Šis pilnībā renovētais dzīvoklis ar 3 guļamistabām un 4 vannas istabām atrodas Le Village urbanizācijā Nueva Andalucía, Marbellas Golfa ielejā. Īpašuma dzīvojamā platība ir 124 m², un to piedāvā par fiksētu pieprasīto cenu €575,000 kā gatavu apdzīvošanai lietotu mājokli. Kompleksā ir divi āra baseini, apsildāms iekštelpu baseins, džakuzi, sauna, sporta zāle, tenisa korts un svinību telpa. Puerto Deportivo José Banús atrodas aptuveni 1,0 km attālumā pa taisnu līniju, un tuvākā pludmale ir apmēram 2,6 km taisnā līnijā. Uzcelts 1984. gadā un nesen modernizēts, dzīvoklis vērsts uz austrumiem ar skatu uz kalniem un golfa laukumu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nueva Andalucía atrodas iekšzemē no Puerto Banús, aptuveni 1,0 km no jahtu ostas pa taisnu līniju un apmēram 7 km no Marbellas centra. Rajonu raksturo dzīvojamās urbanizācijas starp golfa laukumiem, un plašāko apvidu apkalpo 50 sabiedriskā transporta pieturas 10 maršrutos. Veikali, restorāni un bankas atrodas 2 km rādiusā.
Dzīvoklī ir trīs guļamistabas, katra ar savu vannas istabu pie guļamistabas, kā arī atsevišķa viesu tualete. Atvērtā plānojuma izkārtojums savieno atpūtas, ēdamistabas un virtuves zonas, un privāta segta terase vērsta uz austrumiem pār koplietošanas dārziem. Tādas iekārtas kā apsildāmais iekštelpu baseins un sporta zāle ļauj kompleksu izmantot visa gada garumā.
Šis nav jaunbūves projekts. Dzīvoklis tika pabeigts 1984. gadā un kopš tā laika pilnībā renovēts; tas ir gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka to var ieņemt uzreiz pēc pirkuma. Nav jāņem vērā būvniecības posms vai nodošanas grafiks.
Īstermiņa īre šajā urbanizācijā nav atļauta, kas ierobežo atpūtas nomaņu izmantošanu. Īpašums ir 1984. gada lietots dzīvoklis, nevis jauna būve, un tas ir dzīvoklis kopienā, nevis brīvstāvoša villa. Autostāvvietu arrangements un noliktavas detaļas jāprecizē ar pārdevēju. Terase ir segta, nevis atvērta.
Šis īpašums der vairākās atpazīstamās situācijās. Pārim vai ģimenei, kas pastāvīgi pārceļas uz Marbellas apvidu, trīs guļamistabas ar vannas istabām pie tām būs praktiskas mājsaimniecībām, kur svarīga privātums, un visa gada iekštelpu baseins un sporta zāle atbalsta pastāvīgu dzīvi, nevis sezonālu izmantošanu. Pircēji, kas meklē otru mājokli, kas ir pieejams uzreiz, negaidot būvniecības posmu, gūst labumu no gatava apdzīvošanai statusa. Mājsaimniecībām ar skolas vecuma bērniem pieejamas ir 41 pamatskola un 28 vidusskolas plašākā reģionā, tostarp British International School 3,8 km attālumā pa taisnu līniju. Golferi novērtēs golfa laukumu koncentrāciju dažu kilometru rādiosā. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas brīvstāvošu villu ar privātu baseinu, kas dod priekšroku jaunai būvei ar mūsdienīgu energoefektivitāti vai kas plāno gūt ienākumus no īstermiņa atpūtas īres, jo urbanizācija to skaidri aizliedz. Pircēji, kas vēlas dzīvi pirmajā līnijā pie jūras, ņem vērā 2,6 km attālumu līdz jūrai, parasti tas nozīmē īsu braucienu ar auto, nevis pastaigu. Bieži ceļojošie var novērtēt izvēli starp Málaga lidostu aptuveni 45 km un Gibraltāru aptuveni 52 km attālumā pa taisnu līniju.
Dzīvoklis nesen renovēts un aprakstīts kā izcilā stāvoklī. Fotogrāfijās redzama mūsdienīga iebūvētā virtuve ar iebūvētu krāsni, modernas vannas istabas ar melniem santehnikas elementiem un atjaunota gaitenī pieliekamais. Katrai no trim guļamistabām ir sava vannas istaba pie guļamistabas, papildus atsevišķa viesu tualete, izkārtojums, kas rets šāda izmēra dzīvokļos un pievieno praktisku ietilpību viesiem. Tehniskajās iezīmēs ietilpst gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, ļaujot sistēmai sildīt ziemā un dzesēt vasarā. Austrumu orientācija nozīmē, ka galvenās dzīvojamās telpas un segta terase saņem rīta gaismu, bet kalnu un golfa skati sniedz atklātu skatu pār dārziem. Kā 1984. gada ēka, struktūra un koplietošanas infrastruktūra attiecas uz to periodu; renovācija attiecas uz interjeru. Pircējiem, kas izvērtē būves kvalitāti, ieteicams pasūtīt tehnisko apsekojumu, lai novērtētu oriģinālo elementu stāvokli, santehniku, elektroinstalāciju sienās, logus un siltinājumu, jo tie var nebūt visi nomainīti. Koplietošanas iekārtas, tostarp divi āra baseini, apsildāms iekštelpu baseins, bērnu baseins, sporta zāle, tenisa korts un svinību telpa, uztur kopiena, un to uzturēšanu finansē no apsaimniekošanas maksas, kuras pašreizējās likmes jāpieprasa veicot due diligence.
Dzīvokli piedāvā par fiksētu pieprasīto cenu €575,000. Šis ir esošs, gatavs apdzīvošanai īpašums, nevis jaunbūves projekts ar cenu lapu, tāpēc projektā nav dažādu dzīvokļu tipu vai cenu diapazona. Cena atspoguļo pilnībā renovētu 1984. gada dzīvokli 124 m² ar trim guļamistabām ar vannas istabu pie tām un piekļuvi plašām koplietošanas iekārtām. Salīdzinājumam, citur piekrastē jaunbūves projekti šobrīd sākas aptuveni no €205,000 Mijas, €269,950 Torre del Mar un €321,000 Esteponā, tomēr tie ir mazāki vai citādi novietoti projekti. Pircējiem atsevišķi jāparedz pirkuma izmaksas, apsaimniekošanas maksas un gada vietējie nodokļi, kas nav iekļauti pieprasītajā cenā.
Ikdiena Le Village norit klusā dzīvojamā ritmā Nueva Andalucía. Uz austrumiem vērstā terase saņem rīta sauli, kas piemērota brokastīm brīvā dabā, un pēcpusdienu atstāj aktivitātēm citur. Tā kā kompleksā ir apsildāms iekštelpu baseins, džakuzi un sauna līdzās diviem āra baseiniem, iedzīvotāji var izmantot iekārtas visu gadu, ne tikai vasaras mēnešos. Sporta zāle un tenisa korts mazina vajadzību braukt uz treniņiem, un svinību telpa ar biljarda galdu un galda tenisu piedāvā iekštelpu sociālo telpu vēsākajos mēnešos. Aptverošā Golfa ielejas vide nozīmē, ka tuvākās golfa iekārtas atrodas aptuveni 2 līdz 3 km attālumā: The Range golfa nodarbības 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km un Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā pa taisnu līniju. Iepirkumiem, aptiekām un bankām pakalpojumu blīvums 2 km rādiosā, 69 restorāni, 3 aptiekas, 4 bankas un 10 kafejnīcas, norāda, ka lielāko daļu ikdienas darījumu var paveikt īsos braucienos. Puerto Banús jahtu osta, aptuveni 1,0 km pa taisnu līniju, ir vakara pastaigu, pusdienu un cilvēku vērošanas centrs, bet Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) un Playa de Nagüeles (2,7 km) pludmale viegli sasniedzamas ar auto. Līdzenais 0,2% slīpums pret piekrasti nozīmē, ka starp dzīvokli un jūru nav nozīmīgu pakalnu, kas svarīgi riteņbraucējiem un gājējiem.
