Эта отдельно стоящая вилла расположена в Rocío de Nagüeles, жилом районе на западной стороне Марбельи, примерно в 4 км по прямой от центра города. Недвижимость предлагает 570 м² общей площади на трёх уровнях на участке 1 050 м² с южной ориентацией, с шестью спальнями, семью ванными комнатами и 153 м² террас. Дом готов к заселению, меблирован и оснащён тёплым полом, кондиционером с обогревом и охлаждением, системой умного дома и частной парковкой на три автомобиля. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 4 995 000 € и включает комиссию агентства. Срок завершения указан ориентировочно как 2026 год, хотя вилла передаётся в полностью готовом состоянии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Нагуэлес находится между Золотой милей Марбельи и предгорьями Сьерра-Бланки, примерно в 4 км по прямой от центра Марбельи и в 1,9 км от пляжа Playa de Nagüeles. Пуэрто-Банус расположен примерно в 4 км по прямой. Район сочетает возвышенное жилое положение с автодорожным доступом к прибрежной полосе, поэтому пляжи, яхтенные марины и поля для гольфа находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
Вилла рассчитана на постоянное или сезонное проживание большой семьи или владельцев, принимающих гостей. Шесть спален и семь ванных комнат позволяют использовать большинство помещений независимо. Нижний уровень выполняет функцию частной зоны велнеса с тренажёрным залом, сауной, винным погребом, баром и игровой комнатой. Собственный бассейн, сад, барбекю и летняя кухня обеспечивают жизнь на открытом воздухе большую часть года.
Вилла, недавно завершённая недвижимость, готовая к заселению, передаваемая полностью меблированной с предметами итальянских дизайнеров. Указанный срок передачи, 2026 год, хотя строительство уже завершено. Покупатели приобретают готовый дом «под ключ», а не объект на стадии строительства, что устраняет риски строительного этапа и позволяет осмотреть все отделочные материалы и инженерные системы до покупки.
Недвижимость представляет собой единую отдельно стоящую виллу с фиксированной ценой 4 995 000 €, что выводит её за рамки бюджета сопоставимых новостроек-апартаментов в регионе. Расходы на покупку, такие как гонорар нотариуса, регистрация и налог на передачу недвижимости (ITP), не включены. Пакета общих объектов инфраструктуры нет, все удобства частные. Кадастровые данные и сведения об энергетическом сертификате здесь не приводятся.
Эта недвижимость подходит для ряда типичных ситуаций. Семья, переезжающая в Марбелью на средний или долгий срок, получает шесть спален, семь ванных комнат и международную школу в 1,6 км, что позволяет детям начать учёбу без долгих поездок. Покупатель, ищущий второй дом для приёма большой семьи и гостей, найдёт полезными две спальни в цокольном этаже и зону развлечений, поскольку гости могут размещаться независимо от основного спального этажа. Владельцы, работающие из дома, могут использовать салон или игровую комнату нижнего уровня как гибкое пространство вдали от жилых зон. Семьям с пожилыми людьми или с ограниченной подвижностью пригодятся спальня с собственной ванной на первом этаже и указанные меры доступности, снижающие зависимость от лестниц. Покупатели из более холодного климата, планирующие зимнее проживание, отметят тёплый пол, центральное отопление и сауну, делающие дом комфортным вне летнего сезона. Приобретатели, которым не нравится неопределённость покупки на стадии строительства, могут осмотреть завершённую отделку, мебель и инженерные системы до принятия обязательств, так как вилла существует в готовом виде. Недвижимость меньше подходит покупателям, ищущим апартаменты с минимальным уходом с общими услугами, городской образ жизни в пешей доступности или начальный бюджет; фиксированная цена 4 995 000 € и структура исключительно частных удобств определяют её сегмент. Она также не подходит покупателям, которым необходим немедленный доступ к пляжу пешком, учитывая расстояние примерно 1,9 км по прямой до Playa de Nagüeles.
Вилла передаётся полностью меблированной, при этом продавец ссылается на тщательно подобранные предметы известных итальянских дизайнеров; обстановку можно оценить лично во время просмотра объекта. Техническое оснащение включает тёплый пол по всему дому, кондиционер с обогревом и охлаждением и дополнительное потолочное охлаждение, что вместе покрывает как прохладный, так и тёплый сезоны. Система умного дома управляет такими функциями, как климат и освещение, с архитектурными схемами освещения, установленными во всех интерьерах. В спальнях деревянные полы, кухня полностью оборудована и укомплектована техникой. Присутствуют системы безопасности, а недвижимость включает частную парковку на три автомобиля в формате гаража. Нижний уровень показывает глубину технической спецификации: финская сауна, винный погреб с контролируемой температурой и полностью оборудованный тренажёрный зал требуют специальной вентиляции, климат-контроля и электрических систем, всё это уже установлено. Внешние работы включают собственный бассейн, ландшафтные средиземноморские сады, барбекю и летнюю кухню, а также 153 м² террас, часть которых с верхнего этажа пользуется частичным видом на море. Терраса на крыше, кладовая и подсобное помещение указаны среди особенностей, как и доступ для людей с ограниченной подвижностью. Питьевая вода подключена. Как и при любой готовой покупке, практический совет, проверить состояние и документацию каждой системы, отопления, бассейна, автоматизации и погреба, в ходе технической экспертизы, которая обычно предшествует завершению сделки.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 4 995 000 €; это существующий завершённый дом, а не проект с прайс-листом. Комиссия агентства включена в эту сумму. Согласно андалусскому декрету 218/2005, покупателям следует отдельно заложить в бюджет гонорар нотариуса, регистрацию недвижимости, налог на передачу недвижимости (ITP) и другие расходы по сделке, которые при таком уровне цены составляют значительную дополнительную сумму. Недвижимость передаётся готовой к заселению и полностью меблированной, что снижает немедленные расходы на обстановку по сравнению с покупкой без отделки. Доступность и цена могут измениться или объект может быть снят с продажи; вся предоставленная информация носит ориентировочный и не обязывающий характер до этапа подписания договора.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг трёхуровневой планировки, designed для разделения зон гостиной, сна и отдыха. Главный этаж вмещает гостиную открытой планировки, столовую и полностью оборудованную кухню, с широким остеклением, выходящим на южный сад, бассейн и летнюю кухню с барбекю. На этом уровне находятся гостевой туалет и спальня с собственной ванной при спальне, поэтому возможно одноуровневое проживание без использования лестницы. Верхний этаж отведён под приватные покои: мастер-люкс с ванной комнатой и выходом на террасу с частичным видом на море, а также ещё две спальни, каждая со своей ванной и террасой. Цокольный уровень превращает то, что часто является кладовой, в полезную жилую площадь: тренажёрный зал, финскую сауну, винный погреб с контролируемой температурой, телевизионный салон, бар на заказ, игровую комнату и ещё две спальни. С 570 м² общей площади и 153 м² террас на участке 1 050 м² дом подходит семьям, которым нужно пространство для гостей, персонала или совместного проживания нескольких поколений без внешней инфраструктуры. Обстановка в Нагуэлесе жилая и относительно спокойная: Золотая миля, центр Марбельи и Пуэрто-Банус достижимы на автомобиле за считанные минуты. Четырнадцать ресторанов, две аптеки и кафе находятся в пределах 2 км, поэтому повседневные дела требуют коротких поездок, а не прогулок. Британская международная школа находится в 1,6 км по прямой, что важно для семей, рассматривающих переезд. На практике вилла лучше всего подходит владельцам, которые используют автомобиль для большинства ежедневных передвижений и ценят приватность и собственные удобства больше, чем пешую городскую инфраструктуру.
Нагуэлес входит в жилой пояс между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, вблизи Золотой мили. Сама Марбелья с примерно 148 000 жителей находится примерно в 4 км по прямой и предоставляет полный набор городских услуг: 41 начальную школу и 28 средних школ в более широкой округе, пять медицинских центров и широкое торговое предложение. В пределах 2 км от виллы данные указывают четырнадцать ресторанов, две аптеки и кафе, что покрывает базовые ежедневные потребности, но подтверждает, что большинство дел выполняется на автомобиле. Пляж Playa de Nagüeles находится в 1,9 км по прямой, Playa de Casablanca, в 2,1 км. Марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen в Марбелье, в 3,8 км по прямой, а яхтенная марина Пуэрто-Банус, примерно в 4,1 км, что даёт два варианта для прогулок на лодке, ужинов и наблюдения за людьми. Район несёт существенную туристическую инфраструктуру, 48 отелей и более 12 600 мест,, поэтому летние месяцы приносят заметную активность посетителей вдоль побережья, тогда как жилые улицы, подобные Нагуэлесу, остаются сравнительно спокойными. Общественный транспорт доступен: двенадцать маршрутов и пятьдесят остановок в населённом пункте, хотя вилла такого типа обычно используется с личным автотранспортом. Высота 66 м над уровнем моря в сочетании с участком южной ориентации обеспечивает солнце на террасах и в саду в течение всего дня.
Карта показывает виллу в её окружении в Нагуэлесе, примерно в 1,9 км по прямой от Playa de Nagüeles и в 4 км от центра Марбельи. Маркеры обозначают близлежащие поля для гольфа, марины, школы и смотровые площадки. Указанные расстояния измерены по прямой; фактические маршруты на автомобиле длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах Коста-дель-Соль Марбелья занимает центральное прибрежное положение между Малагой на востоке (51 км по прямой) и Альхесирасом на западе (63 км по прямой). Сам Нагуэлес расположен в западном жилом секторе Марбельи, между «Золотой милей» и Пуэрто Банусом, что ставит его в одну из самых устоявшихся зон роскоши побережья. Сочетание фона Сьерра-Бланки, близости к двум мартам и нескольким гольф-клубам, а также полного городского сервиса в 4 км определяет региональное положение локации: в центре Марбельи, с хорошей связью по коридору A-7/AP-7 с обоими аэропортами.
На автомобиле центр Марбельи находится в нескольких минутах езды от виллы, а согласно имеющемуся описанию, до Пуэрто Бануса примерно пять минут; расстояния, указанные здесь в километрах, измерены по прямой линии, поэтому дорожные маршруты длиннее. Малага с её аэропортом расположена в 51 км по прямой (сам аэропорт, примерно в 42 км), что при нормальном трафике означает время в пути на автомобиле значительно менее часа. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 55 км по прямой к юго-западу и служит запасным вариантом для авиаперелётов. Гольф широко представлен: тренировочный центр The Range в 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas в 3,8 км и Magna Marbella Golf в 4,6 км, все расстояния по прямой. Для владельцев электромобилей станция Tesla Supercharger расположена в 1,5 км. Спортивные объекты включают Club de Tenis y Padel El Mirador в 2,7 км и Polideportivo Paco Cantos в 2,9 км. Общественный транспорт, двенадцать маршрутов, пятьдесят остановок, связывает район, но для домохозяйства в этой вилле практическая мобильность опирается на личные автомобили, для которых предусмотрены три парковочных места.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате района показывают средние месячные температуры от 12°C в самом прохладном месяце до 26°C в самом тёплом, со среднегодовым показателем 18,9°C, типичный мягкий средиземноморский климат с тёплым летом и мягкой зимой. Купальный сезон длится около пяти месяцев с температурой моря 20°C и выше, что определяет характер использования собственного бассейна и близлежащих пляжей: интенсивно с конца весны до начала осени, а сауна, тёплый пол и винный погреб обеспечивают комфорт в помещении в более прохладную половину года. Вилла стоит на высоте 66 м над уровнем моря на участке с южной ориентацией, возвышенное положение, которое открывает вид на море и горы и естественное освещение в течение дня, но предполагает некоторый уклон окружающего рельефа, обычная черта Нагуэлеса и предгорий Сьерра-Бланки. Поблизости доступны пешие маршруты, включая смотровую площадку Cantera de la Legua в 2,8 км и Mirador la Concha в 3,6 км по прямой, обе доступны после короткой поездки на автомобиле для прогулок в горах за Марбельей. Осадки концентрируются вне летнего периода, а 32 местных государственных праздника в год отражают андалузский календарь фестивалей и процессий.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Nagüeles, находится в 1,9 км по прямой, далее следуют Playa de Casablanca в 2,1 км и Playa de la Bajadilla в 4,8 км. Муниципалитет имеет отличия «Голубой флаг» на Los Monteros (Adelfas) и Puerto Banús-Levante, международно признанный стандарт качества воды и уровня сервиса. Для лодочных прогулок и отдыха у воды в радиусе 5 км находятся три яхтенные марины: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 км), Puerto Deportivo José Banús (4,1 км) и Marina la Bajadilla (5,0 км), охватывающие всё, от стоянок до ресторанов на набережной. Любители гольфа могут выбирать между Real Club de Golf Las Brisas (3,8 км), одним из известных полей Коста-дель-Соль, и Magna Marbella Golf (4,6 км), с тренировочными объектами в The Range (2,2 км). Ракеточными видами спорта занимается Club de Tenis y Padel El Mirador в 2,7 км. Летом туристическая инфраструктура из 48 отелей и более 12 600 мест заполняет прибрежную полосу, поэтому пляжные клубы и рестораны у берега наиболее загружены в июле и августе; жители Нагуэлеса, как правило, переносят время посещения пляжей и ужинов, чтобы избежать пиковых периодов.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 80 mm |
| Февраль | 13.4°C | 47 mm |
| Март | 14.4°C | 154 mm |
| Апрель | 16.4°C | 70 mm |
| Май | 19.6°C | 27 mm |
| Июнь | 23.4°C | 6 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.3°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По фиксированной цене €4 995 000 эта вила работает в ином сегменте, чем сопоставимые проекты новостроек с апартаментами на Коста-дель-Соль. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000. Эти проекты продают апартаменты или таунхаусы на стадии строительства или в процессе строительства, с общими бассейнами и совместными объектами, и обычно ориентированы на покупателей жилья для отдыха, инвесторов, ищущих доход от аренды, или впервые выходящих на испанский рынок. Напротив, эта недвижимость в Нагуэлесе, завершённая отдельно стоящая вилла только с частными удобствами: собственный бассейн, сад, тренажёрный зал, сауна и винный погреб, плюс парковка на три автомобиля. Поэтому сравнение говорит не столько о качестве, сколько о типе продукта. Покупатель, выбирающий между апартаментами за €300 000 в Эстепоне и виллой за €5 миллионов в Марбелье, не взвешивает одну и ту же покупку. Что действительно показывает региональное сравнение, так это разброс рынка малагского побережья: объёмные проекты концентрируются в восточных и западных зонах роста, Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона,, тогда как центральная Марбелья и особенно устоявшиеся районы, такие как Нагуэлес и «Золотая миля», торгуют готовой малоэтажной продукцией на вершине ценового диапазона. В рамках этого верхнего сегмента положение виллы, в 1,9 км от пляжа, в 3,8 км от Real Club de Golf Las Brisas и в 4 км как от центра Марбельи, так и от Пуэрто Бануса, соответствует характерному профилю района: возвышенное жилое спокойствие в нескольких минутах езды от главных достопримечательностей побережья. Покупателям, сравнивающим варианты, следует также учитывать разницу в процессе покупки: новостройки предполагают НДС и поэтапные платежи, тогда как эта существующая недвижимость облагается налогом на передачу недвижимости, а также расходами на нотариуса и регистрацию сверх фиксированной запрашиваемой цены. Сделки с жильём в районе составляют примерно 4 399 в год, что указывает на активный рынок с регулярной сменой владельцев, а медианный доход по провинции в размере €16 450 подчёркивает, насколько этот ценовой уровень превышает местную норму, важный контекст для тех, кто оценивает стоимость при перепродаже и круг будущих покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID