Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einer gefragten Wohngegend in der Provinz Málaga. Es wurde kürzlich renoviert und bietet moderne Annehmlichkeiten in einer etablierten Gemeinschaft. Die Lage verspricht eine Verbindung von städtischem Komfort und Nähe zur Natur, eingebettet in eine Region, die für ihre Lebensqualität bekannt ist. Dieses Objekt stellt eine Option für jene dar, die eine Residenz in einer lebhaften, aber dennoch ruhigen Umgebung anstreben.
Im Vergleich zu den weiter östlich gelegenen Projekten wie Alba Benalmadena (ab €598.000) positioniert sich dieses Stadthaus preislich höher, was auf die exklusivere Lage in Nueva Andalucía, nahe Marbella und Puerto Banús, zurückzuführen sein dürfte. Projekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000) bieten preislich attraktivere Einstiegspunkte, sind jedoch tendenziell weiter vom Zentrum Marbellas entfernt und bieten möglicherweise eine andere Art von Umfeld. Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine etablierte Infrastruktur, eine hohe Dichte an Golfplätzen und eine Nähe zum luxuriösen Yachthafen von Puerto Banús aus. Während Estepona sich als aufstrebender Standort mit modernen Entwicklungen profiliert, bietet Nueva Andalucía eine Kombination aus Reife, Prestige und direkter Nähe zu einem der bekanntesten Hotspots der Costa del Sol. Die hier angebotene Immobilie, ein renoviertes Stadthaus, spricht Käufer an, die sofortigen Komfort und eine etablierte Nachbarschaft suchen, auch wenn dies mit einem höheren Preisniveau verbunden ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Strand und zu Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für verschiedene Lebensstile. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine einfache Anbindung an regionale Zentren und den internationalen Flughafen.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen legen. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder eignen sich für Paare oder kleine Familien. Der Fokus liegt auf einem komfortablen, wartungsarmen Wohnen in einer etablierten Zone mit guter Infrastruktur.
Dieses Stadthaus ist als "Gereed" klassifiziert, was bedeutet, dass keine Bauphase mehr stattfindet. Die Immobilie ist sofort beziehbar. Die Renovierung stellt sicher, dass die angebotenen Ausstattungen dem aktuellen Standard entsprechen, auch wenn es sich nicht um einen Neubau handelt.
Dieses Projekt bietet keine neuen Bauflächen oder die Möglichkeit zur individuellen Anpassung während der Bauphase. Die Gemeinschaftsflächen wie Pools und Gärten sind bereits vorhanden und bieten keinen Raum für Erweiterungen durch den Einzelnen. Es handelt sich um ein bestehendes, renoviertes Objekt.
Dieses Stadthaus passt für Personen oder Paare, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen und Wert auf eine renovierte Immobilie legen. Es eignet sich für jene, die den mediterranen Lebensstil genießen möchten, mit schnellem Zugang zu Golfplätzen, Stränden und dem Nachtleben von Puerto Banús. Die Nähe zu internationalen Schulen (4.2 km) könnte es auch für Familien interessant machen, die eine temporäre oder permanente Residenz suchen. Für Käufer, die eine Immobilie als Feriendomizil nutzen oder zur Vermietung anbieten möchten, bietet die Lage eine hohe Attraktivität, da die Region generell gefragt ist. Die sofortige Verfügbarkeit spricht Käufer an, die nicht auf eine Bauphase warten möchten.
Die Immobilie wurde laut Beschreibung als "exzellent" im Zustand bewertet und wurde renoviert. Dies impliziert, dass bei der Überarbeitung auf moderne Standards und eine ansprechende Ästhetik geachtet wurde. Details zur genauen Materialwahl für Böden, Wände oder Sanitäranlagen sind nicht spezifiziert, jedoch wird von "hochwertigen Oberflächen" gesprochen. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage für die Temperaturregelung und einen Kamin für Behaglichkeit. Große Fenster sind vorhanden, die auf natürliche Belichtung abzielen und die Verbindung zum Außenbereich stärken sollen. Die Möblierung wird als "vollständig möbliert" angegeben, was auf ein sofortiges Bezugsvermögen hindeutet, bei dem die Einrichtung bereits vorhanden ist.
Das angebotene Stadthaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist zu einem Preis von €715.000 verfügbar. Dieser Preis positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment der Stadthäuser in Nueva Andalucía. Die Wohnfläche von 171 m² bietet ein solides Raumangebot. Da die Immobilie als 'Gereed' klassifiziert ist, steht sie sofort zum Bezug zur Verfügung. Die angegebene "ab"-Preisgestaltung ist hier nicht relevant, da es sich um ein einzelnes, bestehendes Objekt handelt. Die Verfügbarkeit ist somit auf dieses eine Objekt beschränkt, bis es verkauft wird.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, präsentiert sich als eine lebendige Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus Villen, Apartmentkomplexen und Stadthäusern auszeichnet. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage, was eine erhöhte Privatsphäre und Sicherheit bedeutet. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftspools und ist von gepflegten Grünflächen umgeben, was ein ruhiges Wohnambiente fördert. Die tägliche Routine könnte Spaziergänge durch die Anlage, Nutzung der Pools oder Ausflüge in die nahegelegenen Golfclubs und an die Strände beinhalten. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte und Restaurants im Umkreis von 353 Metern und 64 Metern (Apotheke) erleichtern den Alltag. Die Nähe zu Puerto Banús (ca. 10 Autominuten) bietet Zugang zu exklusiven Boutiquen, Restaurants und dem Yachthafen, was eine gewisse Lebendigkeit und gesellschaftliche Vielfalt verspricht.
Das Leben in Nueva Andalucía, speziell in dieser Wohnanlage, konzentriert sich auf Komfort und Zugänglichkeit. Die Anlage selbst bietet mit ihren Gemeinschaftspools und gepflegten Gärten eine Oase der Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt, was bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkäufe (Supermarkt 353 m) und Arztbesuche (Apotheke 64 m, Krankenhaus 1.9 km) ohne weite Wege erledigt werden können. Die Vielzahl an Restaurants (70 im 2km Radius) und Cafés (10) bietet diverse Möglichkeiten für gastronomische Erlebnisse. Die Nähe zu Puerto Banús, bekannt für seinen Yachthafen und die gehobene Gastronomie, verspricht ein lebendiges soziales Umfeld. Gleichzeitig sind Naturerlebnisse wie Wanderungen oder Spaziergänge in der nahegelegenen Landschaft und an den Stränden möglich.
Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem exklusiven Wohngebiet nahe Marbella an der Costa del Sol. Die Karte verdeutlicht die zentrale Lage zwischen dem Yachthafen von Puerto Banús und den berühmten Golfplätzen der Region. Die Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten ist hier visuell erkennbar.
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich des Zentrums von Marbella gelegen. Diese Positionierung ermöglicht eine Doppelnutzung: den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben von Marbella und Puerto Banús, sowie die Nähe zu den ruhigeren Küstenabschnitten und Golfplätzen des Hinterlandes. Die Region ist bekannt für ihre hochentwickelte Infrastruktur und eine hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten. Im Vergleich zu weiter entfernten Orten an der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine höhere Konzentration an Dienstleistungen und eine etablierte internationale Gemeinschaft, was sie für Käufer attraktiv macht, die eine sofortige Integration suchen.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 45 Kilometer entfernt, was eine problemlose Anreise aus dem Ausland ermöglicht. Strände wie Playa de Puerto Banús sind in wenigen hundert Metern erreichbar (301 m). Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sind ebenfalls gut zugänglich. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung ist durch einen Supermarkt (353 m) und eine Apotheke (64 m) im fußläufigen Bereich sichergestellt. Das Stadtzentrum von Marbella ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere öffentliche Nahverkehrslinien (10 Linien) mit 50 Haltestellen in der Nähe verbessern die Mobilität zusätzlich, auch ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19.1°C und milden Wintern. Die Sommer sind warm, mit Höchstwerten, die im Durchschnitt um 27°C liegen, während die Wintertemperaturen selten unter 12°C fallen. Die Region profitiert von beeindruckenden 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein begünstigt. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten über einen Großteil des Jahres. Der Schwimm- und Badebetrieb an den Küsten ist für etwa 5 Monate im Jahr mit Wassertemperaturen über 20°C angenehm. Die Lage auf 7 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0.0%) machen die Umgebung flach und gut zugänglich, was das angenehme Klima noch unterstreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern am nächsten gelegen und bietet eine attraktive Option für Strandbesucher. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere erstklassige Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend zu einem Mekka für Golfer macht. Für sportlich Aktive gibt es diverse Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.5 km). Der nahegelegene Yachthafen Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und maritime Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig westlich des Zentrums von Marbella gelegen. Diese Positionierung ermöglicht eine Doppelnutzung: den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben von Marbella und Puerto Banús, sowie die Nähe zu den ruhigeren Küstenabschnitten und Golfplätzen des Hinterlandes. Die Region ist bekannt für ihre hochentwickelte Infrastruktur und eine hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten. Im Vergleich zu weiter entfernten Orten an der Costa del Sol bietet Nueva Andalucía eine höhere Konzentration an Dienstleistungen und eine etablierte internationale Gemeinschaft, was sie für Käufer attraktiv macht, die eine sofortige Integration suchen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL238194
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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