فيلا Alcala 70 هي منزل مستقل يقع في نويفا أندالوسيا، وهي جزء من بلدية ماربيليا. يقع العقار في حي سكني على ارتفاع يبلغ حوالي 129 مترًا فوق مستوى سطح البحر. الفيلا مكتملة البناء بالكامل بمساحة مبنية تبلغ 986.92 م² ومساحة أرض تبلغ 1727 م². الجدول الزمني للتسليم هو الربع الأول من عام 2027. يتميز العقار بخمس غرف نوم وخمسة حمّامات موزعة على عدة مستويات بما في ذلك طابق مخصص للترفيه. يوفر الموقع وصولاً إلى وادي الجولف مع عدة ملاعب جولف في الجوار المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة نويفا أندالوسيا، التي يُطلق عليها غالبًا وادي الجولف في ماربيليا. يقع المنزل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس. تتميز المنطقة المحيطة بمزيج من الفيلات السكنية وملاعب الجولف. توفر تفاوتات الارتفاع في التضاريس إطلالات على الجبال وملاعب الجولف المحيطة. يوفر هذا الموقع بيئة معيشة تركز على الخصوصية والهدوء، مع توفر مرافق المدينة على مسافة قصيرة.
صُممت فيلا Alcala 70 لسكان يمنحون الأولوية للمساحة المعيشية الكبيرة والمرافق في الموقع. وبمساحة إجمالية تتجاوز 1650 م²، بما في ذلك التراسات، يستوعب المنزل عدة أفراد من العائلة أو ضيوفًا. تتضمن الخطة طابقًا «ترفيهيًا» يضم سينما وصالة رياضية وساونا، وهو مناسب لنمط حياة تُشكّل فيه الترفيهات المنزلية جوهر الحياة. وجود خمس غرف نوم مع حمّام ملحق يدعم هيكلًا عائليًا يُحافظ فيه على الخصوصية.
هذا مشروع جديد مدرج حاليًا باعتباره جاهزًا، مع تسليم تقريبي في الربع الأول من عام 2027. تعني حالة «البناء الجديد» الالتزام بأحدث رموز البناء والمعايير الفنية. يشير تاريخ التسليم في 2027 إلى مرحلة محتملة من الإنجاز أو المعالجة الإدارية. ينبغي على المشترين مراعاة هذا الجدول الزمني عند التخطيط لانتقالهم أو تأثيث المنزل.
لا يقع المشروع على الواجهة البحرية مباشرة. المسافة إلى البحر حوالي 3 كيلومترات، ما يستلزم وسيلة نقل للوصول إلى الشاطئ. موقع نويفا أندالوسيا منطقة تضاريسية مرتفعة، وقد يؤثر ذلك على قابلية المشي. بالإضافة إلى ذلك، الفيلا منزل مستقل ولا يشكل جزءًا من مجمع سكني مغلق. يضع مستوى السعر العقار في الشريحة الأعلى تمامًا من السوق.
Ref: VL127412
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب فيلا Alcala 70 الأسر التي تتطلب مساحة كبيرة وتقدّر الخصوصية. تصميم خمس غرف نوم ومساحات معيشة متعددة يجعلها مناسبة للعائلات الكبيرة أو العائلات التي تستضيف الضيوف بشكل متكرر. يستقطب وجود صالة رياضية خاصة وسينما السكان الذين يفضلون المرافق الترفيهية الخاصة. موقع نويفا أندالوسيا مناسب لعشاق الجولف وأولئك الراغبين في تجنب صخب وسط المدينة مع الرغبة في القرب من مرافق مثل بويرتو بانوس. إنه منزل لمن يبحثون عن منزل دائم في بيئة منعزلة مع مساحة للعمل عن بُعد أو الحياة الخاصة.
يُسلَّم العقار كمشروع جديد، ما يعني استخدام مواد وتقنيات بناء معاصرة. تتميز الفيلا بنظام منزل ذكي، ما يشير إلى تركيب حديث للأنظمة التقنية. بالإضافة إلى ذلك، توجد تدفئة أرضية وتكييف بارد وحار. يشمل التشطيب زجاجًا مزدوجًا، ما يساهم في العزل وتقليل الضوضاء. تذكر المواصفات قبو نبيذ وسينما مفتوحة ومطبخ شواء مدمجًا. تشير هذه العناصر إلى مستوى تشطيب يركز على الفخامة والراحة. نُفذت المواد والتفاصيل وفق المعايير الحالية، رغم عدم الإفصاح عن العلامات التجارية المحددة.
السعر المطلوب لفيلا Alcala 70 هو €11,500,000. هذا سعر «يبدأ من» لهذا المشروع المحدد في الشريحة الفاخرة. السعر لكل متر مربع أعلى بكثير من متوسط ماربيليا، وهو ما يبرره مساحة الأرض وأبعاد العقار والتشطيب عالي الجودة للبناء الجديد. التوفر محدود بهذه الوحدة المحددة. وفي حال وجود اختلافات في التشطيب أو التصميم داخل هذا المشروع، فقد يؤثر ذلك على السعر النهائي، لكن السعر الأساسي يشير إلى عتبة الاستثمار لهذه الفئة من المنازل.
تتسم الحياة اليومية في فيلا Alcala 70 بمساحة معيشية ضخمة. فمع ما يقارب 1000 م² من المساحة الداخلية وأكثر من 500 م² من التراسات، يدور إيقاع الحياة حول مختلف المساحات الداخلية والخارجية. تسهّل التراسات الكبيرة المغطاة والمفتوحة الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة، بفضل مناخ كوستا ديل سول. تتيح القرب من ملاعب الجولف مثل Las Brisas وLos Naranjos القيام بنزهات صباحية أو لعب جولة جولف مباشرة من المنزل. يوفر الطابق الترفيهي مساحة منعزلة للياقة والاسترخاء، ما قد يقلل الحاجة إلى عضويات الصالات الرياضية الخارجية. البيئة موجهة للسيارات؛ فالسيارة ضرورية للتسوق أو الرحلات إلى بويرتو بانوس. يضمن الموقع على أطراف مناطق ماربيليا الأكثر ازدحامًا تجربة معيشة هادئة، حيث تُقضى الأمسيات في الغالب داخل الضيعة الخاصة. يجعل هذا المنزل سهل الصيانة مغادرة العقار بسهولة دون قلق.
تهيمن على بيئة فيلا Alcala 70 عدة ملاعب جولف دولية، بما في ذلك Magna Marbella Golf على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وهذا ما يحدد الملامح؛ فالحي أخضر وواسع. الطرق في نويفا أندالوسيا واسعة وموجهة للسيارات. للحصول على المرافق اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات، يجب التوجه إلى مناطق مجاورة مثل San Pedro أو بويرتو بانوس. تقدم المنطقة المحيطة القريبة القليل من البنية التحتية للمشاة؛ فالحياة هنا مصممة حول السيارة. توجد الثقافة بشكل رئيسي في المدن القريبة. البيئة المباشرة آمنة وهادئة، مع حركة مرور أقل في الأمسيات مقارنة بالطريق الساحلي.
تعرض الخريطة موقع فيلا Alcala 70 نسبةً إلى طرق الوصول الرئيسية وملاعب الجولف. وتُظهر أن العقار يقع في موقع متميز بين Real Club de Golf Las Brisas وLos Naranjos Golf Club. القرب من الخط الساحلي وبويرتو بانوس قصير، ما يجسّد سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق الفاخرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا هي منطقة تابعة لماربيليا، تقع في الجانب الغربي، وتحدها San Pedro de Alcántara. تتميز بأنها «وادي الجولف» بسبب تمركز ملاعب الجولف فيها. إقليميًا، هي موقع مركزي؛ إذ تقع بين المركز التاريخي لماربيليا (شرقًا) وEstepona (غربًا). يتيح ذلك القدرة على التنقل بسهولة بين الحياة الليلية الأنيقة في ماربيليا والأجواء الأكثر أصالة قليلًا في San Pedro. إنها واحدة من أكثر الأحياء المطلوبة للإقامة الدولية.
يمكن الوصول إلى فيلا Alcala 70 عبر طريق AP-7 السريع وطريق N-340. المسافة إلى مطار Málaga-Costa del Sol حوالي 46 كيلومترًا، ما يعني مدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 35-40 دقيقة. أقرب شاطئ، Playa de Puerto Banús، يبعد 3.0 كيلومترات، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في 5-10 دقائق. مرافق مثل السوبرماركت تقع على بعد 1.5 كيلومتر. يمكن الوصول إلى مستشفى على بعد 714 مترًا. النقل العام في هذا الحي تحديدًا محدود؛ لذلك فإن السيارة ضرورية للتنقل.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز ماربيليا بمناخ مصغّر يضم أكثر من 300 يوم مشمس في السنة. يوفر ارتفاع الفيلا عند 129 مترًا نسيمًا خفيفًا وإطلالات على جبل «لا كونشا». الشتاء معتدل بدرجات حرارة حول 12-16 درجة مئوية، والصيف حار بدرجات حرارة حول 30 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة في البحر عادةً من يونيو إلى أكتوبر. يتمتع الموقع بساعات مشمسة عالية، وهو مواتٍ لتركيبة المسبح المُدفّأ واستخدام التراسات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ في بويرتو بانوس وSan Pedro. شاطئ Playa de Puerto Banús شاطئ معروف بمرافقه وأسرّة الشمس، لكنه مزدحم في الصيف. لعشاق الرياضة، توفر المنطقة إمكانيات عديدة. فبالإضافة إلى القرب من ملاعب الجولف (Magna Marbella، Las Brisas، Los Naranjos)، توجد مراكز للياقة البدنية وأندية تنس في الجوار. تقدم مارينا بويرتو بانوس ترفيهًا على شكل رياضات مائية ومطاعم. تحمل الشواطئ حالة «العلم الأزرق»، ما يدل على جودة المياه والمرافق الجيدة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل «Camojan Six Villas»، تقدم فيلا Alcala 70 مساحة أكبر لكل م²، وإن كان نطاق الأسعار يقع في شريحة مماثلة. في الجوار المباشر لنويفا أندالوسيا، توجد مشاريع تجديد بأسعار دخول أقل، لكن فيلا Alcala 70 تميز نفسها بحالة البناء الجديد والضمانات المرتبطة به. الموقع في وادي الجولف متميز مقارنة بتلال Sierra Blanca، حيث يكون المرء أقرب إلى البحر لكن أبعد عن ملاعب الجولف. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون تحديدًا في «وادي الجولف» ويطلبون تشطيبًا حديثًا دون القيام بالتجديد بأنفسهم، يُعد هذا المشروع أحد الخيارات القليلة التي تقدم هذا المزيج من الحجم والجدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