Nueva Andalucía darbojas kā Marbellas, Puerto Banús piekrastes joslas dzīvojamā paplašinājuma daļa, nedaudz iekšzemē tā sauktajā Golfa ielejā. 2 km rādiosā ikdienas pakalpojumu blīvums ir augsts: 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un zobārsts nodrošina lielāko daļu rutīnas vajadzību bez brauciena uz Marbellu. Veselības aprūpi nodrošina 5 veselības centri apvidū. Atpūtai Puerto Deportivo José Banús atrodas aptuveni 1,0 km attālumā pa taisnu līniju, piedāvājot jahtu ostas iekārtas, ēdināšanu un naktsdzīvi dažu minūšu brauciena attālumā. Pludmales Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) un Playa de Casablanca (3,5 km) dod piekrastes vietu izvēli, visas sasniedzamas līdzenā reljefā pie 0,2% slīpuma. Sporta iekārtas ietver Polideportivo San Pedro 2,9 km, kāpšanas sienu (Rocodromo) 3,6 km un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā. Ģimenēm British International School atrodas 3,8 km un The International School of Estepona 7,9 km attālumā pa taisnu līniju. Elektroauto īpašnieki var izmantot Marbella Supercharger 2,3 km attālumā. Sabiedriskais transports sastāv no 10 maršrutiem ar 50 pieturām, padarot apvidu samērā savienotu reģionālos standartus, tomēr auto paliek praktiskais izvēlē lielākajai daļai braucienu.
Karte rāda dzīvokļa atrašanās vietu Nueva Andalucía, aptuveni 1,0 km no Puerto Banús jahtu ostas un 7 km no Marbellas centra, abi pa taisnu līniju. Golfa laukumi koncentrējas ziemeļos un rietumos, bet Nagüeles un Ventura del Mar pludmales atrodas dienvidaustrumos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía ieņem īpašu vietu Costa del Sol: tā ir dzīvojamā un golfa sirds tieši aiz Puerto Banús, daļa no Marbellas pašvaldības, bet ar savu identitāti, kas balstīta uz Golfa ieleju. Marbellas centrs atrodas 7 km uz austrumiem, Estepona tālāk rietumos, bet Málaga, reģionālā galvaspilsēta un transporta centrs, 54 km attālumā. Apvidus atrodas starp augstās enerģijas piekrastes joslu ap jahtu ostu un klusākajām iekšzemes dzīvojamajām zonām, kas izskaidro tā profilu: pilns pakalpojumu klāsts pieejams, bet mierīgāka bāze nekā pati pirmā līnija. Nekustamie īpašumi Nueva Andalucía parasti tiek tirgoti ar prēmiju salīdzinājumā ar tādām vietām kā Torre del Mar, Mijas vai Estepona.
Attālumi šajā sadaļā ir mērīti pa taisnu līniju, un faktiskie ceļa attālumi ir nedaudz lielāki. Tuvākā pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 2,6 km attālumā, Playa de Nagüeles, 2,7 km. Puerto Banús jahtu osta ir tuvākais orientieris aptuveni 1,0 km attālumā. Marbellas centrs atrodas 7 km attālumā, savukārt Málaga, ar 579,076 iedzīvotājiem un pilnu pilsētas pakalpojumu klāstu, 54 km attālumā. Apvidu apkalpo divas lidostas: Malaga-Costa del Sol aptuveni 45 km un Gibraltārs aptuveni 52 km attālumā pa taisnu līniju, dodot elastību starptautiskiem lidojumiem abos piekrastes virzienos. Golfa laukumi atrodas blakus: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km un Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā. Ar auto A-7 piekrastes maģistrāle savieno apvidu ar Esteponu un Algecirasu (59 km) rietumos un Málagu un lidostu austrumos. Ņemot vērā līdzeno reljefu bez pakalniem un pakalpojumu blīvumu, lielākā daļa ikdienas braucienu ir īsi; auto joprojām ieteicams, tomēr 50 sabiedriskā transporta pieturas 10 maršrutos sniedz alternatīvu pārvietošanai uz darbu.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz tipisku Vidusjūras piekrastes profilu. Vidējās mēneša temperatūras svārstās no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo 19,2°C, maigas ziemas un siltas, bet ne ekstremālas vasaras. Peldēšanās sezons, ko nosaka jūras temperatūra 20°C un augstāka, ilga aptuveni sešus mēnešus, atbilstoši platuma grādiem un 10 m augstumam virs jūras līmeņa. Tā kā Nueva Andalucía atrodas jūras līmenī ar līdzeru slīpumu pret piekrasti, maršrutos uz pludmalē nav nozīmīgu kāpumu, kas svarīgi gājējiem un riteņbraucējiem. La Concha kalnu fons, redzams no daudziem apvidus īpašumiem, tostarp šī ar saviem kalnu skatiem, nodrošina pārgājienu teritoriju īsā brauciena attālumā. Nokrišņi koncentrējas gada ziemas pusē, tāpēc vasaras mēneši lielākoties ir sausi un uzticami saulaini. Austrumu orientācija sasaista rīta sauli ar terasi un galveno dzījamo telpu, kas ir ērti vasarā, jo spēcīgākā pēcpusdienas svelme krīt uz ēkas otru pusi.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekrastes josla starp Puerto Banús un Marbellu piedāvā vairākas pludmales īsā rādā no dzīvokļa. Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km attālumā ir tuvākā, tai seko Playa de Nagüeles 2,7 km un Playa de Casablanca 3,5 km, visi mērīti pa taisnu līniju. Šīs pludmales atrodas vienā no visvairāk apmeklētākajiem Costa del Sol posmiem, kā norāda vietējā tūrisma infrastruktūra: 52 viesnīcas un 12,781 gultas vieta. Atpūta sniedzas tālāk par smiltīm: trīs golfa iekārtas 3,1 km rādiosā, pašvaldības sporta centrs (Polideportivo San Pedro) 2,9 km, kāpšanas iekārta 3,6 km un CrossFit zāle 3,8 km attālumā sedz lielāko daļu fitnesa interešu. Mirador del Muelle de Honor skatu vieta 1,2 km attālumā piedāvā tuvu pastaigu ar skatu uz ostas zonu. Pašā urbanizācijā iedzīvotājiem ir divi āra baseini, bērnu baseins, apsildāms iekštelpu baseins, džakuzi, sauna, sporta zāle, tenisa korts un svinību telpa ar biljarda galdu un galda tenisu, tāpēc atpūtas iespējas pastāv uz vietas visu gadu neatkarīgi no sezonas un laika.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL962435
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar citām iespējām Costa del Sol šis dzīvoklis ieņem citu tirgus segmentu nekā jaunbūves projekti, kas parādās tālāk austrumos un rietumos. Projekti kā Aquamar Torre del Mar (no €269,950), Lantana Residencial Mijas (no €205,000) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €321,000) piedāvā jaunu būvi zemākās ieejas cenās, bet atrašanās vietās, kas tālāk no Marbellas, Puerto Banús kodola un parasti ar vienkāršākām koplietošanas iekārtām. Šis īpašums ar fiksēto €575,000 pozicionējas Nueva Andalucía, vienā no visnotaļ nostiprinātākajām Marbellas pašvaldības dzīvojamajām zonām, kur cena atspoguļo adresi un pakalpojumu blīvumu, nevis jaunbūves specifikācijas. Pastāv tiešais kompromiss: pircēji, kas salīdzina šo dzīvokli ar jaunu projektu, apmaina mūsdienīgus būvniecības standartus un garantijas pret Golfa ielejas atrašanās vietu, neparasti pilnīgu koplietošanas iekārtu kopu (apsildāms iekštelpu baseins, sauna, sporta zāle, tenisa korts) un izkārtojumu ar trim guļamistabām ar vannas istabām pie tām, kas reti šajā izmēru klasē. Svarīgs ir arī vietējais tirgus konteksts: apvidū reģistrēti 4,743 mājokļu darījumi gadā, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu ar regulāru likviditāti. Marbellas aptuveni 148,000 iedzīvotāju atbalsta pakalpojumus visu gadu, tāpēc apvidus neaizveras ārpus tūristu sezonas, kā tas var notikt mazākās piekrastes pilsētās. Vidējie provinces ienākumi €16,450 arī norāda, ka Nueva Andalucía nekustamo īpašumu cenas ir ievērojami virs reģionālās normas, kas ietekmē gan ieejas izmaksas, gan apkārtējo īpašnieku profilu. Pircējiem, kas izsver ieguldījuma potenciālu, jāņem vērā, ka īstermiņa īres aizliegums atceļ atpūtas īres ienākumu ceļu, kas pieejams citās Costa del Sol vietās.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID