Avenue Marbella הוא פרויקט חדש ובלעדי של 26 וילות בודדות בנואבה אנדלוסיה, מרבליה. הפרויקט כולל שלוש טיפולוגיות שונות שעוצבו על ידי האדריכלים המוערכים GC-Studio, J.A. Flores ו-Pedro Peña. שטח הווילות מגיע עד 488 מ"ר של מרחב מגורים על מגרשים של עד 979 מ"ר. המיקום מציע נוף לים התיכון ולהר La Concha. התושבים נהנים מגישה למתקנים משותפים הכוללים חדר כושר, ספא עם בריכה מקורה וחמאם. ההשלמה מתוכננת לרבעון הראשון של 2028.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה עירונית ממערב לעיר מרבליה. האתר נמצא במרחק של כ-1.9 ק"מ (בקו ישר) מחוף פוארטו באנוס. הסביבה מפותחת ואורבנית לחלוטין עם שירותים יוקרתיים בקרבת מקום. הגובה הוא 129 מטרים מעל פני הים, המקנה מיקום מוגבה מעט ביחס לקו החוף.
הווילות הללו מיועדות לתושבים המחפשים מרחב, פרטיות ואדריכלות מודרנית. התוכניות מרווחות, עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, ומתאימות למשפחות גדולות או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. הכללת בריכות פרטיות ואזורי בריאות נרחבים הופכת את הפרויקט הזה למתאים למי שרוצה לחוות אורח חיים של אתר נופש מלא בביתו.
הבנייה מתנהלת כעת. המסירה צפויה באופן עקרוני לרבעון הראשון של 2028. נעשה שימוש בחומרים באיכות גבוהה, לרבות חזיתות מבודדות (ETICS) וגימורים ספציפיים כמו אריחי חרסינה של Gunni & Trentino. מיושמים שלושה סגנונות אדריכליים (טיפולוגיה A, B ו-C), החל מעיצוב של GC-Studio ועד וילות Signature אייקוניות של Pedro Peña.
Avenue Marbella ממוקם באזור המוכר בהמוני מבקרים עונתיים, במיוחד בחודשי הקיץ. זהו אינו מיקום מבודד; הסביבה אורבנית ותוססת. עבור תושבים המחפשים שקט מוחלט ופרטיות ללא קרבה לתיירות, המיקום המרכזי הזה בעמק הגולף ('Golf Valley') עשוי להוות מגבלה. בנוסף, שלב הבנייה הפעיל עד 2028 עלול לגרום לרעש בסביבה.
Ref: VL921920
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט הזה מתאים מאוד למי שמחפש בית קבע באחד האזורים המבוקשים ביותר במרבליה. גודל הווילות (עד 5 חדרי שינה) ומספר קומות המגורים הופכים אותן למתאימות למשפחות הזקוקות לשטח נרחב. זוהי גם בחירה הגיונית לבעלי בית שני המתכננים שהייה ממושכת ותכופה והמעדיפים פרטיות ושירותים ברמת מלון בביתם. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 5.3 ק"מ) הופכת אותו גם לאופציה מעשית למשפחות עם ילדים. למשקיעים, המיקום בנואבה אנדלוסיה מציע ביקוש גבוה לבנייה חדשה יוקרתית. הוא פחות מתאים למי שמחפש דירה קטנה בתחזוקה אפסית או תקציב מוגבל.
הגימור של Avenue Marbella הוא ברמה טכנית ואסתטית גבוהה. הבנייה עושה שימוש בבטון מזוין ובמערכת ETICS לבידוד חזיתות לשיפור הביצועים התרמיים. מבחינה אדריכלית, החזיתות משלבות ציפויי מלט, בטון חשוף וציפוי קרמי מבית ENERGIKER. הזיגוג מורכב מזכוכית מוקשחת עם פרופילי אלומיניום לנוף פנורמי. בפנים נעשה שימוש באריחי חרסינה בפורמט גדול (Gunni & Trentino, דגם Tre Sand) בקומת הקרקע, המחקים אבן גיר. בקומה הראשונה מותקנת רצפת עץ אלון מלא (Astoraga Parquet) לתחושה חמה יותר בחדרי השינה. בחדרי הרחצה נעשה שימוש באותם אריחי חרסינה למראה רציף. המרפסות החיצוניות מרופדות באריחי קרמיקה נגד החלקה, והבריכות מגומרות באריחי פסיפס של ONIX. הושם תשומת לב רבה לשילוב החללים הפנימיים והחיצוניים באמצעות שימוש באותם חומרים במרקמים שונים.
מחירי הווילות ב-Avenue Marbella מתחילים מ-€5,550,000 ומגיעים עד €10,900,000. רמת מחירים זו ממקמת את הפרויקט בפלח העליון של שוק הנדל"ן במרבליה. ההבדל תלוי בטיפולוגיה הנבחרת (A, B או C), בשטח המגרש (רגיל או מגרשים כפולים לווילות Signature) ובכיוון הספציפי. המחירים כוללים גימורים ומפרט בסיסיים. שדרוגים והתאמות אישיות זמינים בתשלום נוסף.
החיים היומיומיים ב-Avenue Marbella משלבים את הפרטיות של שכונת מגורים עם הדינמיקה של מרבליה. שירותים מעשיים כמו בית מרקחת (במרחק 259 מ'), סופרמרקטים ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את הביקורים היומיומיים לנוחים. את הבקרים ניתן להקדיש להליכה או לרכיבה על אופניים לכיוון מגרשי הגולף הסמוכים כמו Las Brisas. הבתים עצמם תוכננו לחיים פנימיים-חיצוניים, עם לוחות זכוכית גדולים ומרפסות שמש מרווחות. זהו מקום למי שנהנה מאירוח; הווילות כוללות קומות בידור וחדרי כושר ביתיים פרטיים. בחורף, הספא המקורה עם בריכה מחוממת מציע נוחות, בעוד שהקיץ מוקדש לבריכות האינסוף ולמרפסות הגג. המרחק לחוף מאפשר טיולים מהירים לחוף הים או למרינה של פוארטו באנוס, ולחזור לאווירה המגורית השקטה יותר של נואבה אנדלוסיה.
הסביבה הקרובה של Avenue Marbella מאופיינת בעמק הגולף ('Golf Valley'), כאשר Real Club de Golf Las Brisas נמצא במרחק 774 מטרים בלבד. משמעות הדבר שהסביבה ירוקה ומרווחת, אך בנויה בצפיפות עם וילות יוקרה. את הקניות היומיומיות ניתן לבצע בסופרמרקט במרחק 471 מטרים. הקרבה לבית החולים (664 מ') מספקת רשת ביטחון חשובה. האזור ידידותי לרכב עם גישה טובה לכביש המהיר (AP-7), אך גם שירותים מקומיים נגישים באופניים או ברגל. האווירה היא שילוב של תושבי חוץ ותיירים המתמקדים בגולף, חוף וגסטרונומיה. בסביבה הקרובה ישנם מתקני ספורט שונים, כולל מתחם CrossFit ואקדמיות גולף. העונה קובעת במידה רבה את האווירה: תוססת בקיץ, שקטה יותר בחורף.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של Avenue Marbella בנואבה אנדלוסיה. הפרויקט מוקף בשלושה מגרשי גולף מפורסמים (Las Brisas, Aloha, Magna). הקווים הכחולים מציינים את קו החוף, הנמצא במרחק של פחות מ-2 קילומטרים. הכבישים הראשיים הקרובים (N-340) מבטיחים חיבור למאלגה ולגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך אזור קוסטה דל סול, מרבליה מחזיקה במיקום מרכזי. Avenue Marbella ממוקם בנואבה אנדלוסיה, המתוארת לעיתים קרובות כעמק הגולף של מרבליה. הוא נמצא בדיוק בין המרינה השוקקת של פוארטו באנוס לבין San Pedro de Alcántara השקט מעט יותר. מיקום זה מציע את האיזון המושלם: לחיות בלב ההמולה של קוסטה דל סול ובו בזמן ליהנות מפרטיות בשכונות הווילות. בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר כמו Elviria או פואנחירולה, נואבה אנדלוסיה אינטנסיבית ובינלאומית יותר. בהשוואה למערב (אסטפונה), היא מרכזית יותר וקרובה יותר לשירותים היוקרתיים של עיר מרבליה. הפרויקט נמצא במרחק פסע מה-Golden Mile, מקטע הנדל"ן היוקרתי ביותר של החוף.
הנגישות של Avenue Marbella מצוינת. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 46 ק"מ (בקו ישר), בדרך כלל 35-40 דקות נסיעה. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדת טעינה במרחק 1.7 ק"מ ועמדת Tesla Supercharger במרחק 4.6 ק"מ. חופים כמו Playa de Puerto Banús (1.9 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (3.0 ק"מ) נמצאים במרחק של דקות ספורות ברכב. המרינות של פוארטו באנוס ומרבליה מציעות הזדמנויות לבילוי ולסעודה. תחבורה ציבורית (אוטובוסים) זמינה בכבישים הראשיים של נואבה אנדלוסיה, אך רכב נחוץ לרוב הנסיעות האזוריות. המיקום הקרוב ל-N-340 ול-AP-7 הופך ערים כמו אסטפונה ומאלגה לנגישות בקלות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית ממיקרו-אקלים עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת היא כ-19 מעלות צלזיוס, המאפשרת חיי חוץ נוחים כל השנה. בחורף (דצמבר עד פברואר), טמפרטורות היום הן בדרך כלל 12-16 מעלות, עדינות מספיק לארוחות צהריים במרפסת, במיוחד עם מתקני חימום. הקיץ חם אך ממותן על ידי בריזת הים. הגובה של 129 מטרים מעל פני הים מבטיח בריזה קלה ולחות נמוכה יותר מאשר ישירות על החוף. שכונת נואבה אנדלוסיה ירוקה בזכות מגרשי הגולף הרבים, המרככים את הנוף החזותי. עם 3,716 שעות שמש בשנה, הפוטנציאל לאנרגיה סולארית גבוה, דבר הבא לידי ביטוי ביעילות האנרגטית של הבתים החדשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Puerto Banús (1.9 ק"מ) ו-Playa Canina Ventura del Mar (2.1 ק"מ). פוארטו באנוס מציע לא רק חוף אלא גם ביקורים במרינה וקניות יוקרה. ברדיוס של 10 ק"מ ישנם מספר חופים בעלי דגל כחול, כולל החוף הפופולרי Playa de la Fontanilla במרכז מרבליה. עבור שחקני גולף, המיקום אידיאלי: לצד Las Brisas הסמוך (774 מ'), גם Magna Marbella Golf (1.2 ק"מ) ו-Aloha Golf נמצאים בסביבה הקרובה. לפעילויות מים, המרינות Puerto José Banús (4.6 ק"מ) ומרבליה (7.5 ק"מ) הן מרכזיות. מתקני הספורט באזור נרחבים, החל ממרכזי כושר (כמו MPFS במרחק 2.5 ק"מ) ועד מועדוני טניס ופאדל האופייניים לקוסטה דל סול.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Earth Marbella ו-Dunique Marbella, Avenue Marbella מתבלט באמצעות ההפרדה הברורה של הסגנונות האדריכליים לכל טיפולוגיה. בעוד ש-Dunique מתמקד בסגנון חוף הומוגני, Avenue מציע יותר גיוון. מבחינת מחיר (החל מ-€5.55M), Avenue נמצא באותו פלח כמו Four Villas, אך מציע אווירה קהילתית פעילה פוטנציאלית יותר ומתקנים משותפים נרחבים בזכות מספר הווילות הגדול יותר (26 לעומת 4). בהשוואה להיצע הרחב בנואבה אנדלוסיה, רמת המפרט (בידוד ETICS, מותגים ספציפיים כמו Gunni & Trentino) גבוהה מפרויקטי שיפוץ ממוצעים, מה שמצדיק את מעמד הבנייה החדשה שלו. המיקום מרכזי יותר מפרויקטים ב-Benahavís, שהוא יתרון עבור חלק מהאנשים (זמן נסיעה קצר יותר לחוף ולמאלגה), אך גם משמעותו שהוא פחות 'בהרים'.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
