Alcala 4 הוא פרויקט בנייה חדשה יוקרתי הממוקם בנואבה אנדלוסיה, המוכרת בכינויה 'עמק הגולף' של מרבליה. וילה בודדת זו נמצאת כרגע בשלבי פיתוח, וכוללת 867 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 1,458 מ"ר. העיצוב כולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, לצד מתקנים נרחבים כגון בריכת שחייה פרטית, חדר כושר וחדר קולנוע. המיקום מספק גישה ישירה למגרשי גולף בינלאומיים ונמצא במרחק קצר מפוארטו באנוס ומהחוף. מועד המסירה מתוכנן לרבעון הרביעי של 2026.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת נואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-3.1 ק"מ (בקו אווירי) מהמרינה של פוארטו באנוס. אזור זה מתאפיין בקרבה מיידית לכמה מגרשי גולף בני 18 חורים. בגובה של 129 מטרים מעל פני הים, האתר מציע נוף להרים הסובבים ולמגרשי הגולף. הימצאותם של בתי ספר בינלאומיים ומתקנים שונים בסביבה מעצבת את אופיו המגורתי של האזור.
הווילה תוכננה לדיירים הזקוקים לשטח מגורים נרחב, הן בפנים והן בחוץ. עם שטח מרפסות כולל של 459.3 מ"ר ובריכת שחייה פרטית של 139.4 מ"ר, הנכס מתאים למגורי קבע או להשכרה לחופשות. הפריסה כוללת כמה קומות, ובהן קומת אירוח ייעודית עם חדר כושר וקולנוע ביתי, המשדרגת את הנוחות למשפחות גדולות המארחות אורחים לעיתים קרובות.
הבנייה של Alcala 4 מתנהלת כרגע עם מועד השלמה משוער ברבעון הרביעי של 2026. הפרויקט כולל שטח בנוי כולל של 1,471.1 מ"ר. העיצוב כולל מפרטים מודרניים כגון בית חכם (דומוטיקה), מעלית וקומת מרתף ובה חניון, חדר כביסה וחדרי שירות. הבנייה מתמקדת ביעילות אנרגטית ובחומרים בני קיימא.
הפרויקט אינו מתאים לרוכשים המחפשים גישה מיידית לחוף; מועדוני החוף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של מעל 3 ק"מ. בשל המרחקים לשירותים, רכב חיוני לשימוש יומיומי. עיצוב המבנה סגור ומבודד, מה שמבטיח פרטיות אך מגביל אינטראקציה עם השכנים הקרובים.
פרויקט זה מתאים למשקי בית עם תקציב משמעותי לבית יוקרה בשכונה מבוססת. הנכס מתאים לשחקני גולף בשל הקרבה הישירה למועדונים כמו Las Brisas ו-Los Naranjos. זו גם אופציה למשפחות שמעדיפות ביטחון ומרחב על פני מרחק הליכה לחוף. הימצאותן של כמה קומות ומעלית הופכות אותו לראוי למגורים גם לדיירים מבוגרים, אם כי יש לקחת בחשבון מדרגות בגינה ובדרכי הגישה.
המפרטים הטכניים מעידים על שימוש במערכות באיכות גבוהה. הווילה כוללת מעלית המחברת את כל הקומות, דבר מעשי להעברת קניות או לבעלי ניידות מוגבלת. המרתף כולל הכנות למרתף יין ולמתחם כושר מלא עם סאונה. שטח החוץ כולל מרפסת שמש מקורה של 143 מ"ר ופרגולה, המספקות צל בחודשי הקיץ החמים. הבריכה גדולה במידותיה ומשתלבת עם הגינה.
המחיר המבוקש לווילה זו עומד על €9,750,000. מחיר זה מציב את הנכס בפלח העליון של שוק הנדל"ן במרבליה. מכיוון שמדובר בפרויקט של וילה בודדת, אין וריאציות בסוגי היחידות הזמינות. מבנה המחיר משקף את שטח המגרש הגדול, את ממדי המבנה ואת האיכות הגבוהה של הגימורים.
החיים היומיומיים ב-Alcala 4 מוגדרים על ידי איזון בין שקט בסביבה מגורתית לבין קרבה למתקנים שוקקי חיים. הבקרים נפתחים לרוב בנוף למגרש הגולף או לרכס ההרים של לה קונצ'ה. המיקום בעמק הגולף משמעו שמסעדות וחנויות יוקרה בפוארטו באנוס נמצאות במרחק של דקות נסיעה בודדות. למשפחות, בתי ספר בינלאומיים כמו Aloha College, במרחק 3 ק"מ בלבד, מציעים זמני נסיעה קצרים. האופי האוטונומי של הווילה, עם חדר כושר וקולנוע משלה, מאפשר לבלות ימים שלמים בנכס מבלי להתפשר על הנוחות.
סביבתה של נואבה אנדלוסיה ידידותית לרכב ורחבת ידיים בפריסתה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.6 ק"מ, כלומר קניות יומיומיות מצריכות רכב או אופניים. למקרי חירום, בית חולים נמצא במרחק של פחות מ-800 מטרים. נמל התעופה של מאלגה נגיש במרחק של 46 ק"מ, כלומר זמן נסיעה של כ-30-40 דקות בתנאי תנועה רגילים. הימצאות עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 2.7 ק"מ תומכת בשימוש ברכבים חשמליים.
המפה מציגה את מיקומו של Alcala 4 בין מגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את המסדרון הירוק העובר דרך השכונה ואת החיבור הקצר לקו החוף בפוארטו באנוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה מתפקדת כאזור חיץ בין ההמולה של מרכז מרבליה לבין הגבעות השקטות של בנאביס. הפרויקט ממוקם אסטרטגית ביחס ל'שדרת הזהב', האזור שבין מרבליה לפוארטו באנוס המוכר בזכות יוקרתו. ממיקום זה יש גישה מהירה לכבישים מהירים לכיוון מאלגה (מזרח) וגיברלטר (מערב).
הניידות באזור זה תלויה ברכב. החוף של פוארטו באנוס נמצא במרחק 3.1 ק"מ בקו אווירי, מרחק של נסיעה קצרה. כמה מגרשי גולף נמצאים במרחק הליכה או קרובים מאוד, ובהם Magna Marbella Golf במרחק 327 מטרים. תחבורה ציבורית באמצעות אוטובוסים זמינה בכבישים הראשיים (N-340/A-7), אך התדירות עשויה להשתנות. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה (AGP) מהווה את החיבור המרכזי.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבליה הוא ים תיכוני עם ממוצע של 3,716 שעות שמש בשנה. הגובה של 129 מטרים מספק בריזה קלה שהופכת את חום הקיץ לנעים. עונת השחייה בים נמשכת ממאי עד אוקטובר (טמפרטורת מים ≥20°C). הכיוון הצפון-מזרחי של הווילה משמעו ששמש הבוקר יכולה למלא את חדרי השינה והחללים המשותפים, בעוד שהגינה עשויה להיות מוצלת יותר אחר הצהריים ובערב, בהתאם לצמחייה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהפרויקט קרוב לחוף, המרחק אליו גדול מדי להליכה ברגל. יש להסתמך על רכב כדי להגיע לחופים בעלי דגל כחול של מרבליה. לפעילות פנאי ביבשה, זהו מיקום מהשורה הראשונה: ברדיוס של 3 ק"מ נמצאים כמה מגרשי גולף. ישנם גם מרכזי ספורט שונים, כגון CrossFit Marbella, ומתקני כושר בקרבת מקום. המרינה של פוארטו באנוס מציעה הזדמנויות לספורט ימי ופנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL285139
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בלב מרבליה או ישירות בקו ראשון לים, נואבה אנדלוסיה מציעה יותר פרטיות ומרחב במחיר נמוך יותר למטר רבוע. פרויקטים כמו 'Camojan Six Villas' ממוקמים לרוב גבוה יותר בהרים, מה שמציע יותר נוף אך מרמז על נסיעה ארוכה יותר לחוף. בניגוד ל-'Villa Alcala 70', הנמצא בפלח דומה אך דורש מחיר מבוקש גבוה יותר, Alcala 4 מתומחר באופן תחרותי בהתחשב בממדיו. האזור מתבלט בריכוז מגרשי הגולף, גורם מרכזי לשחקני גולף חובבים בהשוואה, למשל, לחוף של אסטפוניה שבו המרחקים לשירותים עשויים להיות גדולים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
