Avenue Marbella は、マルベラのヌエバ・アンダルシアに建つ26棟の独立型ヴィラからなる限定新築物件です。本プロジェクトでは、著名建築家 GC-Studio、J.A. Flores、Pedro Peña による3つの異なるタイプを特徴としています。ヴィラの延床面積は最大488 m²、敷地面積は最大979 m²です。このロケーションからは地中海とラ・コンチャ山の眺めを楽しめます。入居者はジム、屋内プール付きスパ、ハマムなどの共用施設を利用できます。竣工は2028年第1四半期の予定です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本プロジェクトはマルベラ市街地の西に位置する都市型住宅地、ヌエバ・アンダルシアにあります。敷地はプエルト・バヌスのビーチまで直線距離で約1.9 kmです。周辺は完全に都市化されており、高級アメニティが近くに揃っています。標高は海抜129 mで、海岸線に対してやや高台に位置しています。
これらのヴィラは、広さ・プライバシー・モダンな建築を求める入居者に最適です。間取りは広々としており、5寝室・5バスルーム構成で、大家族やゲストを頻繁に招く方にも適しています。専用プールや充実したウェルネスエリアを備えているため、自宅で本格的なリゾートライフを楽しみたい方にぴったりのプロジェクトです。
現在工事が進行中です。引渡しは2028年第1四半期を目安としています。断熱外装（ETICS）や Gunni & Trentino の磁器タイルなどの仕上げなど、高品質な素材が使用されています。3つの建築様式（タイプA、B、C）が採用されており、GC-Studio によるデザインから Pedro Peña による象徴的なシグネチャーヴィラまで幅広く揃っています。
Avenue Marbella は、特に夏場に季節的な混雑で知られるエリアに位置しています。人里離れた静かな場所ではなく、都市的で活気ある環境です。観光地から離れた絶対的な静けさと孤立を求める方にとっては、「ゴルフバレー」の中心部というこの立地は制約となるかもしれません。また、2028年まで続く建設工事の段階では、周辺で騒音が発生する可能性があります。
Ref: VL921920
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本プロジェクトは、マルベラで最も人気の高いエリアのひとつに恒久的な主たる住居を求める方に適しています。ヴィラの広さ（最大5寝室）と複数のリビングレベルにより、広い空間を必要とするファミリーに適しています。また、長期滞在を頻繁に予定し、ホテルのようなプライバシーと設備を自宅で求めるセカンドホームオーナーにとっても理にかなった選択です。インターナショナルスクール（5.3 km先の British International School など）への近さから、お子様のいるご家庭にも実用的な選択肢です。投資家にとっては、ヌエバ・アンダルシアという立地は高級新築物件への需要が高いエリアです。小型でメンテナンスフリーのマンションや限られた予算を求める方には向いていません。
Avenue Marbella の仕上げは、技術的にも美的にもハイエンドです。建築には鉄筋コンクリートが使用され、断熱性能を高めるために外装断熱の ETICS システムが採用されています。建築的には、モルタル仕上げ、打放しコンクリート、ENERGIKER 社のセラミック外装材を組み合わせたファサードです。ガラスは全景を楽しむため、アルミプロファイルに安全ガラスを使用しています。室内は1階に大判の磁器タイル（Gunni & Trentino、Tre Sand モデル）が敷かれ、石灰岩を再現しています。2階の寝室には無垢オークフローリング（Astoraga Parquet）を採用し、温かみを加えています。浴室は同じ磁器タイルで統一された印象に仕上げています。屋外テラスには滑りにくいセラミックタイル、プールには ONIX モザイクタイルが使用されています。同じ素材を異なるテクスチャーで使うことで、屋内と屋外の空間の統合に細心の注意が払われています。
Avenue Marbella のヴィラの価格は、最低販売価格 €5,550,000 から最大 €10,900,000 です。この価格帯は、マルベラ不動産市場の最上位セグメントに位置づけられます。価格差は、選択するタイプ（A、B、C）、敷地面積（標準か、シグネチャーヴィラ用のダブル区画か）、および方角によって変わります。価格には基本仕様と基本仕上げが含まれます。アップグレードやカスタマイズは別途費用で対応可能です。
Avenue Marbella での日常は、住宅街のプライバシーとマルベラの賑わいを兼ね備えています。薬局（259 m先）、スーパーマーケット、レストランなどの生活利便施設が徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利です。朝はラス・ブリサスなど近くのゴルフ場へ散歩やサイクリングをしに出かけられます。住宅自体は屋内と屋外の生活を融合させた設計で、大きなガラスパネルと広々としたテラスを備えています。パーティー好きな方のための空間であり、ヴィラにはエンターテインメントフロアや専用ホームジムがあります。冬は温水プール付き屋内スパで快適に過ごし、夏はインフィニティプールやルーフテラスでの時間を楽しめます。海岸までの距離が近いため、ビーチやプエルト・バヌスのマリーナへ気軽に出かけた後は、ヌエバ・アンダルシアの静かな住宅地の雰囲気へ戻れます。
Avenue Marbella の周辺環境は「ゴルフバレー」として知られ、Real Club de Golf Las Brisas までわずか774 mです。周囲は緑豊かで開放的でありながら、高級ヴィラが密集して建っています。日常の買い物は471 m先のスーパーマーケットで済ませられます。病院までの近さ（664 m）は重要な安心材料です。このエリアは車での移動に便利で高速道路（AP-7）へのアクセスも良好ですが、地域の施設は自転車や徒歩でも利用できます。雰囲気は、ゴルフ・ビーチ・グルメを楽しむ外国人居住者と観光客のミックスです。すぐ近くには CrossFit ボックスやゴルフアカデミーなど、さまざまなスポーツ施設があります。賑わいはシーズンによって大きく変わります。夏は活気があり、冬は静かです。
地図は、ヌエバ・アンダルシアにおける Avenue Marbella の戦略的な立地を示しています。プロジェクトは3つの著名なゴルフ場（ラス・ブリサス、Aloha、Magna）に囲まれています。青い線は2 km未満先にある海岸線を示しています。最寄りの主要道路（N-340）により、マラガとジブラルタルへの接続が確保されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル地域の中で、マルベラは中心的位置を占めています。Avenue Marbella はマルベラの「ゴルフバレー」と称されるヌエバ・アンダルシアに位置しています。賑やかなプエルト・バヌスのマリーナと、やや静かなサン・ペドロ・デ・アルカンターラのちょうど中間にあります。この立地は完璧なバランスを提供します。コスタ・デル・ソルの中心で暮らしながら、ヴィラ街でのプライバシーを享受できるのです。エルビリアやフエンヒローラなど東側のエリアと比べ、ヌエバ・アンダルシアはより活気があり国際的です。西側（エステポナ）と比べると、より中心部に近く、マルベラ市街の高級アメニティにも近いです。本プロジェクトは、海岸で最も閑静な不動産エリアである「ゴールデンマイル」のすぐ近くにあります。
Avenue Marbella へのアクセスは抜群です。マラガ空港までは46 km（直線距離）で、通常は車で35〜40分です。電気自動車のオーナーは、1.7 km先に充電ステーション、4.6 km先に Tesla スーパーチャージャーを利用できます。Playa de Puerto Banús（1.9 km）や Playa de San Pedro（3.0 km）などのビーチへは車で数分です。プエルト・バヌスとマルベラのマリーナでは、レジャーや食事を楽しめます。公共交通機関（バス）はヌエバ・アンダルシアの主要道路を走っていますが、地域移動のほとんどには車が必要です。N-340 と AP-7 に近い立地により、エステポナやマラガなどの都市にも簡単にアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベラは年間300日以上の晴天に恵まれる温暖な微気候です。平均気温は約19°Cで、年間を通じて快適な屋外生活が可能です。冬（12月〜2月）の日中の気温は通常12〜16°Cで、暖房設備があればテラスでのランチも十分楽しめます。夏は暑いですが、海風により和らぎます。海抜129 mの標高があるため、軽やかな風が吹き、海岸沿いより湿度が低くなっています。ヌエバ・アンダルシアの街並みは多くのゴルフ場により緑豊かで、景観を和らげています。年間3,716時間の日照時間により、太陽光発電のポテンシャルは高く、新築住宅の省エネ性能にも反映されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは Playa de Puerto Banús（1.9 km）と Playa Canina Ventura del Mar（2.1 km）です。プエルト・バヌスはビーチだけでなく、マリーナの散策や高級ショッピングも楽しめます。半径10 km以内には、マルベラ中心部の人気の Playa de la Fontanilla など、ブルーフラッグ認定のビーチが複数あります。ゴルファーにとって理想的な立地で、近くのラス・ブリサス（774 m）のほか、Magna Marbella Golf（1.2 km）や Aloha Golf がすぐ近くにあります。ウォーターレジャーには、Puerto José Banús（4.6 km）とマルベラ（7.5 km）のマリーナが拠点となります。エリア内のスポーツ施設も充実しており、フィットネスクラブ（2.5 km先の MPFS など）から、コスタ・デル・ソルらしいテニス・パデルクラブまで揃っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Earth Marbella や Dunique Marbella など地域内の他のプロジェクトと比較すると、Avenue Marbella はタイプごとに建築様式を明確に分けている点で差別化されています。Dunique が均一なビーチスタイルに焦点を当てるのに対し、Avenue はより多様性があります。価格面（最低販売価格 €5.55M）では Four Villas と同じセグメントに位置しますが、ヴィラの数が多いこと（26棟対4棟）から、より活発なコミュニティの雰囲気と充実した共用施設を提供できる可能性があります。ヌエバ・アンダルシア全体の供給物件と比較しても、仕様（ETICS断熱、Gunni & Trentino などの特定ブランド）は平均的なリノベーションプロジェクトより高く、新築としての価値を裏付けています。ベナハビスのプロジェクトよりも立地は中心部に近く、これは一部の方には利点（ビーチやマラガへの所要時間が短い）ですが、「山の中」という感覚は薄れることを意味します。
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