يمثل مشروع ألكالا 4 مشروع بناء فاخر جديد يقع في نويفا أندالوسيا، المعروفة باسم "وادي الجولف" في ماربيلا. هذه الفيلا المستقلة قيد التطوير حاليًا، وتوفر 867 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض مساحتها 1,458 م². يشمل التصميم خمس غرف نوم وخمسة حمّامات، بالإضافة إلى مرافق واسعة مثل مسبح خاص وصالة رياضية وغرفة سينما منزلية. يوفر الموقع وصولًا مباشرًا إلى ملاعب جولف دولية، ويقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس والساحل. من المقرر تسليم الفيلا في الربع الرابع من عام 2026.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي نويفا أندالوسيا، على بعد حوالي 3.1 كم (في خط مستقيم) من مارينا بويرتو بانوس. تتميز هذه المنطقة بقربها المباشر من عدة ملاعب جولف من 18 حفرة. وعلى ارتفاع 129 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يوفر الموقع إطلالات على الجبال المحيطة وملاعب الجولف. يحدد وجود المدارس الدولية والمنشآت المتعددة في الجوار الطابع السكني للمنطقة.
صُممت الفيلا لسكان يحتاجون إلى مساحة معيشية واسعة، في الداخل والخارج على حدٍّ سواء. وبإجمالي مساحة تراسات تبلغ 459.3 م² ومسبح خاص بمساحة 139.4 م²، فإن العقار مناسب للإقامة الدائمة أو للتأجير للعطلات. يشمل التخطيط عدة طوابق، منها طابق مخصص للترفيه يضم صالة رياضية وسينما منزلية، مما يعزز الراحة للعائلات الكبيرة أو لأولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر.
الأعمال الإنشائية لألكالا 4 جارية حاليًا مع تاريخ إنجاز تقريبي في الربع الرابع من عام 2026. يتميز المشروع بإجمالي مساحة مبنية تبلغ 1,471.1 م². يشمل التصميم مواصفات حديثة مثل أنظمة المنزل الذكي، ومصعدًا، وطابقًا سفليًا يضم مرآبًا وغرفة خدمات وغرفًا للموظفين. ويركز البناء على كفاءة الطاقة والمواد المستدامة.
المشروع غير مناسب للمشترين الذين يبحثون عن وصول فوري إلى الشاطئ؛ فإن أقرب نوادي الشاطئ تبعد أكثر من 3 كم. نظرًا للمسافات إلى المرافق، فإن السيارة ضرورية للاستخدام اليومي. كما أن التصميم المعماري مغلق، مما يضمن الخصوصية لكنه يحد من التفاعل مع الجيران المباشرين.
يناسب هذا المشروع الأسر ذات الميزانية الكبيرة الباحثة عن منزل فاخر في حي راقٍ. والوضع مناسب للاعبي الجولف نظرًا للقرب المباشر من أندية مثل لاس برياس ولوس نارانخوس. وهو أيضًا خيار للعائلات التي تعطي الأولوية للأمن والمساحة على حساب المسافة سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ. ويجعل وجود عدة مستويات ومصعد منه عمليًا للسكن لكبار السن، على الرغم من أنه يجب أخذ الدرجات وطرق الوصول في الاعتبار.
تشير المواصفات التقنية إلى استخدام أنظمة عالية الجودة. وتتميز الفيلا بمصعد يربط جميع الطوابق، وهو عملي لنقل البقالة أو لذوي الحركة المحدودة. ويتضمن الطابق السفلي تجهيزات لقبو نبيذ وجناح لياقة كامل مع ساونا. وتتميز المنطقة الخارجية بتراس مغطى بمساحة 143 م² ومظلة خشبية (بيرغولا)، مما يوفر الظل خلال أشهر الصيف الحارة. أما المسبح فكبير الحجم ويتكامل مع الحديقة.
السعر المطلوب لهذه الفيلا محدد بـ 9,750,000 يورو. يضع هذا السعر العقار في الشريحة العليا من سوق العقارات في ماربيا. ونظرًا لأن هذا مشروع فيلا فردية، فلا توجد اختلافات في أنواع الوحدات المتاحة. وتعكس هيكلة التكلفة مساحة الأرض الكبيرة وأبعاد الهيكل وجودة التشطيبات العالية.
تتسم الحياة اليومية في ألكالا 4 بالتوازن بين الهدوء في بيئة سكنية والقرب من مرافق نابضة بالحياة. وكثيرًا ما تبدأ الصباحات بإطلالات على ملعب الجولف أو سلسلة جبال لا كونشا. ويعني الموقع في وادي الجولف أن المطاعم الفاخرة والمتاجر في بويرتو بانوس تبعد دقائق قليلة بالسيارة. وبالنسبة للعائلات، توفر المدارس الدولية مثل كلية ألوها، الواقعة على بعد 3 كم فقط، مدة وصول قصيرة بالسيارة. وتتيح البنية المستقلة للفيلا، بصالتها الرياضية وغرفة السينما الخاصة بها، قضاء أيام كاملة داخل العقار دون التضحية بالراحة.
محيط نويفا أندالوسيا صديق للسيارات وواسع في تخطيطه. أقرب سوبرماركت يبعد 1.6 كم، مما يعني أن التسوق اليومي يتطلب سيارة أو دراجة. وفي الحالات الطارئة، يقع مستشفى على بعد أقل من 800 متر. ويمكن الوصول إلى مطار ملقة على مسافة 46 كم، مما يعني مدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 30-40 دقيقة في ظروف المرور العادية. ويدعم وجود نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 2.7 كم استخدام المركبات الكهربائية.
تُظهر الخريطة موقع ألكالا 4 وسط ملاعب الجولف في نويفا أندالوسيا. ويُرى الممر الأخضر الذي يخترق الحي والوصلة القصيرة إلى خط الساحل عند بويرتو بانوس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل نويفا أندالوسيا كمنطقة عازلة بين صخب وسط ماربيلا وتلال بيناهافيس الأكثر هدوءًا. ويتموضع المشروع بشكل استراتيجي نسبة إلى "الميل الذهبي"، المنطقة الواقعة بين ماربيلا وبويرتو بانوس والمعروفة بالفخامة. ومن هذا الموقع، يمكن الوصول بسرعة إلى الطرق السريعة باتجاه ملقة (شرقًا) وجبل طارق (غربًا).
التنقل في هذه المنطقة يعتمد على السيارة. يبعد شاطئ بويرتو بانوس 3.1 كم في خط مستقيم، أي مسافة قصيرة بالسيارة. وتقع عدة ملاعب جولف على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو قريبة جدًا، بما في ذلك مانيا ماربيلا جولف على بعد 327 مترًا. أما النقل العام فهو متاح على شكل حافلات على الطرق الرئيسية (N-340/A-7)، ولكن قد يتفاوت تكرار الرحلات. وللسفر الدولي، يوفر مطار ملقة (AGP) الوصلات الرئيسية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في ماربيلا متوسطي بمعدل 3,716 ساعة مشمسة سنويًا. ويوفر الارتفاع البالغ 129 مترًا نسيمًا خفيفًا يجعل حرارة الصيف لطيفة. ويستمر موسم السباحة في البحر من مايو إلى أكتوبر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). وتعني الواجهة الشمالية الشرقية للفيلا أن شمس الصباح يمكن أن تملأ غرف النوم ومساحات المعيشة، بينما قد تكون الحديقة أكثر ظلًا في فترة ما بعد الظهر والمساء اعتمادًا على الزراعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع قريب من الساحل، فإن المسافة إلى الشاطئ بعيدة جدًا للسير. لذا يجب الاعتماد على السيارة للوصول إلى شواطئ ماربيلا الحاصلة على العلم الأزرق. وللترفيه البري، هذا موقع من الطراز الأول: ضمن نطاق 3 كم توجد ملاعب جولف متعددة. كما توجد مراكز رياضية متنوعة، مثل كروس فيت ماربيلا، ومرافق لياقة قريبة. وتوفر مارينا بويرتو بانوس فرصًا للرياضات المائية والترفيه.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL285139
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع في قلب ماربيلا أو على الواجهة البحرية مباشرة، تقدم نويفا أندالوسيا مزيدًا من الخصوصية والمساحة مقابل سعر أقل للمتر المربع. وغالبًا ما تقع مشاريع مثل "كاموجان سيكس فيلاز" في أعالي الجبال، مما يوفر إطلالات أكثر لكنه يعني مدة وصول أطول إلى الساحل. وعلى عكس "فيلا ألكالا 70"، التي تنتمي إلى شريحة مماثلة لكنها تطلب سعرًا أعلى، فإن ألكالا 4 مُسعَّر بتنافسية نظرًا لأبعاده. وتتميز المنطقة بتركيز ملاعب الجولف، وهو عامل رئيسي للاعبي الجولف الترفيهي مقارنة، على سبيل المثال، بساحل إستيبونا حيث قد تكون المسافات إلى المرافق أكبر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
