Tamamen yenilenmiş bu 3 yatak odalı, 4 banyolu daire, Marbella'nın Golf Vadisi içindeki Nueva Andalucía'daki Le Village sitesinde yer almaktadır. Gayrimenkul 124 m² yaşam alanına sahiptir ve anahtar teslim ikinci el konut olarak sabit 575.000 € istenen fiyata sunulmaktadır. Site iki açık havuz, ısıtmalı kapalı havuz, jakuzi, sauna, spor salonu, tenis kortu ve etkinlik salonu içermektedir. Puerto Deportivo José Banús kuş uçuşu yaklaşık 1,0 km uzaklıkta olup en yakın plaj düz hatta yaklaşık 2,6 km mesafededir. 1984'te inşa edilen ve yakın zamanda modernize edilen daire, dağ ve golf sahası manzarasına sahip doğu cepheye sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un gerisinde, marina kuş uçuşu yaklaşık 1,0 km ve merkez Marbella'ya yaklaşık 7 km mesafede yer alır. Bölge, golf sahaları arasında konumlanmış yerleşim siteleriyle karakterize edilir; 10 hat boyunca 50 toplu taşıma durağı çevre bölgeye hizmet vermektedir. Dükkanlar, restoranlar ve bankalar 2 km yarıçap içindedir.
Daire, her birinin kendi ebeveyn banyosu bulunan üç yatak odası ve ayrıca misafir tuvaleti sunmaktadır. Aık planlı düzen; salon, yemek alanı ve mutfağı birbirine bağlar ve doğuya bakan özel kapalı teras ortak bahçelere bakmaktadır. Isıtmalı kapalı havuz ve spor salonu gibi olanaklar, sitenin yıl boyu kullanımını sağlar.
Bu sıfır bir proje değildir. Daire 1984'te tamamlanmıştır ve o zamandan beri tamamen yenilenmiştir; anahtar teslimdir, yani satın alımdan hemen sonra taşınabilir. Göz önünde bulundurulması gereken bir inşaat aşaması veya teslim takvimi yoktur.
Bu sitede kısa dönem kiralama izinli değildir, bu da tatil kiralaması kullanımını sınırlar. Gayrimenkul, yeni bir inşaat değil 1984 yapımı ikinci el bir dairedir ve müstakil bir villa değil, site içinde bir dairedir. Park düzenlemeleri ve depolama detayları satıcıyla teyit edilmelidir. Teras açık değil, kapalıdır.
Bu gayrimenkul çeşitli tanınabilir durumlara uygundur. Marbella bölgesine kalıcı olarak taşınan bir çift veya aile, mahremiyetin önemli olduğu haneler için üç ebeveyn banyolu yatak odasını pratik bulacaktır ve yıl boyu açık kapalı havuz ile spor salonu sezonluk değil tam zamanlı oturumu destekler. İnşaat aşaması beklemeden hemen hazır bir ikinci konut arayan alıcılar, anahtar teslim statüsünden yararlanır. Okul çağında çocuğu olan haneler, 3,8 km düz hat mesafedeki British International School dahil, çevredeki bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokula erişime sahiptir. Golfçüler, birkaç kilometre içindeki saha yoğunluğunu takdir edecektir. Gayrimenkul, özel havuzlu müstakil villa isteyenler, modern enerji performanslı yeni inşaatı tercih edenler veya sitede açıkça yasaklandığı için kısa dönem tatil kiralamasından gelir elde etmek isteyenler için daha az uygundur. Denize sıfır yaşam arayan alıcılar ayrıca 2,6 km'lik deniz mesafesini not etmelidir; bu genellikle yürüyüş değil kısa bir araç yolculuğu demektir. Sık seyahat edenler, yaklaşık 45 km'deki Málaga havalimanı ile yaklaşık 52 km düz hat mesafedeki Gibraltar arasındaki seçimi takdir edebilir.
Daire yakın zamanda yenilenmiştir ve mükemmel durumda olduğu belirtilmektedir. Fotoğraflarda gömme fırınlı modern ankastre mutfak, siyah armatürlü çağdaş banyolar ve güncellenmiş hol depolaması görülmektedir. Üç yatak odasının her birinin kendi ebeveyn banyosu vardır ve ayrıca misafir tuvaleti mevcuttur, bu boyuttaki dairelerde nadir olan bir düzen ve ziyaretçiler için pratik kapasite ekler. Teknik özellikler arasında hem sıcak hem soğuk fonksiyonlu klima yer alır; sistem kışın ısıtır, yazın serinletir. Doğu yönü, ana yaşam alanlarının ve kapalı terasın sabah ışığı alması anlamına gelirken, dağ ve golf manzaraları bahçelere karşı açık bir görünüm sağlar. 1984 yapısı olarak, yapı ve ortak altyapı o döneme aittir; yenileme iç mekana uygulanmıştır. Yapı kalitesini değerlendiren alıcılar, tesisat, duvar içi elektrik, pencereler ve yalıtım gibi orijinal unsurların durumunu değerlendirmek için teknik bir ekspertiz yaptırmalıdır; çünkü bunların tümü değiştirilmiş olmayabilir. İki açık havuz, ısıtmalı kapalı havuz, çocuk havuzu, spor salonu, tenis kortu ve etkinlik salonu dahil ortak olanaklar site tarafından bakılır ve bakımları aidat ile finanse edilir; güncel tutar, durum tespiti sırasında talep edilmelidir.
Daire, sabit 575.000 € istenen fiyata sunulmaktadır. Bu, fiyat listesi olan sıfır bir proje değil, mevcut, anahtar teslim bir gayrimenkuldür; bu nedenle proje içinde tip ve fiyat aralığı yoktur. Fiyat, üç ebeveyn banyolu yatak odası ve geniş ortak olanaklara erişimi olan, 124 m²'lik, tamamen yenilenmiş 1984 yapımı bir daireyi yansıtır. Karşılaştırma için, sahildeki diğer yerlerdeki sıfır projeler şu anda Mijas'ta yaklaşık 205.000 €'dan, Torre del Mar'da 269.950 €'dan ve Estepona'da 321.000 €'dan başlıyor; ancak bunlar daha küçük veya farklı konumlardaki gelişmelerdir. Alıcılar, istenen fiyata dahil olmayan satın alma maliyetleri, aidat ve yıllık yerel vergiler için ayrıca bütçe yapmalıdır.
Le Village'daki günlük yaşam, Nueva Andalucía içinde sakin bir yerleşim ritmi etrafında döner. Doğuya bakan teras sabah güneşini alır; bu, açık havada kahvaltıya uygundur ve öğleden sonrayı başka etkinliklere bırakır. Sitede iki açık havuzün yanı sıra ısıtmalı kapalı havuz, jakuzi ve sauna bulunduğundan, sakinler olanakları yalnızca yaz aylarında değil yıl boyu kullanabilir. Spor salonu ve tenis kortu egzersiz için seyahat ihtiyacını azaltır; bilardo ve masa tenisi olan etkinlik salonu, daha serin aylar için kapalı bir sosyal alan sunar. Çevredeki Golf Vadisi konumu, en yakın golf olanaklarının yaklaşık 2-3 km içinde olduğu anlamına gelir: The Range golf dersleri 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ve Magna Marbella Golf 3,1 km mesafede, hepsi düz hatla ölçülmüştür. Market, eczane ve bankacılık için 2 km yarıçap içindeki yoğunluk, 69 restoran, 3 eczane, 4 banka ve 10 kafe, günlük işlerin çoğunun kısa araç yolculuklarıyla yapılabildiğini gösterir. Kuş uçuşu yaklaşık 1,0 km mesafedeki Puerto Banüs marinası, akşam yürüyüşleri, yemek ve insan izlemek için odak noktası sunarken, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) ve Playa de Nagüeles (2,7 km) plajlarına arabayla kolayca ulaşılır. Sahile doğru %0,2'lik düz eğim, daire ile deniz arasında önemli bir yokuş bulunmadığı anlamına gelir; bu, bisiklet ve yürüyüş rotaları için önemlidir.
Nueva Andalucía, Marbella, Puerto Banús sahil şeridinin bir yerleşim uzantısı olarak işlev görür ve Golf Vadisi denilen bölgede hafif içeride yer alır. 2 km yarıçap içinde günlük olanak yoğunluğu yüksektir: 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir dişçi, Marbella'ya gitmeden rutin ihtiyaçların çoğunu karşılar. Sağlık, bölgedeki 5 sağlık merkezi tarafından sunulur. Rekreasyon için Puerto Deportivo José Banús kuş uçuşu yaklaşık 1,0 km mesafededir; birkaç dakikalık sürüşle marina olanakları, yeme-içme ve gece hayatı sunar. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km) plajları sahil seçenekleri sunar; %0,2'lik eğim nedeniyle hepsine düz araziden ulaşılır. Spor olanakları arasında 2,9 km'de Polideportivo San Pedro, 3,6 km'de bir tırmanma duvarı (Rocodromo) ve 3,8 km'de CrossFit Marbella yer alır. Aileler için British International School 3,8 km ve The International School of Estepona 7,9 km düz hat mesafededir. Elektrikli araç sahipleri 2,3 km'deki Marbella Supercharger'ı kullanabilir. Toplu taşıma, 10 hat boyunca 50 duraktan oluşur ve bölgeyi bölgesel standartlara göre makul ölçüde bağlar; yine de çoğu yolculuk için araba pratik tercih olarak kalır.
Harita, dairenin Nueva Andalucía'daki konumunu gösterir; kuş uçuşu Puerto Banüs marinasına yaklaşık 1,0 km ve Marbella merkezine 7 km mesafededir. Golf sahaları kuzeyde ve batıda kümelenirken, Nagüeles ve Ventura del Mar plajları güneydoğuda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Costa del Sol içinde belirli bir konum işgal eder: Puerto Banüs'ün hemen gerisindeki yerleşim ve golf merkezi olup Marbella belediyesinin parçasıdır, ancak Golf Vadisi merkezli kendi kimliğine sahiptir. Marbella merkezi 7 km doğuda, Estepona daha batıda ve bölgesel başkent ile ulaşım merkezi olan Málaga 54 km uzaklıktadır. Bölge, marina çevresindeki enerjik sahil şeridi ile daha sakin iç yerleşim bölgeleri arasında yer alır; bu da profilini açıklar: ulaşılabilir mesafede eksiksiz olanaklar, ancak birinci hattın kendisinden daha sakin bir üs. Nueva Andalucía'daki gayrimenkuller genellikle Torre del Mar, Mijas veya Estepona gibi konumlara göre bir primle işlem görür.
Bu bölümdeki mesafeler düz hat ölçümleridir; fiili yol mesafeleri biraz daha uzundur. En yakın plaj Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km mesafededir, Playa de Nagüeles 2,7 km'dedir. Puerto Banüs marinası yaklaşık 1,0 km ile en yakın simgedish noktadır. Marbella şehir merkezi 7 km uzaklıkta; 579.076 nüfusa ve tam kentsel hizmetlere sahip Málaga ise 54 km uzaktadır. Bölgeye iki havalimanı hizmet verir: yaklaşık 45 km'de Malaga-Costa del Sol ve düz hatla yaklaşık 52 km'de Gibraltar; bu, sahilde her iki yönde uluslararası seyahat için esneklik sağlar. Golf sahaları yakınında kümelenmiştir: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ve Magna Marbella Golf 3,1 km. Arabayla, A-7 sahil otoyolu bölgeyi batıda Estepona ve Algeciras'a (59 km), doğuda ise Málaga ve havalimanına bağlar. Yokuşsuz düz arazi ve olanak yoğunluğu göz önüne alındığında, günlük yolculukların çoğu kısadır; araba önerilmeye devam eder, ancak 10 hat boyunca 50 toplu taşıma durağı işe gidiş için bir alternatif sunar.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri tipik bir Akdeniz kıyı profiline işaret eder. Aylık ortalama sıcaklıklar en soğuk ayda 12°C'den en sıcak ayda 26°C'ye kadar değişir; yıllık ortalama 19,2°C'dir, ılıman kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlar. 20°C ve üzeri deniz sıcaklıklarıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer; bu, enlem ve bölgenin 10 m rakımıyla tutarlıdır. Nueva Andalucía deniz seviyesinde ve sahile doğru düz eğimli bir arazide yer aldığından, plaja giden rotalarda önemli tırmanış yoktur; bu, yürüyüşçüler ve bisikletliler için önemlidir. Bu daire de dahil birçok gayrimenkulden görülebilen La Concha dağ silüeti, kısa bir sürüş mesafesinde yürüyüş alanı sunar. Yağış yılın kış yarısında yoğunlaşır; bu nedenle yaz ayları büyük ölçüde kurak ve güvenilir biçimde güneşlidir. Bu dairenin doğu yönelimi, sabah güneşini teras ve ana yaşam alanıyla hizalar; en güçlü öğleden sonra sıcaklığı binanın diğer tarafına düştüğünden, bu yazın konforlu olması anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Puerto Banús ile Marbella arasındaki sahil şeridi, dairenin kısa yarıçapında birkaç plaj sunar. 2,6 km'deki Playa Canina Ventura del Mar en yakınıdır; onu 2,7 km'de Playa de Nagüeles ve 3,5 km'de Playa de Casablanca izler, hepsi düz hatla ölçülmüştür. Bu plajlar, 52 otel ve 12.781 yatak kapasiteli yerel turizm altyapısının gösterdiği gibi, Costa del Sol'un en çok ziyaret edilen kesimlerinden birinde yer alır. Rekreasyon kumun ötesine uzanır: 3,1 km içinde üç golf tesisi, 2,9 km'de bir belediye spor merkezi (Polideportivo San Pedro), 3,6 km'de bir tırmanma tesisi ve 3,8 km'de bir CrossFit salonu çoğu fitness ilgisini karşılar. 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, liman bölgesine manzaralı yakın bir yürüyüş sunar. Site içinde sakinler iki açık havuz, çocuk havuzu, ısıtmalı kapalı havuz, jakuzi, sauna, spor salonu, tenis kortu ve bilardo ile masa tenisi olan etkinlik salonuna sahiptir; böylece dinlence seçenekleri yıl boyu, mevsimden ve havadan bağımsız olarak yerinde mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL962435
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol boyunca diğer seçeneklerle karşılaştırıldığında, bu daire daha doğuda ve batıda yaygın olarak listelenen sıfır projelerden farklı bir pazar segmentini işgal eder. Torre del Mar'daki Aquamar (205.000 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (321.000 €'dan) gibi gelişmeler daha düşük giriş fiyatlarıyla sıfır inşaat sunar; ancak konumları Marbella, Puerto Banüs çekirdeğinden daha uzak ve genellikle daha temel ortak olanaklara sahiptir. Sabit 575.000 € fiyatlı bu gayrimenkul, kendisini Marbella belediyesinin en köklü yerleşim alanlarından biri olan Nueva Andalucía'da konumlandırır; burada fiyat, sıfır proje spesifiklarından ziyade adresi ve olanak yoğunluğunu yansıtır. Doğrudan bir ödünleşim vardır: bu daireyi yeni bir projeyle karşılaştıran alıcılar, modern inşaat standartları ve garantilerini bir Golf Vadisi konumu, alışılmadık ölçüde eksiksiz ortak olanaklar (ısıtmalı kapalı havuz, sauna, spor salonu, tenis kortu) ve bu boyut sınıfında nadir olan üç ebeveyn banyolu yatak odası düzeniyle takas eder. Yerel pazar bağlamı da önemlidir: bölge yılda 4.743 konut işlemi kaydeder ve bu, düzenli likiditeye sahip aktif bir ikinci el pazarına işaret eder. Yaklaşık 148.000 nüfusuyla Marbella, yıl boyu hizmetleri destekler; bu nedenle bölge, küçük sahil kasabalarının yapabileceği gibi turizm sezonu dışında kapanmaz. 16.450 €'luk medyan il geliri de Nueva Andalucía gayrimenkul fiyatlarının bölgesel ortalamanın oldukça üzerinde olduğunu gösterir; bu hem giriş maliyetini hem de çevre mal sahiplerinin profilini etkiler. Yatırım potansiyelini tartan alıcılar, kısa dönem kiralama yasağının, bazı diğer Costa del Sol konumlarında mevcut olan tatil kiralama gelir yolunu ortadan kaldırdığını not etmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
UK
SR
LV
ID