Овај потпуно реновиран трособан стан са четири купатила налази се у урбанизацији Le Village у Нуева Андалусији, у оквиру Марбељине Голф долине. Некретнина има 124 м² стамбеног простора и нуди се по фиксној траженој цени од 575.000 € као некретнина из друге руке, спремна за усељење. Комплекс обухвата два отворена базена, грејани затворени базен, џакузи, сауну, теретану, тениски терен и салу за скупове. Пуерто Депортиво Хосе Банус налази се на око 1,0 км ваздушном линијом, а најближа плажа је на око 2,6 км директном линијом. Изграђен 1984. и недавно модернизован, стан је оријентисан на исток са погледом на планине и голф терен.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Нуева Андалусија лежи у унутрашњости од Пуерто Бануса, отприлике 1,0 км од марине ваздушном линијом и око 7 км од центра Марбеле. Подручје карактеришу стамбене урбанизације смештене између голф терена, са 50 стајалишта јавног превоза на 10 линија које опслужују ширу околину. Продавнице, ресторани и банке налазе се у окружењу од 2 км.
Стан нуди три спаваће собе, свака са сопственим купатилом уз спаваћу собу, као и посебан тоалет за госте. Отворени распоред повезује дневни боравак, трпезарију и кухињу, а приватна покривена тераса окренута је на исток према заједничким баштама. Садржаји попут грејаног затвореног базена и теретане омогућавају коришћење комплекса током целе године.
Ово није новоградња. Стан је завршен 1984. и од тада је потпуно реновиран; спреман је за усељење, што значи да се може уселити одмах након куповине. Не постоји фаза изградње ни рокови предаје које треба узети у обзир.
Краткорочно издавање није дозвољено у оквиру ове урбанизације, што ограничава туристичко изнајмљивање. Некретнина је стан из друге руке из 1984. уместо нове градње, а стан је у заједници, а не самостојећа вила. Паркинг аранжмане и детаље о остави треба потврдити са продавцем. Тераса је покривена, а не отворена.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар или породица која се трајно сели у околину Марбеле наћи ће да су три спаваће собе са сопственим купатилима практичне за домаћинства која цене приватност, а затворени базен и теретана током целе године подржавају стално становање уместо сезонског коришћења. Купци који траже други дом који је одмах спреман, без чекања на фазу изградње, имају користи од статуса спремног за усељење. Домаћинства са децом школског узраста имају приступ 41 основној и 28 средњим школама у ширем региону, укључујући British International School на 3,8 км ваздушном линијом. Голфери ће ценити концентрацију терена унутар неколико километара. Некретнина је мање погодна за купце који желе самостојећу вилу са приватним базеном, који преферирају нову градњу са модерном енергетском ефикасношћу или који намеравају да остварују приход кроз краткорочно туристичко изнајмљивање, јер га урбанизација изричито забрањује. Купци оријентисани на живот у првој линији до мора треба такође да узму у обзир удаљеност од 2,6 км до мора, што обично значи кратку вожњу уместо шетње. Чести путници могу ценити избор између аеродрома Малага на отприлике 45 км и Гибралтара на око 52 км ваздушном линијом.
Стан је недавно реновиран и описује се као у одличном стању. Фотографије показују модерну уградну кухињу са уграђеном рерном, савремена купатила са црним санитаријама и ажурирану оставу у ходнику. Свака од три спаваће собе има сопствено купатило уз спаваћу собу, уз додатни посебни тоалет за госте, распоред који је необичан у становима ове величине и додаје практичан капацитет за посетиоце. Техничке карактеристике укључују клима-уређај (грејање и хлађење), што омогућава систему да греје зими и хлади лети. Источна оријентација значи да главни простори за становање и покривена тераса примају јутарњу светлост, док поглед на планине и голф терен пружа отворен изглед преко башти. Као зграда из 1984, структура и заједничка инфраструктура датирају из тог периода; реновирање се односи на ентеријер. Купци који процењују квалитет градње треба да наруче технички преглед ради процене стања оригиналних елемената, инсталације, електричних инсталација у зидовима, прозора и изолације, јер сви можда нису замењени. Заједнички садржаји, укључујући два отворена базена, грејани затворени базен, дечји базен, теретану, тениски терен и салу за скупове, одржава заједница, а њихово одржавање финансира се кроз заједничке трошкове, чији тренутни ниво треба затражити током дужне пажње.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 575.000 €. Ово је постојећа некретнина спремна за усељење, а не пројекат новоградње са ценовником, па нема распона типова јединица или цена у оквиру развоја. Цена одражава потпуно реновиран стан из 1984. од 124 м² са три спаваће собе са купатилима уз спаваћу собу и приступ обимним заједничким садржајима. За поређење, пројекти новоградње другде на обали тренутно почињу од око 205.000 € у Мијасу, 269.950 € у Торе дел Мару и 321.000 € у Естепони, мада су то мањи или другачије лоцирани развоји. Купци треба посебно да планирају трошкове куповине, заједничке трошкове и годишње локалне порезе, који нису укључени у тражену цену.
Свакодневни живот у Le Village одвија се у мирном стамбеном ритму у оквиру Нуева Андалусије. Тераса окренута према истоку прима јутарње сунце, што одговара доручку на отвореном, а послеподне оставља за активности на другим местима. Будући да комплекс има грејани затворени базен, џакузи и сауну поред два отворена базена, становници могу користити садржаје током целе године, а не само лети. Теретана и тениски терен смањују потребу за путовањем ради вежбања, а сала за скупове са билијаром и стоним тенисом нуди затворен друштвени простор за хладније месеце. Окружење Голф долине значи да се најближи голф садржаји налазе на око 2 до 3 км, са The Range голф лекцијама на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км, све мерено правом линијом. Што се тиче намирница, апотека и банака, густина садржаја у окружењу од 2 км, 69 ресторана, 3 апотеке, 4 банке и 10 кафића, показује да се већина свакодневних послова може обавити кратком вожњом. Марина Пуерто Банус, на отприлике 1,0 км ваздушном линијом, пружа средишњу тачку за вечерње шетње, вечеру и посматрање људи, док су плаже Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км) и Playa de Nagüeles (2,7 км) лако доступне аутом. Раван нагиб од 0,2% према обали значи да нема значајних брда између стана и мора, што је важно за бициклистичке и пешачке руте.
Нуева Андалусија функционише као стамбено продужење приобалног појаса Марбела, Пуерто Банус, смештена нешто у унутрашњости у такозваној Голф долини. У окружењу од 2 км густина свакодневних садржаја је висока: 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и стоматолог покривају већину рутинских потреба без путовања у саму Марбелу. Здравствену заштиту пружа 5 домова здравља у подручју. За рекреацију, Пуерто Депортиво Хосе Банус налази се на отприлике 1,0 км ваздушном линијом, нудећи садржаје марине, вечеру и ноћни живот унутар неколико минута вожње. Плаже Playa Canina Ventura del Mar (2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7 км) и Playa de Casablanca (3,5 км) пружају избор приобалних места, све доступне на равном терену с обзиром на нагиб од 0,2%. Спортски садржаји укључују Polideportivo San Pedro на 2,9 км, пењалистички зид (Rocodromo) на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. За породице, British International School је на 3,8 км, а The International School of Estepona на 7,9 км, обе директном линијом. Власници електричних возила могу користити Marbella Supercharger на 2,3 км. Јавни превоз чини 10 линија са 50 стајалишта, што подручје чини разумно повезаним регионалним стандардима, мада аутомобил остаје практичан избор за већину путовања.
Мапа показује положај стана у Нуева Андалусији, отприлике 1,0 км од марине Пуерто Банус и 7 км од центра Марбеле, обе ваздушном линијом. Голф терени се груписују на северу и западу, док плаже Nagüeles и Ventura del Mar леже на југоистоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима специфичан положај у оквиру Коста дел Сола: то је стамбено и голф срце одмах иза Пуерто Бануса, део општине Марбела, али са сопственим идентитетом усредсређеним на Голф долину. Центар Марбеле лежи 7 км на исток, Естепона даље на запад, а Малага, регионални главни град и саобраћајно чвориште, на 54 км. Подручје лежи између енергичног приобалног појаса око марине и мирнијих унутрашњих стамбених зона, што објашњава његов профил: потпуни садржаји на дохват руке, али мирнија база него сама прва линија. Некретнине у Нуева Андалусији генерално се тргују са премијом у односу на локације као што су Торе дел Мар, Мијас или Естепона.
Удаљености у овом одељку су ваздушне линије, а стварне удаљености путевима су нешто веће. Најближа плажа, Playa Canina Ventura del Mar, налази се на 2,6 км, а Playa de Nagüeles на 2,7 км. Марина Пуерто Банус је најближа оријентир на око 1,0 км. Центар Марбеле је на 7 км, док је Малага, са 579.076 становника и пуним градским услугама, на 54 км. Подручје опслужују два аеродрома: Malaga-Costa del Sol на отприлике 45 км и Гибралтар на око 52 км ваздушном линијом, што даје флексибилност за међународна путовања у оба смера дуж обале. Голф терени су груписани у близини: The Range на 1,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 км и Magna Marbella Golf на 3,1 км. Аутом, приобални аутопут A-7 повезује подручје са Естепоном и Алхесирасом (59 км) на западу и са Малагом и аеродромом на истоку. С обзиром на терен без брда и густину садржаја, већина свакодневних путовања је кратка; аутомобил остаје препоручљив, мада 50 стајалишта јавног превоза на 10 линија пружа алтернативу за путовање на посао.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на типичан медитерански приобални профил. Просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 19,2°C, благе зиме и топла, али не екстремна лета. Пливачка сезона, одређена температурама мора од 20°C или више, траје отприлике шест месеци, у складу са географском ширином и надморском висином подручја од 10 м. Будући да Нуева Андалусија лежи на нивоу мора са равним нагибом према обали, нема значајних успона на рутама до плаже, што је важно за пешаке и бициклисте. Планинска позадина La Concha, видљива са многих некретнина у подручју, укључујући ову кроз поглед на планине, пружа терен за планинарење унутар кратке вожње. Падавине се концентришу у зимској половини године, тако да су летњи месеци углавном суви и поуздано сунчани. Источна оријентација овог стана усаглашава јутарње сунце са терасом и главним дневним простором, што је пријатно лети јер најјача поподневна врућина пада на другу страну зграде.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Приобални појас између Пуерто Бануса и Марбеле нуди неколико плажа у кратком радијусу од стана. Playa Canina Ventura del Mar на 2,6 км је најближа, затим Playa de Nagüeles на 2,7 км и Playa de Casablanca на 3,5 км, све мерено правом линијом. Ове плаже леже дуж једног од најпосећенијих делова Коста дел Сола, како указује локална туристичка инфраструктура од 52 хотела и 12.781 кревета. Рекреација се простире и даље од песка: три голф објекта унутар 3,1 км, градски спортски центар (Polideportivo San Pedro) на 2,9 км, објекат за пењање на 3,6 км и CrossFit сала на 3,8 км покривају већину фитнес интересовања. Видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км нуди оближњу шетњу са погледом на луку. У оквиру саме урбанизације становници имају два отворена базена, дечји базен, грејани затворени базен, џакузи, сауну, теретану, тениски терен и салу за скупове са билијаром и стоним тенисом, тако да опције за одмор постоје на лицу места током целе године, независно од сезоне и времена.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL962435
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим опцијама дуж Коста дел Сола, овај стан заузима другачији тржишни сегмент од пројеката новоградње који се обично наводе даље на истоку и западу. Развоји попут Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 321.000 €) нуде нову градњу по нижим улазним ценама, али на локацијама даље од језгра Марбела, Пуерто Банус и генерално са основнијим заједничким садржајима. Ова некретнина, по фиксној цени од 575.000 €, позиционира се у Нуева Андалусији, једном од најутврђенијих стамбених подручја општине Марбела, где цена одражава адресу и густину садржаја уместо спецификација новоградње. Постоји директан компромис: купци који упоређују овај стан са новим развојем размењују модерне грађевинске стандарде и гаранције за локацију у Голф долини, необично комплетан сет заједничких садржаја (грејани затворени базен, сауна, теретана, тениски терен) и распоред са три спаваће собе са купатилима уз спаваћу собу, што је ретко у овој класи величине. Локални тржишни контекст такође је важан: подручје бележи 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке са редовном ликвидношћу. Популација Марбеле од отприлике 148.000 подржава услуге током целе године, тако да се подручје не гаси ван туристичке сезоне као што могу мањи приобални градови. Медијански провинцијски доходак од 16.450 € такође сигнализира да цене некретнина у Нуева Андалусији леже знатно изнад регионалног просека, што утиче и на улазни трошак и на профил околних власника. Купци који разматрају инвестициони потенцијал треба да примете да забрана краткорочног изнајмљивања уклања пут прихода од туристичког изнајмљивања доступан на неким другим локацијама Коста дел Сола.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID