Este apartamento totalmente renovado, com 3 quartos e 4 casas de banho, situa-se na urbanização Le Village, em Nueva Andalucía, no Vale do Golfe de Marbella. O imóvel tem 124 m² de área útil e é oferecido a um preço pedido fixo de €575.000, como residência usada pronta a habitar. O complexo inclui duas piscinas exteriores, uma piscina interior aquecida, um jacuzzi, uma sauna, um ginásio, um court de ténis e uma sala de eventos. A Puerto Deportivo José Banús fica a aproximadamente 1,0 km em linha reta e a praia mais próxima está a cerca de 2,6 km em linha direta. Construído em 1984 e recentemente modernizado, o apartamento tem orientação a este, com vistas para as montanhas e para o campo de golfe.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Nueva Andalucía situa-se no interior relativamente a Puerto Banús, a cerca de 1,0 km da marina em linha reta e a cerca de 7 km do centro de Marbella. A área caracteriza-se por urbanizações residenciais inseridas entre campos de golfe, com 50 paragens de transporte público em 10 linhas a servir a localidade. Lojas, restaurantes e bancos encontram-se todos num raio de 2 km.
O apartamento oferece três quartos, cada um com a sua própria casa de banho privativa, além de um lavabo de visitas separado. A planta aberta liga a sala de estar, a zona de refeições e a cozinha, e um terraço coberto privativo, com orientação a este, dá para os jardins comuns. Instalações como a piscina interior aquecida e o ginásio permitem a utilização do complexo durante todo o ano.
Este não é um empreendimento de construção nova. O apartamento foi concluído em 1984 e desde então foi totalmente renovado; está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado imediatamente após a compra. Não existe fase de construção nem calendário de entrega a ter em conta.
Os arrendamentos de curta duração não são permitidos nesta urbanização, o que limita a utilização para arrendamento turístico. O imóvel é um apartamento usado de 1984 e não uma construção nova, e é um apartamento dentro de um condomínio e não uma moradia isolada. As condições de estacionamento e os detalhes de armazenagem devem ser confirmados com o vendedor. O terraço é coberto e não aberto.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal ou uma família que se mude definitivamente para a zona de Marbella encontrará nos três quartos com casa de banho privativa uma solução prática para agregados que valorizam a privacidade, e a piscina interior e o ginásio de utilização anual suportam a residência permanente em vez de uso sazonal. Compradores que procurem uma segunda residência disponível de imediato, sem esperar por uma fase de construção, beneficiam do estado pronto a habitar. Famílias com filhos em idade escolar têm acesso a 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário na região mais ampla, incluindo a British International School a 3,8 km em linha reta. Os jogadores de golfe valorizarão a concentração de campos a poucos quilómetros. O imóvel é menos indicado para compradores que queiram uma moradia isolada com piscina privativa, que prefiram construção nova com desempenho energético moderno, ou que pretendam gerar rendimento através de arrendamento turístico de curta duração, já que a urbanização o proíbe expressamente. Compradores focados em vida à beira-mar devem também notar os 2,6 km de distância até ao mar, o que normalmente implica uma curta viagem de carro em vez de ir a pé. Viajantes frequentes podem apreciar a escolha entre o aeroporto de Málaga, a cerca de 45 km, e Gibraltar, a cerca de 52 km em linha reta.
O apartamento foi recentemente renovado e é descrito como estando em excelente estado. As fotografias mostram uma cozinha equipada moderna com forno embutido, casas de banho contemporâneas com louças pretas e arrumação atualizada no hall. Os três quartos têm cada um a sua casa de banho privativa, complementados por um lavabo de visitas separado, uma distribuição pouco comum em apartamentos desta dimensão, que acrescenta capacidade prática para visitas. As características técnicas incluem ar condicionado quente/frio, permitindo que o sistema aqueça no inverno e arrefeça no verão. A orientação a este faz com que as principais áreas de estar e o terraço coberto recebam luz matinal, enquanto as vistas para a montanha e para o golfe proporcionam uma perspetiva aberta sobre os jardins. Como edifício de 1984, a estrutura e as infraestruturas comuns datam dessa época; a renovação aplica-se ao interior. Compradores que avaliem a qualidade da construção devem encomendar uma vistoria técnica para avaliar o estado dos elementos originais, canalização, eletricidade embutida nas paredes, janelas e isolamento, pois nem todos poderão ter sido substituídos. As instalações comuns, incluindo as duas piscinas exteriores, a piscina interior aquecida, a piscina infantil, o ginásio, o court de ténis e a sala de eventos, são mantidas pelo condomínio, e a sua manutenção é financiada através das despesas de condomínio, cujo valor atual deve ser solicitado durante a diligência devida.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de €575.000. Trata-se de um imóvel existente, pronto a habitar, e não de um projeto de construção nova com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias ou preços dentro do empreendimento. O preço reflete um apartamento de 1984 totalmente renovado, com 124 m², três quartos com casa de banho privativa e acesso a extensas instalações comuns. Para comparação, projetos de construção nova noutros pontos da costa têm atualmente preços desde cerca de €205.000 em Mijas, €269.950 em Torre del Mar e €321.000 em Estepona, embora se tratem de empreendimentos mais pequenos ou com localizações diferentes. Os compradores devem prever separadamente os custos de aquisição, as despesas de condomínio e os impostos municipais anuais, que não estão incluídos no preço pedido.
A vida quotidiana em Le Village segue o ritmo tranquilo de uma zona residencial dentro de Nueva Andalucía. O terraço com orientação a este recebe sol matinal, ideal para pequenos-almoços ao ar livre, deixando a tarde para atividades noutros locais. Como o complexo possui uma piscina interior aquecida, jacuzzi e sauna além das duas piscinas exteriores, os residentes podem usar as instalações durante todo o ano e não apenas nos meses de verão. O ginásio e o court de ténis reduzem a necessidade de deslocações para fazer exercício, e a sala de eventos com mesa de bilhar e ténis de mesa oferece um espaço social interior para os meses mais frescos. A envolvente do Vale do Golfe faz com que as instalações de golfe mais próximas fiquem a cerca de 2 a 3 km, com as aulas de golfe The Range a 1,9 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e o Magna Marbella Golf a 3,1 km, todas medidas em linha reta. Para compras de supermercado, farmácias e bancos, a densidade de serviços num raio de 2 km, 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés, indica que a maioria das tarefas diárias pode ser feita em deslocações curtas de carro. A marina de Puerto Banús, a cerca de 1,0 km em linha reta, é um ponto de referência para passeios ao fim da tarde, refeições e observação de pessoas, enquanto as praias de Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km) estão facilmente acessíveis de carro. O declive plano de 0,2% em direção à costa significa que não existem colinas significativas entre o apartamento e o mar, o que é relevante para rotas de bicicleta e a pé.
Nueva Andalucía funciona como uma extensão residencial da faixa costeira Marbella, Puerto Banús, situada ligeiramente no interior do chamado Vale do Golfe. Num raio de 2 km, a densidade de serviços diários é elevada: 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista cobrem a maioria das necessidades rotineiras sem ser preciso deslocar-se a Marbella. A saúde é assegurada por 5 centros de saúde na área. Para lazer, a Puerto Deportivo José Banús fica a aproximadamente 1,0 km em linha reta, oferecendo instalações de marina, restauração e vida noturna a poucos minutos de carro. As praias de Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km) dão escolha de locais costeiros, todos acessíveis em terreno plano dado o declive de 0,2%. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, um muro de escalada (Rocodromo) a 3,6 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. Para famílias, a British International School fica a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km, ambas em linha direta. Proprietários de veículos elétricos podem usar o Marbella Supercharger a 2,3 km. O transporte público consiste em 10 linhas com 50 paragens, tornando a área razoavelmente ligada pelos padrões regionais, embora o carro continue a ser a escolha prática para a maioria das deslocações.
O mapa mostra a posição do apartamento em Nueva Andalucía, a cerca de 1,0 km da marina de Puerto Banús e a 7 km do centro de Marbella, ambas em linha reta. Os campos de golfe agrupam-se a norte e a oeste, enquanto as praias de Nagüeles e Ventura del Mar ficam a sudeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa uma posição específica na Costa del Sol: é o coração residencial e de golfe imediatamente atrás de Puerto Banús, parte do município de Marbella mas com identidade própria centrada no Vale do Golfe. O centro de Marbella fica a 7 km a leste, Estepona mais a oeste, e Málaga, capital regional e hub de transportes, a 54 km. A área situa-se entre a faixa costeira de grande animação em torno da marina e as zonas residenciais interiores mais tranquilas, o que explica o seu perfil: serviços completos ao alcance, mas uma base mais calma do que a primeira linha propriamente dita. Os imóveis em Nueva Andalucía transacionam geralmente com um prémio face a localizações como Torre del Mar, Mijas ou Estepona.
As distâncias nesta secção são medições em linha reta, e as distâncias reais por estrada são um pouco maiores. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km, com a Playa de Nagüeles a 2,7 km. A marina de Puerto Banús é o marco mais próximo, a cerca de 1,0 km. O centro de Marbella está a 7 km, enquanto Málaga, com os seus 579.076 habitantes e serviços urbanos completos, fica a 54 km. Dois aeroportos servem a área: Malaga-Costa del Sol a cerca de 45 km e Gibraltar a cerca de 52 km em linha reta, dando flexibilidade para viagens internacionais em ambas as direções ao longo da costa. Os campos de golfe agrupam-se nas imediações: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. De carro, a autoestrada costeira A-7 liga a área a Estepona e Algeciras (59 km) a oeste e a Málaga e ao aeroporto a leste. Dado o terreno plano, sem colinas, e a densidade de serviços, a maioria das deslocações diárias é curta; um carro continua a ser aconselhável, embora as 50 paragens de transporte público em 10 linhas ofereçam uma alternativa para deslocações pendulares.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil costeiro mediterrânico típico. As temperaturas médias mensais variam entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C, invernos suaves e verões quentes mas não extremos. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura aproximadamente seis meses, coerente com a latitude e os 10 m de altitude da área. Como Nueva Andalucía se situa ao nível do mar com um declive plano em direção à costa, não existem subidas significativas nas rotas para a praia, o que é relevante para pedestres e ciclistas. O pano de fundo montanhoso de La Concha, visível de muitos imóveis da área, incluindo este através das suas vistas para a montanha, oferece terreno de caminhadas a uma curta distância de carro. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, pelo que os meses de verão são maioritariamente secos e solarengos de forma fiável. A orientação a este deste apartamento alinha o sol matinal com o terraço e a principal área de estar, o que é confortável no verão, uma vez que o calor mais intenso da tarde incide do outro lado do edifício.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A faixa costeira entre Puerto Banús e Marbella oferece várias praias num curto raio do apartamento. A Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km, é a mais próxima, seguida pela Playa de Nagüeles a 2,7 km e pela Playa de Casablanca a 3,5 km, todas medidas em linha reta. Estas praias situam-se num dos troços mais visitados da Costa del Sol, como indica a infraestrutura turística local de 52 hotéis e 12.781 camas. O lazer vai além da areia: três instalações de golfe num raio de 3,1 km, um centro desportivo municipal (Polideportivo San Pedro) a 2,9 km, uma instalação de escalada a 3,6 km e um box de CrossFit a 3,8 km cobrem a maioria dos interesses de fitness. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um passeio próximo com vistas sobre a zona portuária. Dentro da própria urbanização, os residentes dispõem de duas piscinas exteriores, uma piscina infantil, uma piscina interior aquecida, jacuzzi, sauna, ginásio, court de ténis e uma sala de eventos com mesa de bilhar e ténis de mesa, pelo que existem opções de lazer no local durante todo o ano, independentemente da estação e do tempo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL962435
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outras opções na Costa del Sol, este apartamento ocupa um segmento de mercado diferente dos projetos de construção nova comumente anunciados mais a leste e a oeste. Empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000) oferecem construção nova a preços de entrada mais baixos, mas em localizações mais distantes do núcleo Marbella, Puerto Banús e geralmente com instalações comuns mais básicas. Este imóvel, a um preço fixo de €575.000, posiciona-se em Nueva Andalucía, uma das áreas residenciais mais consolidadas do município de Marbella, onde o preço reflete a localização e a densidade de serviços em vez de especificações de construção nova. Existe uma troca direta: compradores que comparem este apartamento com um novo empreendimento trocam padrões e garantias de construção moderna por uma localização no Vale do Golfe, um conjunto invulgarmente completo de instalações comuns (piscina interior aquecida, sauna, ginásio, court de ténis) e uma distribuição com três quartos com casa de banho privativa, rara nesta classe de dimensão. O contexto de mercado local também importa: a área regista 4.743 transações de habitação por ano, indicando um mercado de usados ativo com liquidez regular. A população de Marbella, de cerca de 148.000 habitantes, suporta serviços durante todo o ano, pelo que a área não encerra fora da época turística como podem fazer as pequenas vilas costeiras. O rendimento mediano provincial de €16.450 sinaliza igualmente que os preços dos imóveis em Nueva Andalucía estão bem acima da norma regional, o que afeta tanto o custo de entrada como o perfil dos proprietários vizinhos. Compradores que ponderem o potencial de investimento devem notar que a proibição de arrendamento de curta duração elimina a via de rendimento turístico disponível em algumas outras localizações da Costa del Sol.
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