Avenue Marbellaは、マルベーリャのヌエバ・アンダルシアにある26棟の独立型ヴィラからなる限定新築物件です。本プロジェクトでは、著名な建築家GC-Studio、J.A. Flores、Pedro Peñaが手がけた3つの異なるタイプをご用意しています。ヴィラは最大979 m²の敷地に、最大488 m²の居住空間を備えます。このロケーションからは、地中海とラ・コンチャ山の眺めをお楽しみいただけます。入居者はジム、屋内プール付きスパ、ハンマムなどの共用設備をご利用いただけます。竣工は2028年第1四半期を予定しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本プロジェクトは、マルベーリャ市街の西に位置する都市型住宅地ヌエバ・アンダルシアにあります。敷地はプエルト・バヌスのビーチから直線距離で約1.9 kmです。周辺は完全に都市化されており、高級な施設が近くに揃っています。標高は海抜129 mで、海岸線よりもやや高台に位置しています。
これらのヴィラは、広い空間、プライバシー、モダンな建築を求める入居者に最適です。間取りはゆとりがあり、5寝室・5バスルーム構成で、大家族や来客の多いご家庭にも適しています。専用プールや充実したウェルネスエリアを備えており、自宅で本格的なリゾートライフを楽しみたい方に最適なプロジェクトです。
現在工事が進行中です。引き渡しは2028年第1四半期を予定しています。断熱外壁（ETICS）やGunni & Trentinoの磁器タイルなどの仕上げなど、高品質な材質を使用しています。GC-StudioのデザインからPedro Peñaによる象徴的なシグネチャーヴィラまで、3つの建築スタイル（タイプA、B、C）を採用しています。
Avenue Marbellaは、特に夏の間は季節的な混雑で知られるエリアに位置しています。人里離れた静かな場所ではなく、都市的で活気ある環境です。絶対的な静けさと、観光地から離れた孤立感を求める方には、この「ゴルフバレー」の中心という立地は制約となるかもしれません。また、2028年まで続く工事期間中は、周辺で騒音が発生する可能性があります。
Ref: VL921920
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本プロジェクトは、マルベーリャで最も魅力的なエリアのひとつに本拠地となる恒久の住まいを求める方に最適です。ヴィラの広さ（最大5寝室）と複数の居住フロアは、広い空間を必要とするご家庭に適しています。また、頻繁に長期滞在を予定し、ホテル並みのプライバシーと設備を自宅で求めるセカンドホームのオーナーにとっても理にかなった選択です。インターナショナルスクール（5.3 km先のBritish International Schoolなど）への近さから、お子様のいるご家庭にも実用的な選択肢です。投資家にとっては、ヌエバ・アンダルシアという場所は高級新築物件への需要が高いエリアです。小さく手入れの簡単なマンションや限られた予算をお求めの方には向いていません。
Avenue Marbellaの仕上げは、技術的にも美観的にもハイエンドです。建設には鉄筋コンクリートを使用し、断熱性を高めるために外壁にETICSシステムを採用しています。建築的には、モルタル仕上げ、打放しコンクリート、ENERGIKERのセラミッククラッドを組み合わせた外観です。ガラスはパノラマビューを実現するため、アルミプロファイルと複層ガラスを採用しています。室内は1階に大判の磁器タイル（Gunni & Trentino、Tre Sandモデル）を石材風に敷き詰め、寝室のある階には温かみのあるオーク無垢フローリング（Astoraga Parquet）を使用しています。バスルームは同じ磁器タイルで統一感を持たせています。屋外テラスは滑りにくいセラミックタイル、プールはONIXのモザイクタイルで仕上げています。同じ素材を異なるテクスチャーで使い分け、室内と屋外の空間の一体化に細心の注意が払われています。
Avenue Marbellaのヴィラの価格は、最低販売価格€5,550,000から最高€10,900,000です。この価格帯は、マルベーリャ不動産市場の最上位セグメントに位置しています。価格の幅は、選択するタイプ（A、B、C）、敷地面積（標準かシグネチャーヴィラのダブル区画か）、および方位によって異なります。価格には基本仕様と仕上げが含まれます。アップグレードやカスタマイズは別途費用で対応可能です。
Avenue Marbellaでの日常は、住宅地のプライバシーとマルベーリャの活気を兼ね備えています。薬局（259 m先）、スーパーマーケット、レストランなどの生活利便施設が徒歩圏内にあり、日々のお買い物も便利です。朝は近くのLas Brisasなどのゴルフ場へ散歩やサイクリングを楽しめます。住宅自体は大きなガラスパネルと広々としたテラスを備え、室内と屋外の生活を融合させた設計です。ヴィラにはエンターテインメントフロアや専用ホームジムが備わり、人をもてなすのが好きな方に最適な環境です。冬は温水プール付き屋内スパで快適に過ごし、夏はインフィニティプールやルーフテラスでの時間をお楽しみいただけます。海岸への距離が近いため、ビーチやプエルト・バヌスのマリーナへ気軽に出かけ、ヌエバ・アンダルシアの静かな住宅地の雰囲気へ戻ることができます。
Avenue Marbellaの周辺環境は「ゴルフバレー」として知られ、Real Club de Golf Las Brisasまでわずか774 mです。緑豊かで開放的でありながら、高級ヴィラが密集して建ち並ぶ環境です。日常の買い物は471 m先のスーパーマーケットで可能です。病院への近さ（664 m）は重要な安心材料です。エリアは車に優しく、高速道路（AP-7）へのアクセスも良好ですが、地域の施設は自転車や徒歩でもアクセスできます。雰囲気は、ゴルフ、ビーチ、グルメを楽しむ外国人居住者と観光客のミックスです。近隣には、CrossFitジムやゴルフアカデミーなど、さまざまなスポーツ施設があります。活気はシーズンによって大きく異なり、夏は賑やかで、冬は静かです。
地図は、ヌエバ・アンダルシアにおけるAvenue Marbellaの戦略的な立地を示しています。プロジェクトは3つの有名ゴルフ場（Las Brisas、Aloha、Magna）に囲まれています。青い線は海岸線を示し、2 km未満の距離にあります。最寄りの幹線道路（N-340）により、マラガとジブラルタルへの接続が確保されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル地域の中で、マルベーリャは中心的な位置を占めています。Avenue Marbellaは、マルベーリャの「ゴルフバレー」と称されるヌエバ・アンダルシアに位置しています。賑やかなプエルト・バヌスのマリーナと、やや静かなサン・ペドロ・デ・アルカンターラのちょうど中間にあり、この立地は完璧なバランスを提供します。コスタ・デル・ソルの喧騒の中に住みながら、ヴィラ街でのプライバシーを楽しめるのです。エルビリアやフエンヒローラなど東側のエリアと比較すると、ヌエバ・アンダルシアはより活気があり国際的です。西側（エステポナ）と比較すると、より中心部に近く、マルベーリャ市街の高級施設へのアクセスも良好です。本プロジェクトは、海岸沿いで最も希少な不動産エリアである「ゴールデンマイル」まで目と鼻の先にあります。
Avenue Marbellaのアクセスは抜群です。マラガ空港までは46 km（直線距離）で、通常は車で35～40分です。電気自動車の所有者は、1.7 km先に充電スポット、4.6 km先にテスラのスーパーチャージャーを利用できます。Playa de Puerto Banús（1.9 km）やPlaya de San Pedro（3.0 km）などのビーチへは車で数分です。プエルト・バヌスとマルベーリャのマリーナでは、レジャーや食事を楽しめます。公共交通機関（バス）はヌエバ・アンダルシアの幹線道路を走っていますが、地域内の移動には多くの場合車が必要です。N-340とAP-7に近い立地により、エステポナやマラガなどの都市へも容易にアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは年間300日以上の晴天がある温暖な微気候に恵まれています。平均気温は約19°Cで、年間を通じて快適な屋外生活が可能です。冬（12月～2月）の日中の気温は通常12～16°Cで、暖房設備があればテラスでのランチにも十分耐えられる温和な気候です。夏は暑いものの、海風により和らげられます。海抜129 mの標高により、そよ風が吹き、海岸沿いよりも湿度が低くなっています。ヌエバ・アンダルシア周辺は多くのゴルフ場により緑に囲まれ、景観が和らげられています。年間3,716時間の日照時間により、太陽光発電のポテンシャルが高く、新築住宅の省エネ性能に反映されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de Puerto Banús（1.9 km）とPlaya Canina Ventura del Mar（2.1 km）です。プエルト・バヌスはビーチだけでなく、マリーナの訪問や高級ショッピングも楽しめます。10 km圏内には、マルベーリャ中心部の人気のPlaya de la Fontanillaをはじめ、ブルーフラッグ認定のビーチが複数あります。ゴルファーには理想的な立地で、近隣のLas Brisas（774 m）に加え、Magna Marbella Golf（1.2 km）やAloha Golfもすぐ近くにあります。ウォーターレジャーには、Puerto José Banús（4.6 km）とマルベーリャ（7.5 km）のマリーナが拠点となります。エリア内のスポーツ施設は充実しており、フィットネスクラブ（2.5 km先のMPFSなど）から、コスタ・デル・ソルらしいテニスやパデルクラブまで揃っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Earth MarbellaやDunique Marbellaなど、このエリアの他のプロジェクトと比較すると、Avenue Marbellaはタイプごとに建築スタイルを明確に分けている点で差別化されています。Duniqueが均一なビーチスタイルに焦点を当てるのに対し、Avenueはより多彩なバリエーションを提供します。価格面では（€5.55Mから）、AvenueはFour Villasと同じセグメントに位置しますが、ヴィラ数が多い（26棟対4棟）ため、より活発なコミュニティの雰囲気と充実した共用設備を提供できる可能性があります。ヌエバ・アンダルシアの幅広い供給物件と比較すると、仕様レベル（ETICS断熱、Gunni & Trentinoなどの特定ブランド）は平均的なリノベーションプロジェクトよりも高く、新築としてのステータスを裏付けています。ベナアビスのプロジェクトよりも立地が中心部に近く、これは一部の方には利点（ビーチやマラガへの所要時間が短い）ですが、「山の中」という感覚は薄れることを意味します。
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