Ten w pełni wyrenowowany apartament z 3 sypialniami i 4 łazienkami położony jest w osiedlu Le Village w Nueva Andalucía, w obrębie Golf Valley w Marbelli. Nieruchomość oferuje 124 m² powierzchni użytkowej i jest dostępna w stałej cenie ofertowej 575 000 EUR jako gotowy do zamieszkania apartament z rynku wtórnego. Kompleks obejmuje dwa baseny zewnętrzne, podgrzewany basen kryty, jacuzzi, saunę, siłownię, kort tenisowy oraz salę imprezową. Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości około 1,0 km w linii prostej, a najbliższa plaża około 2,6 km w linii prostej. Zbudowany w 1984 roku i niedawno zmodernizowany apartament ma ekspozycję wschodnią z widokiem na góry i pole golfowe.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży w głębi lądu za Puerto Banús, około 1,0 km od mariny w linii prostej i około 7 km od centrum Marbelli. Charakterystyczne dla okolicy są mieszkalne osiedla położone między polami golfowymi, a cały region obsługują 54 przystanki transportu publicznego na 10 liniach. Sklepy, restauracje i banki mieszczą się w promieniu 2 km.
Apartament oferuje trzy sypialnie, każda z własną łazienką przy sypialni, oraz osobistą toaletę dla gości. Otwarty plan łączy salon, jadalnię i kuchnię otwartą na salon, a prywatny kryty taras z ekspozycją wschodnią wychodzi na wspólne ogrody. Udogodnienia, takie jak podgrzewany basen kryty i siłownia, pozwalają korzystać z kompleksu przez cały rok.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament został ukończony w 1984 roku, a następnie w pełni wyrenowowany; jest gotowy do zamieszkania, co oznacza możliwość wprowadzenia się natychmiast po zakupie. Nie ma żadnej fazy budowy ani harmonogramu oddania, który trzeba byłoby uwzględnić.
W obrębie tego osiedla zamkniętego najem krótkoterminowy nie jest dozwolony, co ogranicza wynajem wakacyjny. Nieruchomość jest apartamentem z rynku wtórnego z 1984 roku, a nie nową konstrukcją, oraz apartamentem we wspólnocie, a nie wolnostojącą willą. Kwestie parkingowe i szczegóły dotyczące schowka należy potwierdzić ze sprzedającym. Taras jest kryty, a nie otwarty.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para lub rodzina przenosząca się na stałe do rejonu Marbelli doceni trzy sypialnie z łazienkami przy sypialni, praktyczne w gospodarstwach, gdzie liczy się prywatność, a całoroczny basen kryty i siłownia sprzyjają rezydencji całorocznej, a nie tylko sezonowej. Nabywcy szukający drugiego domu gotowego od razu, bez czekania na fazę budowy, skorzystają ze statusu gotowego do zamieszkania. Gospodarstwa z dziećmi w wieku szkolnym mają dostęp do 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszym regionie, w tym do British International School w odległości 3,8 km w linii prostej. Golfiści docenią skupisko pól golfowych w promieniu kilku kilometrów. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla nabywców, którzy chcą wolnostojącej willi z prywatnym basenem, którzy preferują nową budowę z nowoczesnymi parametrami energetycznymi lub którzy zamierzają osiągać dochód z krótkoterminowego najmu wakacyjnego, ponieważ osiedle zamknięte wprost go zakazuje. Nabywcy zwracający uwagę na życie w pierwszej linii brzegowej powinni też uwzględnić odległość 2,6 km do morza, co zwykle oznacza krótki przejazd, a nie spacer. Często podróżujący docenią wybór między lotniskiem w Máladze w odległości około 45 km a Gibraltarem na około 52 km w linii prostej.
Apartament został niedawno wyrenowowany i jest opisywany jako będący w doskonałym stanie. Zdjęcia pokazują nowoczesną zabudowaną kuchnię z piekarnikiem wbudowanym, współczesne łazienki z czarną armaturą oraz zaktualizowany schowek w holu. Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę przy sypialni, a dodatkowo jest osobista toaleta dla gości, układ rzadki w apartamentach tej wielkości, zwiększający praktyczną pojemność dla odwiedzających. Elementy techniczne obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, umożliwiającą ogrzewanie zimą i chłodzenie latem. Ekspozycja wschodnia sprawia, że główne przestrzenie życiowe i kryty taras otrzymują poranne światło, a widok na góry i pole golfowe zapewnia otwarty widok na ogrody. Jako budynek z 1984 roku, konstrukcja i wspólne infrastruktura pochodzą z tego okresu; renowacja dotyczy wnętrza. Nabywcy oceniający jakość wykonania powinni zlecić ekspertyzę techniczną w celu oceny stanu oryginalnych elementów, instalacji wodno-kanalizacyjnej, okablowania elektrycznego w ścianach, okien i izolacji, ponieważ nie wszystkie mogły zostać wymienione. Wspólne udogodnienia, w tym dwa baseny zewnętrzne, podgrzewany basen kryty, basen dla dzieci, siłownia, kort tenisowy i sala imprezowa, są utrzymywane przez wspólnotę, a ich utrzymanie finansowane jest z opłat wspólnotowych, których aktualny poziom należy zażądać w ramach due diligence.
Apartament jest oferowany w stałej cenie ofertowej 575 000 EUR. Jest to istniejąca, gotowa do zamieszkania nieruchomość, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani cen w obrębie deweloperki. Cena odzwierciedla w pełni wyrenowowany apartament z 1984 roku o powierzchni 124 m² z trzema sypialniami z łazienkami przy sypialni oraz dostęp do rozległych udogodnień wspólnych. Dla porównania, nowe inwestycje w innych miejscach na wybrzeżu zaczynają się obecnie od około 205 000 EUR w Mijas, 269 950 EUR w Torre del Mar i 321 000 EUR w Esteponie, choć są to mniejsze lub inaczej położone deweloperki. Nabywcy powinni osobno zaplanować koszty zakupu, opłaty wspólnotowe i coroczne podatki lokalne, które nie są wliczone w cenę ofertową.
Codzienne życie w Le Village toczy się w spokojnym mieszkaniowym rytmie Nueva Andalucía. Taras o ekspozycji wschodniej otrzymuje poranne słońce, co sprzyja śniadaniom na zewnątrz i pozostawia popołudnie na aktywność gdzie indziej. Ponieważ kompleks posiada podgrzewany basen kryty, jacuzzi i saunę obok dwóch basenów zewnętrznych, mieszkańcy mogą korzystać z udogodnień przez cały rok, a nie tylko latem. Siłownia i kort tenisowy zmniejszają potrzebę dojazdów w celu treningu, a sala imprezowa z bilardem i ping-pongiem zapewnia wewnętrzną przestrzeń towarzyską w chłodniejszych miesiącach. Położenie w otoczeniu Golf Valley oznacza, że najbliższe obiekty golfowe mieszczą się w odległości około 2 do 3 km: lekcje golfa The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km, wszystko w linii prostej. Jeśli chodzi o zakupy spożywcze, apteki i banki, gęstość usług w promieniu 2 km, 69 restauracji, 3 apteki, 4 banki i 10 kawiarni, wskazuje, że większość codziennych spraw można załatwić krótkim przejazdem samochodem. Marina Puerto Banús, oddalona o około 1,0 km w linii prostej, stanowi punkt centralny na wieczorne spacery, kolacje i obserwację ludzi, a plaże Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) i Playa de Nagüeles (2,7 km) są łatwo dostępne samochodem. Płaski spadek 0,2% w kierunku wybrzeża oznacza brak znaczących wzniesień między apartamentem a morzem, co jest istotne dla tras rowerowych i pieszych.
Nueva Andalucía pełni funkcję mieszkaniowego przedłużenia pasa wybrzeża Marbella, Puerto Banús, położonego nieco w głębi lądu w tzw. Golf Valley. W promieniu 2 km gęstość codziennych usług jest wysoka: 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta pokrywają większość rutynowych potrzeb bez konieczności dojazdu do samej Marbelli. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy. Dla rekreacji, Puerto Deportivo José Banús leży około 1,0 km w linii prostej, oferując udogodnienia marin, restauracje i życie nocne w kilka minut jazdy. Plaża Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km) dają wybór miejsc nadmorskich, wszystkie osiągalne po płaskim terenie przy spadku 0,2%. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro na 2,9 km, ściankę wspinaczkową (Rocodromo) na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Dla rodzin British International School jest oddalona o 3,8 km, a The International School of Estepona o 7,9 km, obie w linii prostej. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Marbella Supercharger na 2,3 km. Transport publiczny składa się z 10 linii z 54 przystankami, co czyni okolicę dość dobrze skomunikowaną jak na standardy regionalne, choć samochód pozostaje praktycznym wyborem na większość podróży.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Nueva Andalucía, około 1,0 km od mariny Puerto Banús i 7 km od centrum Marbelli, wszystko w linii prostej. Pola golfowe gromadzą się na północy i zachodzie, a plaże Nagüeles i Ventura del Mar leżą na południowym wschodzie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje określoną pozycję na Costa del Sol: to mieszkaniowe i golfowe serce tuż za Puerto Banús, część gminy Marbella, ale z własną tożsamością skupioną na Golf Valley. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód, Estepona dalej na zachód, a Málaga, stolica regionu i węzeł transportowy, 54 km stąd. Okolica leży między pełnym energii pasem nadmorskim wokół mariny a spokojniejszymi strefami mieszkaniowymi w głębi lądu, co tłumaczy jej profil: pełne zaplecze usług w zasięgu, ale spokojniejsza baza niż sama pierwsza linia brzegowa. Nieruchomości w Nueva Andalucía notują zazwyczaj premię cenową nad lokalizacjami takimi jak Torre del Mar, Mijas czy Estepona.
Odległości w tej sekcji są pomiarami w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe są nieco większe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km dalej, a Playa de Nagüeles 2,7 km. Marina Puerto Banús to najbliższy punkt orientacyjny na około 1,0 km. Centrum Marbelli jest oddalone o 7 km, podczas gdy Málaga, z 579 076 mieszkańcami i pełną infrastrukturą miejską, o 54 km. Okolicę obsługują dwa lotniska: Malaga-Costa del Sol na około 45 km i Gibraltar na około 52 km w linii prostej, co daje elastyczność w podróżach międzynarodowych w obie strony wybrzeża. Pola golfowe są zgrupowane w pobliżu: The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Samochodem nadmorska autostrada A-7 łączy okolicę z Esteponą i Algeciras (59 km) na zachodzie oraz z Málagą i lotniskiem na wschodzie. Biorąc pod uwagę płaski teren bez wzniesień i gęstość usług, większość codziennych podróży jest krótka; samochód pozostaje zalecany, choć 54 przystanki transportu publicznego na 10 liniach stanowią alternatywę na dojazdy.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy śródziemnomorski profil nadmorski. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 19,2°C, łagodne zimy i ciepłe, ale nie ekstremalne lata. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura morza 20°C lub wyższa, trwa około sześciu miesięcy, co jest zgodne z szerokością geograficzną i elewacją 10 m n.p.m. Ponieważ Nueva Andalucía leży na poziomie morza z płaskim spadkiem w kierunku wybrzeża, nie ma znaczących podjazdów na trasach do plaży, co jest istotne dla pieszych i rowerzystów. Górskie tło La Concha, widoczne z wielu nieruchomości w okolicy, w tym z tej dzięki widokowi na góry, zapewnia tereny piesze w krótkiej jeździe. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku, więc miesiące letnie są w dużej mierze suche i niezawodnie słoneczne. Ekspozycja wschodnia tego apartamentu kieruje poranne słońce na taras i główną przestrzeń życiową, co latem jest komfortowe, ponieważ najmocniejsze popołudniowe upały trafiają w drugą stronę budynku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Pas wybrzeża między Puerto Banús a Marbellą oferuje kilka plaż w krótkim promieniu od apartamentu. Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km jest najbliższa, następnie Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km, wszystko w linii prostej. Plaże te leżą wzdłuż jednego z najczęściej odwiedzanych odcinków Costa del Sol, o czym świadczy lokalna infrastruktura turystyczna: 52 hotele i 12 781 łóżek. Rekreacja wykracza poza piasek: trzy obiekty golfowe w promieniu 3,1 km, miejski ośrodek sportowy (Polideportivo San Pedro) na 2,9 km, obiekt wspinaczkowy na 3,6 km i box CrossFit na 3,8 km pokrywają większość zainteresowań fitness. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km oferuje pobliski spacer z widokiem na port. W samym osiedlu mieszkańcy mają dwa baseny zewnętrzne, basen dla dzieci, podgrzewany basen kryty, jacuzzi, saunę, siłownię, kort tenisowy i salę imprezową z bilardem i ping-pongiem, więc opcje wypoczynku istnieją na miejscu przez cały rok, niezależnie od sezonu i pogody.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL962435
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle innych opcji na Costa del Sol ten apartament zajmuje inny segment rynku niż nowe inwestycje powszechnie oferowane dalej na wschodzie i zachodzie. Deweloperki takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 EUR) oferują nową budowę po niższych cenach wejściowych, ale w lokalizacjach bardziej oddalonych od rdzenia Marbella, Puerto Banús i zasadniczo z bardziej podstawowymi udogodnieniami wspólnymi. Ta nieruchomość, w stałej cenie 575 000 EUR, pozycjonuje się w Nueva Andalucía, jednej z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkaniowych gminy Marbella, gdzie cena odzwierciedla adres i gęstość usług, a nie specyfikację nowej budowy. Istnieje bezpośredni kompromis: nabywcy porównujący ten apartament z nową inwestycją wymieniają nowoczesne standardy budowy i gwarancje na lokalizację w Golf Valley, niezwykle kompletny zestaw udogodnień wspólnych (podgrzewany basen kryty, sauna, siłownia, kort tenisowy) i układ z trzema sypialniami z łazienkami przy sypialni, rzadki w tej klasie wielkości. Kontekst lokalnego rynku również ma znaczenie: okolica notuje 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z regularną płynnością. Populacja Marbelli około 148 000 mieszkańców zapewnia całoroczne usługi, więc okolica nie zamiera poza sezonem turystycznym, jak mogą mniejsze nadmorskie miejscowości. Mediana dochodu prowincji 16 450 EUR sygnalizuje też, że ceny nieruchomości w Nueva Andalucía znacznie przewyższają normę regionalną, co wpływa zarówno na koszt wejścia, jak i profil otaczających właścicieli. Nabywcy rozważający potencjał inwestycyjny powinni pamiętać, że zakaz najmu krótkoterminowego eliminuje ścieżkę dochodu z wynajmu wakacyjnego dostępną w niektórych innych lokalizacjach Costa del Sol.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID