Acest apartament complet renovat, cu 3 dormitoare și 4 băi, este situat în complexul rezidențial Le Village din Nueva Andalucía, în inima Golf Valley din Marbella. Proprietatea are o suprafață locuibilă de 124 m² și este oferită la un preț cerut fix de 575.000 € ca locuință second-hand, gata de mutare. Complexul include două piscine exterioare, o piscină interioară încălzită, o jacuzzi, o saună, o sală de fitness, un teren de tenis și o sală de evenimente. Puerto Deportivo José Banús se află la aproximativ 1,0 km în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă este la circa 2,6 km în linie directă. Construit în 1984 și modernizat recent, apartamentul este orientat spre est, cu priveliște spre munți și spre terenul de golf.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nueva Andalucía se află în interiorul față de Puerto Banús, la aproximativ 1,0 km de portul de agrement în linie dreaptă și la circa 7 km de centrul Marbellei. Zona se caracterizează prin urbanizări rezidențiale așezate între terenuri de golf, cu 50 de stații de transport public pe 10 linii care deservesc localitatea extinsă. Magazine, restaurante și bănci se află toate într-o rază de 2 km.
Apartamentul oferă trei dormitoare, fiecare cu baie proprie, plus un grup sanitar separat pentru oaspeți. Planșeul open-space conectează zona de zi, cea de luat masa și bucătăria, iar o terasă privată acoperită este orientată spre est, deasupra grădinilor comune. Facilități precum piscina interioară încălzită și sala de fitness permit utilizarea complexului pe tot parcursul anului.
Aceasta nu este o construcție nouă. Apartamentul a fost finalizat în 1984 și a fost de atunci complet renovat; este gata de mutare, adică poate fi ocupat imediat după cumpărare. Nu există o fază de construcție sau un calendar de livrare de luat în calcul.
Închirierile pe termen scurt nu sunt permise în această urbanizare, ceea ce limitează folosirea pentru închirieri de vacanță. Proprietatea este un apartament second-hand din 1984, nu o construcție nouă, și este un apartament într-un complex rezidențial, nu o vilă individuală. Aranjamentele de parcare și detaliile privind depozitarea trebuie confirmate cu vânzătorul. Terasa este acoperită, nu deschisă.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu sau o familie care se mută definitiv în zona Marbella va găsi cele trei dormitoare cu baie proprie practice pentru gospodăriile în care contează intimitatea, iar piscina interioară și sala de fitness, disponibile tot anul, susțin rezidența permanentă, nu doar sezonieră. Cumpărătorii care caută o a doua locuință disponibilă imediat, fără a aștepta o fază de construcție, beneficiază de statutul de gata de mutare. Gospodăriile cu copii de vârstă școlară au acces la 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiunea extinsă, inclusiv British International School la 3,8 km în linie dreaptă. Jucătorii de golf vor aprecia concentrația de terenuri la câțiva kilometri. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor o vilă individuală cu piscină privată, care preferă construcția nouă cu performanță energetică modernă sau care intenționează să genereze venituri prin închirieri de vacanță pe termen scurt, întrucât urbanizarea le interzice explicit. Cumpărătorii interesați de viața la malul mării în prima linie trebuie de asemenea să țină cont de distanța de 2,6 km până la mare, ceea ce înseamnă de obicei o scurtă deplasare cu mașina, nu pe jos. Călătorii frecvenți pot aprecia alegerea între aeroportul Málaga la aproximativ 45 km și Gibraltar la circa 52 km în linie dreaptă.
Apartamentul a fost renovat recent și este descris ca fiind în stare excelentă. Fotografiile arată o bucătărie modernă echipată, cu cuptor încorporat, băi contemporane cu obiecte sanitare negre și spații de depozitare actualizate pe hol. Cele trei dormitoare au fiecare baia proprie, completată de un grup sanitar separat pentru oaspeți, un planșeu neobișnuit pentru apartamentele de această dimensiune, care adaugă capacitate practică pentru vizitatori. Dotările tehnice includ aer condiționat cu funcții atât de cald, cât și de rece, permițând sistemului să încălzească iarna și să răcească vara. Orientarea spre est înseamnă că spațiile principale de zi și terasa acoperită primesc lumina dimineții, iar priveliștea spre munți și terenul de golf oferă o perspectivă deschisă asupra grădinilor. Fiind o clădire din 1984, structura și infrastructura comună datează din acea perioadă; renovarea se referă la interior. Cumpărătorii care evaluează calitatea construcției ar trebui să comande o expertiză tehnică pentru a evalua starea elementelor originale, instalațiile sanitare, electricitatea din pereți, ferestrele și izolația, întrucât este posibil ca nu toate să fi fost înlocuite. Facilitățile comune, inclusiv cele două piscine exterioare, piscina interioară încălzită, piscina pentru copii, sala de fitness, terenul de tenis și sala de evenimente, sunt întreținute de comunitate, iar costurile de întreținere sunt finanțate prin cheltuieli de întreținere, al căror nivel actual trebuie solicitat în cadrul due diligence-ului.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 575.000 €. Aceasta este o proprietate existentă, gata de mutare, nu un proiect de construcție nouă cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri în cadrul ansamblului. Prețul reflectă un apartament din 1984 complet renovat, de 124 m², cu trei dormitoare cu baie proprie și acces la facilități comune extinse. Drept comparație, proiectele de construcție nouă în altă parte a coastei încep în prezent de la aproximativ 205.000 € în Mijas, 269.950 € în Torre del Mar și 321.000 € în Estepona, deși acelea sunt ansambluri mai mici sau amplasate diferit. Cumpărătorii trebuie să bugeteze separat costurile de achiziție, cheltuielile de întreținere și impozitele locale anuale, care nu sunt incluse în prețul cerut.
Viața de zi cu zi în Le Village se desfășoară în jurul unui ritm rezidențial liniștit în Nueva Andalucía. Terasa orientată spre est primește soarele de dimineață, ceea ce se potrivește pentru micul dejun în aer liber și lasă după-amiaza pentru activități în altă parte. Deoarece complexul dispune de o piscină interioară încălzită, jacuzzi și saună, pe lângă cele două piscine exterioare, rezidenții pot folosi facilitățile pe tot parcursul anului, nu doar în lunile de vară. Sala de fitness și terenul de tenis reduc necesitatea deplasărilor pentru sport, iar sala de evenimente cu biliard și tenis de masă oferă un spațiu social interior pentru lunile mai răcoroase. Amplasarea în împrejurimile Golf Valley înseamnă că cele mai apropiate facilități de golf se află la circa 2 până la 3 km, cu lecțiile de golf The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, toate măsurate în linie dreaptă. Pentru cumpărături, farmacii și servicii bancare, densitatea facilităților în raza de 2 km, 69 de restaurante, 3 farmacii, 4 bănci și 10 cafenele, indică faptul că majoritatea treburilor zilnice pot fi rezolvate cu deplasări scurte cu mașina. Portul de agrement Puerto Banús, la aproximativ 1,0 km în linie dreaptă, reprezintă un punct de atracție pentru plimbările de seară, mese și privegerea trecătorilor, în timp ce plajele Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) și Playa de Nagüeles (2,7 km) sunt ușor accesibile cu mașina. Panta de doar 0,2% spre coastă înseamnă că nu există dealuri semnificative între apartament și mare, lucru relevant pentru traseele de ciclism și mers pe jos.
Nueva Andalucía funcționează ca o extensie rezidențială a fâșiei costiere Marbella, Puerto Banús, așezată puțin spre interior, în așa-numita Golf Valley. Într-o rază de 2 km, densitatea facilităților zilnice este ridicată: 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist acoperă majoritatea nevoilor curente fără a fi necesară deplasarea în Marbella. Asistența medicală este asigurată de 5 centre medicale în zonă. Pentru recreere, Puerto Deportivo José Banús se află la aproximativ 1,0 km în linie dreaptă, oferind facilități de port de agrement, restaurante și viață de noapte la câteva minute cu mașina. Plajele Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) oferă o alegere de locuri pe coastă, toate accesibile pe teren plat, având în vedere panta de 0,2%. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km, un perete de cățăare (Rocodromo) la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Pentru familii, British International School este la 3,8 km, iar The International School of Estepona la 7,9 km, ambele în linie directă. Proprietarii de vehicule electrice pot folosi stația Marbella Supercharger la 2,3 km. Transportul public constă în 10 linii cu 50 de stații, ceea ce face zona rezonabil de conectată după standardele regionale, deși mașina rămâne alegerea practică pentru majoritatea deplasărilor.
Harta arată poziția apartamentului în Nueva Andalucía, la aproximativ 1,0 km de portul de agrement Puerto Banús și 7 km de centrul Marbella, ambele în linie dreaptă. Terenurile de golf se grupează la nord și vest, în timp ce plajele Nagüeles și Ventura del Mar se află la sud-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă o poziție specifică în Costa del Sol: este inima rezidențială și de golf imediat în spatele Puerto Banús, parte a municipiului Marbella, dar cu propria identitate centrată pe Golf Valley. Centrul Marbella se află la 7 km spre est, Estepona mai la vest, iar Málaga, capitala regională și nodul de transport, la 54 km. Zona se află între fâșia costieră plină de energie din jurul portului de agrement și zonele rezidențiale interioare mai liniștite, ceea ce explică profilul ei: facilități complete la îndemână, dar o bază mai calmă decât prima linie propriu-zisă. Proprietățile din Nueva Andalucía se tranzacționează în general cu o primă față de locuri precum Torre del Mar, Mijas sau Estepona.
Distanțele din această secțiune sunt măsurători în linie dreaptă, iar distanțele rutiere reale sunt oarecum mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 2,6 km, iar Playa de Nagüeles la 2,7 km. Portul de agrement Puerto Banús este cel mai apropiat reper, la aproximativ 1,0 km. Centrul orașului Marbella este la 7 km, în timp ce Málaga, cu cei 579.076 de locuitori și serviciile urbane complete, este la 54 km. Două aeroporturi deservesc zona: Malaga-Costa del Sol la aproximativ 45 km și Gibraltar la circa 52 km în linie dreaptă, oferind flexibilitate pentru călătoriile internaționale în ambele direcții ale coastei. Terenurile de golf sunt grupate în apropiere: The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km. Cu mașina, autostrada de coastă A-7 leagă zona de Estepona și Algeciras (59 km) spre vest și de Málaga și aeroport spre est. Având în vedere terenul plat, fără dealuri, și densitatea facilităților, majoritatea deplasărilor zilnice sunt scurte; mașina rămâne recomandată, deși cele 50 de stații de transport public pe 10 linii oferă o alternativă pentru navetă.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un profil tipic de coastă mediteraneană. Temperaturile medii lunare variază de la 12°C în cea mai răcoroasă lună la 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C, ierni blânde și veri calde, dar nu extreme. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, durează aproximativ șase luni, în concordanță cu latitudinea și altitudinea de 10 m a zonei. Deoarece Nueva Andalucía se află la nivelul mării, cu pantă plată spre coastă, nu există urcări semnificative pe traseele către plajă, lucru relevant pentru pietoni și cicliști. Fundalul muntos La Concha, vizibil din multe proprietăți din zonă, inclusiv din aceasta prin priveliștea spre munți, oferă teren de drumeție la o scurtă distanță cu mașina. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, astfel încât lunile de vară sunt în mare parte uscate și în mod fiabil însorite. Orientarea spre est a acestui apartament aliniază soarele de dimineață cu terasa și spațiul principal de zi, ceea ce este confortabil vara, întrucât căldura puternică a after-amiezii cade pe cealaltă parte a clădirii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Fâșia costieră dintre Puerto Banús și Marbella oferă mai multe plaje într-o rază scurtă față de apartament. Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 km este cea mai apropiată, urmată de Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km, toate măsurate în linie dreaptă. Aceste plaje se află pe unul dintre cele mai vizitate tronsoane ale Costa del Sol, după cum indică infrastructura turistică locală de 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare. Recreerea depășește nisipul: trei facilități de golf în interiorul a 3,1 km, un centru sportiv municipal (Polideportivo San Pedro) la 2,9 km, o sală de cățăare la 3,6 km și un box de CrossFit la 3,8 km acoperă majoritatea intereselor de fitness. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă o plimbare apropiată cu priveliște asupra zonei portului. În interiorul urbanizării, rezidenții au două piscine exterioare, o piscină pentru copii, o piscină interioară încălzită, jacuzzi, saună, sală de fitness, teren de tenis și o sală de evenimente cu biliard și tenis de masă, astfel încât opțiunile de leisure există la fața locului pe tot parcursul anului, independent de sezon și vreme.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL962435
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Raportat la alte opțiuni de-a lungul Costa del Sol, acest apartament ocupă un segment de piață diferit față de proiectele de construcție nouă listate în mod obișnuit mai la est și mai la vest. Ansambluri precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă construcție nouă la prețuri de intrare mai mici, dar în locații mai îndepărtate de nucleul Marbella, Puerto Banús și în general cu facilități comune mai de bază. Această proprietate, la un preț fix de 575.000 €, se poziționează în Nueva Andalucía, una dintre cele mai consacrate zone rezidențiale ale municipiului Marbella, unde prețul reflectă adresa și densitatea facilităților, nu specificațiile de construcție nouă. Există un compromis direct: cumpărătorii care compară acest apartament cu un ansamblu rezidențial nou schimbă standardele și garanțiile construcției moderne pentru o locație în Golf Valley, un set de facilități comune neobișnuit de complet (piscină interioară încălzită, saună, sală de fitness, teren de tenis) și un planșeu cu trei dormitoare cu baie proprie, rar pentru această clasă de mărime. Contextul pieței locale contează de asemenea: zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă, cu lichiditate regulată. Populația Marbellei de aproximativ 148.000 de locuitori susține servicii pe tot parcursul anului, astfel încât zona nu se închide în afara sezonului turistic așa cum se poate întâmpla în orașele costiere mai mici. Venitul mediu provincial de 16.450 € semnalează de asemenea că prețurile imobiliarelor din Nueva Andalucía stau bine peste norma regională, ceea ce afectează atât costul de intrare, cât și profilul proprietarilor din jur. Cumpărătorii care cântăresc potențialul de investiție trebuie să țină cont că interdicția închirierilor pe termen scurt elimină ruta de venituri din închirieri de vacanță disponibilă în alte locații din Costa del Sol.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID