Este apartamento de 3 dormitorios y 4 baños, totalmente reformado, está situado en la urbanización Le Village en Nueva Andalucía, dentro del Golf Valley de Marbella. La propiedad cuenta con 124 m² de superficie habitable y se ofrece a un precio de venta fijo de €575.000 como vivienda de segunda mano llave en mano. El complejo incluye dos piscinas exteriores, una piscina cubierta climatizada, un jacuzzi, una sauna, un gimnasio, una pista de tenis y un salón social. El Puerto Deportivo José Banús se encuentra a aproximadamente 1,0 km en línea recta, y la playa más cercana está a unos 2,6 km en línea directa. Construido en 1984 y modernizado recientemente, el apartamento tiene orientación este con vistas a la montaña y al campo de golf.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Nueva Andalucía se sitúa tierra adentro desde Puerto Banús, a aproximadamente 1,0 km del puerto deportivo en línea recta y a unos 7 km del centro de Marbella. La zona se caracteriza por urbanizaciones residenciales entre campos de golf, con 50 paradas de transporte público en 10 líneas que dan servicio a la zona. Tiendas, restaurantes y bancos se encuentran todas en un radio de 2 km.
El apartamento ofrece tres dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, además de un aseo de invitados independiente. La distribución de concepto abierto conecta el salón, el comedor y la cocina, y una terraza cubierta privada está orientada al este sobre los jardines comunitarios. Instalaciones como la piscina cubierta climatizada y el gimnasio permiten el uso del complejo durante todo el año.
No se trata de una promoción de obra nueva. El apartamento se terminó en 1984 y desde entonces ha sido totalmente reformado; está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse inmediatamente después de la compra. No hay fase de construcción ni calendario de entrega que tener en cuenta.
No se permiten alquileres de corta duración en esta urbanización, lo que limita el uso turístico. La propiedad es un apartamento de segunda mano de 1984 en lugar de una construcción nueva, y es un apartamento dentro de una comunidad y no una villa independiente. Los acuerdos de aparcamiento y los detalles de trastero deben confirmarse con el vendedor. La terraza es cubierta y no abierta.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja o familia que se traslade de forma permanente a la zona de Marbella encontrará prácticos los tres dormitorios con baño en suite para hogares donde importa la privacidad, y la piscina cubierta y el gimnasio de uso anual apoyan la residencia a tiempo completo en lugar del uso estacional. Los compradores que buscan una segunda residencia disponible de inmediato, sin esperar una fase de construcción, se benefician del estado llave en mano. Los hogares con niños en edad escolar tienen acceso a 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región, incluido el British International School a 3,8 km en línea recta. Los golfistas valorarán la concentración de campos a pocos kilómetros. La propiedad es menos adecuada para compradores que quieren una villa independiente con piscina privada, quienes prefieren construcción nueva con prestaciones energéticas modernas o quienes pretenden generar ingresos mediante alquiler vacacional de corta duración, ya que la urbanización lo prohíbe expresamente. Los compradores centrados en vivir en primera línea de playa deben tener en cuenta también los 2,6 km hasta el mar, lo que normalmente supone un trayecto corto en coche y no a pie. Los viajeros frecuentes pueden apreciar la elección entre el aeropuerto de Málaga a unos 45 km y Gibraltar a unos 52 km en línea recta.
El apartamento ha sido reformado recientemente y se describe en excelente estado. Las fotografías muestran una cocina equipada moderna con horno integrado, baños contemporáneos con sanitarios negros y almacenamiento actualizado en el recibidor. Los tres dormitorios tienen cada uno su propio baño en suite, complementado con un aseo de invitados independiente, una distribución poco común en apartamentos de este tamaño que añade capacidad práctica para visitantes. Las características técnicas incluyen aire acondicionado frío/calor, lo que permite calentar en invierno y refrigerar en verano. La orientación este significa que las estancias principales y la terraza cubierta reciben luz de mañana, mientras que las vistas a la montaña y al golf proporcionan una perspectiva abierta sobre los jardines. Como edificio de 1984, la estructura y las infraestructuras comunitarias datan de ese periodo; la reforma afecta al interior. Los compradores que evalúen la calidad de construcción deben encargar una inspección técnica para valorar el estado de los elementos originales, fontanería, electricidad empotrada, ventanas y aislamiento, ya que puede que no todos se hayan sustituido. Las instalaciones comunitarias, incluidas las dos piscinas exteriores, la piscina cubierta climatizada, la piscina infantil, el gimnasio, la pista de tenis y el salón social, las mantiene la comunidad y su conservación se financia con los gastos de comunidad, cuyo nivel actual debe solicitarse en la due diligence.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de €575.000. Se trata de una propiedad existente llave en mano y no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no hay variedad de tipologías ni precios dentro de la promoción. El precio refleja un apartamento de 1984 totalmente reformado de 124 m² con tres dormitorios con baño en suite y acceso a amplias instalaciones comunitarias. Como comparación, los proyectos de obra nueva en otros puntos de la costa empiezan actualmente desde unos €205.000 en Mijas, €269.950 en Torre del Mar y €321.000 en Estepona, aunque son promociones más pequeñas o situadas de forma diferente. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra, los gastos de comunidad y los impuestos locales anuales, que no están incluidos en el precio de venta.
La vida diaria en Le Village gira en torno a un ritmo residencial tranquilo dentro de Nueva Andalucía. La terraza orientada al este recibe el sol de la mañana, ideal para desayunar al aire libre y dejar la tarde para actividades en otros lugares. Como el complejo cuenta con piscina cubierta climatizada, jacuzzi y sauna junto a las dos piscinas exteriores, los residentes pueden usar las instalaciones durante todo el año y no solo en verano. El gimnasio y la pista de tenis reducen la necesidad de desplazarse para hacer ejercicio, y el salón social con mesa de billar y ping-pong ofrece un espacio social interior para los meses más frescos. El entorno del Golf Valley significa que las instalaciones de golf más cercanas están a unos 2 a 3 km, con las clases de golf The Range a 1,9 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, todo medido en línea recta. Para compras, farmacias y banca, la densidad de servicios dentro de 2 km, 69 restaurantes, 3 farmacias, 4 bancos y 10 cafeterías, indica que la mayoría de las gestiones diarias pueden hacerse en trayectos cortos en coche. El puerto deportivo de Puerto Banús, a aproximadamente 1,0 km en línea recta, es un punto de referencia para paseos vespertinos, cenas y ver el ambiente, mientras que las playas de Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) y Playa de Nagüeles (2,7 km) están al alcance fácilmente en coche. La pendiente llana del 0,2% hacia la costa significa que no hay colinas significativas entre el apartamento y el mar, algo relevante para rutas en bici y a pie.
Nueva Andalucía funciona como una extensión residencial de la franja costera Marbella, Puerto Banús, situada ligeramente tierra adentro en el llamado Golf Valley. En un radio de 2 km, la densidad de servicios diarios es alta: 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista cubren la mayoría de las necesidades rutinarias sin necesidad de desplazarse a Marbella. La sanidad está cubierta por 5 centros de salud en la zona. Para el ocio, el Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente 1,0 km en línea recta, ofreciendo instalaciones portuarias, restauración y ocio nocturno a pocos minutos en coche. Las playas de Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km) ofrecen variedad de rincones costeros, todos accesibles en terreno llano dado el 0,2% de pendiente. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Para familias, el British International School está a 3,8 km y The International School of Estepona a 7,9 km, ambos en línea directa. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden usar el Supercharger de Marbella a 2,3 km. El transporte público consta de 10 líneas con 50 paradas, lo que hace la zona razonablemente conectada según los estándares regionales, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para la mayoría de los trayectos.
El mapa muestra la posición del apartamento en Nueva Andalucía, a aproximadamente 1,0 km del puerto deportivo de Puerto Banús y 7 km del centro de Marbella, ambos en línea recta. Los campos de golf se agrupan al norte y al oeste, mientras que las playas de Nagüeles y Ventura del Mar están al sureste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición específica dentro de la Costa del Sol: es el corazón residencial y de golf inmediatamente detrás de Puerto Banús, parte del municipio de Marbella pero con identidad propia centrada en el Golf Valley. El centro de Marbella está a 7 km al este, Estepona más al oeste, y Málaga, la capital regional y nudo de transporte, a 54 km. La zona se sitúa entre la franja costera de gran actividad alrededor del puerto y las zonas residenciales interiores más tranquilas, lo que explica su perfil: todos los servicios al alcance, pero una base más sosegada que la propia primera línea. La propiedad en Nueva Andalucía suele negociarse con una prima sobre ubicaciones como Torre del Mar, Mijas o Estepona.
Las distancias de esta sección son medidas en línea recta y las distancias por carretera son algo mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km, y Playa de Nagüeles a 2,7 km. El puerto deportivo de Puerto Banús es el punto de referencia más cercano a unos 1,0 km. El centro de Marbella está a 7 km, mientras que Málaga, con sus 579.076 habitantes y todos los servicios urbanos, dista 54 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Malaga-Costa del Sol a unos 45 km y Gibraltar a unos 52 km en línea recta, dando flexibilidad para vuelos internacionales en ambos sentidos de la costa. Los campos de golf se agrupan cerca: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. En coche, la autovía costera A-7 conecta la zona con Estepona y Algeciras (59 km) al oeste y con Málaga y el aeropuerto al este. Dado el terreno llano sin colinas y la densidad de servicios, la mayoría de los trayectos diarios son cortos; se recomienda igualmente el coche, aunque las 50 paradas de transporte público en 10 líneas ofrecen una alternativa para desplazarse al trabajo.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil costero mediterráneo típico. Las temperaturas medias mensuales van de 12°C en el mes más fresco a 26°C en el más cálido, con una media anual de 19,2°C, inviernos suaves y veranos cálidos pero no extremos. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura aproximadamente seis meses, coherente con la latitud y los 10 m de altitud de la zona. Como Nueva Andalucía está al nivel del mar con pendiente llana hacia la costa, no hay subidas significativas en las rutas a la playa, lo cual es relevante para peatones y ciclistas. El telón de montaña de La Concha, visible desde muchas propiedades de la zona, incluida esta a través de sus vistas a la montaña, ofrece terreno de senderismo a un trayecto corto en coche. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año, por lo que los meses de verano son en gran parte secos y fiablemente soleados. La orientación este de este apartamento alinea el sol de la mañana con la terraza y la estancia principal, lo cual es cómodo en verano ya que el calor más intenso de la tarde cae en la otra cara del edificio.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La franja costera entre Puerto Banús y Marbella ofrece varias playas en un radio corto del apartamento. Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km es la más cercana, seguida de Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, todas medidas en línea recta. Estas playas se sitúan en uno de los tramos más visitados de la Costa del Sol, como indica la infraestructura turística local de 52 hoteles y 12.781 plazas. El ocio va más allá de la arena: tres instalaciones de golf en 3,1 km, un centro deportivo municipal (Polideportivo San Pedro) a 2,9 km, una instalación de escalada a 3,6 km y un box de CrossFit a 3,8 km cubren la mayoría de los intereses deportivos. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un paseo cercano con vistas a la zona del puerto. Dentro de la propia urbanización, los residentes disponen de dos piscinas exteriores, una piscina infantil, piscina cubierta climatizada, jacuzzi, sauna, gimnasio, pista de tenis y un salón social con mesa de billar y ping-pong, de modo que existen opciones de ocio in situ durante todo el año, independientemente de la temporada y del tiempo.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL962435
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con otras opciones en la Costa del Sol, este apartamento ocupa un segmento de mercado distinto de los proyectos de obra nueva que se listan habitualmente más al este y al oeste. Promociones como Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde €321.000) ofrecen construcción nueva a precios de entrada más bajos, pero en ubicaciones más alejadas del núcleo Marbella, Puerto Banús y, por lo general, con instalaciones comunitarias más básicas. Esta propiedad, a un precio fijo de €575.000, se posiciona en Nueva Andalucía, una de las zonas residenciales más consolidadas del municipio de Marbella, donde el precio refleja la dirección y la densidad de servicios y no las especificaciones de obra nueva. Existe un compromiso directo: los compradores que comparan este apartamento con una promoción nueva intercambian estándares y garantías de construcción moderna por una ubicación en el Golf Valley, un conjunto comunitario inusualmente completo (piscina cubierta climatizada, sauna, gimnasio, pista de tenis) y una distribución con tres dormitorios en suite que es rara en esta categoría de tamaño. También importa el contexto del mercado local: la zona registra 4.743 transacciones de viviendas al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo con liquidez regular. La población de Marbella, de unos 148.000 habitantes, sostiene servicios durante todo el año, por lo que la zona no se apaga fuera de la temporada turística como pueden hacerlo pueblos costeros más pequeños. La renta provincial mediana de €16.450 también señala que los precios inmobiliarios de Nueva Andalucía están muy por encima de la norma regional, lo que afecta tanto al coste de entrada como al perfil de los propietarios del entorno. Los compradores que valoren el potencial de inversión deben tener en cuenta que la prohibición del alquiler de corta duración elimina la vía de ingresos por alquiler vacacional disponible en otras ubicaciones de la Costa del Sol.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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