Questo appartamento completamente ristrutturato con 3 camere da letto e 4 bagni è situato nel complesso residenziale Le Village a Nueva Andalucía, nel Golf Valley di Marbella. L'immobile misura 124 m² di superficie abitabile ed è offerto a un prezzo richiesto fisso di €575.000 come usato pronta consegna. Il complesso include due piscine esterne, una piscina coperta riscaldata, una vasca idromassaggio, una sauna, una palestra, un campo da tennis e una sala eventi. Il Puerto Deportivo José Banús si trova a circa 1,0 km in linea d'aria e la spiaggia più vicina a circa 2,6 km in linea retta. Costruito nel 1984 e recentemente modernizzato, l'appartamento è esposto a est con vista verso le montagne e il campo da golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Nueva Andalucía si trova nell'entroterra rispetto a Puerto Banús, a circa 1,0 km dal porto turistico in linea d'aria e a circa 7 km dal centro di Marbella. La zona è caratterizzata da urbanizzazioni residenziali immerse tra campi da golf, con 50 fermate di trasporto pubblico su 10 linee che servono l'area più ampia. Negozi, ristoranti e banche si trovano tutte entro un raggio di 2 km.
L'appartamento offre tre camere da letto, ciascuna con bagno en suite, più un servizio igienico separato per gli ospiti. La disposizione a vista collega soggiorno, zona pranzo e cucina, e una terrazza coperta privata è esposta a est sui giardini condominiali. Strutture come la piscina coperta riscaldata e la palestra consentono l'utilizzo del complesso tutto l'anno.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 1984 e da allora è stato completamente ristrutturato; è pronta consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. Non ci sono fasi di costruzione né calendari di consegna da considerare.
Gli affitti a breve termine non sono consentiti in questa urbanizzazione, il che limita l'uso per locazioni turistiche. L'immobile è un appartamento usato del 1984 anziché una nuova costruzione, ed è un appartamento in un residence privato anziché una villa indipendente. Le modalità di parcheggio e i dettagli del ripostiglio vanno confermati con il venditore. La terrazza è coperta anziché aperta.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia o una famiglia che si trasferisce stabilmente nell'area di Marbella troverà le tre camere con bagno en suite pratiche per le famiglie in cui conta la privacy, e la piscina coperta e la palestra tutto l'anno sostengono la residenza a tempo pieno anziché stagionale. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa subito disponibile, senza attendere una fase di costruzione, beneficiano dello stato pronta consegna. Le famiglie con figli in età scolastica hanno accesso a 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, compresa la British International School a 3,8 km in linea retta. I golfisti apprezzeranno la concentrazione di campi entro pochi chilometri. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che desiderano una villa indipendente con piscina privata, che preferiscono la nuova costruzione con prestazioni energetiche moderne o che intendono generare reddito tramite affitti turistici a breve termine, poiché l'urbanizzazione li vieta espressamente. Gli acquirenti interessati alla vita fronte mare dovranno anche notare la distanza di 2,6 km dal mare, che in genere significa un breve tragitto in auto piuttosto che a piedi. I viaggiatori frequenti potranno apprezzare la scelta tra l'aeroporto di Málaga a circa 45 km e Gibilterra a circa 52 km in linea retta.
L'appartamento è stato ristrutturato di recente ed è descritto come in condizioni eccellenti. Le fotografie mostrano una cucina a vista moderna con forno incorporato, bagni contemporanei con sanitari neri e ripostigli aggiornati nell'ingresso. Le tre camere da letto hanno ciascuna il proprio bagno en suite, integrato da un servizio igienico separato per gli ospiti, una distribuzione non comune in appartamenti di queste dimensioni, che aggiunge capacità pratica per i visitatori. Le caratteristiche tecniche includono l'aria condizionata caldo/freddo, che consente al sistema di riscaldare in inverno e raffrescare in estate. L'esposizione a est significa che gli spazi abitativi principali e la terrazza coperta ricevono la luce del mattino, mentre la vista su montagne e campo da golf offre un prospetto aperto sui giardini. Essendo un edificio del 1984, la struttura e le infrastrutture comuni risalgono a quel periodo; la ristrutturazione riguarda gli interni. Gli acquirenti che valutano la qualità edilizia dovrebbero commissionare una perizia tecnica per verificare le condizioni degli elementi originali, impianti idraulici, elettrica nelle pareti, finestre e isolamento, poiché potrebbero non essere stati tutti sostituiti. Le strutture condominiali, tra cui le due piscine esterne, la piscina coperta riscaldata, la vasca per bambini, la palestra, il campo da tennis e la sala eventi, sono mantenute dalla comunità e la loro manutenzione è finanziata tramite le spese condominiali, il cui livello attuale va richiesto durante la due diligence.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €575.000. Si tratta di un immobile esistente pronta consegna anziché di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie o prezzi all'interno del complesso. Il prezzo riflette un appartamento del 1984 completamente ristrutturato, di 124 m², con tre camere da letto con bagno en suite e accesso a vaste strutture condominiali. Per confronto, i progetti di nuova costruzione altrove sulla costa partono attualmente da circa €205.000 a Mijas, €269.950 a Torre del Mar e €321.000 a Estepona, anche se si tratta di complessi più piccoli o collocati diversamente. Gli acquirenti dovrebbero mettere in budget separatamente i costi d'acquisto, le spese condominiali e le imposte locali annuali, non inclusi nel prezzo richiesto.
La vita quotidiana a Le Village ruota attorno a un ritmo residenziale tranquillo dentro Nueva Andalucía. La terrazza esposta a est riceve il sole del mattino, ideale per fare colazione all'aperto, lasciando il pomeriggio per attività altrove. Poiché il complesso dispone di una piscina coperta riscaldata, vasca idromassaggio e sauna oltre alle due piscine esterne, i residenti possono usare le strutture tutto l'anno e non solo nei mesi estivi. La palestra e il campo da tennis riducono la necessità di spostarsi per fare sport, e la sala eventi con biliardo e ping pong offre uno spazio sociale al coperto per i mesi più freschi. L'ambientazione nel Golf Valley circostante significa che le strutture golfistiche più vicine si trovano entro circa 2-3 km, con le lezioni di golf The Range a 1,9 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km, tutte misurate in linea retta. Per la spesa, le farmacie e le banche, la densità di servizi entro 2 km, 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè, indica che la maggior parte delle commissioni quotidine si può sbrigare con brevi tragitti in auto. Il porto turistico di Puerto Banús, a circa 1,0 km in linea d'aria, costituisce un punto di riferimento per le passeggiate serali, la ristorazione e il people-watching, mentre le spiagge di Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km) sono facilmente raggiungibili in auto. La pendenza dello 0,2% verso la costa significa che non ci sono colline significative tra l'appartamento e il mare, aspetto rilevante per i percorsi in bici e a piedi.
Nueva Andalucía funge da estensione residenziale della fascia costiera Marbella, Puerto Banús, collocata leggermente all'interno nel cosiddetto Golf Valley. Entro un raggio di 2 km, la densità di servizi quotidiani è elevata: 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista coprono la maggior parte delle esigenze ordinarie senza doversi spostare a Marbella. La sanità è servita da 5 centri medici in zona. Per il tempo libero, il Puerto Deportivo José Banús si trova a circa 1,0 km in linea d'aria, offrendo strutture portuali, ristorazione e vita notturna a pochi minuti d'auto. Le spiagge di Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km) offrono una scelta di luoghi costieri, tutti raggiungibili su terreno pianeggiante data la pendenza dello 0,2%. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Per le famiglie, la British International School è a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km, entrambe in linea retta. I proprietari di veicoli elettrici possono usare la Marbella Supercharger a 2,3 km. Il trasporto pubblico consta di 10 linee con 50 fermate, rendendo l'area ragionevolmente collegata per gli standard regionali, anche se l'auto resta la scelta pratica per la maggior parte degli spostamenti.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, a circa 1,0 km dal porto turistico di Puerto Banús e 7 km dal centro di Marbella, entrambi in linea d'aria. I campi da golf si concentrano a nord e a ovest, mentre le spiagge di Nagüeles e Ventura del Mar si trovano a sud-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione specifica nella Costa del Sol: è il cuore residenziale e golfistico immediatamente dietro Puerto Banús, parte del comune di Marbella ma con un'identità propria centrata sul Golf Valley. Il centro di Marbella si trova a 7 km a est, Estepona più a ovest, e Málaga, il capoluogo regionale e hub dei trasporti, a 54 km. L'area si colloca tra la frenetica fascia costiera attorno al porto turistico e le più tranquille zone residenziali dell'entroterra, il che spiega il suo profilo: servizi completi a portata di mano, ma una base più calma rispetto al fronte mare stesso. Gli immobili a Nueva Andalucía in genere si scambiano con un premio rispetto a località come Torre del Mar, Mijas o Estepona.
Le distanze in questa sezione sono misurazioni in linea retta e le distanze stradali effettive sono leggermente superiori. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km. Il porto turistico di Puerto Banús è il punto di riferimento più vicino a circa 1,0 km. Il centro di Marbella è a 7 km, mentre Málaga, con i suoi 579.076 abitanti e i servizi urbani completi, dista 54 km. Due aeroporti servono la zona: Malaga-Costa del Sol a circa 45 km e Gibilterra a circa 52 km in linea retta, garantendo flessibilità per i viaggi internazionali in entrambe le direzioni lungo la costa. I campi da golf sono raggruppati nelle vicinanze: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. In auto, l'autostrada costiera A-7 collega l'area a Estepona e Algeciras (59 km) verso ovest e a Málaga e all'aeroporto verso est. Dato il terreno pianeggiante, senza colline, e la densità di servizi, la maggior parte dei tragitti quotidiani è breve; l'auto resta consigliabile, anche se le 50 fermate di trasporto pubblico su 10 linee offrono un'alternativa per i pendolari.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico costiero mediterraneo. Le temperature medie mensili variano dai 12°C nel mese più fresco ai 26°C nel più caldo, con una media annuale di 19,2°C, inverni miti ed estati calde ma non estreme. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa sei mesi, coerente con la latitudine e i 10 m di altitudine della zona. Poiché Nueva Andalucía si trova a livello del mare con pendenza pianeggiante verso la costa, non ci sono salite significative sui percorsi verso la spiaggia, aspetto rilevante per pedoni e ciclisti. Lo sfondo montuoso de La Concha, visibile da molti immobili della zona, incluso questo tramite la vista montagna, offre terreno escursionistico a breve distanza in auto. Le piogge si concentrano nella metà invernale dell'anno, quindi i mesi estivi sono in gran parte secchi e affidabilmente soleggiati. L'esposizione a est di questo appartamento allinea il sole del mattino con la terrazza e il principale spazio abitativo, il che è comodo in estate poiché il calore più intenso del pomeriggio cade sull'altro lato dell'edificio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La fascia costiera tra Puerto Banús e Marbella offre diverse spiagge entro un breve raggio dall'appartamento. Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km è la più vicina, seguita da Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, tutte misurate in linea retta. Queste spiagge si trovano lungo uno dei tratti più visitati della Costa del Sol, come indica l'infrastruttura turistica locale di 52 hotel e 12.781 posti letto. Il tempo libero va oltre la sabbia: tre strutture golfistiche entro 3,1 km, un centro sportivo comunale (Polideportivo San Pedro) a 2,9 km, una palestra di arrampicata a 3,6 km e una box CrossFit a 3,8 km coprono la maggior parte degli interessi fitness. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km offre una passeggiata vicina con vista sull'area del porto. All'interno dell'urbanizzazione, i residenti dispongono di due piscine esterne, una piscina per bambini, una piscina coperta riscaldata, vasca idromassaggio, sauna, palestra, campo da tennis e una sala eventi con biliardo e ping pong, quindi le opzioni di svago esistono in loco tutto l'anno, indipendentemente da stagione e meteo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL962435
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni lungo la Costa del Sol, questo appartamento occupa un segmento di mercato diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comunemente elencati più a est e più a ovest. Complessi come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) offrono nuova costruzione a prezzi d'ingresso inferiori, ma in località più lontane dal nucleo Marbella, Puerto Banús e in genere con strutture condominiali più essenziali. Questo immobile, a un prezzo fisso di €575.000, si posiziona a Nueva Andalucía, una delle zone residenziali più affermate del comune di Marbella, dove il prezzo riflette l'indirizzo e la densità di servizi anziché le specifiche della nuova costruzione. Esiste un compromesso diretto: gli acquirenti che confrontano questo appartamento con un nuovo complesso scambiano gli standard costruttivi moderni e le garanzie con una posizione nel Golf Valley, un insieme di strutture condominiali insolitamente completo (piscina coperta riscaldata, sauna, palestra, campo da tennis) e una distribuzione con tre camere con bagno en suite, rara in questa fascia di dimensioni. Conta anche il contesto di mercato locale: l'area registra 4.743 transazioni immobiliari l'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo con liquidità regolare. La popolazione di Marbella, di circa 148.000 abitanti, sostiene i servizi tutto l'anno, quindi la zona non si spegne fuori dalla stagione turistica come possono fare le cittadine costiere più piccole. Il reddito provinciale mediano di €16.450 segnala inoltre che i prezzi immobiliari di Nueva Andalucía stanno ben sopra la norma regionale, il che incide sia sul costo d'ingresso sia sul profilo dei proprietari circostanti. Gli acquirenti che valutano il potenziale d'investimento noteranno che il divieto di affitto a breve termine elimina la via di reddito dalle locazioni turistiche disponibile in altre località della Costa del Sol.
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