Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Rocío de Nagüeles, obytnnej štvrti na západnej strane Marbelli, približne 4 km od centra mesta vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť ponúka 570 m² zastavanej plochy na troch úrovniach na 1 050 m² pozemku s orientáciou na juh, so šiestimi spálňami, siedmimi kúpeľňami a 153 m² terás. Dom je pripravený na nasťahovanie, zariadený a vybavený podlahovým kúrením, klimatizáciou, inteligentnou domácnosťou a súkromným parkovaním pre tri vozidlá. Požadovaná cena je pevne stanovená na 4 995 000 € vrátane provízie agentúry. Kolaudácia je indikatívne uvedená na rok 2026, hoci vila sa odovzdáva v dokončenom stave.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nagüeles leží medzi Marbellinou Zlatou míľou a podhorím Sierra Blanca, asi 4 km vzdušnou čiarou od centra Marbelli a 1,9 km od pláže Playa de Nagüeles. Puerto Banús je vzdialené približne 4 km vzdušnou čiarou. Oblasť spája zvýšenú rezidenčnú polohu s cestným napojením na pobrežný pás, takže pláže, maríny a golfové ihriská sú všetky na krátku jazdu autom.
Vila je usporiadaná pre trvalé alebo sezónne bývanie väčšej domácnosti alebo majiteľov, ktorí hostia hostí. Šesť spální a sedem kúpeľní umožňuje nezávislé využitie väčšiny izieb. Nižšia úroveň funguje ako súkromná wellness zóna s fitness, saunou, vínnou pivnicou, barom a herňou. Súkromný bazén, záhrada, gril a letná kuchyňa podporujú vonkajší život po väčšinu roka.
Vila je nedávno dokončená nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie, odovzdaná plne zariadená s kusmi od talianskych dizajnérov. Uvedený indikatívny termín odovzdania je 2026, hoci stavba je dokončená. Kupujúci získavajú existujúci dom na kľúč, a nie jednotku predávanú z projektu, čo odstraňuje riziko fázy výstavby a umožňuje fyzickú kontrolu všetkých povrchov a inštalácií pred kúpou.
Nehnuteľnosť je jediná samostatne stojaca vila s pevnou cenou 4 995 000 €, čo ju radí mimo rozsahu cien porovnateľných novostavieb apartmánov v regióne. Náklady na kúpu, ako sú notárske poplatky, registrácia a daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP), nie sú zahrnuté. Neexistuje žiadny balík spoločných zariadení; všetky vybavenie je súkromné. Katastrálne údaje ani údaje o energetickom certifikáte tu nie sú reprodukované.
Táto nehnuteľnosť zapadá do rozpoznateľnej sady situácií. Rodina sťahujúca sa do Marbelli na stredné alebo dlhé obdobie získa šesť spální, sedem kúpeľní a medzinárodnú školu 1,6 km ďaleko, čo deťom umožní začať vyučovanie bez dlhých presunov. Kupujúci hľadajúci druhý dom, ktorý môže hostiť širšiu rodinu a hostí, ocení dve spálne v suteréne a rekreačnú úroveň, keďže návštevy môžu bývať nezávisle od hlavnej spálňovej úrovne. Majitelia pracujúci z domu môžu použiť salónik alebo herňu v nižšej úrovni ako flexibilný priestor mimo obývacích priestorov. Domácnosti s dospelými členmi alebo s obmedzenou mobilitou profitujú zo spálne s vlastnou kúpeľňou v prízemí a z uvedených bezbariérových opatrení, ktoré znižujú závislosť na schodoch. Kupujúci z chladnejších podnebí, ktorí plánujú zimné pobyty, si všimnú podlahové kúrenie, ústredné kúrenie a saunu, vďaka ktorým je dom pohodlný mimo letnej sezóny. Kupujúci, ktorí nemajú radi neistotu predaja z projektu, môžu pred záväzkom skontrolovať dokončené povrchy, nábytok a inštalácie, pretože vila existuje v dokončenej podobe. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich bezúdržbový apartmán so spoločnými službami, mestský život v pešej dostupnosti alebo vstupný rozpočet; pevná cena 4 995 000 € a výhradne súkromná štruktúra vybavenia definujú jeho segment. Tiež nevyhovuje kupujúcim vyžadujúcim okamžitý prístup na pláž pešo, vzhľadom na približne 1,9 km vzdušnú vzdialenosť k pláži Playa de Nagüeles.
Vila sa odovzdáva plne zariadená, pričom predávajúci uvádza starostlivo vybrané kusy od etablovaných talianskych dizajnérov; zariadenie je teda možné osobne posúdiť počas obhliadky. Technické vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie v celom dome, klimatizáciu a dodatočné stropné chladenie, ktoré spolu pokrývajú chladnejšiu aj teplejšiu sezónu. Systém inteligentnej domácnosti riadi funkcie ako klímu a osvetlenie, pričom v interiéroch sú nainštalované architektonické osvetľovacie schémy. Spálne majú drevené podlahy a kuchyňa je plne vybavená. Sú prítomné bezpečnostné systémy a nehnuteľnosť zahŕňa súkromné parkovanie pre tri vozidlá v rámci garážového usporiadania. Nižšia úroveň ukazuje hĺbku technickej špecifikácie: fínska sauna, vínná pivnica s regulovanou teplotou a plne vybavený fitness vyžadujú špeciálnu ventiláciu, reguláciu klímy a elektrické inštalácie, všetko je už na mieste. Vonkajšie práce zahŕňajú súkromný bazén, upravené stredomorské záhrady, gril a letnú kuchyňu, plus 153 m² terás, z ktorých časť má čiastočný výhľad na more z horného poschodia. Strešná terasa, komora a technická miestnosť sú uvedené medzi vlastnosťami, rovnako ako prístup pre osoby s obmedzenou mobilitou. Pitná voda je pripojená. Ako pri každej dokončenej kúpe platí praktická rada overiť stav a dokumentáciu každej inštalácie, kúrenie, bazén, automatizácia a pivničné systémy, počas technického prehliadky, ktorá zvyčajne predchádza prevodu.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 4 995 000 €; ide o existujúci, dokončený dom, nie o projekt s cenníkom. Provízia agentúry je v tejto sume zahrnutá. Podľa andalúzskeho dekrétu 218/2005 by si kupujúci mali samostatne rozpočtavať notárske poplatky, registráciu nehnuteľnosti, daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) a ďalšie transakčné výdavky, ktoré pri tejto cenovej hladine tvoria významnú dodatočnú sumu. Nehnuteľnosť sa odovzdáva pripravená na nasťahovanie a plne zariadená, čo znižuje okamžité výdavky na zariadenie v porovnaní s kúpou nedokončenej nehnuteľnosti. Dostupnosť a cena zostávajú predmetom zmien alebo stiahnutia a všetky poskytnuté informácie sú indikatívne a nezáväzné až do fázy zmluvy.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo trojúrovňového rozloženia navrhnutého na oddelenie obývacích, spálňových a rekreačných funkcií. Hlavné poschodie obsahuje otvorený obývací priestor, jedálenskú časť a plne vybavenú kuchyňu, so širokým zasklením otvárajúcim sa do záhrady orientovanej na juh, k bazénu a vonkajšej kuchyni s grilom. Na tejto úrovni sa nachádza aj hosťovské WC a spálňa s vlastnou kúpeľňou, takže bývanie na jednej úrovni je možné bez použitia schodov. Horné poschodie je vyhradené pre súkromné priestory: hlavná spálňa s kúpeľňou a prístupom na terasu s čiastočným výhľadom na more a ďalšie dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a terasou. Suterén premieňa to, čo je často skladový priestor, na použiteľnú obytnú plochu: fitness, fínska sauna, vínná pivnica s regulovanou teplotou, televízny salónik, bar na mieru, herňa a dve ďalšie spálne. S 570 m² zastavanej plochy a 153 m² terás na 1 050 m² pozemku dom vyhovuje domácnostiam, ktoré chcú priestor pre hostí, personál alebo multigeneračné použitie bez externých zariadení. Poloha v Nagüeles je rezidenčná a pomerne pokojná, so Zlatou míľou, centrom Marbelli a Puerto Banús dosiahnuteľnými autom v priebehu minút. Štrnásť reštaurácií, dve lekárne a jedna kaviareň sa nachádzajú v okruhu 2 km, takže každodenné nákupy vyžadujú krátke jazdy autom rather ako pešie presuny. Britská medzinárodná škola je vzdialená 1,6 km vzdušnou čiarou, čo je dôležité pre rodiny zvažujúce sťahovanie. V praxi vila najlepšie vyhovuje majiteľom, ktorí na väčšinu denného presunu používajú auto a ktorí si cenia súkromie a vybavenie na mieste viac než pešie dostupnú mestskú infraštruktúru.
Nagüeles tvorí súčasť rezidenčného pásu medzi centrom Marbelli a Puerto Banús, v blízkosti Zlatej míle. Samotná Marbella s približne 148 000 obyvateľmi leží asi 4 km vzdušnou čiarou a poskytuje kompletné mestské služby: 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšom okolí, päť zdravotných stredísk a širokú obchodnú ponuku. V okruhu 2 km od vily údaje uvádzajú štrnásť reštaurácií, dve lekárne a kaviareň, čo pokrýva základné denné potreby, ale potvrdzuje, že väčšina nákladov sa robí autom. Pláž Playa de Nagüeles je 1,9 km vzdušnou čiarou, Playa de Casablanca 2,1 km. Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelli je 3,8 km vzdušnou čiarou a marína Puerto Banús približne 4,1 km, čo dáva dve možnosti pre plavbu, stravovanie a pozorovanie ľudí. Oblasť nesie významnú turistickú infraštruktúru, 48 hotelov a viac než 12 600 lôžok, čo znamená, že letné mesiace prinášajú badateľnú aktivitu návštevníkov pozdĺž pobrežia, kým rezidenčné ulice ako v Nagüeles zostávajú pomerne pokojné. Verejná doprava je dostupná s dvanástimi linkami a päťdesiatimi zastávkami v lokalite, hoci vila tohto typu sa typicky používa so súkromnými vozidlami. Nadmorská výška 66 m nad morom v kombinácii s pozemkom orientovaným na juh zabezpečuje celodenné slnečné žiarenie na terasách a v záhrade.
Mapa zobrazuje vilu v jej prostredí Nagüeles, približne 1,9 km vzdušnou čiarou od Playa de Nagüeles a 4 km od centra Marbelle. Značky označujú blízke golfové ihriská, maríny, školy a vyhliadky. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaberá Marbella centrálnu pobrežnú pozíciu medzi Málaga na východe (51 km vzdušnou čiarou) a Algeciras na západe (63 km vzdušnou čiarou). Samotné Nagüeles leží v západnom rezidenčnom sektore Marbelle, medzi Golden Mile a Puerto Banús, čo ho umiestňuje do jednej z najetablovanejších luxusných zón pobrežia. Kombinácia kulisy Sierra Blanca, blízkosti dvoch marín a niekoľkých golfových klubov a plnohodnotného mesta vo vzdialenosti 4 km definuje regionálnu pozíciu lokality: centrálna v rámci Marbelle a dobre prepojená pozdĺž koridoru A-7/AP-7 na obe letiská.
Autom je centrum Marbelle od vily krátkou jazdou a existujúci popis uvádza približne päť minút do Puerto Banús; tu uvedené vzdialenosti v kilometroch sú vzdušnou čiarou, takže cestné trasy sú dlhšie. Málaga s letiskom leží vo vzdialenosti 51 km vzdušnou čiarou (samotné letisko približne 42 km), čo ho zaraďuje do jazdy dobre pod hodinu pri bežnej doprave. Letisko Gibraltar je približne 55 km vzdušnou čiarou na juhozápad a ponúka sekundárnu leteckú možnosť. Golf je dobre zastúpený: golfové lekcie The Range vo vzdialenosti 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 3,8 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 4,6 km, všetko vzdušnou čiarou. Pre majiteľov elektromobilov je stanica Tesla Supercharger vo vzdialenosti 1,5 km. Športové zariadenia zahŕňajú Club de Tenis y Padel El Mirador vo vzdialenosti 2,7 km a Polideportivo Paco Cantos vo vzdialenosti 2,9 km. Verejná doprava, dvanásť liniek, päťdesiat zastávok, oblasť spája, ale pre domácnosť v tejto vile spočíva praktická mobilita na súkromných autách, na ktoré sú k dispozícii tri parkovacie miesta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre oblasť ukazujú priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,9 °C, vzorec mierneho stredomorského podnebia s teplými letami a miernymi zimami. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov s teplotami mora 20 °C a viac, čo rámuje spôsob využívania súkromného bazéna a blízkych pláží: intenzívne od neskorého jari do začiatku jesene, pričom sauna, podlahové kúrenie a vínný pivnica podporujú vnútorný komfort v chladnejšej polovici roka. Villa stojí vo výške 66 m nad morom na pozemku s orientáciou na juh, zvýšená poloha, ktorá prináša výhľad na more a hory a prirodzené svetlo počas celého dňa, zároveň zahŕňa určitý sklon v okolitom teréne, bežný znak oblasti Nagüeles a úpätia Sierra Blanca. V blízkosti sú k dispozícii pešie trasy, vrátane vyhliadky Cantera de la Legua vo vzdialenosti 2,8 km a Mirador la Concha vo vzdialenosti 3,6 km vzdušnou čiarou, obe dosiahnuteľné krátkou jazdou na túry do hôr za Marbellou. Zrážky sú sústredené mimo leta a 32 miestnych štátnych sviatkov ročne odráža andalúzsky kalendár fiest a procesií.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Nagüeles, leží 1,9 km vzdušnou čiarou, nasleduje Playa de Casablanca vo vzdialenosti 2,1 km a Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti 4,8 km. Obec drží ocenenia Modrá vlajka na Los Monteros (Adelfas) a Puerto Banús-Levante, medzinárodne uznaný štandard kvality vody a služieb. Pre plavbu a pobyt pri vode spadajú tri maríny do 5 km: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), Puerto Deportivo José Banús (4,1 km) a Marina la Bajadilla (5,0 km), pokrývajúce všetko od stání pre lode po stravovanie pri vode. Golfisti si môžu vybrať medzi Real Club de Golf Las Brisas (3,8 km), jedným z etablovaných ihrísk Costa del Sol, a Magna Marbella Golf (4,6 km), s tréningovými zariadeniami v The Range (2,2 km). Raketové športy zastrešuje Club de Tenis y Padel El Mirador vo vzdialenosti 2,7 km. V lete turistická infraštruktúra 48 hotelov a viac než 12 600 lôžok zapĺňa pobrežný pás, takže beach kluby a reštaurácie pri brehu sú najvyťaženejšie v júli a auguste; obyvatelia Nagüeles si zvyčajne posúvajú časy na pláži a stravovania, aby sa vyhli špičkám.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 80 mm |
| Február | 13.4°C | 47 mm |
| Marec | 14.4°C | 154 mm |
| Apríl | 16.4°C | 70 mm |
| Máj | 19.6°C | 27 mm |
| Jún | 23.4°C | 6 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Október | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri pevnej cene 4 995 000 € pôsobí táto vila v inom segmente než porovnateľné novostavby bytových projektov na Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €. Tieto projekty predávajú apartmány alebo radové domy z projektu alebo vo výstavbe, so spoločnými bazénmi a zdieľanými zariadeniami a sú typicky zamerané na kupujúcich rekreačných nehnuteľností, investorov hľadajúcich výnos z prenájmu alebo prvých vstupujúcich na španielsky trh. Táto nehnuteľnosť v Nagüeles je naopak dokončená samostatne stojaca vila výhradne so súkromnými vybaveniami: vlastný bazén, záhrada, fitness, sauna a vínný sklenc, plus parkovanie pre tri vozidlá. Porovnanie teda hovorí menej o kvalite a viac o type produktu. Kupujúci, ktorý zvažuje medzi apartmánom za 300 000 € v Estepona a vilou za 5 miliónov v Marbelle, neváži tú istú kúpu. Regionálne porovnanie ukazuje rozpätie trhu malagského pobrežia: hromadné developmenty sa sústreďujú vo východných a západných rastových zónach, Torre del Mar, Mijas, Estepona, kým centrálna Marbella, a najmä etablované oblasti ako Nagüeles a Golden Mile, obchodujú s dokončenými produktmi nízkej hustoty na vrchole cenového rozpätia. V rámci tohto top segmentu je pozícia tejto vily 1,9 km od pláže, 3,8 km od Real Club de Golf Las Brisas a 4 km od centra Marbelle aj Puerto Banús v súlade s charakteristickým profilom oblasti: zvýšený rezidenčný pokoj v krátkej jazde od hlavných atrakcií pobrežia. Kupujúci porovnávajúci možnosti by si mali všimnúť aj rozdiel v procese kúpy: novostavby zahŕňajú DPH a etapové platby, zatiaľ čo táto existujúca nehnuteľnosť podlieha dani z prevodu nehnuteľnosti, notárskym a registračným nákladom navyše k pevnej požadovanej cene. Transakcie s bývaním v oblasti dosahujú približne 4 399 ročne, čo naznačuje aktívny trh s pravidelným obratom nehnuteľností z druhej ruky, a mediánový provinčný príjem 16 450 € zdôrazňuje, ako ďaleko nad lokálnym štandardom táto cenová hladina stojí, relevantný kontext pre každého, kto zvažuje hodnotu pri predaji z druhej ruky a okruh budúcich kupujúcich.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID