Ова самостојећа вила налази се у Росьо де Нагвелес, стамбеном подручју на западној страни Марбеле, отприлике 4 км од центра града у правој линији. Некретнина нуди 570 м² бруто површине на три нивоа, на плацу од 1.050 м² оријентисаном на југ, са шест спаваћих соба, седам купатила и 153 м² тераса. Кућа је спремна за усељење, намештена и опремљена подним грејањем, клима-уређајем (грејање и хлађење), паметном аутоматизацијом и приватним паркингом за три возила. Тражена цена је фиксирана на 4.995.000 €, са укљученим провизијама агенције. Завршетак је наведен индикативно као 2026. година, иако се вила предаје у завршеном стању.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Нагвелес се налази између Марбелине Златне миље и подгорја Сијера Бланка, око 4 км у правој линији од центра Марбеле и 1,9 км од плаје Нагвелес. Пуерто Банус је удаљен отприлике 4 км ваздушном линијом. Подручје комбинује уздигнут стамбени положај са путним приступом обалној зони, што значи да су плаже, марине и голф терени све на краткој вожњи.
Вила је организована за стално или сезонско коришћење већег домаћинства или власника који примају госте. Шест спаваћих соба и седам купатила омогућавају независно коришћење већине просторија. Доњи ниво функционише као приватна велнес зона са теретаном, сауном, винским подрумом, баром и играоницом. Приватни базен, башта, роштиљ и летња кухиња подржавају живот на отвореном током већег дела године.
Вила је недавно завршена некретнина, спремна за усељење, испоручена потпуно намештена са комадима италијанских дизајнера. Наведена индикација предаје је 2026. година, мада је градња завршена. Купци стичу постојећи дом кључ у руку, а не некретнину у изградњи, што уклања ризик фазе градње и омогућава физички преглед свих завршних радова и инсталација пре куповине.
Некретнина је једна самостојећа вила по фиксној цени од 4.995.000 €, што је смешта изван буџетског опсега упоредивих станова у новоградњи у региону. Трошкови куповине као што су трошкови јавног бележника, упис у регистар и порез на пренос имовине (ИТП) нису укључени. Не постоји пакет заједничких садржаја; сви садржаји су приватни. Катастарски подаци и детаљи енергетског сертификата овде нису наведени.
Ова некретнина одговара препознатљивом скупу ситуација. Породица која се сели у Марбелу средњорочно или дугорочно добија шест спаваћих соба, седам купатила и међународну школу на 1,6 км, што деци омогућава да почну са наставом без дугих путовања. Купац који тражи други дом у коме може примати проширену породицу и госте наћи ће корисним две спаваће собе у подруму и забавни ниво, јер посетиоци могу боравити независно од главног спрата за спавање. Власници који раде од куће могу користити салон или играоницу на доњем нивоу као флексибилан простор удаљен од дневних просторија. Домаћинства са старијим члановима или смањеном покретљивошћу имају користи од спаваће собе са купатилом у приземљу и наведених одредби о приступачности, што смањује зависност од степеница. Купци из хладнијих клима који планирају зимски боравак приметиће подно грејање, централно грејање и сауну, који кућу чине удобном ван летње сезоне. Купци који не воле несигурност некретнина у изградњи могу прегледати завршене радове, намештај и инсталације пре обавезивања, јер вила постоји у завршеном облику. Некретнина је мање погодна за купце који траже стан који једноставно закључате и отпутујете са заједничким услугама, урбани начин живота у пешачкој удаљености или улазни буџет; фиксна цена од 4.995.000 € и структура искључиво приватних садржаја дефинишу њен сегмент. Такође не одговара купцима којима је потребан одмах пешачки приступ плажи, с обзиром на удаљеност од око 1,9 км у правој линији до плаје Нагвелес.
Вила се предаје потпуно намештена, а продавац наводи пажљиво одабране комаде познатих италијанских дизајнера; намештај се стога може оценити лично током разгледања некретнине. Техничка опрема обухвата подно грејање у целој кући, клима-уређај (грејање и хлађење) и додатно плафонско хлађење, што заједно покрива и хладну и топлу сезону. Систем паметне аутоматизације управља функцијама као што су клима и расвета, са архитектонским шемама осветљења инсталираним кроз ентеријере. Спаваће собе имају дрвене подове, а кухиња је потпуно опремљена. Системи обезбеђења су присутни, а некретнина укључује приватни паркинг за три возила у оквиру гаражног аранжмана. Доњи ниво показује дубину техничке спецификације: финска сауна, вински подрум са контролисаном температуром и потпуно опремљена теретана захтевају наменски вентилациони, климатски и електроинсталациони системе, од којих је све већ на месту. Спољни радови обухватају приватни базен, уређене медитеранске баште, роштиљ и летњу кухињу, плус 153 м² тераса, од којих један део ужива у делимичном погледу на море са горњег спрата. Кровна тераса, остава и помоћна просторија наведени су међу карактеристикама, као и приступ за особе са смањеном покретљивошћу. Вода за пиће је прикључена. Као и код сваке завршене куповине, практичан савет је проверити стање и документацију сваке инсталације, грејање, базен, аутоматизација и системи подрума, током техничког прегледа који обично претходи завршетку.
Тражена цена је фиксирана на 4.995.000 €; ово је постојећи, довршен дом, а не пројекат са ценовником. Провизије агенције су укључене у ову цифру. Према Андалузијском декрету 218/2005, купци треба посебно да планирају буџет за трошкове јавног бележника, упис некретнине у регистар, порез на пренос имовине (ИТП) и друге трошкове трансакције, који на овом нивоу цене чине значајан додатни износ. Некретнина се предаје спремна за усељење и потпуно намештена, што смањује непосредне трошкове опремања у поређењу са куповином недовршене некретнине. Доступност и цена остају предмет измена или повлачења, а сви наведени подаци су индикативни и необавезујући до фазе уговора.
Свакодневни живот у овој вили темељи се на распореду од три нивоа дизајнираном за раздвајање функција дневног боравка, спавања и одмора. Главни спрат садржи отворени дневни боравак, трпезарију и потпуно опремљену кухињу, са широким застакљењем које се отвара према башти оријентисаној на југ, базену и спољној кухињи са роштиљем. Тоалет за госте и спаваћа соба са купатилом уз спаваћу собу налазе се на овом нивоу, тако да је живот на једном спрату могућ када се избегну степенице. Горњи спрат је резервисан за приватни део: главни апартман са купатилом и приступом тераси са делимичним погледом на море, плус још две спаваће собе, свака са својим купатилом и терасом. Подрумски ниво претвара оно што је често остава у употребљиви животни простор: теретана, финска сауна, вински подрум са контролисаном температуром, телевизијски салон, бар по мери, играоница и још две спаваће собе. Са 570 м² бруто површине и 153 м² тераса на плацу од 1.050 м², кућа одговара домаћинствима која желе простор за госте, особље или вишегенерацијски живот без спољних садржаја. Окружење у Нагвелесу је стамбено и релативно мирно, а Златна миља, центар Марбеле и Пуерто Банус су аутомобилом доступни за неколико минута. Четрнаест ресторана, две апотеке и кафе налазе се у оквиру 2 км, тако да свакодневни задаци захтевају кратке вожње, а не шетње. Британска међународна школа удаљена је 1,6 км у правој линији, што је важно за породице које размишљају о пресељењу. У пракси, вила најбоље одговара власницима који за већину свакодневног кретања користе аутомобил и који цене приватност и садржаје на лицу места више него проходну урбану инфраструктуру.
Нагвелес чини део стамбеног појаса између центра Марбеле и Пуерто Бануса, у близини Златне миље. Сама Марбела, са отприлике 148.000 становника, налази се око 4 км у правој линији и пружа потпуне урбане услуге: 41 основна школа и 28 средњих школа у ширем подручју, пет домова здравља и широку комерцијалну понуду. У оквиру 2 км од виле подаци наводе четрнаест ресторана, две апотеке и кафе, што покрива основне свакодневне потребе, али потврђује да се већина обавеза обавља аутомобилом. Плажа на плаји Нагвелес удаљена је 1,9 км у правој линији, а Плаја де Касабланка на 2,1 км. Спортска марина Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен у Марбели налази се на 3,8 км у правој линији, а марина Пуерто Банус на отприлике 4,1 км, што даје две опције за једрење, вечере и посматрање људи. Подручје носи значајну туристичку инфраструктуру, 48 хотела и преко 12.600 кревета, што значи да летњи месеци доносе приметну посетитељску активност дуж обале, док стамбене улице попут оних у Нагвелесу остају релативно мирне. Јавни превоз је доступан са дванаест линија и педесет стајалишта у месном подручју, мада се вила овог типа обично користи са приватним возилима. Надморска висина од 66 м, у комбинацији са плацем оријентисаним на југ, омогућава целодневно излагање сунцу на терасама и у башти.
Мапа приказује вилу у њеном окружењу Нагвелеса, отприлике 1,9 км ваздушном линијом од плаже Playa de Nagüeles и 4 км од центра Марбеље. Маркери означавају оближње голф терене, марине, школе и видиковце. Приказана растојања су ваздушном линијом; стварне путне руте су дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Коста дел Сола, Марбеља заузима централни обалски положај између Малаге на истоку (51 км ваздушном линијом) и Алхесираса на западу (63 км ваздушном линијом). Сам Нагвелес налази се у западном стамбеном сектору Марбеље, између Златне миље и Пуерто Бануса, што га смешта у једну од најутврђенијих луксузних зона обале. Комбинација позадине Сијера Бланке, близине две марине и неколико голф клубова, и потпуно опслуженог града на 4 км дефинише регионални положај локације: централно у оквиру Марбеље и добро повезано дуж коридора A-7/AP-7 са оба аеродрома.
Аутомобилом, центар Марбеље налази се на краткој вожњи од виле, а постојећи опис наводи око пет минута до Пуерто Бануса; растојања наведена овде у километрима су ваздушном линијом, тако да су путни правци дужи. Малага, са својим аеродромом, налази се на 51 км ваздушном линијом (сам аеродром на приближно 42 км), што га смешта у вожњу од знатно мање од сата у нормалном саобраћају. Аеродром Гибралтар је око 55 км ваздушном линијом према југозападу и нуди секундарну опцију за летове. Голф је добро заступљен: голф лекције у The Range на 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas на 3,8 км и Magna Marbella Golf на 4,6 км, све ваздушном линијом. За власнике електричних возила, станица Tesla Supercharger налази се на 1,5 км. Спортски објекти укључују Club de Tenis y Padel El Mirador на 2,7 км и Polideportivo Paco Cantos на 2,9 км. Јавни превоз, дванаест линија, педесет стајалишта, повезује подручје, али за домаћинство у овој вили практична мобилност почива на приватним аутомобилима, за које су обезбеђена три паркинг места.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими за подручје показују просечне месечне температуре у распону од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,9°C, образац благе медитеранске климе са топлим летима и благим зимама. Пливачка сезона траје око пет месеци са температурама мора од 20°C или више, што одређује како се користе приватни базен и оближње плаже: интензивно од касног пролећа до раног јесењег периода, док сауна, подно грејање и вински подрум подржавају унутрашњу удобност у хладнијој половини године. Вила се налази на 66 м надморске висине на плацу оријентисаном на југ, уздигнут положај који пружа поглед на море и планине и природну светлост током дана, али укључује и извесну нагибност околног терена, уобичајену одлику Нагвелеса и подгорја Сијера Бланке. Пешачке руте су доступне у близини, укључујући видиковац Cantera de la Legua на 2,8 км и Mirador la Concha на 3,6 км ваздушном линијом, оба доступна кратком вожњом за планинарење у брдима иза Марбеље. Падавине су концентрисане ван лета, а 32 локална државна празника годишње одражавају андалузијски календар фијеста и процесија.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Playa de Nagüeles, налази се на 1,9 км ваздушном линијом, затим Playa de Casablanca на 2,1 км и Playa de la Bajadilla на 4,8 км. Општина поседује признања Плава застава на Los Monteros (Adelfas) и Puerto Banús-Levante, међународно признати стандард квалитета воде и услуга. За једрење и одмор на обали, три марине налазе се у оквиру 5 км: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 км), Puerto Deportivo José Banús (4,1 км) и Marina la Bajadilla (5,0 км), покривајући све од везова до ресторана на обали. Голфери могу да бирају између Real Club de Golf Las Brisas (3,8 км), једног од устаљених терена Коста дел Сола, и Magna Marbella Golf (4,6 км), уз објекте за вежбање у The Range (2,2 км). Ракетне спортове опслужује Club de Tenis y Padel El Mirador на 2,7 км. Лети, туристичка инфраструктура од 48 хотела и више од 12.600 кревета попуњава обалски појас, тако да су плажни клубови и ресторани уз обалу најпосећенији у јулу и августу; становници Нагвелеса обично померају своје време за плажу и вечеру како би избегли шпиц периода.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 47 mm |
| Март | 14.4°C | 154 mm |
| Април | 16.4°C | 70 mm |
| Мај | 19.6°C | 27 mm |
| Јун | 23.4°C | 6 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Септембар | 23.6°C | 28 mm |
| Октобар | 20.3°C | 72 mm |
| Новембар | 15.9°C | 89 mm |
| Децембар | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По фиксној цени од 4.995.000 €, ова вила послује у другом сегменту у односу на упоредиве пројекте новоградње станова на Коста дел Солу. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 321.000 €. Ти пројекти продају станове или куће у низу у изградњи или током градње, са заједничким базенима и дељеним објектима, и типично су намењени купцима викендица, инвеститорима који траже принос од изнајмљивања или првобитним купцима на шпанском тржишту. Ова некретнина у Нагвелесу, насупрот томе, јесте довршена самостојећа вила искључиво са приватним садржајима: сопствени базен, башта, теретана, сауна и вински подрум, уз паркинг за три возила. Поређење, dakle, говори мање о квалитету, а више о врсти производа. Купац који бира између стана од 300.000 € у Естепони и виле од 5 милиона € у Марбељи не одмерава исту куповину. Оно што регионално поређење заиста показује јесте распон тржишта малашке обале: обимне градње груписане су у источним и западним зонама раста, Torre del Mar, Mijas, Estepona, док централна Марбеља, а посебно утврђена подручја попут Нагвелеса и Златне миље, тргују довршеним, нискоградитељским производом на врху ценовног распона. У оквиру тог врхунског сегмента, положај ове виле на 1,9 км од плаже, 3,8 км од Real Club de Golf Las Brisas и 4 км и од центра Марбеље и од Пуерто Бануса у складу је са карактеристичним профилом подручја: уздигнута стамбена тиштина у краткој вожњи од главних атракција обале. Купци који пореде опције треба да примете и разлику у процесу куповине: пројекти новоградње носе ПДВ и исплате по етапама, док је ова постојећа некретнина предмет пореза на пренос имовине, трошкова јавног бележника и уписа, уз фиксну тражену цену. Стамбене трансакције у подручју укупно износе отприлике 4.399 годишње, што указује на активно тржиште са редовним обртом некретнина из друге руке, а медијански провинцијски приход од 16.450 € истиче колико се ова ценовна разина налази изнад локалне норме, релевантан контекст за свакога ко размишља о вредности при препродаји и о будућим купцима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID