立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はヌエバ・アンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌスのマリーナから直線距離で約3.1 kmです。このエリアの特徴は、複数の18ホールのゴルフ場への至近性です。海抜129メートルの高台にあり、周辺の山々やゴルフコースの眺めを楽しめます。周辺には複数のインターナショナルスクールや施設があり、閑静な住宅環境が形成されています。
このヴィラは、屋内外ともに広々とした居住空間を必要とする居住者向けに設計されています。テラスの総面積は459.3 m²、専用プールは139.4 m²を誇り、常時居住用にも休暇貸出用にも適した物件です。複数の階で構成され、ジムとホームシネマを備えた専用エンターテインメントフロアがあり、大家族や来客の多いご家庭の快適性を高めています。
Alcala 4 の建設は現在進行中で、完成予定日は2026年第4四半期の見込みです。プロジェクトの総建物面積（m²）は1,471.1 m²です。ホームオートメーション（ドモティクス）、エレベーター、ガレージ・ランドリー・スタッフルームを備えた地下階などの現代的な仕様が採用されています。建設ではエネルギー効率と持続可能な素材が重視されています。
このプロジェクトは、ビーチへの即時アクセスを求める買い手には適していません。最寄りのビーチクラブまでは3 km以上離れています。施設への距離があるため、日常の移動には車が不可欠です。建物の設計は閉鎖的で、プライバシーは確保されていますが、近隣住民との交流は限られます。
このプロジェクトは、確立された街区内で高級住宅に十分な予算を持つ世帯に適しています。Las BrisasやLos Naranjosなどのクラブがすぐ近くにあるため、ゴルファーには好適な立地です。また、ビーチへの徒歩圏内よりも安全性と広さを優先するファミリーにも選択肢となります。複数の階層とエレベーターがあるため高齢の居住者も実用的に生活できますが、庭や進入路の階段には注意が必要です。
技術仕様は高品質なシステムの使用を示しています。ヴィラには全階をつなぐエレベーターがあり、買い物の運搬や移動が困難な方にも実用的です。地下にはワインセラーの設備と、サウナ付きの本格的なフィットネススイートが備わります。屋外には143 m²の屋根付きテラスとパーゴラがあり、暑い夏の間、日陰を提供します。プールは十分な大きさで、庭と調和しています。
このヴィラの売出価格は9,750,000ユーロに設定されています。この価格帯により、物件はマルベラ不動産市場のトップセグメントに位置づけられます。単独のヴィラプロジェクトであるため、ユニットタイプのバリエーションはありません。コスト構造は、広大な敷地面積、建物の規模、高品質な内装を反映しています。
Alcala 4 での日常は、閑静な住宅環境の静けさと活気ある施設への近さのバランスが特徴です。朝はゴルフコースやラ・コンチャ山脈の眺めから始まることが多いでしょう。ゴルフバレーに位置するため、プエルト・バヌスの高級レストランやショップまでは車で数分です。ファミリーには、わずか3 km先のAloha Collegeなどインターナショナルスクールへの通学が短時間で済みます。専用のジムやホームシネマを備えた独立型ヴィラは、快適さを犠牲にすることなく、一日中物件内で過ごすことを可能にします。
ヌエバ・アンダルシアの周辺環境は車に優しく、ゆとりあるレイアウトです。最寄りのスーパーマーケットは1.6 km先にあり、日常の買い物には車か自転車が必要です。緊急時に備え、病院は800メートル未満の距離にあります。マラガ空港へは46 kmで、通常の交通状況で約30〜40分の所要時間です。2.7 km先にEV充電ステーションがあり、電気自動車の使用をサポートします。
地図には、ヌエバ・アンダルシアのゴルフ場に囲まれた Alcala 4 の位置が示されています。地区を貫く緑の回廊と、プエルト・バヌスの海岸線への短い接続が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、マルベラ中心部の賑わいとベナハビスの静かな丘との間の緩衝地帯として機能しています。プロジェクトは、マルベラとプエルト・バヌスの間の高級エリア「ゴールデンマイル」に対して戦略的に位置しています。この場所からは、マラガ（東）およびジブラルタル（西）方面への高速道路に素早くアクセスできます。
このエリアの移動は車依存です。プエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で3.1 kmで、車で短時間です。327 m先のMagna Marbella Golfをはじめ、複数のゴルフ場が徒歩圏内または非常に近くにあります。幹線道路（N-340/A-7）ではバスによる公共交通機関がありますが、本数は変動する可能性があります。国際線には、マラガ空港（AGP）が主要な接続拠点となります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベラの気候は地中海性で、年間平均日照時間は3,716時間です。海抜129メートルの高さはさわやかな風をもたらし、夏の暑さを心地よくします。海でのシーズンは5月から10月まで（水温20°C以上）。ヴィラは北東向きのため、朝日が寝室やリビングに差し込み、植栽によっては午後遅くや夜には庭が日陰になる場合があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
プロジェクトは海岸に近いものの、ビーチまでは徒歩には遠すぎる距離です。マルベラのブルーフラッグビーチへは車を利用する必要があります。陸上のレクリエーションについては、ここは屈指の好立地です。半径3 km以内に複数のゴルフ場があります。また、CrossFit Marbellaなどのスポーツセンターやフィットネス施設も近くにあります。プエルト・バヌスのマリーナではマリンスポーツやレジャーの機会が得られます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL285139
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベラ中心部やビーチフロントのプロジェクトと比較すると、ヌエバ・アンダルシアはより低い平方メートル単価で、より多くのプライバシーと空間を提供します。「Camojan Six Villas」などのプロジェクトはより山の高い場所に位置することが多く、眺めは優れていますが、海岸までの移動時間は長くなります。同様のセグメントに属しながらもより高い売出価格を提示する「Villa Alcala 70」と異なり、Alcala 4 はその規模を考慮すると競争力のある価格設定です。この地域はゴルフ場の集中度で他と差別化されており、例えば施設への距離が大きくなりがちなエステポナ海岸と比較して、レジャーゴルファーにとって大きな魅力です。
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