Ця повністю відреставрована квартира з 3 спальнями та 4 ванними кімнатами розташована в житловому комплексі Le Village в Nueva Andalucía, у Гольф-долині Марбельї. Нерухомість має 124 м² житлової площі та пропонується за фіксованою заявленою ціною 575 000 € як вторинне житло, готове до заселення. Комплекс включає два відкриті басейни, закритий басейн з підігрівом, джакузі, сауну, тренажерний зал, тенісний корт і зал для заходів. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús розташована приблизно за 1,0 км по прямій, а найближчий пляж, приблизно за 2,6 км по прямій лінії. Збудована в 1984 році та нещодавно модернізована, квартира орієнтована на схід з видом на гори та поле для гольфу.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Nueva Andalucía розташована в глибині суходолу від Puerto Banús, приблизно за 1,0 км від яхтової пристані по прямій та близько 7 км від центру Марбельї. Район характеризується житловими комплексами між полями для гольфу, з 50 зупинками громадського транспорту на 10 маршрутах, що обслуговують ширшу місцевість. Магазини, ресторани та банки розташовані в радіусі 2 км.
Квартира пропонує три спальні, кожна з власною ванною кімнатою при спальні, а також окремий гостевий туалет. Відкрите планування поєднує зони вітальні, їдальні та кухні, а приватна крита тераса орієнтована на схід і виходить у спільні сади. Такі зручності, як закритий басейн з підігрівом і тренажерний зал, дозволяють користуватися комплексом цілий рік.
Це не новобудова. Квартира була завершена в 1984 році та з того часу повністю відреставрована; вона готова до заселення, тобто може бути зайнята одразу після купівлі. Не потрібно враховувати жодної фази будівництва чи графіка здачі.
Короткострокова оренда в цьому житловому комплексі не дозволена, що обмежує використання для відпусткової оренди. Нерухомість є вторинною квартирою 1984 року, а не новим будівництвом, і це квартира в комплексі, а не окрема вілла. Умови паркування та деталі комори слід уточнити з продавцем. Тераса крита, а не відкрита.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара або родина, що переїжджає до району Марбельї на постійне проживання, знайде три спальні з ванними кімнатами при спальні практичними для домогосподарств, де важлива приватність, а закритий басейн і тренажерний зал цілий рік підтримують постійне проживання, а не сезонне використання. Покупці, які шукають друге житло, готове негайно, без очікування фази будівництва, виграють від статусу готовності до заселення. Домогосподарства з дітьми шкільного віку мають доступ до 41 початкової школи та 28 середніх шкіл у ширшому регіоні, включно з British International School за 3,8 км по прямій. Гольфісти оцінять концентрацію полів у межах кількох кілометрів. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть окрему віллу з приватним басейном, які надають перевагу новому будівництву з сучасними енергетичними характеристиками або які планують отримувати дохід від короткострокової відпусткової оренди, оскільки житловий комплекс прямо забороняє її. Покупцям, зосередженим на житлі на першій лінії біля пляжу, також варто врахувати відстань 2,6 км до моря, що зазвичай означає коротку поїздку на автомобілі, а не прогулянку. Часті мандрівники можуть оцінити вибір між аеропортом Málaga приблизно за 45 км та Гібралтаром приблизно за 52 км по прямій.
Квартира нещодавно відреставрована та описується як така, що перебуває у відмінному стані. Фотографії показують сучасну обладнану кухню з вбудованою духовкою, сучасні ванні кімнати з чорною сантехнікою та оновлені комори в передпокої. Три спальні мають власні ванні кімнати при спальні, а також є окремий гостевий туалет, планування, що є незвичним для квартир такого розміру та додає практичної місткості для гостей. Технічні характеристики включають кондиціонер з обігрівом та охолодженням, що дозволяє системі гріти взимку та охолоджувати влітку. Східна орієнтація означає, що основні житлові простори та крита тераса отримують ранкове світло, тоді як вид на гори та поле для гольфу забезпечує відкриту панораму над садами. Оскільки будівля 1984 року, конструкція та спільна інфраструктура датуються тим періодом; реставрація стосується інтер'єру. Покупцям, які оцінюють якість будівництва, варто замовити технічну експертизу, щоб оцінити стан оригінальних елементів, сантехніку, електрику в стінах, вікна та ізоляцію, оскільки вони могли бути не всі замінені. Спільні зручності, включно з двома відкритими басейнами, закритим басейном з підігрівом, дитячим басейном, тренажерним залом, тенісним кортом і залом для заходів, утримуються спільнотою, а їх обслуговування фінансується через внески на утримання, поточний рівень яких слід запросити під час належної перевірки.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною 575 000 €. Це існуюча нерухомість, готова до заселення, а не новобудова з прайс-листом, тому в межах проєкту немає діапазону типів квартир або цін. Ціна відображає повністю відреставровану квартиру 1984 року площею 124 м² з трьома спальнями з ванними кімнатами при спальні та доступом до розлогих спільних зручностей. Для порівняння: новобудови в інших місцях на узбережжі зараз стартують приблизно від 205 000 € у Mijas, 269 950 € у Torre del Mar та 321 000 € в Estepona, хоча це менші або інакше розташовані проєкти. Покупцям слід окремо закладати витрати на купівлю, внески на утримання та щорічні місцеві податки, які не включені в заявлену ціну.
Повсякденне життя в Le Village обертається навколо спокійного житлового ритму в Nueva Andalucía. Тераса, орієнтована на схід, отримує ранкове сонце, що підходить для сніданку на відкритому повітрі та залишає пополудні час для інших занять. Оскільки комплекс містить закритий басейн з підігрівом, джакузі та сауну поруч із двома відкритими басейнами, мешканці можуть користуватися зручностями протягом усього року, а не лише в літні місяці. Тренажерний зал і тенісний корт зменшують потребу виїжджати для тренувань, а зал для заходів із більярдним столом і настільним тенісом пропонує критий соціальний простір для холодніших місяців. Розташування в оточенні Гольф-долини означає, що найближчі гольф-об'єкти лежать приблизно за 2–3 км: уроки гольфу The Range за 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,3 км та Magna Marbella Golf за 3,1 км, усі виміряні по прямій. Щодо продуктів, аптек і банків, щільність зручностей у межах 2 км, 69 ресторанів, 3 аптеки, 4 банки та 10 кафе, вказує, що більшість щоденних справ можна виконати під час коротких поїздок. Яхтова пристань Puerto Banús, приблизно за 1,0 км по прямій, є осередком для вечірніх прогулянок, вечері та спостереження за людьми, тоді як пляжі Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км) та Playa de Nagüeles (2,7 км) легко досяжні на автомобілі. Плоский градієнт 0,2% у бік узбережжя означає, що між квартирою та морем немає значних пагорбів, що має значення для велопрогулянок і пішохідних маршрутів.
Nueva Andalucía виконує функцію житлового продовження прибережної смуги Марбелья, Puerto Banús, розташованого трохи в глибині суходолу в так званій Гольф-долині. У радіусі 2 км щільність щоденних зручностей висока: 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та стоматолог покривають більшість повсякденних потреб без необхідності їздити в саму Марбелью. Охорону здоров'я забезпечують 5 медичних центрів у районі. Для відпочинку Puerto Deportivo José Banús лежить приблизно за 1,0 км по прямій, пропонуючи зручності яхтової пристані, вечері та нічне життя за кілька хвилин їзди. Пляжі Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) та Playa de Casablanca (3,5 км) дають вибір прибережних місць, усі досяжні по рівній місцевості з огляду на градієнт 0,2%. Спортивні об'єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,9 км, скеледром (Rocodromo) за 3,6 км та CrossFit Marbella за 3,8 км. Для родин British International School розташована за 3,8 км, а The International School of Estepona, за 7,9 км, обидві по прямій. Власники електромобілів можуть користуватися зарядною станцією Marbella Supercharger за 2,3 км. Громадський транспорт складається з 10 маршрутів з 50 зупинками, що робить район досить сполученим за регіональними мірками, хоча автомобіль залишається практичним вибором для більшості поїздок.
Карта показує розташування квартири в Nueva Andalucía, приблизно за 1,0 км від яхтової пристані Puerto Banús та за 7 км від центру Марбельї, обидві відстані по прямій. Поля для гольфу групуються на півночі та заході, тоді як пляжі Nagüeles і Ventura del Mar лежать на південному сході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía займає певне положення в межах Costa del Sol: це житлове та гольф-серце одразу за Puerto Banús, частина муніципалітету Марбельї, але зі своєю власною ідентичністю, зосередженою на Гольф-долині. Центр Марбельї лежить за 7 км на схід, Estepona, далі на захід, а Málaga, регіональна столиця та транспортний вузол, за 54 км. Район розташований між енергійною прибережною смугою навколо яхтової пристані та тихішими житловими зонами в глибині, що пояснює його профіль: повний доступ до зручностей, але спокійніша база, ніж сама перша лінія. Нерухомість у Nueva Andalucía загалом продається з премією над такими локаціями, як Torre del Mar, Mijas або Estepona.
Відстані в цьому розділі є вимірюваннями по прямій, а фактичні дорожні відстані дещо довші. Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, лежить за 2,6 км, Playa de Nagüeles, за 2,7 км. Яхтова пристань Puerto Banús є найближчою орієнтиром приблизно за 1,0 км. Центр Марбельї, за 7 км, тоді як Málaga з її 579 076 мешканцями та повним міським обслуговуванням, за 54 км. Район обслуговують два аеропорти: Malaga-Costa del Sol приблизно за 45 км та Гібралтар приблизно за 52 км по прямій, що дає гнучкість для міжнародних подорожей в обох напрямках узбережжя. Поля для гольфу згруповані поруч: The Range за 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,3 км та Magna Marbella Golf за 3,1 км. На автомобілі прибережна автострада A-7 з'єднує район з Estepona та Algeciras (59 км) на заході та з Málaga й аеропортом на сході. З огляду на відсутність пагорбів, рівну місцевість і щільність зручностей, більшість щоденних поїздок короткі; автомобіль залишається бажаним, хоча 50 зупинок громадського транспорту на 10 маршрутах надають альтернативу для поїздок на роботу.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий середземноморський прибережний профіль. Середні місячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із середньорічною температурою 19,2°C, м'яка зима та тепле, але не екстремальне літо. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C або вище, триває приблизно шість місяців, що узгоджується з широтою та висотою 10 м над рівнем моря. Оскільки Nueva Andalucía розташована на рівні моря з плоским градієнтом до узбережжя, на шляхах до пляжу немає значних підйомів, що має значення для пішоходів і велосипедистів. Гірський масив La Concha, видимий з багатьох нерухомостей у районі, включно з цією через вид на гори, забезпечує маршрути для піших прогулянок у межах короткої поїздки. Опади концентруються в зимовій половині року, тому літні місяці переважно сухі та стабільно сонячні. Східна орієнтація цієї квартири поєднує ранкове сонце з терасою та основним житловим простором, що комфортно влітку, оскільки найсильніша полуденна спека припадає на інший бік будівлі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережна смуга між Puerto Banús і Марбельєю пропонує кілька пляжів у короткому радіусі від квартири. Playa Canina Ventura del Mar за 2,6 км, найближчий, далі Playa de Nagüeles за 2,7 км та Playa de Casablanca за 3,5 км, усі виміряні по прямій. Ці пляжі розташовані вздовж однієї з найбільш відвідуваних ділянок Costa del Sol, про що свідчить місцева туристична інфраструктура з 52 готелями та 12 781 місцем. Відпочинок виходить за межі піску: три гольф-об'єкти в межах 3,1 км, муніципальний спортивний центр (Polideportivo San Pedro) за 2,9 км, скеледром за 3,6 км та зал CrossFit за 3,8 км покривають більшість фітнес-інтересів. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км пропонує близьку прогулянку з видом на портову зону. У самому житловому комплексі мешканці мають два відкриті басейни, дитячий басейн, закритий басейн з підігрівом, джакузі, сауну, тренажерний зал, тенісний корт та зал для заходів із більярдним столом і настільним тенісом, тож варіанти дозвілля існують на місці протягом усього року, незалежно від сезону та погоди.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL962435
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі інших варіантів уздовж Costa del Sol ця квартира займає інший сегмент ринку, ніж новобудови, що зазвичай пропонуються далі на схід і захід. Проєкти, такі як Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Estepona (від 321 000 €), пропонують нове будівництво за нижчими стартовими цінами, але в локаціях, далі від ядра Марбелья, Puerto Banús і загалом з базовішими спільними зручностями. Ця нерухомість за фіксованою ціною 575 000 € позиціонується в Nueva Andalucía, одному з найбільш усталених житлових районів муніципалітету Марбельї, де ціна відображає адресу та щільність зручностей, а не характеристики новобудови. Існує прямий компроміс: покупці, які порівнюють цю квартиру з новим проєктом, обмінюють сучасні будівельні стандарти та гарантії на локацію в Гольф-долині, незвично повний набір спільних зручностей (закритий басейн з підігрівом, сауна, тренажерний зал, тенісний корт) та планування з трьома спальнями з ванними кімнатами при спальні, що є рідкісним у цьому класі розміру. Місцевий ринковий контекст також має значення: район фіксує 4 743 транзакції з житлом на рік, що вказує на активний ринок вторинного житла з регулярною ліквідністю. Населення Марбельї приблизно 148 000 підтримує цілорічне обслуговування, тож район не закривається поза туристичним сезоном, як це можуть робити менші прибережні містечка. Медіанний доход провінції 16 450 € також свідчить, що ціни на нерухомість у Nueva Andalucía значно перевищують регіональну норму, що впливає як на вартість входу, так і на профіль сусідніх власників. Покупцям, які зважують інвестиційний потенціал, варто зазначити, що заборона короткострокової оренди усуває шлях доходу від відпусткової оренди, доступний у деяких інших локаціях Costa del Sol.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID