Avenue Marbella هو مشروع جديد حصري يضم 26 فيلا مستقلة في نويفا أندالوسيا، ماربيا. يتميز المشروع بثلاثة أنماط معمارية مختلفة صممها مهندسون معماريون مشهورون هم GC-Studio و J.A. Flores و Pedro Peña. تتراوح مساحات الفيلات حتى 488 م² من المساحة المبنية على قطع أرض تصل مساحتها إلى 979 م². يوفر الموقع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط وجبل لا كونشا. يستمتع السكان بمرافق مشتركة تشمل صالة رياضية، وسبا مع مسبح داخلي، وحمامًا مغربيًا. من المقرر اكتمال المشروع في الربع الأول من عام 2028.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في نويفا أندالوسيا، وهو حي حضري يقع غرب مدينة ماربيا. تبعد المنطقة حوالي 1.9 كم (بخط مستقيم) عن شاطئ بويرتو بانوس. المحيط مُهيّأ بالكامل من الناحية العمرانية مع مرافق راقية قريبة. يرتفع الموقع 129 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعًا مرتفعًا قليلًا مقارنة بالساحل.
تلبي هذه الفيلات احتياجات السكان الباحثين عن المساحة والخصوصية والعمارة الحديثة. التصاميم واسعة، مع خمس غرف نوم وخمسة حمّامات، وهي مناسبة للعائلات الكبيرة أو لأولئك الذين يستضيفون ضيوفًا بشكل متكرر. وجود مسابح خاصة ومناطق عافية واسعة يجعل هذا المشروع مناسبًا لمن يرغب في تجربة نمط حياة المنتجعات الكامل في المنزل.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا. التسليم متوقع بشكل مبدئي في الربع الأول من عام 2028. تُستخدم مواد عالية الجودة، تشمل واجهات معزولة (ETICS) وتشطيبات محددة مثل بلاط البورسلان من Gunni & Trentino. تُطبق ثلاثة أنماط معمارية (النمط A و B و C)، تتراوح من تصميم GC-Studio إلى الفيلات المميزة الشهيرة من تصميم Pedro Peña.
يقع Avenue Marbella في منطقة معروفة بالازدحام الموسمي، خاصة خلال أشهر الصيف. إنه ليس موقعًا معزولًا؛ فالبيئة حضرية ونابضة بالحياة. بالنسبة للسكان الباحثين عن هدوء وعزلة تامين بعيدًا عن السياحة، قد يمثل هذا الموقع المركزي في «وادي الجولف» قيدًا. بالإضافة إلى ذلك، قد تسبب مرحلة البناء النشطة حتى عام 2028 ضوضاء في الجوار.
Ref: VL921920
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأشخاص الباحثين عن مقر إقامة دائم رئيسي في واحدة من أكثر مناطق ماربيا رغبةً. حجم الفيلات (حتى 5 غرف نوم) وطوابق المعيشة المتعددة تجعلها مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى مساحة كبيرة. كما أنه خيار منطقي لأصحاب المنازل الثانية الذين يخططون لإقامات طويلة متكررة ويفضلون الخصوصية ومرافق الفندق داخل منزلهم. القرب من المدارس الدولية (مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 5.3 كم) يجعله خيارًا عمليًا للعائلات التي لديها أطفال. بالنسبة للمستثمرين، يوفر الموقع في نويفا أندالوسيا طلبًا مرتفعًا على المشاريع الجديدة الفاخرة. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن شقة صغيرة سهلة الصيانة أو بميزانية محدودة.
تشطيب Avenue Marbella راقٍ من الناحيتين التقنية والجمالية. تستخدم أعمال البناء الخرسانة المسلحة ونظام ETICS لعزل الواجهات لتحسين الأداء الحراري. من الناحية المعمارية، تجمع الواجهات بين طلاء المونة والخرسانة الظاهرة والكسوة السيراميكية من ENERGIKER. يتكون الزجاج من زجاج أمان مع مقاطع ألومنيوم لإطلالات بانورامية. تتميز التصميمات الداخلية ببلاط بورسلان بمقاسات كبيرة (Gunni & Trentino، طراز Tre Sand) في الطابق الأرضي، يحاكي الحجر الجيري. ويتميز الطابق الأول بأرضيات خشب البلوط الصلب (Astoraga Parquet) لإضفاء إحساس أكثر دفئًا في غرف النوم. تستخدم الحمّامات نفس بلاط البورسلان لمظهر متناسق. تستخدم التراسات الخارجية بلاطًا سيراميكيًا غير قابل للانزلاق، وتم تشطيب المسابح ببلاط موزاييك من ONIX. أُوليت عناية كبيرة لدمج المساحات الداخلية والخارجية باستخدام نفس المواد بملامس مختلفة.
تبدأ أسعار الفيلات في Avenue Marbella من 5,550,000 يورو وتصل حتى 10,900,000 يورو. يضع هذا المستوى السعري المشروع في الشريحة العليا من سوق العقارات في ماربيا. يعتمد التفاوت على النمط المختار (A أو B أو C)، ومساحة الأرض (قياسية أو مضاعفة للفيلات المميزة)، والتوجيه المحدد. تشمل الأسعار التشطيبات والمواصفات الأساسية. الترقيات والتخصيصات متاحة بتكلفة إضافية.
يجمع الحياة اليومية في Avenue Marbella بين خصوصية الحي السكني وحيوية ماربيا. المرافق العملية مثل الصيدلية (على بعد 259 م) والسوبرماركتات والمطاعم تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يجعل المهام اليومية مريحة. يمكن قضاء الصباح في المشي أو ركوب الدراجة نحو ملاعب الجولف القريبة مثل Las Brisas. تم تصميم المنازل نفسها للمعيشة الداخلية والخارجية، مع زجاج كبير وتراسات واسعة. إنه مكان مناسب لمن يستمتعون بالاستضافة؛ إذ تشمل الفيلات طوابق ترفيهية وصالات رياضية منزلية خاصة. في الشتاء، يوفر السبا الداخلي مع المسبح المُدفّأ الراحة، بينما يُقضى الصيف حول المسابح اللانهائية والتراسات العلوية. تتيح المسافة إلى الساحل رحلات سريعة إلى الشاطئ أو مارينا بويرتو بانوس، مع العودة إلى الأجواء السكنية الأهدأ في نويفا أندالوسيا.
يتميز المحيط المباشر لـ Avenue Marbella بـ«وادي الجولف»، حيث يبعد Real Club de Golf Las Brisas 774 مترًا فقط. وهذا يعني أن المحيط أخضر وواسع، لكنه مُبنى بكثافة بالفيلات الفاخرة. يمكن شراء البقالة اليومية من السوبرماركت على بعد 471 مترًا. القرب من المستشفى (664 م) يوفر شبكة أمان مهمة. المنطقة صديقة للسيارات مع وصول جيد إلى الطريق السريع (AP-7)، لكن المرافق المحلية متاحة أيضًا بالدراجة أو سيرًا على الأقدام. الأجواء مزيج من المغتربين والسياح الذين يركزون على الجولف والشاطئ وفن الطهي. في الجوار المباشر مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك صالة CrossFit وأكاديميات جولف. يحد الموسم الحيوية إلى حد كبير: فالمنطقة نابضة في الصيف وأهدأ في الشتاء.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي لـ Avenue Marbella في نويفا أندالوسيا. يحيط بالمشروع ثلاثة ملاعب جولف شهيرة (Las Brisas، Aloha، Magna). تشير الخطوط الزرقاء إلى الساحل، الواقع على بعد أقل من كيلومترين. الطرق الرئيسية الأقرب (N-340) تضمن الاتصال بمالقة وجبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن منطقة كوستا ديل سول، تحتل ماربيا موقعًا مركزيًا. يقع Avenue Marbella في نويفا أندالوسيا، الذي يوصف غالبًا بأنه «وادي الجولف» في ماربيا. يقع تمامًا بين مارينا بويرتو بانوس النابضة وسان بيدرو دي الكانتارا الأهدأ قليلًا. يوفر هذا الموقع التوازن المثالي: السكن في قلب حركة كوستا ديل سول مع الاستمتاع بالخصوصية في أحياء الفيلات. مقارنة بالمناطق الأكثر شرقًا مثل Elviria أو Fuengirola، تعد نويفا أندالوسيا أكثر كثافة وعالمية. مقارنة بالغرب (إستيبونا)، فهي أكثر مركزية وأقرب إلى المرافق الراقية لمدينة ماربيا. يبعد المشروع مسافة قصيرة جدًا عن «الميل الذهبي»، أرقى شريط عقاري على الساحل.
إمكانية الوصول إلى Avenue Marbella ممتازة. يقع مطار مالقة على بعد 46 كم (بخط مستقيم)، وهي عمومًا مدة وصول بالسيارة تتراوح بين 35 و40 دقيقة. سيجد أصحاب السيارات الكهربائية نقطة شحن على بعد 1.7 كم ومحطة شحن Tesla Supercharger على بعد 4.6 كم. الشواطئ مثل Playa de Puerto Banús (1.9 كم) و Playa de San Pedro (3.0 كم) على بعد دقائق بالسيارة. توفر مارينا بويرتو بانوس وماربيا فرصًا للترفيه وتناول الطعام. وسائل النقل العام (الحافلات) متاحة على الطرق الرئيسية في نويفا أندالوسيا، لكن السيارة ضرورية لمعظم السفر الإقليمي. الموقع القريب من N-340 و AP-7 يجعل مدن مثل إستيبونا ومالقة سهلة الوصول.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ محلي مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة. متوسط درجة الحرارة حوالي 19 درجة مئوية، مما يسمح بحياة خارجية مريحة على مدار السنة. في الشتاء (من ديسمبر إلى فبراير)، تتراوح درجات الحرارة نهارًا عادة بين 12 و16 درجة مئوية، وهي معتدلة بما يكفي لتناول الغداء على التراس، خاصة مع تجهيزات التدفئة. الصيف حار لكنه معتدل بنسيم البحر. الارتفاع 129 مترًا فوق مستوى سطح البحر يضمن نسيمًا خفيفًا ورطوبة أقل مقارنة بالساحل مباشرة. حي نويفا أندالوسيا أخضر بفضل ملاعب الجولف العديدة، مما يلطف المشهد البصري. مع 3,716 ساعة سطوع شمسي في السنة، فإن إمكانات الطاقة الشمسية مرتفعة، وهو ما ينعكس في كفاءة الطاقة للمنازل الجديدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي Playa de Puerto Banús (1.9 كم) و Playa Canina Ventura del Mar (2.1 كم). يقدّم بويرتو بانوس ليس فقط شاطئًا بل أيضًا زيارات المارينا والتسوق الفاخر. ضمن نطاق 10 كم، توجد عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ Playa de la Fontanilla الشهير في وسط ماربيا. بالنسبة للاعبي الجولف، الموقع مثالي: فبالإضافة إلى Las Brisas القريب (774 م)، يقع Magna Marbella Golf (1.2 كم) و Aloha Golf في الجوار المباشر. بالنسبة للترفيه المائي، تُعد مارينا Puerto José Banús (4.6 كم) وماربيا (7.5 كم) وجهتين رئيسيتين. المرافق الرياضية في المنطقة واسعة، وتتراوح من مراكز اللياقة (مثل MPFS على بعد 2.5 كم) إلى أندية التنس والبادل النموذجية لكوستا ديل سول.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة، مثل Earth Marbella و Dunique Marbella، يتميز Avenue Marbella بالفصل الواضح للأنماط المعمارية لكل نوع. بينما يركز Dunique على نمط شاطئي متجانس، يقدم Avenue تنوعًا أكبر. من حيث السعر (بدءًا من 5.55 مليون يورو)، يقع Avenue في نفس شريحة Four Villas، لكنه يوفر أجواء مجتمعية أكثر حيوية محتملة ومرافق مشتركة واسعة بفضل العدد الأكبر من الفيلات (26 مقابل 4). مقارنة بالعرض الأوسع في نويفا أندالوسيا، فإن مستوى المواصفات (عزل ETICS، وعلامات محددة مثل Gunni & Trentino) أعلى من متوسط مشاريع التجديد، مما يبرر وضع مشروع جديد. الموقع أكثر مركزية من المشاريع في Benahavís، وهي ميزة للبعض (وقت وصول أقصر إلى الشاطئ ومالقة)، لكنها تعني أيضًا أن المرء أقل «في الجبال».
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
