Ce townhouse, achevé et prêt à être habité, est situé à Nueva Andalucía, Málaga, une zone résidentielle prisée de la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 171 m², il offre deux chambres et deux salles de bains, proposant un agencement fonctionnel pour le quotidien. Le projet est intégré dans une communauté fermée et sécurisée de 20 unités, entourée de jardins paysagers et dotée de trois piscines communes, assurant intimité et détente.
Ce townhouse à Nueva Andalucía se distingue par sa localisation premium, niché dans une zone résidentielle très prisée de la Costa del Sol, et par son état rénové. Comparé à des projets comme Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui proposent des appartements à des prix inférieurs, ce bien offre une surface habitable plus importante et une intégration dans un complexe plus intimiste avec seulement 20 unités. Le prix de 715 000 € est plus élevé que celui des options à Estepona, mais se situe dans une fourchette comparable, voire légèrement inférieure, à certains programmes plus exclusifs de Marbella, comme Alba Benalmadena (598 000 €) qui, bien que dans une localisation différente, suggère un positionnement de prix dans le segment supérieur du marché des résidences secondaires et des investissements sur la côte. La proximité immédiate avec les infrastructures de loisirs, les plages et le prestige de Marbella confère à ce townhouse un avantage distinctif. Tandis que les projets à Estepona ciblent souvent un marché plus large cherchant un bon rapport qualité-prix, cette propriété à Nueva Andalucía s'adresse à une clientèle recherchant l'exclusivité, le confort et une vie pratique à proximité des centres d'intérêt majeurs de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'emplacement est stratégique : à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, l'environnement immédiat offre une densité de services et de loisirs à portée de main. La proximité de zones vertes et de parcours de golf souligne son intégration dans un cadre mêlant urbanité et nature.
Ce bien répond aux attentes de ceux recherchant un confort de vie quotidien facilité par la présence de commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel sécurisé et bien entretenu. L'espace intérieur de 171 m² et les 2 chambres conviennent à une famille de petite taille ou à un couple.
Le bien est dans un état excellent, ayant été entièrement rénové. Il s'agit d'une construction achevée, ne nécessitant aucune attente liée à une phase de chantier. L'accent est mis sur la qualité des finitions et le confort moderne, prêt à être occupé.
Le projet n'offre pas de vue sur la mer directe, bien que la plage soit à proximité. Il ne propose pas de jardin privatif mais un accès à des espaces communs paysagers. Les résidents devront composer avec une densité urbaine qui, bien que pratique, peut impliquer une certaine animation.
Ce townhouse convient particulièrement aux acheteurs qui privilégient la proximité des commodités urbaines et des centres d'activités tout en résidant dans un environnement contrôlé et sécurisé. Il s'adresse aux familles ou aux couples recherchant une résidence principale ou secondaire nécessitant peu d'entretien immédiat, étant donné son état rénové. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours réputés à moins de 2,1 km. De plus, les personnes désirant profiter de la vie côtière, avec un accès rapide aux plages et aux marinas comme Puerto Banús (0,7 km), seront également satisfaites. La configuration avec 2 chambres et 2 salles de bain est fonctionnelle pour des foyers de taille réduite. Enfin, pour ceux qui envisagent un investissement locatif, la forte demande dans cette zone touristique et résidentielle de la Costa del Sol pourrait représenter un atout.
Le bien présente une excellente qualité de finition, comme en témoigne son état rénové. Bien que les détails spécifiques sur les matériaux utilisés ne soient pas fournis, l'accent est mis sur le confort et l'attention portée aux détails. Les caractéristiques telles que la climatisation et la cheminée indiquent un souci d'assurer un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les grandes fenêtres mentionnées dans la description originale suggèrent une recherche de luminosité naturelle et une connexion avec l'extérieur. Le mobilier, décrit comme entièrement équipé, laisse présager une intégration harmonieuse et fonctionnelle des espaces de vie. L'appartenance à une communauté fermée avec jardins paysagers contribue à un environnement visuellement agréable et bien entretenu. La mention d'une 'attention particulière aux détails' et de 'finitions de haute qualité' laisse entendre une rénovation soignée visant un standing élevé.
Le prix de vente pour ce townhouse est fixé à 715 000 €. Cette tarification reflète la localisation premium dans une zone recherchée de la Costa del Sol, la surface habitable généreuse de 171 m², et l'état impeccable du bien, ayant fait l'objet d'une rénovation complète. Le fait qu'il s'agisse d'une construction achevée et immédiatement disponible élimine les incertitudes liées aux délais de livraison. La présence de seulement 20 unités dans la communauté renforce le caractère exclusif et potentiellement la stabilité de la valeur immobilière à long terme. Il n'y a pas de variabilité de prix spécifiée, suggérant une offre unique à ce tarif.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, se profile comme une zone résidentielle dynamique, particulièrement appréciée pour sa proximité avec des terrains de golf de renommée mondiale et le célèbre port de Puerto Banús. Cette villa mitoyenne s'inscrit dans ce paysage, offrant un cadre de vie où l'animation urbaine côtoie la quiétude des résidences fermées. La vie quotidienne y est rythmée par la facilité d'accès aux commodités : supermarchés, pharmacies et restaurants sont à quelques minutes. La présence de 70 restaurants dans un rayon de 2 km témoigne de la diversité culinaire accessible. Le trajet vers la plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, ne dépasse pas les 301 mètres, invitant à des promenades côtières régulières. L'environnement immédiat, marqué par des espaces verts et une architecture soignée, favorise un sentiment de sérénité, tandis que la communauté de 20 logements assure une certaine intimité. Les 3 piscines communes constituent un atout majeur pour la détente et les loisirs, surtout durant les mois chauds.
La vie à Nueva Andalucía se caractérise par un équilibre entre une urbanisation bien établie et la proximité des infrastructures de loisirs et de la nature. Le townhouse est situé dans un périmètre où les déplacements à pied sont facilités pour les besoins quotidiens : une pharmacie est à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres et une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres. Cette densité de services à proximité immédiate réduit la dépendance à un véhicule pour les courses et les déplacements essentiels. La présence de 10 lignes de transport public et de 50 arrêts dans un rayon plus large offre des alternatives pour se déplacer vers d'autres zones de Marbella et de la Costa del Sol. L'environnement est marqué par la présence de nombreux terrains de golf, ce qui attire une clientèle internationale et confère à la région une atmosphère dynamique et orientée vers les loisirs de qualité. L'offre pléthorique de restaurants (70) et de cafés (10) témoigne de l'animation et de la vie sociale de la zone.
Cette carte situe le projet dans le contexte de Nueva Andalucía, une zone résidentielle à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité du littoral, des parcours de golf majeurs et des commodités urbaines telles que Puerto Banús et les centres commerciaux. L'agglomération de services et d'infrastructures de loisirs est clairement visible, soulignant le caractère dynamique et attrayant de la localisation.
Ce townhouse est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle reconnue, intégrée dans le tissu urbain de Marbella. Il se positionne à l'ouest de la ville principale, bénéficiant ainsi de sa proximité tout en étant dans un environnement peut-être légèrement plus calme que le centre-ville animé. La localisation est particulièrement stratégique pour les amateurs de golf, étant donné la concentration de parcours de renommée internationale dans les environs immédiats. La proximité avec Puerto Banús, un port de plaisance emblématique, offre un accès à une offre de restauration et de commerces haut de gamme. Cette position géographique permet un accès facile aux différentes facettes de la Costa del Sol, de la vie urbaine de Marbella aux zones plus naturelles ou balnéaires des environs.
L'accessibilité est un point fort de ce townhouse. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, facilitant l'accès à la côte méditerranéenne. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 45 km, offrant une connexion aisée pour les voyages internationaux. Les infrastructures sportives et de loisirs sont également bien représentées : plusieurs parcours de golf renommés tels que Golf Los Naranjos sont à 2 km, et le célèbre port de Puerto Banús avec ses boutiques et restaurants est à seulement 0,7 km. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied, à moins de 353 mètres et 64 mètres respectivement. Un hôpital se trouve à 1,9 km, garantissant un accès aux soins médicaux.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C sur l'année, et une moyenne annuelle de 19,1°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an offrent un climat agréable pendant une grande partie de l'année, favorisant les activités extérieures. La région bénéficie d'un long zwemseizoen de 5 mois, durant lesquels la température de l'eau dépasse les 20°C. Le terrain est décrit comme plat avec une pente de 0,0% vers la plage la plus proche, ce qui facilite les déplacements. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer confirme la proximité avec le littoral. Bien que le projet ne soit pas directement en bord de mer, l'environnement paysager et la proximité des parcours de golf créent une atmosphère où la nature est présente, bien qu'intégrée dans un contexte urbain animé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone offre un accès privilégié aux activités de loisirs et aux plages. La Playa de Puerto Banús est la plus proche, à 301 mètres. D'autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également accessibles. Pour les amateurs de golf, le choix est vaste avec des parcours comme Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) situés à proximité immédiate. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des centres de fitness sont également disponibles dans un rayon de 3,5 km. La proximité des marinas, notamment Puerto Deportivo José Banús à 0,7 km, ajoute une dimension nautique aux possibilités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle reconnue, intégrée dans le tissu urbain de Marbella. Il se positionne à l'ouest de la ville principale, bénéficiant ainsi de sa proximité tout en étant dans un environnement peut-être légèrement plus calme que le centre-ville animé. La localisation est particulièrement stratégique pour les amateurs de golf, étant donné la concentration de parcours de renommée internationale dans les environs immédiats. La proximité avec Puerto Banús, un port de plaisance emblématique, offre un accès à une offre de restauration et de commerces haut de gamme. Cette position géographique permet un accès facile aux différentes facettes de la Costa del Sol, de la vie urbaine de Marbella aux zones plus naturelles ou balnéaires des environs.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL238194
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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