Ez a teljesen felújított 3 hálószobás, 4 fürdőszobás lakás a Le Village lakóparkban található, Nueva Andalucía szívében, a Marbella-i Golf-völgyben. Az ingatlan 124 m² lakóterületű, és 575 000 € fix irányáron kínáljuk, kulcsrakész használt ingatlanként. A komplexum két kültéri medencét, egy fűtött beltéri medencét, jacuzzit, szaunát, edzőtermet, teniszpályát és rendezvénytermet is magában foglal. A Puerto Deportivo José Banús légvonalban kb. 1,0 km-re fekszik, a legközelebbi strand pedig kb. 2,6 km-re egyenes vonalban. Az 1984-ben épült és nemrégiben korszerűsített lakás keleti tájolású, kilátással a hegyekre és a golfpályára.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Nueva Andalucía Puerto Banús mögött, a szárazföld felé helyezkedik el, légvonalban kb. 1,0 km-re a jachtkikötőtől és kb. 7 km-re Marbella központjától. A területet a golfpályák közé ékelődött lakónegyedek jellemzik, 50 tömegközlekedési megállóval 10 vonalon, amelyek a tágabb környéket szolgálják ki. Az üzletek, éttermek és bankok mind 2 km-es sugaron belül találhatók.
A lakás három hálószobát kínál, mindegyik saját fürdőszobával, valamint külön vendég-wc-vel. A nyitott elrendezés összeköti a nappalit, az étkezőt és a konyhát, a fedett saját terasz pedig keletre néz a közös kertekre. Az olyan létesítmények, mint a fűtött beltéri medence és az edzőterem, lehetővé teszik a komplexum egész éves használatát.
Ez nem újépítésű ingatlanfejlesztés. A lakás 1984-ben készült el, azóta teljesen felújították; kulcsrakész, azaz a vásárlás után azonnal beköltözhető. Nincs építési szakasz és átadási ütemterv, amelyet figyelembe kellene venni.
A rövid távú kiadás nem engedélyezett ebben a lakóparkban, ami korlátozza az üdülőhelyi használatot. Az ingatlan 1984-es használt lakás, nem új építésű, és társasházi lakás, nem önálló villa. A parkolási lehetőségeket és a tároló részleteit az eladóval kell egyeztetni. A terasz fedett, nem nyitott.
Ez az ingatlan több jól felismerhető élethelyzethez illik. A Marbella környékére véglegesen költöző pároknak vagy családoknak a három saját fürdőszobás hálószoba praktikus, ahol a privát szféra számít, az egész éves beltéri medence és edzőterem pedig a teljes idejű lakhatást támogatja, nem csak a szezonális használatot. Azok a vásárlók, akik azonnal beköltözhető második otthont keresnek, építési szakaszra várakozás nélkül, , hasznát látják a kulcsrakész státusznak. Az iskoláskorú gyerekes háztartások a tágabb régióban 41 általános és 28 középiskolából választhatnak, beleértve a 3,8 km-re, légvonalban lévő British International Schoolt. A golfozók értékelni fogják a néhány kilométeren belüli pályasűrűséget. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik saját medencés önálló villát szeretnének, akik modern energetikai jellemzőkkel rendelkező új építést részesítenek előnyben, vagy akik rövid távú üdülőkiadással szeretnének bevételt elérni, mivel a lakópark kifejezetten tiltja azt. A közvetlen tengerparti életre fókuszáló vásárlóknak szintén figyelembe kell venniük a 2,6 km-es távolságot a tengerig, ami jellemzően rövid autóutat jelent, nem sétát. A gyakran utazók értékelhetik a választási lehetőséget a kb. 45 km-re lévő Málaga repülőtér és a kb. 52 km-re lévő Gibraltár között, légvonalban.
A lakást nemrégiben felújították, és kiváló állapotúnak írják le. A fotók modern beépített konyhát mutatnak beépített sütővel, kortárs fürdőszobákat fekete szaniterekkel és korszerűsített előszobatárolót. A három hálószoba mindegyikének saját fürdőszobája van, ezeket egészíti ki a külön vendég-wc, olyan elrendezés, amely ebben a méretkategóriában ritka, és praktikus kapacitást nyújt vendégek számára. A technikai jellemzők közé tartozik a fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálás, amely télen fűt, nyáron hűt. A keleti tájolás miatt a fő lakóterek és a fedett terasz délelőtti fényt kapnak, a hegy- és golfkilátás pedig nyitott kilátást biztosít a kertekre. Az 1984-es épületként a szerkezet és a közös infrastruktúra abból az időszakból származik; a felújítás a belső terekre vonatkozik. Az építési minőséget értékelő vásárlóknak érdemes műszaki felmérést rendelniük az eredeti elemek állapotának megítélésére, csőszerkezet, falakban lévő elektromos hálózat, ablakok és szigetelés, , mivel ezek nem mindegyikét cserélhették ki. A közös létesítményeket, beleértve a két kültéri medencét, a fűtött beltéri medencét, a gyerekmedencét, az edzőtermet, a teniszpályát és a rendezvénytermet, a közösség tartja fenn, fenntartásukat a közös költség fedezi, amelynek aktuális szintjét az üzleti ellenőrzés során érdemes lekérni.
A lakást 575 000 € fix irányáron kínáljuk. Ez egy meglévő, kulcsrakész ingatlan, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, ezért nincs lakástípus- és árválaszték a fejlesztésen belül. Az ár egy teljesen felújított, 1984-es, 124 m²-es lakást tükröz három, saját fürdőszobás hálószobával és kiterjedt közös létesítményekhez való hozzáféréssel. Összevetésképpen: a tengerpart más pontjain az újépítésű projektek jelenleg kb. 205 000 €-tól indulnak Mijasban, 269 950 €-tól Torre del Marban és 321 000 €-tól Esteponában, bár ezek kisebb vagy más elhelyezkedésű fejlesztések. A vásárlóknak külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre, közös költségre és éves helyi adókra, amelyek nem szerepelnek az irányárban.
A mindennapi élet a Le Village-ben Nueva Andalucíán belül egy csendes lakóövezeti ritmus körül zajlik. A keleti tájolású terasz délelőtti napot kap, ami kiváló a szabadtéri reggelihez, a délután pedig máshol folytatható tevékenységekre hagyható. Mivel a komplexumban a két kültéri medence mellett fűtött beltéri medence, jacuzzi és szauna is található, a lakók egész évben használhatják a létesítményeket, nem csak nyáron. Az edzőterem és a teniszpálya csökkenti az utazásigényt a testedzéshez, a biliárdasztalos és pingpongasztalos rendezvényterem pedig beltéri közösségi teret nyújt a hűvösebb hónapokra. A környező Golf-völgyi fekvés azt jelenti, hogy a legközelebbi golflétesítmények kb. 2–3 km-en belül vannak: a The Range golfoktatási központ 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 km-re fekszik, légvonalban mérve. Élelmiszer-bevásárláshoz, patikához és bankhoz a 2 km-en belüli sűrű kiszolgálóhálózat, 69 étterem, 3 gyógyszertár, 4 bank és 10 kávézó, azt jelzi, hogy a legtöbb napi ügy rövid autóúton elintézhető. A kb. 1,0 km-re lévő Puerto Banús jachtkikötő kiindulópontot kínál esti sétákhoz, vacsorázáshoz és nézelődéshez, míg a Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) és a Playa de Nagüeles (2,7 km) strandjai kényelmesen elérhetők autóval. A tengerpart felé 0,2%-os sík lejtés azt jelenti, hogy nincs jelentős emelkedő a lakás és a tenger között, ami a kerékpáros és gyalogos útvonalaknál fontos szempont.
Nueva Andalucía a Marbella, Puerto Banús tengerparti sáv lakóövezeti kiterjesztéseként működik, kissé beljebb a szárazföldön, az úgynevezett Golf-völgyben. 2 km-es sugaron belül a napi kiszolgálóhelyek sűrűsége magas: 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár, 4 bank és egy fogorvos a legtöbb rutinszükségletet lefedi Marbellába való utazás nélkül. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ szolgálja a környéken. Kikapcsolódáshoz a Puerto Deportivo José Banús kb. 1,0 km-re fekszik légvonalban, jachtkikötői létesítményeket, étkezést és éjszakai életet kínálva perceknyi autóútra. A Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), a Playa de Nagüeles (2,7 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km) strandjai választékot adnak a tengerparti helyekből, mind elérhetők sík terepen, a 0,2%-os lejtésnek köszönhetően. A sportlétesítmények közé tartozik a 2,9 km-re lévő Polideportivo San Pedro, egy mászófal (Rocodromo) 3,6 km-re és a CrossFit Marbella 3,8 km-re. Családoknak a British International School 3,8 km-re, a The International School of Estepona pedig 7,9 km-re található, egyenes vonalban. Az elektromos autó tulajdonosai használhatják a 2,3 km-re lévő marbellai Superchargert. A tömegközlekedés 10 vonalból és 50 megállóból áll, ami regionális mérce szerint megfelelően összeköttetetté teszi a területet, bár a legtöbb úthoz az autó marad a gyakorlati választás.
A térkép a lakás Nueva Andalucíán belüli pozícióját mutatja, légvonalban kb. 1,0 km-re a Puerto Banús jachtkikötőtől és 7 km-re Marbella központjától. A golfpályák északra és nyugatra csoportosulnak, míg a Nagüeles és Ventura del Mar strandjai délkeletre fekszenek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía meghatározott pozíciót foglal el a Costa del Solon: ez a Puerto Banús mögötti közvetlen lakó- és golfterület, Marbella község része, de saját, a Golf-völgyre központosított identitással. Marbella központja 7 km-re keletre, Estepona távolabb nyugatra, Málaga, a régió fővárosa és közlekedési csomópontja, pedig 54 km-re fekszik. A terület a jachtkikötő körüli energiában gazdag tengerparti sáv és a csendesebb belső lakóövezetek között helyezkedik el, ami megmagyarázza profilját: teljes kiszolgálóhálózat elérhető távolságban, de nyugodtabb bázis, mint maga a tengerpart. Nueva Andalucía ingatlanai általában felárral forognak olyan helyszínekhez képest, mint Torre del Mar, Mijas vagy Estepona.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban mért értékek, a tényleges közúti távolságok némileg hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re fekszik, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re. A Puerto Banús jachtkikötő a legközelebbi jellegzetes pont kb. 1,0 km-re. Marbella városközpontja 7 km-re van, míg Málaga, 579 076 lakosával és teljes városi szolgáltatásaival, 54 km-re. Két repülőtér szolgálja ki a területet: a Malaga-Costa del Sol kb. 45 km-re és Gibraltár kb. 52 km-re légvonalban, rugalmasságot biztosítva a nemzetközi utazáshoz a tengerpart mindkét irányában. A golfpályák közel csoportosulnak: a The Range 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re, a Magna Marbella Golf pedig 3,1 km-re. Autóval az A-7 tengerparti autópálya nyugatra Estepona és Algeciras (59 km) felé, keletre pedig Málaga és a repülőtér felé köti össze a területet. A dombmentes, sík terep és a sűrű kiszolgálóhálózat miatt a legtöbb napi út rövid; autó továbbra is ajánlott, bár az 50 tömegközlekedési megálló 10 vonalon alternatívát kínál ingázáshoz.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikus mediterrán tengerparti profilt mutatnak. A havi átlaghőmérséklet 12 °C-tól a leghidegebb hónapban 26 °C-ig terjed a legmelegebbben, éves átlaga 19,2 °C, enyhe telek és meleg, de nem szélsőséges nyarak. A strandszezon, amelyet 20 °C vagy afölötti tengervízhőmérséklet határoz meg, körülbelül hat hónapig tart, összhangban a földrajzi szélességgel és a terület 10 m-es tengerszint feletti magasságával. Mivel Nueva Andalucía a tengerszint közelében, a part felé sík lejtéssel fekszik, nincs jelentős emelkedő a strand felé vezető útvonalakon, ami a gyalogosoknak és kerékpárosoknak fontos. A La Concha hegyvidéki háttér, amely a környék sok ingatlanából, így ebből is a hegykilátáson keresztül, látszik, rövid autóútra túrázási terepet nyújt. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, így a nyári hónapok nagyrészt szárazak és megbízhatóan naposak. A lakás keleti tájolása a délelőtti napot a teraszra és a fő lakótérre irányítja, ami nyáron kényelmes, mivel a legerősebb délutáni hő az épület másik oldalára esik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Puerto Banús és Marbella közötti tengerparti sáv több strandot kínál a lakás rövid sugarán belül. A Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re a legközelebbi, majd a Playa de Nagüeles 2,7 km-re és a Playa de Casablanca 3,5 km-re, légvonalban mérve. Ezek a strandok a Costa del Sol egyik leglátogatottabb szakaszán fekszenek, amit a helyi turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és 12 781 ágy, jelez. A kikapcsolódás a homokon túl is folytatódik: három golflétesítmény 3,1 km-en belül, egy önkormányzati sportközpont (Polideportivo San Pedro) 2,9 km-re, egy mászólétesítmény 3,6 km-re és egy CrossFit-terem 3,8 km-re lefedi a legtöbb fitneszigényt. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re közeli sétát kínál a kikötőre nyíló kilátással. Magán a lakóparkon belül a lakóknak két kültéri medence, gyerekmedence, fűtött beltéri medence, jacuzzi, szauna, edzőterem, teniszpálya és egy biliárdasztalos, pingpongasztalos rendezvényterem áll rendelkezésre, így az időtöltési lehetőségek helyben, egész évben rendelkezésre állnak, függetlenül az évszaktól és az időjárástól.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL962435
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol más lehetőségeihez képest ez a lakás más piaci szegmensben helyezkedik el, mint a keletebbre és nyugatabbra listázott újépítésű projektek. Az olyan fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Marban (205 000 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól) új építést kínálnak alacsonyabb belépési árakon, de olyan helyszíneken, amelyek távolabb vannak a Marbella, Puerto Banús központtól, és jellemzően egyszerűbb közös létesítményekkel. Ez az ingatlan fix 575 000 €-s áron Nueva Andalucíában pozicionálja magát, Marbella község egyik legkialakultabb lakóterületén, , ahol az ár a címet és a kiszolgálóhálózat sűrűségét tükrözi, nem újépítésű specifikációkat. Közvetlen mérlegelés áll fenn: az e lakást új fejlesztéssel összehasonlító vásárlók a modern építési szabványokat és garanciákat cserélik el egy Golf-völgyi helyszínre, szokatlanul teljes közös létesítménykészletre (fűtött beltéri medence, szauna, edzőterem, teniszpálya) és egy három saját fürdőszobás hálószobás elrendezésre, amely ebben a méretosztályban ritka. A helyi piaci kontextus is számít: a terület évi 4 743 ingatlantranzakciót regisztrál, ami aktív használt ingatlanpiacot és rendszeres likviditást jelez. Marbella kb. 148 000 fős lakossága egész éves szolgáltatásokat támaszt alá, így a terület nem zár be a turistaszeznon kívül úgy, ahogy a kisebb tengerparti települések. A 16 450 €-s tartományi medián jövedelem azt is jelzi, hogy Nueva Andalucía ingatlanai jóval a regionális átlag felett állnak, ami mind a belépési költséget, mind a környező tulajdonosok profilját befolyásolja. A befektetési potenciált mérlegelő vásárlóknak tudniuk kell, hogy a rövid távú kiadási tilalom megszünteti azt az üdülőkiadási bevételi utat, amely a Costa del Sol egyéb helyszínein elérhető.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID