Ši atskirai stovinti vila stovi Rocío de Nagüeles gyvenamojoje zonoje Marbelos vakarinėje pusėje, maždaug 4 km tiesia linija nuo miesto centro. Nekilnojamasis turtas siūlo 570 m² bendro ploto trijuose lygiuose, esančiuose 1 050 m² į pietus orientuotame sklype, su šešiais miegamaisiais, septyniais vonios kambariais ir 153 m² terasų. Namas paruoštas gyventi, su baldais ir įrengtas grindiniu šildymu, oro kondicionieriais, išmaniojo namo automatika ir privačia stovėjimo vieta trim automobiliams. Prašoma kaina fiksuota, 4 995 000 EUR, su agentūros įmokomis. Užbaigimo data nurodyta orientacinė, 2026 m., nors vila perduodama galutinai įrengta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nagüeles įsikūręs tarp Marbelos Golden Mile ir Sierra Blanca pašlaičių, maždaug 4 km tiesia linija nuo Marbelos centro ir 1,9 km nuo Playa de Nagüeles paplūdimio. Puerto Banús nutolęs maždaug 4 km oro linija. Vietovė derina aukštai esančią gyvenamąją aplinką su kelių prieiga prie pakrantės juostos, tad paplūdimiai, jachtų prieplaukos ir golfo laukai visi pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu.
Vila pritaikyta nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui didesnei šeimai ar šeimininkams, kurie priima svečius. Šeši miegamieji ir septyni vonios kambariai leidžia daugumą kambarių naudoti savarankiškai. Apatinis aukštas veikia kaip privati poilsio zona su sporto sale, sauna, vyno rūsiu, baru ir žaidimų kambariu. Privatus baseinas, sodas, kepsninė ir vasaros virtuvė palaiko gyvenimą lauke didžiąją metų dalį.
Vila, neseniai užbaigtas, paruoštas gyventi nekilnojamasis turtas, perduodamas pilnai įrengtas su italų dizainerių baldais. Nurodytas perdavimo laikotarpis, 2026 m., tačiau statyba jau baigta. Pirkėjai įsigyja esamą, „įsikrausk ir gyvenk“ tipo būstą, o ne statomą objektą, tai pašalina statybų riziką ir leidžia prieš pirkimą apžiūrėti visas apdailos ir inžinerines sistemas.
Nekilnojamasis turtas, viena atskirai stovinti vila už fiksuotą 4 995 000 EUR kainą, kas išveda ją už panašių naujos statybos butų regione biudžeto ribų. Pirkimo išlaidos, tokios kaip notaro įmokos, registracija ir nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP), neįskaitomos. Nėra bendrų įrenginių paketo; visos patogumai privatus. Kadastro ar energinio naudingumo sertifikato duomenys čia nepateikiami.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka atpažįstamą situacijų rinkinį. Šeima, persikraustanti į Marbelą vidutiniu ar ilgesniam laikotarpiui, gauna šešis miegamuosius, septynis vonios kambarius ir tarptautinę mokyklą 1,6 km atstumu, leidžiančią vaikams pradėti pamokas be ilgų kelionių. Pirkėjas, ieškantis antrojo namo, kuris priimtų išplėstinę šeimą ir svečius, ras naudingus du rūsio miegamuosius ir pramogų aukštą, nes svečiai gali gyventi nepriklausomai nuo pagrindinio miegamojo aukšto. Namuose dirbantys šeimininkai gali apatinio aukšto svetainę ar žaidimų kambarį naudoti kaip lanksčią erdvę atokiau gyvenamųjų zonų. Šeimos su pagyvenusiais nariais ar ribotu judrumu naudos iš vonios kambario prie miegamojo pirmo aukšto miegamojo ir nurodytų prieinamumo sprendimų, kurie mažina priklausomybę nuo laiptų. Pirkėjai iš šaltesnio klimato, planuojantys žiemos viešnages, įvertins grindinį šildymą, centrinį šildymą ir sauną, kurie namą daro patogų ir vasaros sezono metu. Pirkėjai, mėgstantys neapibrėžtumo riziką statant objektą, gali apžiūrėti užbaigtą apdailą, baldus ir įrengimus prieš įsipareigodami, nes vila jau egzistuoja užbaigta. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo buto su bendromis paslaugomis, pėsčiomis pasiekiamo miesto gyvenimo būdo ar pradinio biudžeto; fiksuota 4 995 000 EUR kaina ir tik privatus patogumai apibrėžia jos segmentą. Jis taip pat netinka pirkėjams, kuriems reikalinga greita prieiga prie paplūdimio pėsčiomis, atsižvelgiant į maždaug 1,9 km tiesios linijos atstumą iki Playa de Nagüeles.
Vila perduodama pilnai su baldais; pardavėjas nurodo kruopščiai parinktus žinomų italų dizainerių darbus, tad baldus galima asmeniškai įvertinti per objekto apžiūrą. Techniniai sprendimai apima grindinį šildymą visame name, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir papildomą lubų vėsinimą, kas kartu padengia ir vėsesnį, ir šiltą sezoną. Išmaniojo namo automatikos sistema valdo tokias funkcijas kaip klimatas ir apšvietimas, o interjeruose įrengti architektūrinio apšvietimo sprendimai. Miegamuosiuose, medinės grindys, virtuvė pilnai įrengta ir aprūpinta. Yra saugos sistemų, o nekilnojamasis turtas apima privačią stovėjimo vietą trims automobiliams garažo tvarka. Apatinis aukštas parodo techninio aprūpinimo gylį: suomiška sauna, temperatūros reguliuojamas vyno rūsys ir pilnai įrengta sporto salė reikalauja atskiros ventiliacijos, klimato valdymo ir elektros įrenginių, visa tai jau sumontuota. Išorės darbai apima privatų baseiną, sutvarkytus Viduržemio jūros regiono sodus, kepsninę ir vasaros virtuvę, taip pat 153 m² terasų, iš kurių dalis viršutiniame aukšte mėgaujasi daliniu jūros vaizdu. Stogo terasa, sandėliukas ir ūkinė patalpa įtrauktos į savybes, kaip ir prieiga žmonėms su ribotu judrumu. Geriamasis vanduo prijungtas. Kaip ir su bet kokiu užbaigtu pirkimu, praktinė rekomendacija, patikrinti kiekvienos sistemos būklę ir dokumentaciją, šildymo, baseino, automatikos ir vyno rūsio, per techninę apžiūrą, kuri paprastai vyksta prieš sandorio užbaigimą.
Prašoma kaina fiksuota, 4 995 000 EUR; tai esamas, užbaigtas namas, o ne projektas su kainoraščiu. Agentūros įmokos įskaitomos į šią sumą. Pagal Andalūzijos dekretą 218/2005, pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas notaro įmokoms, nekilnojamojo turto registracijai, nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiui (ITP) ir kitoms sandorio išlaidoms, kurios tokioje kainos kategorijoje sudaro didelę papildomą sumą. Nekilnojamasis turtas perduodamas paruoštas gyventi ir pilnai su baldais, kas sumažina iškart po pirkimo reikalingas baldų išlaidas palyginti su neužbaigto būsto įsigijimu. Prieinamumas ir kaina gali pasikeisti ar būti atšauktos, o visa pateikta informacija yra orientacinė ir neįpareigojanti iki sutarties sudarymo.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie trijų lygių planą, sukurtą atskirti gyvenamąją, miegamąją ir poilsio zonas. Pagrindiniame aukšte, atvira svetainė, valgomoji zona ir pilnai įrengta virtuvė, o plačios stiklinės atsiveria į į pietus orientuotą sodą, baseiną ir lauko virtuvę su kepsnine. Šiame aukšte yra svečių tualetas ir vonios kambariu greta esančio miegamojo kambarys, tad vengiant laiptų galimas gyvenimas viename aukšte. Viršutinis aukštas skirtas privatumui: pagrindinis miegamasis su vonios kambariu ir prieiga į terasą su daliniu jūros vaizdu, taip pat dar du miegamieji, kiekvienas su savo vonios kambariu ir terasa. Rūsio aukštas dažnai sandėliavimui naudojamą erdvę paverčia tinkama gyvenamąja zona: sporto salė, suomiška sauna, temperatūros reguliuojamas vyno rūsys, televizijos svetainė,individualus baras, žaidimų kambarys ir dar du miegamieji. Su 570 m² bendro ploto ir 153 m² terasų 1 050 m² sklype namas tinka šeimoms, kurioms reikia vietos svečiams, personalui ar kelioms kartoms gyventi kartu be išorinių įrenginių. Nagüeles aplinka gyvenamoji ir gana rami, o Golden Mile, Marbelos centras ir Puerto Banús automobiliu pasiekiami per kelias minutes. Keturiolika restoranų, dvi vaistinės ir kavinė yra per 2 km, tad kasdienius reikalus reikia tvarkyti trumpomis kelionėmis automobiliu, o ne pėsčiomis. Britų tarptautinė mokykla yra 1,6 km tiesia linija, kas svarbi šeimoms, apsvarstančioms persikraustymą. Praktiškai vila geriausiai tinka šeimininkams, kurie dauguma kasdieninių kelionių naudoja automobilį ir vertina privatumą bei vietoje esančius patogumus labiau nei pėsčiomis pasiekiamą miesto infrastruktūrą.
Nagüeles yra gyvenamosios juostos tarp Marbelos centro ir Puerto Banús dalis, arti Golden Mile. Marbella, kurioje gyvena maždaug 148 000 gyventojų, yra apie 4 km tiesia linija ir teikia visas miesto paslaugas: 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas platesniame regione, penkis sveikatos priežiūros centrus ir platų prekybos pasirinkimą. Per 2 km nuo vilos duomenys rodo keturiolika restoranų, dvi vaistines ir kavinę, tai padengia pagrindinius kasdienius poreikius, bet patvirtina, kad dauguma reikalų tvarkomi automobiliu. Playa de Nagüeles paplūdimys yra 1,9 km tiesia linija, o Playa de Casablanca, 2,1 km. Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbeloje yra 3,8 km tiesia linija, o Puerto Banús jachtų prieplauka, maždaug 4,1 km, tad yra dvi galimybės laisvalaikiui vandenyne, vakarienėms ir žmonių stebėjimui. Vietovė turi didelę turistinę infrastruktūrą, 48 viešbučius ir daugiau nei 12 600 lovų, todėl vasaros mėnesiais pakrantėje juntama ryški lankytojų veikla, o gyvenamosios gatvės, tokios kaip Nagüeles, išlieka santykinai rami. Viešasis transportas prieinamas, dvylika maršrutų ir penkiasdešimt stotelių vietovėje, tačiau tokio tipo vila paprastai naudojama su privačiais automobiliais. 66 m virš jūros lygio aukštis kartu su į pietus orientuotu sklypu užtikrina saulę visą dieną terasose ir sode.
Žemėlapis rodo vilą jos Nagüeles aplinkoje, maždaug 1,9 km tiesia linija nuo Playa de Nagüeles ir 4 km nuo Marbellos centro. Žymekliai nurodo netoliese esančius golfo laukus, jachtų prieplaukas, mokyklas ir apžvalgos aikšteles. Atstumai nurodyti tiesia linija; faktiniai maršrutai automobiliu yra ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Marbella užima centrinę pakrantės padėtį tarp Malagos rytuose (51 km tiesia linija) ir Algesiro vakaruose (63 km tiesia linija). Nagüeles yra Marbellos vakariniame gyvenamajame sektoriuje, tarp Golden Mile ir Puerto Banús, tad patenka į vieną iš labiausiai įsitvirtinusių pakrantės prabangos zonų. Siera Blankos fonas, artumas dviem jachtų prieplaukoms ir keliems golfo klubams bei visavertis miestas už 4 km apibūdina šios vietos regioninę padėtį: centrinė Marbellos vieta su gerais susisiekimo ryšiais A-7/AP-7 koridoriumi abiejuose oro uostuose.
Automobiliu nuo vilos iki Marbellos centro, trumpa kelionė, o esamoje anotacijoje nurodoma, kad iki Puerto Banús, maždaug penkios minutės; čia nurodyti atstumai kilometrais yra tiesia linija, todėl keliai yra ilgesni. Malaga su savo oro uostu yra 51 km tiesia linija (pats oro uostas, maždaug 42 km), tad įprastu eismu tai, gerokai mažiau nei valanda kelio automobiliu. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 55 km tiesia linija į pietvakarius ir suteikia papildomą skrydžių galimybę. Golfo pasiūla gausi: The Range golfo pamokos už 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas, 3,8 km, Magna Marbella Golf, 4,6 km, visi atstumai tiesia linija. Elektromobilių savininkams Tesla Supercharger stotis yra už 1,5 km. Sporto infrastruktūrą atstovauja Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km) ir Polideportivo Paco Cantos (2,9 km). Viešasis transportas, dvylika maršrutų, penkiasdešimt stotelių, jungia šią vietovę, tačiau šios vilos namų ūkiui praktinį mobilumą lemia asmeniniai automobiliai, kuriems numatytos trys automobilio stovėjimo vietos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,9°C, atspindi švelnų Viduržemio jūros klimatą su šiltomis vasaromis ir lengvomis žiemomis. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, ir tai nulemia privataus baseino bei netoliese esančių paplūdimių naudojimą: intensyviai, nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, o vėsesniu metų periodu vidaus komfortą palaiko sauna, grindinis šildymas ir vyno rūsys. Vila stovi 66 m virš jūros lygio, orientuotame į pietus sklype; ši pakili vieta suteikia jūros ir kalnų vaizdą bei natūralią šviesą visą dieną, nors aplinkinis reljefas turi nuolydžių, tai įprasta Nagüeles ir Siera Blankos pašlaitėms. Netoliese yra pėsčiųjų maršrutų, įskaitant Cantera de la Legua apžvalgos aikštelę (2,8 km) ir Mirador la Concha (3,6 km tiesia linija); abu pasiekiami trumpa kelione automobiliu prieš žygius į kalvas už Marbellos. Krituliai susitelkę ne vasarą, o 32 vietinės šventės per metus atspindi Andalūzijos švenčių ir procesijų kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Nagüeles, yra už 1,9 km tiesia linija, toliau seka Playa de Casablanca (2,1 km) ir Playa de la Bajadilla (4,8 km). Savivaldybė turi Mėlynosios vėliavos apdovanojimus Los Monteros (Adelfas) ir Puerto Banús-Levante paplūdimiams, tai tarptautiniu mastu pripažintas vandens kokybės ir paslaugų standartas. Pramogoms vandenyje ir prie kranto trijų jachtų prieplaukos yra iki 5 km spinduliu: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) ir Marina la Bajadilla (5,0 km), nuo švartavimo vietų iki vakarienės prie vandens. Golfo žaidėjai gali rinktis Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), vieną seniausių Costa del Sol laukų, arba Magna Marbella Golf (4,6 km), o treniruočių bazė yra The Range (2,2 km). Raketės sportui atstovauja Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km). Vasarą pakrantės juostą užpildo turistinė infrastruktūra, 48 viešbučiai ir daugiau nei 12 600 vietų, todėl pakrantės paplūdimio klubai ir restoranai judriausi liepos ir rugpjūčio mėnesiais; Nagüeles gyventojai paprastai perkelia paplūdimio ir maitinimo valandas, kad išvengtų pikų.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 47 mm |
| Kovas | 14.4°C | 154 mm |
| Balandis | 16.4°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 27 mm |
| Birželis | 23.4°C | 6 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.6°C | 28 mm |
| Spalis | 20.3°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Už fiksuotą 4 995 000 € kainą ši vila priklauso kitam segmentui nei panašūs naujos statybos būsto butų projektai Costa del Sol. Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijaso, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Šie projektai parduoda butus arba kotedžus kaip statomus objektus arba dar statomus, su bendrais baseinais ir bendromis patalpomis, ir paprastai orientuoti į poilsio būsto pirkėjus, nuomos pajamų siekiančius investuotojus arba pirmą kartą Ispanijos rinkon ateinančius pirkėjus. Priešingai, šis turtas Nagüeles, baigta atskirai stovinti vila tik su privačiomis patogumais: savas baseinas, sodas, sporto salė, sauna ir vyno rūsys, be to, stovėjimo vietos trims automobiliams. Todėl šis palyginimas kalba mažiau apie kokybę ir daugiau apie produkto tipą. Pirkėjas, renkantis tarp 300 000 € buto Esteponoje ir 5 mln. eurų vilos Marbelloje, nesveria to paties pirkimo. Regioninis palyginimas rodo Malagos pakrantės rinkos pasiskirstymą: didelės apimties projektai telkiasi rytų ir vakarų augimo zonose, Torre del Mar, Mijasas, Estepona,, o centrinė Marbella, ypač tokios įsitvirtinusios vietos kaip Nagüeles ir Golden Mile, prekiauja baigtais, mažo tankio produktais aukščiausioje kainų riboje. Šiame viršutiniame segmente vilos padėtis, 1,9 km nuo paplūdimio, 3,8 km nuo Real Club de Golf Las Brisas ir 4 km tiek nuo Marbellos centro, tiek nuo Puerto Banús, atitinka būdingą vietovės profilį: pakili ramioji gyvenamoji aplinka trumpoje kelionės automobiliu atstumu nuo pagrindinių pakrantės lankytinų vietų. Palyginimo galimybes vertinantys pirkėjai taip pat turėtų atkreipti dėmesį į pirkimo proceso skirtumus: naujos statybos projektams taikomas PVM ir etapais mokamos įmokos, o šis esamas būstas priklauso nekilnojamojo turto perleidimo mokestis, notaro ir registravimo išlaidoms viršijant fiksuotą prašomą kainą. Būsto sandorių vietovėje per metus yra maždaug 4 399, kas rodo aktyvią rinką su pastovia antrinės rinkos apyvarta, o provincijos medianiniai 16 450 € pajamai pabrėžia, kiek šis kainų lygis viršija vietos normą, tai aktualus kontekstas kiekvienam, svarstančiam apie antrinės rinkos vertę ir būsimų pirkėjų ratą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID