て冬季の滞在を計画する購入者は、床暖房、セントラルヒーティング、サウナにより、夏以外の季節も快適に過ごせる点に注目するでしょう。未完成物件の不確実性を嫌う購入者は、ヴィラが完成した形で存在するため、 commit する前に完成済みの仕上げ、家具、設備を検分できます。この物件は、共用サービス付きの管理いらずの住まいとしてのマンション、徒歩圏内の都市型ライフスタイル、エントリーレベルの予算を求める購入者にはあまり適さず、4,995,000ユーロの固定価格と専用設備のみの構成がそのセグメントを規定しています。また、プラヤ・デ・ナグエレスまで直線距離でおよそ1.9 kmあるため、ビーチまで徒歩ですぐのアクセスを必要とする購入者にも適しません。
ヴィラは完全に家具付きで引き渡され、売主は著名なイタリア人デザイナーによる厳選された品々を挙げています。そのため内見時に家具を直接確認できます。技術面の設備には、家中の床暖房、冷暖房エアコン、さらに天井クーリングがあり、寒暖両方の季節に対応します。スマートホームオートメーションシステムが気候や照明などの機能を管理し、室内には建築照明スキームが施されています。寝室には木の床材が張られ、キッチンは完全に設備・備品付きです。セキュリティシステムがあり、物件にはガレージ形式で3台分の専用駐車スペースが含まれます。地下階には技術仕様の深さが表れており、フィンランド式サウナ、温度管理されたワインセラー、完全設備のジムには専用の換気、空調、電気設備が必要ですが、すべてすでに整備されています。屋外には専用プール、造園された地中海風庭園、バーベキュー、サマーキッチンに加え、上層階から部分的な海の眺めを楽しめる153 m²のテラスがあります。ルーフテラス、納戸、家事室が特徴として記載されており、車椅子など移動が不自由な方のアクセスも挙げられています。飲料水が接続されています。完成済み物件の購入では通常通り、引渡し前の技術検査の際に、暖房、プール、オートメーション、セラー各システムの状態と書類を確認することをお勧めします。
売出価格は4,995,000ユーロで固定されています。これは価格表のあるプロジェクトではなく、既存の完成住宅です。この金額には仲介手数料が含まれています。アンダルシア州令218/2005に基づき、購入者は公証人費用、不動産登記、不動産譲渡税（ITP）その他の取引費用を別途予算に組み入れる必要があり、この価格帯では相当な追加額となります。物件は即入居可で完全に家具付きで引き渡されるため、未完成の購入と比べて直後の家具費用が抑えられます。空室状況と価格は変更または売約済みとなる場合があり、提供される情報はすべて契約段階まで目安であり拘束力を持ちません。
このヴィラでの日常は、リビング、寝室、レジャーの機能を分離した3層構造の間取りを中心に展開します。メインフロアにはオープンなラウンジ、ダイニングエリア、完全設備のキッチンがあり、広い開口部から南向きの庭、プール、バーベキュー付き屋外キッチンへと続きます。この階にはゲスト用トイレと専用バスルーム付き寝室があるため、階段を使わずワンフロアでの生活も可能です。上層階はプライベートスペースとして、バスルームと部分的な海の眺めのあるテラスアクセス付きマスタースイート、さらにそれぞれ専用バスルームとテラスを備えた寝室が2室あります。地下階は、多くの場合納戸となる空間を実用的な居住空間に変えており、ジム、フィンランド式サウナ、温度管理されたワインセラー、テレビラウンジ、特注バー、ゲームルーム、追加の寝室が2室あります。建物面積570 m²、テラス153 m²、敷地面積1,050 m²のこの住宅は、ゲスト、スタッフ、多世代同居のための空間を外部施設に頼らず確保したい世帯に適しています。ナグエレスの環境は住宅地で比較的静かであり、ゴールデンマイル、マルベーリャ中心部、プエルト・バヌスまでは車で数分です。2 km以内にレストラン14軒、薬局2軒、カフェがあり、日常の用事は徒歩ではなく短い車の移動で済みます。ブリティッシュ・インターナショナルスクールまでは直線距離で1.6 kmであり、移住を検討するファミリーには重要なポイントです。実用面では、このヴィラは日常の移動に車を使い、歩ける都市インフラよりもプライバシーと敷地内設備を重視するオーナーに最適です。
ナグエレスはマルベーリャ中心部とプエルト・バヌスの間の住宅地帯の一部で、ゴールデンマイルに近い場所にあります。人口およそ148,000人のマルベーリャ自体は直線距離で約4 km先にあり、広域で小学校41校・中学校28校、医療センター5か所、充実した商業施設といった都市サービスのすべてを提供します。ヴィラから2 km以内にはレストラン14軒、薬局2軒、カフェがあり、基本的な日常需要は満たされますが、ほとんどの用事は車で済むことも裏付けられています。プラヤ・デ・ナグエレスのビーチまでは直線距離で1.9 km、プラヤ・デ・カサブランカは2.1 kmです。マルベーリャのプエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメンまでは直線距離で3.8 km、プエルト・バヌスのマリーナまでは約4.1 kmで、クルージング、ダイニング、人目を楽しむ選択肢が2つあります。このエリアは相当な観光インフラを抱えており、ホテル48軒、宿泊ベッド数12,600以上であるため、夏の数か月は海岸部で来訪者の活動が目立ちますが、ナグエレスのような住宅街は比較的穏やかです。公共交通は地元に12路線・50か所の停留所で利用可能ですが、この種のヴィラは通常、自家用車で利用されます。海抜66 mの高さと南向きの土地が組み合わさり、テラスと庭は一日中日光を浴びることができます。
地図にはNagüelesの環境にあるヴィラが示されており、Playa de Nagüelesまで直線で約1.9 km、マルベーリャ市中心部まで4 kmです。マーカーは近隣のゴルフ場、マリーナ、学校、展望台を示しています。表示される距離は直線距離で、実際の走行ルートはより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内では、マルベーリャは東のマラガ（直線51 km）と西のアルヘシラス（直線63 km）の間の海岸中央部に位置します。Nagüeles自体はマルベーリャ西部の住宅エリアにあり、ゴールデンマイルとプエルト・バヌースの間に位置することで、海岸でも最も確立された高級エリアの一つに入ります。シエラ・ブランカを背に控えた立地、2つのマリーナと複数のゴルフクラブへの近さ、そして4 km先のサービス充実の町の組み合わせが、この場所の地域内での位置を定義しています。マルベーリャの中心部にあり、A-7/AP-7回廊沿いで両空港へも良好にアクセスできます。
車で、マルベーリャ市中心部はヴィラからほど近く、既存の説明によればプエルト・バヌースまではおよそ5分です。ここでキロメートル表記の距離は直線距離のため、実際の走行ルートはより長くなります。空港のあるマラガは直線で51 km先（空港自体は約42 km）に位置し、通常の交通状況では1時間弱のドライブ圏内です。ジブラルタル空港は南西へ直線で約55 kmにあり、第二の航空アクセスの選択肢となります。ゴルフも充実しており、The Rangeゴルフレッスンが2.2 km、Real Club de Golf Las Brisasが3.8 km、Magna Marbella Golfが4.6 kmの位置にあります（いずれも直線距離）。電気自動車のオーナーには、テスラのスーパーチャージャー施設が1.5 km先にあります。スポーツ施設としては、Club de Tenis y Padel El Miradorが2.7 km、Polideportivo Paco Cantosが2.9 kmにあります。公共交通機関（12路線・50停留所）も地域をカバーしていますが、このヴィラの世帯にとって実際の移動手段は自家用車であり、3台分の駐車スペースが用意されています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データでは、月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の26°Cまで、年間平均は18.9°Cで、夏は暖かく冬は穏やかな温暖な地中海性気候の特徴を示しています。海水温が20°C以上になる時期は約5か月間続き、専用プールや近隣のビーチの利用方法の枠組みとなります。晩春から初秋にかけては集中的に使用され、涼しい半年間はサウナ、床暖房、ワインセラーが屋内の快適性を支えます。ヴィラは海抜66 mの南向きの土地に建っており、海と山の眺めと一日中の自然光をもたらす高台に位置しますが、周囲の地形にはある程度の傾斜があります。これはNagüelesおよびシエラ・ブランカ山麓ではごく普通の特徴です。近隣には散策ルートもあり、Cantera de la Legua展望台が2.8 km、Mirador la Conchaが3.6 km（いずれも直線距離）にあって、短時間のドライブでマルベーリャ背後の丘陵へのハイキングにアクセスできます。降雨は夏以外に集中し、年間32日の地域祝日はアンダルシアならではの祭りや行列の暦を反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de Nagüelesは直線で1.9 km先にあり、続いてPlaya de Casablancaが2.1 km、Playa de la Bajadillaが4.8 kmに位置します。自治体はLos Monteros（Adelfas）とプエルト・バヌース・レバンテでブルーフラッグ認定を得ており、これは水質とサービスの国際的に認められた基準です。ボートやウォーターフロントのレジャーには、3つのマリーナが5 km圏内にあります。Puerto Deportivo Virgen del Carmen（3.8 km）、Puerto Deportivo José Banús（4.1 km）、Marina la Bajadilla（5.0 km）で、係留施設からウォーターフロントでの食事まで幅広くカバーします。ゴルファーは、コスタ・デル・ソルを代表するコースの一つであるReal Club de Golf Las Brisas（3.8 km）とMagna Marbella Golf（4.6 km）から選べ、The Range（2.2 km）には練習施設があります。ラケットスポーツはClub de Tenis y Padel El Mirador（2.7 km）が担います。夏には48軒のホテルと12,600以上のベッドを擁する観光インフラが海岸線を満たすため、海岸近くのビーチクラブやレストランは7月・8月が最も混雑します。Nagüelesの住民は通常、ピーク時間を避けてビーチや食事の時間帯をずらします。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 80 mm |
| 2月 | 13.4°C | 47 mm |
| 3月 | 14.4°C | 154 mm |
| 4月 | 16.4°C | 70 mm |
| 5月 | 19.6°C | 27 mm |
| 6月 | 23.4°C | 6 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.6°C | 28 mm |
| 10月 | 20.3°C | 72 mm |
| 11月 | 15.9°C | 89 mm |
| 12月 | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
固定価格4,995,000ユーロのこのヴィラは、コスタ・デル・ソルの類似新築マンションプロジェクトとは異なるセグメントに属します。Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロから始まります。これらのプロジェクトは未完成物件または建設中のマンションやタウンハウスを販売しており、共用プールや共有施設を備え、主にセカンドハウスの購入者、賃貸利回りを求める投資家、スペイン市場への初参入者向けです。対照的に、このNagüelesの物件は完成済みの独立型ヴィラで、専用設備のみを備えています。専用プール、庭、ジム、サウナ、ワインセラー、さらに3台分の駐車スペースがあります。したがってこの比較は品質よりもむしろ商品タイプの違いを物語ります。エステポナの30万ユーロのマンションとマルベーリャの500万ユーロのヴィラを選ぶ買い手は、同じ購買を検討しているわけではありません。地域比較が示しているのは、マラガ海岸市場の広がりです。大量供給型の開発は東部と西部の成長ゾーン, , Torre del Mar、ミハス、エステポナ, , に集中し、一方、マルベーリャ中央部、特にNagüelesやゴールデンマイルのような確立されたエリアでは、価格帯の最上位で完成済み・低密度の商品が取引されます。その最上位セグメントの中で、このヴィラのビーチから1.9 km、Real Club de Golf Las Brisasから3.8 km、マルベーリャ市中心部とプエルト・バヌースからそれぞれ4 kmという位置は、このエリア特有のプロフィールと一致しています。海岸の主な魅力まで短時間ドライブの高台にある静かな住宅環境です。選択肢を比較する買い手は、購入プロセスの違いにも留意すべきです。新築プロジェクトには付加価値税と段階的支払いが伴いますが、この既存の住宅は固定売出価格に加えて不動産取得税、公証人費用、登記費用の対象となります。このエリアの住宅取引は年間約4,399件で、定期的な中古物件の入れ替わりがある活発な市場を示しています。また、県の所得中央値16,450ユーロは、この価格水準が地元の水準といかに隔たっているかを浮き彫りにします。再販価値と将来の買い手層を検討する人にとって重要な文脈です。
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